中央关于房屋七十年后后产权后续规定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 17:33 标签： 六祖预言的七十年后
& 小产权房七十年后是不是就不属于自己了
小产权房七十年后是不是就不属于自己了
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答：小产权的概念很范范，能下产证的都不是小产权，村里的自建房，租赁用地建房，才是小产权。关键看土地性质。地是国家的，有产证的，房子就是你的。
答: 只能一次性。
答: 有极个别情况小产可以变大产！
答: 一般都是小产权房的 指的就是没有产权证
答: 小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因...
答: 关于买卖协议：你的户口在该集体吗？如果不在，整个买卖协议都是无效，但不影响双方关于违约金的追索。 关于房产证：集体土地上的小产权房不可能办大产权证。大产权证也可以理解为“...
答: 小产权房就是建筑在农村宅基地上的房屋。宅基地是村集体分配给本村民使用的，其产权属于村集体，村民只是有使用权。按照我国法律规定，土地是公有的，不是私有的。私人要使用土地，要...
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房子七十年后怎么办 土地使用权只有70年满70年后房子怎么办
22:25　来源&新华网
房子七十年后怎么办？土地使用权只有70年，商品房70年土地使用权到期之后，满70年后我们的房子该怎么办？是自动续约再延长使用权，还是补缴土地出让金，房子会不会被国家收回？
一边在谈&以房养老&，可是很多人付按揭就付了20年，一辈子辛辛苦苦积攒的房子房子70年后怎么办？目前仍没有相关政策法规。
房子七十年后还是我的吗
《北京市国有建设用地供应办法(试行)》明确规定，&土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。&
&届满&&未获批准&&无偿收回&这些字眼让人担心自己房子七十年后的归属。
&70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？&这是每个住商品房、买商品房的人共同面对的问题。
在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，&皮之不存，毛将焉附&，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心&70年后&的根源所在。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
房子70年后续期还要付出多大的代价？
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，&70年后的续期，还要付出多大的代价？&
房子七十年后的猜想
2011年上海的一场土地拍卖会上，预申请须知中一条&出让人收回并补偿相应残余价值&的规定，曾在社会上掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。
再次申请土地使用需要补缴土地出让金，不过补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
有些人悲观地认为，70年土地使用权到期后可能会出现&房随地走、国家补偿&的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，而土地的价值则刚好相反。不过，这种做法带来的社会成本和经济成本都过于巨大，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，这不太可能成为一种普遍的方式。
杨红旭认为，根据《物权法》&自动续期&的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。&国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。&
70年后土地使用权怎么办
日中华人民共和国国务院第55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布并施行，该条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
尽管现在&70年土地使用权&的问题饱受争议，但回顾我国改革开放的历史不难发现，从禁止土地租赁、买卖，到允许土地使用权的出让、买卖，这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。&住宅用地70年土地使用权&也正是土地制度改革重要的成果之一。
从我国&70年土地使用权&法律制定之初到现在，二十多年过去了，由于当时的法律、法规并没有过多涉及70年之后的问题，而随着很多商品住宅年限的增加，原本要留给未来解决&70年后房子怎么办&问题开始变得十分迫切。&70年后土地使用权怎么办&，不仅是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题。
编辑： 记者罗宇凡、华晔迪
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七十年后、您还是自己房子的主人吗？
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。&非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。房屋产权可以保值、增值。
房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。土地永远是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的土地的增值。产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。
房屋产权可以传给子孙后代
事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年。但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户说明他出售的只是50年的房产，50年后国家将无偿收回土地及土地上的所有建筑物。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。从这一点看，产权和使用权都不是永久的。&土地使用权&=&房屋产权&
事实上，&土地使用权&与&房屋产权&是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房产产权的&实际寿命&也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临&房产产权期限缩水&的问题.
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