买房签合同像签不平等条约 看清以下条款不吃大亏
来源：金融界
有人说买房签合同像签不平等条约，其实，只有注意看清以下条款，就能有效避免被&忽悠&哦!千辛万苦砸钱买的房了千万不能大亏!
一、签合同前注意事项
1、首先看开发商是否具备&五证&;主要是看国有土地使用证及一个是预售许可证，
2、开发商是否具备开发的资格，查看开发许可证，是否有验收合格证明。
确认上述证件之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：
一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿
二：写清建筑面积，共摊面积，(一般的最大不能超过30%)
三：定金多少，如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息)
四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同
五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。
六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式
七：最好是找个律师，做全程陪购。
原标题：买房签合同注意这些条款 不然得吃大亏！
编辑：孙敏
[此文系转载，来源于金融界，版权归属原作者]
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购房签订合同注意多 这些不得不认真看
来源：房天下 &&发布时间：
签订有哪些注意事项？ 1、在中签章处应该有一个合法项目开发商的印鉴，如果是房屋买卖代理商或者是房屋买卖中介机构只能在购房合同中的代理人处签章。 2、不管建设单位或楼盘销售中介是挂在哪个合法开发公司开发或售楼，购房人所签的售楼合同都必须与楼盘开发商直接签订，不要相信建设单位和中介签订的购房合同，这个购房合同时不被法律法规认可的。 3、确保楼盘开发商的签章处既要有开发企业公章也要有开发商的法人代表或开发商的委托负责人签章，避免购房合同在履行时出现房屋情况。 总而言之，在买房者自己的权利受到威胁的时候一定要通过合法的手段来维护自己的权利，不要因为盲目维权而做出一些错事。所以在签订购房合同的时候一定要看清楚你所要签的合同内容，多看几遍合同内容，想清楚再签订购房合同，这样在楼盘交易时才能避免吃亏。
推荐理由：成熟社区
项目简介：北距冶平路，东靠巷，西接凤凰街交汇民族街，南依宝湖路平行六盘山路；BRT1号线、101、102、15、38、28、40、20等多路公交车通达清苑尚景和新华街繁华商圈。十来车程，穿越生活与工作的不同。 4.5㎡大开间、小进深，配合全景，点点滴滴的细节处理，只为让主人的生活更加美妙舒适。特别设计的全明居室，小包括在内的所有空间都有的明亮开窗，全天拥有春天般的温暖阳光。另设两梯两户、量体三户，优人性化设计让您便利快捷到家。
：1.6元/平方米&月
推荐理由：湖景
项目简介：，位于宝湖路与宁安大街交汇处东北方向，由具有一级房地产开发资质的宁夏金宇集团投资建设。项目占地10.86万平米，规划约30万平米，为2.2，户型丰富，12栋6F-21F现代风情住宅，101—153平米，主力户型区间面积为117-151㎡，集、、等形态于一体，能够满足不同人群的居住需求。核心居住区的黄金圣域傲踞市府核心规划发展区域，30万平米坐标建筑。位居华雁湖居住板块正核心，独居银川城市中轴南线。的天赐胜景5个A级生态主题大盘，坐享艾依河、华雁湖天然胜境，在天，在地，在湖畔，在水边，演绎浑然天成的难言大美！长在岸边的少有生活80-150㎡叠景电梯洋房，150㎡叠景电梯洋房观景台上，给生活的是360&的完整，从容演绎现真版的东成西就正源南街，直通“南大门“ ；宁安大街，双向8车道 ；宝湖西路，城市大动脉，东城西就，南北纵横，从容掌驭都会脉搏！集优配套——西北妇幼活动核心基于优越的区位环境，金宇名庭周边的生活配套应有尽有，新百良田、森林公园水上购物核心 、万达广场、三馆两核心、人民广场、凯宾斯基集结于此；宁夏大学南校区、宁夏职业技术学校、新一中、宝湖中学、六盘山中学、爱伊宝、逸夫小学等众多学府荟萃于此，求知氛围浓厚，得天独厚的教育让您的孩子赢在起跑线上；此外，宁夏儿童医院、工人医院、新协和医院”等医疗机构的环绕，让您劳心伤神的就医难题在这都可以方便解决。本项目就近还毗邻银川市妇女儿童活动核心，该核心总建筑面积1.86万㎡，投资额约7000万，作为服务银川民众的重要民生项目，今后将被打造为西北的女性人才培训、交流基地，及现代化的儿童体验场所和早教核心，为您子女今后的幼儿教育和学前早教提供高人一等的教学资源。
物业费：1.3元/平方米&月
推荐理由：特价
