老人购房能用孩子的公积金异地购房贷款贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-10 08:12 标签： 公积金异地购房贷款
用老人的住房公积金贷款可以吗
用老人的住房公积金贷款可以吗
集美娱乐官网【劳动规则】 编辑：谢桦
　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金治理中心运用职工以其所在单元所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的衡宇抵押贷款，那么老人是否可以用自己的住房公积金贷款呢？答案在下面！
　　用老人的住房公积金贷款可以的吗？
　　老年人买屋子的时候许多情况是替自己的孩子购置，因为自己的子女需要结婚或者需要改善居住情况，这样的情况下，要想做到老年人房产买卖事宜就是一个很大的问题了;
　　解决老年人治理房贷的是抵押贷款，这方面就需要许多的老年人自己有一套屋子，或者其他的抵押，然后通过银行或者其他的担保公司进行贷款，这类贷款目前照旧可以的，但是难度也不是很低。
　　我们各人都知道通常按揭贷款是到70岁之前，而70岁以后就不行以按揭贷款了，但现在有一种贷款叫接力贷，就是说用怙恃的名字贷款，但是用子女的贷款年限来还，是为了可以延长贷款期限到30年而设的，不外这样的治理也不是很容易，各人可以咨询一下银行人员。
　　现在买屋子确实是一个大事情，但是老人对于买屋子的市场介入照旧很狭小的，随着我国的以房养老制度的开展，预计以后这样的情况会基本开始改善，但是具体的现在还不得而知，目前老人贷款买房的难度照旧很大。
　　如何利用小我私家住房公积金买房?
　　随着贷款买房的兴起，买屋子变得不那么困难，尤其是利用小我私家住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有许多优惠。为此，小编教各人如何利用小我私家住房公积金贷款买房?
　　1、首先，凭据《小我私家住房公积金贷款实行措施》划定，申请这种贷款的借款人必须切合以下条件：借款人是在&公积金中心&正常缴存住房公积金的小我私家;借款人购置的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有送还贷款本息的能力;具有购置住房的条约或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售条约》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为送还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人划定的其他条件。
　　2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的、月收入证明(人为单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的宁静，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
　　3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45&，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825&，年利率4.59%。国家划定公积金贷款额度最高不能凌驾借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
　　4、国家划定贷款期限是一至十年，最多不凌驾二十年，银行一般要求借款人接纳先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种要领来确定究竟给借款人几多借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来放款金额。2.按借款人人为总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.凭据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825&，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份治理公积金的&冲还贷&，冲减金额不凌驾当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您送还一部门贷款额。
　　5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便未来每月银行从卡上扣贷款额;签订。同时，还要给屋子办抵押、买，最后还要公证。这些事情由银行出头办，用度由借款人肩负。
　　住房公积金提取条件
　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
　　(一)购置、制作、翻建、大修自住住房的; 　(二)离休、退休的; 　(三)完全丧失劳动能力，并与单元终止劳动关系的; 　(四)出境定居的; 　(五)送还购房贷款本息的; 　(六)房租超出家庭人为收入的划定比例的; 　(七)[1]与单元终止劳动关系，且户口迁出本市的; 　(八)非本市户籍职工与单元终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的; 　(九)职工享受城镇最低生活保障的; 　(十)职工部门丧失劳动能力，并造成生活严重困难的; 　(十一)职工因本人及其配偶、怙恃、子女发生福建省劳动社保部门划定的特殊病症(参照公积金中心网站的&部门文件&栏目)，造立室庭生活严重困难的。
　　依照前款第(二)、(三)、(四)项划定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继续人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继续人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
　　职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单元应当予以核实，并出具提取证明。
　　职工应当持提取证明向住房公积金治理中心申请提取住房公积金。住房公积金治理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者禁绝提取的决定，并申请人;准予提取的，由受委托银行治理支付手续。
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【劳动规则】图文集美娱乐场孩子买房能用父母公积金吗
孩子买房能用父母公积金吗
前段时间，本报接到一位读者的电话，她说孩子想买房子，准备用贷款买，家长的公积金多年来一直没用过，帐户里面有不少的存款，不知道能否用他们的名字给孩子贷款买房。
记者为此咨询了锦州市住房公积金管理中心的工作人员，据介绍，公积金贷款是专款专用的，只能用于职工本人和家庭的贷款购房，如果用长辈名字进行公积金贷款，房产证就得是长辈的名字，不能写成孩子的名字。如果职工多年未使用过公积金，有一定数额的存款，想把这些钱利用起来，也可以先用家长的名字买房，然后等办理房产证等相关手续之后再提取公积金。房产证需要改成孩子的名字时，再办理过户手续。
要是孩子的单位也给缴纳了住房公积金，满足条件后也可以用孩子的名字贷款，只是无法利用家长公积金帐户中的钱，得在符合条件的情况下才能提取帐户中的存款。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。沪政协委员建议:老人买房应允许用子女公积金申贷
东方网3月18日消息：据《东方早报》报道，日前，在针对经适房试点的市政协委员座谈会上，委员建议，可以利用公积金的家属代际账户联保制，为中老年家庭享受公积金贷款创造机会，让老人买经适房可用子女公积金申请贷款。
政协委员在调研中发现，经适房试点工作中也遇到了一些矛盾和问题，如入围户中有相当一部分是退休或接近退休的中老年，公积金贷款不再对他们开放，商业房贷不仅负担重，而且也几乎申请不到。
在政协委员看来，一些老人辛苦积攒的养老防病钱，一旦倾囊买房，往往难保在遇到突发状况时出现财务困难，因此在座谈中政协委员建议，可以利公积金的家属代际账户联保制，为中老年家庭享受公积金贷款创造机会，老人买经适房可用子女公积金申请公积金贷款额度。
由于现行经适房申请标准的准入偏紧，对于单人户、两人户家庭来说，即使个人资产刚好达到7万元，也很难攒够首付，政协委员们建议，可以通过降低银行资产质押门槛，为困难户的商业房贷扫除障碍。同时，建议有关部门尽快出台经济租赁房的实施管理办法，让暂时买不起经适房的家庭通过租赁方法改善居住条件。
作者：姜丽钧任知寰
（来源：东方网）
(本文来源：东方网
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