什么样的房子才算是非别墅算普通住宅吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-10 06:42 标签： 什么样的房子算是别墅
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非普通住宅标准是什么?什么是非普通住宅?
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。那么，什么是非普通住宅，非普通住宅标准是什么呢？我们现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
& 普通住宅与非普通住宅的区别在每一个经济发展程度不同的城市其规定也是不同的，所以我们想要了解他们的区别就只能从大概的定义上来区分。那么什么是非普通住宅？非普通住宅标准是什么呢？一起来看看吧。
什么是非普通住宅
&&&&&&& 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
&&&&&&& 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
&&&&&&& 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（什么是非普通住宅,非普通住宅标准）
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普通住宅和非普通住宅税费区别
1个人所得税：成交价*1%
&&&&&&& 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
&&&&&&& 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
&&&&&&& 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
&&&&&&& 4、直系赠与，看老证，满5年免征。
2 营业税：成交价*5.6%
&&&&&&& 1、普通住宅满5年(含5年)免征。
&&&&&&& 2、普通住宅未满5年，全额征收。
&&&&&&& 3、非普通住宅满5年，差额征收。
&&&&&&& 4、非普通住宅未满5年，全征
&&&&&&& 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
&&&&&&&& 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
5土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。
6印花税：成交价*0.05%
&&&&&&& 1、普通住宅类，暂免。
&&&&&&& 2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
7转让手续费
&&&&&&& 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
&&&&&&& 2、面积*6元/平方米，商品房。
&&&&&&& 3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
8产权转移登记费
&&&&&&& 1、80元/本，普通住宅及配套车库
&&&&&&& 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
&&&&&&& 3、10元/本，共有权证。
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小编总结：以上所有内容就是小编为大家介绍的什么是非普通住宅以及非普通住宅标准，希望对大家有所帮助。更多相关资讯请继续关注美乐乐资讯，更多精彩内容小编稍后为您推出。
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看来非普通的住宅在一些税收方面会高很多的啊，这就是大家不愿意买的原因吧
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经营网站备案信息新购了一套比较宽的住房，合同上说是非普通住宅，非普通住宅标准是什么？
提问者:热心网友
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普通住宅特点有哪些？1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别定义方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）税费方面：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅产权转移登记费：1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证
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普通住房和非普通住房的划分标准是什么？
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1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
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来自团队：
住宅小区建筑容积率在1:1.0以下(不含1,即为非普通住宅.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个非普通住宅有三个标准
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