项目简介：项目是由宁夏银川龙马地产继鼓楼广场之后，在金凤区打造的又一城市综合体项目，项目位于银川市金凤区宁安大街与长城路交汇处向南180米，处于政府现行的“城市中轴线”规划之上，此区域被政府规划为CBL核心生活区，此区域和人口入住率将会逐渐增加，未来区域配套设施也正在建设中，包括大型文化空间（儿童剧院、宁夏非物质文化遗产博物馆、宁夏妇女儿童活动核心、宁夏歌剧院、宁夏博物馆、图书馆、展览馆等）、城市公园（华雁湖公园）和公共服务设施等，势必将南区打造为银川市的核心核心居住区。项目总建筑面积约30万㎡（其中地上约为20.4万㎡，地下建筑面积约5.6万㎡），住宅容，商业容积率4.2，约38%。项目整体分为两个部分，住宅部分面积约为16.7万㎡，共15栋建筑，规划有高层、小高层和多层产品，框剪结构，高纯正，85-94㎡灵动两房，107-156㎡舒适三房，多达16种户型选择。宽大阳台，充足的阳光，核心绿地供人眺望，生态花园让人们无距离拥有，健身器材种类繁多，遍布社区。商业部分为综合体项目，建筑面积约为9.3万㎡，共5栋建筑，包括、式和商场、超市、美食街等，地下拥有1000余量车位的大型停车场让泊车不再烦恼，贴心的管家式让生活更倾心。建成后将改善该区域商业配套匮乏的现象，使之成为区域商业核心。社区内综合医院为的健康和养老保驾护航。项目地规划的轻轨站做为城市交通中轴，使龙马阳光城交通具有快速、便捷的能达性和良好的聚合性，能够吸引各种生活、商务、商业、文化、娱乐等设施向轨道站点周围集中，刺激站点周围土地的高密度开发，城市的区位集聚利益随之提高，从而使城市的吸引推动着银川大踏步迈向现代化国际都市。项目建筑单位是具有国家建筑施工总承包一级资质的浙江创业建设工程公司，开发商是具有国家二级开发资质的龙马地产，先后开发过阳光花园小区项目、项目龙马鼓楼财富广场（鼓楼步行街入口处），并联合开发了等项目，拥有丰富的开发经验及实力，在银川市已经获得了良好口碑。项目周边湖景资源丰富，位于项目西侧的艾依河水域，其沿岸的自然景观已经打造完毕并投入使用。项目南侧的华雁湖，后期将由政府出资打造成“华雁湖生态走廊”。项目教育资源优势明显，项目100米处政府新规划了二十四小实验小学、和项目周边的金凤五小、金凤区第十一回民小学、盈南小学、六盘山一等中学、宝湖中学、唐徕回中南校区和银川一中初中部（建华中学）宁夏大学南校区、宁夏老年大学等也都分布在项目周边。项目交通便捷，东西侧的宁安大街与亲水大街均为双向八车道，南北向的宝湖路和长城路均为双向六车道设计，路况良好，交通便利。目前43路公交车已直达本项目，35路、38路、15路等公交线路都在项目附近设有站点，随着核心居住区的形成，今后的交通将会更加便捷，为业主提供更好的交通服务。项目周边医疗配套完善，龙马阳光城小区内部自建2500㎡的社区医疗站，南侧有正在建设的宁夏儿童医院，2009年已经动工建设，预计今年即可竣工投入使用。项目临近的还有协和医院、工人疗养院、附属医院心脑血管医院等。
物业费：1.2元/平方米&月
推荐理由：环境
项目简介：位于金凤区北街与贺兰山中路交界处，规划中福州北街北沿段将用地分为东西两个地块，地上建筑面积101602平方米，地下建筑面积24736平方米。西地块由、公寓以及会所、商业、地下车库等附属配套建筑组成。高层住宅、公寓为地上18层，地下1层，埋深约3.7米，建筑物高度约63.3m，均采用现浇体系，外墙采用砼挡土墙。地下车库与高层住宅地下室结构脱开。东地块由酒店、商业组成。酒店为地上15层，地下1层，埋深约4米，建筑物高度约58.1m，采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系；商业地上3层，地下1层，埋深约4米，采用现浇钢筋混凝土。地下1层用途为停车库。
物业费：元/平方米&月
推荐理由：位置
项目简介：京能天下川在社区规划、建筑、园林、绿化、户型、配套做到国际化人居品质同步的同时，特邀2008年奥运会国奥村物业服务商“长城物业集团有限公司”这样全国出名的公司对项目进行，将国奥级物管服务请到每一位社区业主身边。 项目特色： 1 复合城市职能，北塔湖生态区，兼具历史文化与未来发展的地址条件； 2 科学规划思想，低层、低密，拥有更佳的景观动线，有修养的建筑； 3 住区绿色生态，临北塔湖，爱依河，垄断优质生态、景观资源； 4 高度人性化空间，电梯花园洋房，叠拼联排，努力提高舒适度； 5 规范生产模型，百万平米，集约化运作； 6 现代立体景观，核心水系，从景观秩序出发； 7 当代精工建筑，立足银川本土，兼具民族性的现代风格建筑； 8 一级专业团队，专业化建筑营造者； 9 一等教育配套，新二中，自治区核心学校；
物业费：1.45元/平方米&月
推荐理由：价格
