房贷首期2300元以后房贷每个月还多少本金减多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 03:46 标签： 房贷首期还款
30年200万商贷 每月房贷将减1786元
来源：中金在线
央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，较上一次调整仅隔59天。购房者房贷压力减轻，和去年11月前相比，如今200万元商业房贷分30年还总共可以少还42.1万元。此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上，&金九银十&更是蓄势待发。在此背景下，目前一些二手房置换热点区域，已出现房东故意跳价惜售，备战&金九银十& 的情况。
30年200万商贷，
每月房贷将减1786元
房贷成本的降低最受普通购房者关心。上海链家市场研究部监控数据显示：最近一轮频繁降息起始于日，之后在2015年的3月1日、 5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息，包括昨日的降息，此轮降息前后共出现了5次，累积降息1.4个百分点。若使用商业贷款贷 200万元房贷，并且30年还清的话，按照基准利率、等额本息计算，在日降息之前，每月需要还贷12707.2元，30年还款总额为 397.0万元; 若按照此次降息后的利率5.15%计算，每月需还贷10920.52元，30年还款总额为354.9万元，5次降息后，房贷每月将减少1786.68 元，30年还款总额将减少42.1万元。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，降准有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下有利于开发商开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度。
房东惜售，
临时跳价不想当下卖房
8月二手房市场延续传统淡季趋势，交易量持续萎缩，但在配套成熟的热点区域，置换客仍在积极地看房。供应量的低迷让供求矛盾日益突出，数个月来房东强势叫价的趋势并未改变，整体报价较7月上涨5%-8%。
市民李先生本月初看中了一套新古北板块嘉年华庭三房。这套房从上月就开始挂牌，当时报价850万元，由于价格偏高而鲜有客户问津。谁知就在谈价当天，房东一下子加价到930万元，并称一口价无商量，还表示这套房不愁卖，当时挂低了，现在涨价是理所当然。事后中介业务员坦言，临时跳价的实质是不想现在卖房，看目前的情形9、10月房价还要涨，现在卖不合算。
据了解，一些前几个月就看房的客户，意识到房价涨势猛烈，购房迫切性较高，对于业主临时涨价有一定的心理准备，最终也愿意加价成交。也有买家无法接受太高的涨幅，无奈之下改向外围找房。有一位客户原计划在区域内置换一套品质较好的两房，预算在500万元左右，上月两房价格在460-480万元之间，但本月品质较好的小区，两房价格飙升至550万元以上，这让客户直呼看不懂，决定转移置换区域，到北蔡或张江区域去看房。
上海中原地产研究咨询部研究员孙黎表示，置换客从看房到卖房再到买房，一般花费2-3个月的时间，面对供不应求的房源和房价持续上涨的压力，一定程度影响他们的心理预期，加上近期二套房首付提升的传闻，迫使他们加快购房进程，或上调预算&咬牙买&，或选择新的购房区域。不过随着&金九银十&的到来，房东惜售现象会逐步减少，挂牌量的提升将缓解中高端区域供求矛盾。
原标题：5次降息 200万房贷30年少还42万
编辑：孙敏
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发送验证码津二手房租房火热开市 购房注意房贷首付新政
作者：于强 马根
　　春节假期结束，津城楼市也随之火热开市。昨日，记者走访了本市多家二手房中介机构门店后了解到，自大年初六开市第一天以来，已有不少市民进店咨询，其中租赁市场仍旧延续往年的市场行情，租赁旺季迅速启动。与往年不同的是，今年春节后，买卖市场启动加快，新增客户量迅速上涨。　　据全市多门店的数据统计显示，大年初六各门店开业以来新增租房客户量与节前相比上涨将近一倍，很多客户自大年初五开始就通过网络渠道查找房源，提前与房产经纪人预约看房。我爱我家市场研究中心总监郭燕介绍，每年春节后都是租赁市场的传统旺季，一方面，节后大量外地返津和来津求职的上班族较多；另一方面，中小学开学季学区周边陪读租房需求较为旺盛，因此租赁市场的迅速启动延续了往年的市场行情。　　房天下数据显示，目前租房成交量环比上涨三四成，正处在年后租赁高潮的开端，租金尚且稳定，市内区域一室租金每月1400元-1500元，两室租金每月2000元-2300元之间。随着节后租房小高潮的到来及采暖期的结束，预计未来一月时间，租金整体呈现上升趋势，房主议价空间逐渐减小。　　与往年二手房买卖市场节后平稳复苏相比，今年春节后二手房市场热度也在迅速提升。据我爱我家数据统计显示，大年初七、初八两天的新增买卖客户量已恢复至节前1月份的日均水平。　　我爱我家市场研究中心认为，买卖市场热度快速提升主要因为2015年市场火热氛围的延续以及当前政策宽松利好，使得购房者加快入市步伐。　　本市多家二手房中介机构负责人也提醒广大购房者，随着春节后各银行针对房贷首付新政陆续出台执行细则，部分银行尚在落实中，因此购房者在签约和办理房贷手续前可咨询多家银行的细则，结合个人资质妥善选择。
（责任编辑： HN666）
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房贷最好还是每月工资的一半 不然严重影响生活质量
我在长沙的工资大概在每月2700元左右，另外我在去年结婚了，老公是亲戚介绍认识的，后来他因为工作的变动去了另外一个城市，没有留在长沙工作，其实我知道，很大一部分原因就是因为觉得长沙的压力太大了。
不过庆幸的是两个城市的距离不远，再说了，现在的交通发达，这样我们在心理上也觉得近一些。虽说是2700左右的工资，但是扣完社保和公积金什么的只剩下不到2300元了。另外老公的工资不到5000左右。
毕竟结婚了，一直都想买房子，无奈长沙的房价太贵了，非常担心会越涨越高，只能一咬牙定在了米兰春天，首付的很大一部分都是跟家里的亲戚借的，月供只好自己来了，我和老公的工资加在一起的的接近六成都用来换月供了，其中的压力可想而知。
还想在明年要一个孩子，说实话，自己有些心虚，自己和对象吃饭还有一些困难，每月还完月供才刚刚够用，要是以后有了孩子，真怕奶粉钱都买不起呀。以后孩子上学要操心就不说了，学费和辅导班什么的真的又是一笔很大的开销呀。
另外，自己也很担心双方父母的身体状况，毕竟年纪大了，一旦生病，去医院大大小小的开销也足够我们这一小两口折腾的了。所以说，大家如果选择还房贷的话还是选择工资的一半正好。
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