防吃亏，想买精装房收楼前注意事项的要注意什么是全装房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-10 09:42 标签： 精装房收楼注意事项
114网址导航精装房验房注意事项，精装房验房要注意什么
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的房子比购置的普通房子价格要更贵,涉及的问题所需要查验的细节更多,需要付出更多的精力,掌握更多的相关知识。今天我们就来熟悉一下的注意事项,看一看精装房验房要注意什么事项。
先来普及一下什么是 精装房就是指经过精致装修的房屋,一般是指对房子进行了正常所需的所有装修,并且配备了应该有的所有设备和家具,从理论上讲,可以提包入住。但由于各人的标准不同,喜好和见识不同,所以对“精”的理解不一样。因此由统一完成的装修,很难让每个人喜欢,所以,购买精,很可能你需要进行重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘,当然其价格也不菲。 精装房验收都要注意什么 一是验收结构:要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置、测量公用面积,检验一些户外 设施是否完好。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 二是进行空气检测。精装房使用的材料都是开发商购买的,因此验收精装房要确认空气质量是否达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标。其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。 三是建材品牌检查:验房时首先要检查开发商装修所用的建材是否与一致,因为很多开发商都会在合同中写着用的是进口建材,但实际上用的是国产的。为了避免因为建材产生纠纷,所以在签订购房合同时就要把装修所用的材料的品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 四是:包括水路改造、、结构和防水工程这些项目。使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等都埋在墙体里了,所以对这些方面的情况更应该进行必要了解。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。 精装房验房准备 1、房型图纸。不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。 2、钥匙。包括钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等,不要遗漏了。 3、确认单。上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 精装房验房要注意哪些事项呢?看过上面的介绍,大家会不会觉得验收精装房也不过如此啊,没什么可担心的,如果这样,您可就错了,这里向大家介绍的,只是一些笼统的精装房验收事项,其实里面需要验收的事项多着呢,大家一定要用心。
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对于我们这种深受中国传统文化影响的国民来说，买房是头等大事。没有房子就意味着没有家，没有家就意味着没有安全感。然而现在各地到处都是高楼林立，像小编这种连买袋米买桶油都要纠结上哪买完了之后买什么品牌，犹犹豫豫老半天的人，碰到买房这种事估计是永远都下不了决心的。试想一下，我花这么多钱，而且是买的是&终身大事&，能不谨慎么？至少得考虑地段、周边配套、环境、价格各种！这就需要我们大家有双&火眼金睛&，看到好的楼盘赶紧下手，越是犹豫越是难以做决定，最后被别人抢走，那就得不偿失啦。小编为大家精心挑选了几个自认为还不错的楼盘，希望能对大家的置业有所帮助。&400-890-0000 转 672325碧桂园&珊瑚宫殿，名如其盘，小编第一次见就被他的气势所震撼。10万平米清水湾中央公园、园中心拥百亩自然湖泊、皇家中轴景观园林、2800平米无边际泳池等等，这一切原本是离我那么远却突然之间近在咫尺。真是美不胜收啊！碧桂园&珊瑚宫殿产品线丰富多样，综合湾区内热销户型创新设计，首创稀缺精装全景洋房，超实用率的独栋、联排椰海美墅等，建筑形态丰富，与自然相得益彰，满足海居者的多样需求。珊瑚宫殿占据双湾黄金交汇点，20分钟可至海棠湾中国最大免税店、奢侈品购物街、亚洲最大的贵族游艇会、国家级健康机构301医院、万达影院等;5分钟移步即享清水湾超五星级酒店群、国际高尔夫球场、游艇会等。千亿级成熟度假配套，是您滨海度假和投资置业的绝佳选择。【交通状况】公交车：清水湾车站至三亚汽车站旅游专线。清水湾已经开通有专线三亚至清水湾的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小时一班车，下车后致电400-116-3456有项目专车接送。