项目简介：项目位于银川市，紧邻北京西路北侧，东边是宁夏石化家属院。67-117平米百变空间系列，一房变两房，两房变三房更多可变空间任您自由发挥。大飘窗不计面积，双阳台只计一半面积，给您更多实惠。项目周边规划有风情园（各种特色农庄、酒庄、周边果园林立），住在澳海澜庭您可以想象是把家放在果园中，四季飘香其乐无穷。浪漫的法式建筑风格排屋，和的布局合理错落有致，小区内部绿化、园林景观设计独特时尚，水系环绕，户户都可观景，指引西夏区居住品质。
物业费：0.85元/平方米&月
推荐理由：品质
项目简介：银川位于六盘山路与凤凰街交会处往西1000米，项目占地超70万㎡，建面约为150万m²。银川中海城雄踞湖城核心居住区，紧邻4000亩七子连湖，三面环水，尽揽迷人风光；中海地产倾力打造第五代精品户型，93-115平全明南北通板式三居， 4.5m超大开间，开创城居新标准。项目以逾15万㎡超量级商业，汇聚大型商超、高端影院等多样商业形态，生活在城市核心，繁华唾手可得。同时，周边交通网路便捷，毗邻六盘山路，宝湖路，正源南街，凤凰街等主干道，而且医疗、教育、商业等优资源一应俱全，乐享半城市生活圈。
物业费：2元/平方米&月
推荐理由：成熟社区
项目简介：项目是物华集团公司正式挺进银川的始发力作。项目以多层、小高层及高层产品为主，目前，物华&兴洲苑一期、二期、三期已实景呈现并交付使用；四期 “兴洲苑风尚”新品90-116㎡微公摊小高层华邸，以满足城市中坚阶层头次置业、结婚用房等居家需要为导向，目前正在火爆中。 “兴洲苑风尚”新加推的核心观景少有小高层，傲立于整个项目中庭。俯瞰核心景观，就像是欣赏一幅展开的画卷，目之所及、绿草茵茵，浓妆淡抹、相得益彰，大气而不失细腻的景观尽收眼底。
物业费：1.2元/平方米&月
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买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，土巴兔小编为大家汇总了买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家。 　　买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 　　买房签合同注意事项：　　1、首先看开发商是否具备“五证”　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。　　那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。　　2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。　　3、查验有关证明文件　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 　　4、买期房要注意建筑面积的约定　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。　　5、买期房要约定条件和时限　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。　　6、签约时要注意房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。　　7、签约时明确物业管理事项　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　8、注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。　　9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
　　买房签合同补充协议注意事项：　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。　2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。　5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。　　6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。　　买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。目前恒大御景半岛38-188㎡精装绿色岛居火热发售中。首付仅需1万即可入住恒大御景半岛，每户里可享1500元/㎡精装赠送。还可以无理由退房哦！
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买房是大事要先做好功课 购房合同看清楚再签
　本来新房买得还挺满意，但是没想到因为入住之后物业的诸多“服务不到位”而闹心；因为没有事前仔细弄明白每条合同的约定，就签订了合同，在 ..
