夫妻房产过户费用有哪些 要提交书面材料
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近日出炉的政策规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征。必须提交的资料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）原件;（4）关于归属的约定原件或转让协议原件；（5）结婚证或婚姻关系证明；（6）房屋登记表、房产平面图二份。&&1、需要资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，较好能事先准备两份复印件。&2、夫妻双方一同到当地的管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。&3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞。&4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。&必须夫妻双方都到)持、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要还要户口本)、原《房屋所有权证》到管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须因为房地产交易管理部门一般和机构是一伙的)要求对交易的入行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税卖方到地方税务局申报缴纳、个人所得税(根据情况有优惠政策)任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续工本费领取新的《土地使用权证医疗纠纷案例》二、更名费等如何计算?：满五年：：销售价*1%(卖方缴纳)营业税：销售价*5.5%(卖方缴纳)交易契税：销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率普通住宅减半)：当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：销售价*0.5%(买卖双方各一半住宅6元/平方米)证件工本费：80元：满五年：交易契税：销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率普通住宅减半)印花税：销售价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：销售价*0.5%(买卖双方各一半住宅6元/平方米)证件工本费：80元个人所得税：(销售价-当年购渗透价-装修费-契税-印花税.)*20%未满五年：营业税：销售价*5.5%(卖方缴纳)交易契税：销售价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率普通住宅减半)印花税：当年购渗透价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：销售价*0.5%(买卖双方各一半住宅6元/平方米)证件工本费：80元个人所得税：(销售价-当年什么是全面要约收购购渗入渗出价-装修费-契税-印花税.)*20%注明：120平米(地方政府可以上浮20%得到144平方米)已购：1,成本价房：：销售价*1%(买方缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房：补齐成本价：销售价*1%(买方缴纳)另外和原单位按产权比例分成转移登记·因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记--一、申请办理转移登记材料(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证实：1、单位申请人：(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证实；(2)法人代表人或负责人身份证实(验原件留复印件委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证实(验合同法纠纷案例原件留复印件)2、个人申请人：(1)身份证实(验原件留复印件委托办理的无需核验原件)(2)委托办理还需提交授权委托书及受托人身份证实(验原件留复印件)(原件)(三)转移登记分别应提交的证实文件1、新建(头次)登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有证(有偿用地)(1)(原件核验两本加贴印花税的合同)；2005年3月15日以后签订的提交网上签订的；2006年1月1日后签订商品房的提交网上签订的现房买卖合同；(2)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件)；(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件)；(4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订的)；(5)或减免税凭证；(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的提交涉外项目国家理赔员年终总结安全审查批准文件；(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的提交外交部批准购房文件2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、使用证(划拨用地)；(1)房屋买卖合同(原件核验两本加贴印花税的合同)；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的提交网上签订的现房买卖合同；(2)经济适用住房审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的)；(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件)；(4)契税完税或减免税凭证；(5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的)；(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取)；(7)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)3、已购公有住房买卖(1)原房屋所有权证(原件)；(2)房屋买卖合同(原件)；(3)原公房购房合同；(4)原置业顾问房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的可不提交)；(5)契税完税或减免税凭证；(6)补交土地出让金的证实；(7)已购央产房出售的提交央产房上市出售确认表；、供热费交清证实；(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的不再提交；(9)\&O二六\&单位的房屋提交\&O二六\&单位的批准出售证实4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)(1)原房屋所有权证(原件)；(2)房屋买卖合同(原件)；(3)契税完税或减免税凭证；(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；(5)补交综合地价款证实；按经济适用住房管理的房屋补交土地出让金证实；(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和北京律师事务所招聘其他组织购买房屋的提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的不再提交；(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证实(买房人购买的经济适用房面积超标的)5、存量房屋买卖(1)原房屋所有权证(原件)；(2)房屋买卖合同(原件)；(3)契税完税或减免税凭证；(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；(6)转让批准文件(整宗划拨土地)；(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的不再提交；
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& && &最近财政部、国家税务总局日前发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》一下子让大家炸开了锅，好多妈妈问除了免契税之外还要收什么费用。话说我其实对于这个也不懂了，这能是吧自己看到的，贴给大家看了。9 Q# s- G" b7 I+ ?
