买二手房房产证过户怎样过户 二手房过户需要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-12 14:07 标签： 二手房过户房产证
二手房过户时间是什么？二手房过户流程详解
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时间: 一,定房,缴纳并且约定好过户时间。&二,到或者是行政服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。&三,双方协商交清接水电煤暖和。&四,买家应按时间领取新。 一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。 手续,则是需要先到银行去提交材料,并且买家与银行要签订按揭合同,买卖双方共同开个监管账户将首付打入,之 后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到交银行,放款到指定 账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧),只有到最后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不监管二手 房的首付,这样首付能拿到的早一些。 二手房交易: 1、签订：&买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付给经纪方 。 2、查档：&经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。 3、转定：&凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。 4、物业评估：&委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 5、申请按揭：&经纪方协助买方向银行申请,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。 6、银行出《承诺书》:&银行经初步审查后,拟同意向买方发放按揭贷款的,出具承诺书。 7、签署担保协议:&买卖双方签署挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、办理委托公证:&融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。 9、赎契:&担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。 10、申请产权转移递件:&经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。 11、审批:&国土部门审核资烊,批准产权转移。 12、缴纳税费:&国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 13、出证:&经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。 14、银行放款:&抵押登记完毕,银行发放贷款。 15、交接物业: 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。 16、结清尾数:&经经方将预收的剩余款项结清给卖方。 以上就是为您介绍的时间以及过户流程。也希望小编的解释能够让您清楚的了解并合理运用 。在过户的同时也祝大家购房开心。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 二手房过户一般需要多少钱？
二手房过户一般需要多少钱？
全部5个回答
答：要交契税，营业税，个税。
契税：首套购房1、90平米（含）以下，网签价乘以1%。2、90-140（含）平米，网签价乘以1.5%.3、140平米以上或非普通住宅，网签价乘以3%。4、二套购房，网签价乘以3%。
营业税：普通住宅房产证下发满2年，则免征营业税。非普通住宅，差额的5.6%（远郊区县为5.5%）。差额等于此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）。房产证下发未满2年，全额（网签价）乘以5.6%（远郊区县为5.5%）。
个税：差额乘以20%（若无房屋原值凭证按网签价1%征税）
差额=此次网签价-原购买价-合理费用
特殊:出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房的，免征个税。
答：房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
答：商品房房主要是有契税、营业税和个税，这要看您买的房子是否满二年，满了营业税免征，房子如果是满五唯一，个税也免征收，只要契税就可以了，您需要根据您买的房子来定
答：二手房过户时需要缴纳的税费有：一、营业税的收费如下：1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费二、个人所得税的收费如下：1、房产证超过5年，面积在144m2以上/房产证不满5年：按照成交价全额的1%收费2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税三、交易服务费的收费如下：1、商品住宅：6元/m22、商业用房：10元/m23、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2四、产籍登记费：80元/单五、核档费：50元/单六、土地出让金：1、安置房：成交价的2%2、房改房、单位房等：成交价的1%3、经济适用房：成交价的15%4、赠予：成交价的20%七、契税的收取；住宅性质首套：90m2以下，按成交价的1%收取90m2—144m2，按成交价的1.5%收取144m2以上，按成交价的3%收取非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取
答：★交易过户,在买卖双方证件都齐全情况下:走正常流程过户1天报税2天递件1天领证3天,一起加起来就是7个工作日可走完过户手续,具体情况欢迎您与我来电探讨.
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答: 如果房屋买受人不知道该房屋有抵押且已经支付符合市场行情合理房屋价款，属于善于取得，该房屋交易不可撤销。
答: 没有过户就什么都好办。 但是可能会有些纠纷
答: 递交过户资料5个工作日即可去国土局拿新房产证了！
答: 贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，...
答: 一般情况下会在5-7个工作日，放心到时候银行会通知的。
答: 首付一般都是在房产中介给要先看到房东的房产证确认真假，交定金，过户的时候再付首付过户在房产交易中心过户就好！！！
待解决问题
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二手房办理过户需要多少时间 房产证过户怎么办理
购买二手房和购买新房很大的一个不同是，新房的房产证是开发商直接办理的，而二手房需要办理房产证过户，其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束，办理时需要依据实际情况来定。那么究竟办理二手房过户需要多少时间呢？今天，小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略，以免遇上“坑”。一、二手房办理过户需要多少时间？怎么这么长时间还没办下来？二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。（2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话， 当然是1周都不到啊！二、二手房房产证过户办理流程是什么？（1）双方签合同。关于房屋的转让合同。（1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。（2）到银行。办理相关贷款手续（3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。三、二手房的“坑”到底在哪里？（1）房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，所有的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。（2）房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。（3）房屋不具有买卖的法律依据。（4）其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。
【延伸阅读】
17000元/㎡平均价格
76000元/㎡平均价格
170万元/套最低总价
18000元/㎡平均价格
18000元/㎡
229万元/套
140万元/套
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 银河北路与凤仪道交汇处西行1500米
热线 : 400-099-0099 转 10815
18000元/㎡
最低总价 : 140万元/套
位置 : 地铁苏庄站向南700米
热线 : 400-099-0099 转 33149
140万元/套
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 东四环慈云寺桥东北角
热线 : 400-099-0099 转 38842
100000元/㎡
最低总价 : 229万元/套
位置 : 地铁房山线良乡大学城北站北400米
热线 : 400-099-0099 转 66575
229万元/套
最低价格 : 24800元/㎡
位置 : 密云鼓楼大街25号
热线 : 400-099-0099 转 19766
24800元/㎡
平均价格 : 94000元/㎡
位置 : 建国门桥东南1000米
热线 : 400-099-0099 转 10773
94000元/㎡
最低总价 : 61万元/套
位置 : 琉璃河镇中心(房山湿地公园旁)
热线 : 400-099-0099 转 60102
平均价格 : 27000元/㎡
位置 : 迎宾路与杨各长街交汇处向西300米路南
热线 : 400-099-0099 转 10763
27000元/㎡
总价均价 : 950万元/套
位置 : 京密路与怀昌路交口西南角
热线 : 400-099-0099 转 38845
950万元/套
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