英州出口出有陵水-三亚，三亚-海口的海汽班车，途径英州出口。 自驾车： A：从三亚出发：上G98东线高速（海口方向）&&行驶至英州高速出口下&清水湾大道（大坡村路口）&珊瑚大道，即可直达碧桂园珊瑚宫殿入口； B：从海口出发：上G98东线高速（陵水方向）&&行驶至英州高速出口下&清水湾大道（大坡村路口）&珊瑚大道，即可直达碧桂园珊瑚宫殿入口； 未来交通规划：计划开通机场&碧桂园珊瑚宫殿直通看房车，市区&碧桂园珊瑚宫殿看房车，班次及停靠点待定。交通出行图&样板间展示图【项目配套】社区内集休闲、度假、旅游等多种配套于一体，规建逾10万㎡清水湾中央公园，清水湾首家滨海七星级度假会所、近万平米英伦风情商业街，专属珊瑚景观大道，2800m2海南首创无边际泳池，观海通廊、观海台、海上木栈道，进口自酿啤酒机，一应俱全的度假设施。周边配套图
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现在卖房竞争激烈，因此们花招百出，因此也变成了买房是和开发商斗智斗勇的事情，为此购房者一定要事事都要留有后招，比如说应对装修存在的问题，买精装房注意事项，应留下维权证据。现状：“”存在三类问题对购房者所反映的“”所出现的问题加以分析可以发现，“精装修”普遍存在的问题大致可归为三大类：品牌不一首先是、设施等品牌与事先承诺的品牌不一致。比如，有购房者反映某开发商将合同中约定的某品牌窗材改成不知名的;地板的品牌也与合同约定不符等等。分析：这一问题本来是最容易判别和发现的，只要在合同中明确约定即可。然而，目前由于市场上在售的大多是，购房者在签订合同时开发商们往往还没有确定未来选用的装修材料的具体品牌，因而，大部分的关于装修品牌的约定往往只是“某某品牌或同档次产品”，甚至仅用“高档”一词代替。货不对板其次，虽然品牌与合同约定一致，但实际交付使用的产品与“样板间”里的“样板”相比却是同一品牌中档次较低的。而此时，样板间早都折了，根本就找不到什么“样板”去对质了。分析：在这种情况下，消费者往往就只能“吃哑巴亏”了：约定了品牌没约定型号，开发商算不上违约;说货不对板，如果没有当时“样板”的详细记录也就成了“查无实据”了。质量低这类问题不用说，随便翻翻网上的“业主论坛”就能找到一大堆的抱怨：磁砖空鼓、地板起翘、墙皮裂缝，甚至歪斜等等。分析：一般购房者认为此类问题多多是由于开发商缺乏施工经验造成的，然而，一些有着多年开发经验，并且一向以开发“精装修房”著称的知名企业，也很难避免此类情况发生。对策：买精装修房留好“证据”消费者到底如何购买精装修房，有关专家给出了诸多有益的提示。慎选开发商品牌地产公司一般开发的楼盘较多，对企业形象更为重视，开发经验也比较丰富，因此，不会做什么大的“手脚”。大的品牌公司开发的项目多，往往宣传也较多，购房者对其历史较容易了解，对其可能出现问题一般可以做到心里有数。留下“样板”证据现在“样板间”几乎是开发商销售之时必用的“工具”，特别是精装修的房子，很多购房合同中都有“品质不低于样板间”字样。但谁也不能保证这样的样板能够“永存”。大多数“样板间”都在有了之后被拆除了，所以事先留下“样板”的证据就变得很重要。要全面目前，《示范文本》没有有关精装修质量的相关条款，所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时，首先要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装饰规范》。其次，在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况，并包含在合同附件中。较后，要注意精装修房的保修问题。签订购买这种房屋的合同时，要注意以下约定：首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到不是普通房屋的价钱和精装修的费用的相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。其次，对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用等都要体现在补充条款中。第三，约定装修项目变更问题。装修不是一成不变的，大多数人都在装修过程中有所改动，这样一来，在签订合同时就要考虑到这一点。总之，签订精装修房屋要注意“装修”部分的约定，在法律上合法的事先约定在合同中，防患于未然。六处看仔细第1看门，看锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便。第2看窗，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。第三看坐厕，水箱应是节能型的，若水箱渗水，容易出现锈迹。第四看，不妨在放点水观察一下。第五看，开关橱柜柜门，看看是否方便。第六看不锈纲，若水管，肉眼不易看到，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了。
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