& &&&今天，给大家再搜索一些其他亲属之间的房产过户都需要缴纳什么费用。
过户情景1 把老婆的名字加到房本上不用缴契税了
　　家住城东的小李刚刚领了结婚证，小李听说夫妻之间房产加名免契税了，于是决定把老婆的名字加到房本上，也算是年前给丈母娘一个定心丸。原本这房子是85㎡，市值60万，因为该房屋属于面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房，按照西安市执行的契税税率为1%，原本应缴纳契税6000元，这下这笔钱可就省了。5 i8 Y% L! W; b# }; b3 Z" c
　　永嘉信律师事务所姬英凡律师解读：夫妻一方在婚姻关系存续期间将婚前单独拥有的住房产权，变更为夫妻共同共有(即房屋产权证上加配偶的名字)，可以免缴契税。" ^& f1 j( F% G% }& \8 B* w
　　同时，这种房屋权属的变化也意味着原属一方所有的房屋将变更为夫妻双方共有。而且，此次新政还规定变更房产持有份额也免征契税，比如老公拥有40% ，老婆拥有60%。2 e% `5 k/ S: P9 ]$ G0 b6 M
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过户情景2 爸爸爸送儿子一套房“买卖”比赠与更省钱　　小胡父母早年离异，小胡随母生活。现在，小胡准备结婚，父亲将2008年在曲江买的一套120平方米三室(父亲名下唯一住房)送给小胡当结婚礼物。这套房子是在2009年初办的房产证，买的时候房价还没那么高，总价56万，这几年曲江房价噌噌往上涨，这套房子的市值已达160万了。在办理房屋过户时，父子俩发现了一个问题，要是按赠与办会多出2%的公证费。于是他们咨询中介机构，询问按买卖交易办和按赠与办，哪个更划算？金爵房产副总经理杨俊对此进行了解读。
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　　赠与主要费用为：个税+契税+评估费+公证费
　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税(直系亲属除外)，同时还需要缴纳契税和公证费。这套房子按购置5年(拿到房产证日期或者缴契税日期满5年)以上计算，共需缴纳税费约5.7万元。
　税费　　金额　　营业税　　免征　　个人所得税　　免征(直系亲属)　　契税　　按国家规定1.5% ，160万元× 1.5% =2.4万元。和交易相同　　评估费　　评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低　　公证费　　评估价的2%。160万元×2%=3.2万元
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买卖主要费用为：营业税+个税+契税
　　房产买卖费用分为满五年和未满五年两种情况：第一种，房产满五年，营业税免征、个税免征，还需要缴纳契税和产权转移登记费(80元/套)；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　按购置5年以上计算，共需缴纳税费约2.4万元。
　　税费　　金额　　营业税　　免征　　个人所得税　　免征　　契税　　国家规定1.5%，160万元×1.5%=2.4万元+ [- H, W. g+ H- c4 Z+ e: W
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按该套房产购置满5年计算，办理赠与比买卖多缴税费约33000元。(如果是非普通住宅买卖要缴营业税，结果可能有较大差别)
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过户情景3 老人去世了继承的主要花费是公证费; K5 q9 G, j# }&&|5 v& C4 a
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　　小张的爷爷前段时间突然因脑梗去世，而小张的爷爷一直独居，并未留下遗嘱。爷爷共有两儿一女，小张的父亲和姑姑也都有房子居住，所以家庭内部会议，决定把房子留给小张的叔叔，由叔叔给父亲和姑姑相应的补偿款。0 N$ @&&F! S+ a5 C+ a
　　西安市房管部门工作人员解读：继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。: [- z: a5 k% {( z. V( g
　　继承的主要费用有：1.继承权公证费：一半继承收取房产评估价的1%、全部继承收取房产评估价的2%。% V: O) G: U* f, _2 }( n2 a) f
　　2.交易手续费：6元/平方米
　　3.登记费：80元/套9 T1 y2 X3 ~7 `
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挺全面的，不知道以后会不会用的上呢
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其实一直不明白为什么继承房产还要交税
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有例子 看的很清晰4 X&&F0 A! V6 g( P+ P9 Q- i3 j' K3 Z
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我记得办房产证的前提必须是交了契税的，这么说的话，加夫妻另一方的名字又怎么会出现免契税的事呢？
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多了解点总是没错啊0 [- K( I/ P& q
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呃，这个问题，等待了解的人来回答
夫妻之间过户更名免契税，其他亲属之间的房产过户都需要缴纳什么 ...
【2017爆笑开篇话题帖】敢不敢晒晒你的在家和出门前后对照比？孩子的也可以呦~凡是跟帖者，均有新年金币赠送!前一秒是睡衣党，后一秒变网红，我们先来围观下这些童鞋们是如何做到的？
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夫妻房屋过户(房屋是按揭的)请问要哪些手续和费用?谢谢!
夫妻房屋过户(房屋是按揭的)请问要哪些手续和费用?谢谢!
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首先你们要先把银行的钱钱还掉。产权清晰的前提下才能正常过户。 卖方费用: 个税1% 交易手续费3元/平,未满5年 营业税5.55% 以上缴税标准都以房管局对该房屋的评估总价来计算。
婚后购房，按揭，房产证上是男方一人名字，协议离婚，协议房子归女方。请问如何过户，贷款需要还清再过户吗，都需要什么手续，谢谢
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核心提示：更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见，但是，有一个问题房叔要提醒大家，买二手房可比买新房复杂多了，交易的各个环节都需要亲力亲为，其中，...
　　　【阅读提示】“五改二”新政落地后，二手房市场就焕发了第二春，无论是价格还是成交量，都稳步上升。更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见，但是，有一个问题房叔要提醒大家，买二手房可比买新房复杂多了，交易的各个环节都需要亲力亲为，其中，过户又是重中之重，稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。今天房叔就来给大家讲讲二手房过户需要注意哪些问题，万万不可马虎啊。好了，闲话少说，听房叔讲房叔，我就是那个最懂房地产的房叔。
　　过户是二手房买卖的最后一个环节，过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。所以，无论是买方还是卖房，都必须十分重视过户。
　　一、二手房过户需要准备哪些材料?
　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
　　二、过户流程
　　二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。废话少说，咱们直接上图。
　　三、二手房过户时要交哪些税费?
　　买家：
　　契税：契税=房屋总价×税率
　　面积在144平米以上的，税率为3%;
　　面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
　　面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
　　交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
　　房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
　　贷款抵押登记费：80元/套
　　卖家：
　　交易服务费：3元/平米
　　营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
　　个人所得税：房屋总价×1%
　　注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
　　四、过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
　　二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
　　事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
　　具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
　　在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
本文转载云南房屋网（原网址：/xw/c7117.html）
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