　本来新房买得还挺满意，但是没想到因为入住之后物业的诸多“服务不到位”而闹心；因为没有事前仔细弄明白每条合同的约定，就签订了合同，在日后出现纠纷的时候受到限制；想买一套称心的二手房，但是因为没有走正规的途径也没有经过正规的中介机构，就将定金交给“房主”，结果出现经济损失……3月23日，记者采访中了解到，不少市民在面对买房这件大事的时候，容易出现这样那样的疏忽。那么，应该怎样提前做好功课，避免日后出现麻烦呢？带着这样的问题，记者进行了采访。　　买房前，不妨先考察物业服务　　“当初购买这个房子，主要考虑的是房子的位置、性价比等等因素，但是没有考虑太多物业服务水平之类的问题。这不住进来之后发现，其实房子怎么样、小区位置怎么样很重要，物业服务水平其实也很重要。我们小区的物业服务就有很多不到位的地方。比如说打扫卫生不及时、小区里车辆乱停乱放情况得不到改善、小区里的门卫基本上不查验进门者身份就放行。”家住西海岸新区的市民王先生告诉记者。“前面说的还可以忍受，更重要的是小区里的电梯坏了之后，物业这边拖了很久也没有成功协调解决。再就是如果家里出了什么情况，给物业打电话的时候，他们很多时候都是不接电话或者是保安接电话，什么问题也不给解决。”　　采访中记者了解到，不只是王先生，很多市民在买房子的时候更多地关注到了房子本身的情况，但是没有太多考虑日后的物业服务等方面，导致入住之后很多市民都因此住得不够舒心。“在选购新房的时候，不妨事先了解一下将来的物业服务是哪家公司在负责。如果是已经有入住的住户了，不妨去做个调查，把物业服务也纳入到自己的考量范围之内。”业内人士杨先生表示。　　延期交房补偿，看清合同咋规定　　采访中记者了解到，对于买房这种家庭中重要的事情，购房合同的内容也应该事前做好功课，不要被合同中的“不平等条约”困扰，更应该拒绝有“霸王条款”嫌疑的合同。“我们当时买房子的时候，就是遇到了有些不合理的地方，但是因为当时我们也不懂，没有仔细逐条读明白合同条款的含义。后来还因此产生了不少纠纷。”家住新区西城区的市民杨先生告诉记者。　　“当时合同里写了关于车位需要租或者买的条款，但是我们很多业主都没有看清楚。到后来物业非要只能办理了租车位或者买车位的手续之后，才能把车开进小区，否则不让车进小区。还因此闹过一些矛盾，弄得挺不开心的。”　　据悉，不仅是诸如车位之类的问题，关于交房日期的规定、延期交房之后双方应该做出的赔偿或者是可以得到的补偿的约定、诸如太阳能热水器之类的物品的收费等等相关问题是否在合同中有着明确而合理的规定？业内人士提醒购房者，购房合同应该擦亮眼睛看清楚，以免造成不必要的损失。　　买二手房，找靠谱经纪机构　　采访中记者了解到，除了在新房交易中可能会遇到这样或者那样的情况，在交易中，有些情况也应该受到市民的关注和警惕。“现在各种支持楼市的政策的影响下，二手房交易情况也不错。尤其是近期的营业税、契税的调整，让很多有购房计划的家庭选择了二手房。我们建议市民想要购买二手房的话，尽量找正规、有相对丰富的工作经验的人员和机构来给办理。”新区一家二手房经纪中心相关工作人员赵女士表示。　　“因为二手房在交易的过程中可能存在更多没有预料到的情况。比如说之前我就遇到过这么一件事，一位购房者从网上看到了一处房源，结果没有走正式的交易流程，也没有从开始就委托中介，就先给对方支付了10万元定金。结果后来发现这个房子是已经抵押给银行的房子，手续根本办不了，房主也拿着钱不知去向。”
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