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时间:2017-02-13 17:58
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写字楼出租注意事项
写字楼租赁要注意什么问题_百度知道
写字楼租赁要注意什么问题
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租写字楼都要注意什么?(费用都包括哪些)
我想租写字楼 但是不知道里面都要注意什么费用 比如说物业啊 取暖啊 有没有详细点 应该注意的内容 谢谢大家
我有更好的答案
深圳办公室租赁网站E点租认为:在租用写字楼时,写字楼租赁合同要注意以下事项:1、 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4、 出租人的权利和义务。5、 承租人的权利和义务。6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。7、 对不可抗力事件的约定。8、 出租方和承租方的负责条款。9、 对合同终止及相应处理办法的约定。10、 双方争议的解决方式。写字楼租赁产生的费用如下:1、租赁房屋定金:一般是三个标准月租金以内,也可自行协商,此费用在用户入住后可折抵租金。2、租金及房租押金支付:租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约);租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式,在下次交款日期之前支付;押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。3、房屋免租期:用户在正式入住写字楼办公前,一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造,所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期,免租期内不收取房屋租金。4、有关物业管理费的缴纳:因从用户进场开始装修时,物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务,物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控,以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰,所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费;客户正式进驻办公后,物业管理费可和房屋租金同期交纳(物业费一般都执行的是市场调节价,每个楼宇不尽相同)。5、车位租赁费:根据当地发改委审批标准,不同地段的地上车位和地下车位,收费有所不同;另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。6、语音、数据线路维护费:一般设备供应商(电话局或ISP接入商)的维护只是到大厦的设备主机房,从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修,所以有的大厦会收取每条线路每年500-1500元不等的线路维护费用。7、电费:写字楼所使用的电能是执行商业电价,供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取,一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内,所以写字楼的用户电费在加权平均后,一般会达到每度电1.2元左右。8、空调加时费:写字楼夏季空调的供应时间是早8:00到晚6:00。用户如需加班,则需支付空调加时费用。9、网络机房空调冷却水费:网络机房的室内温度比办公区的温度较低,为了保证网络设备24小时制冷的正常使用,在一些高端写字楼内,开发商会给网络机房单独预留出一个24小时提供冷却水的系统接口,提供的水温一般是在10度~15度之间;用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。
采纳率:70%
当然是找一个交通便利的写字楼。另外就是写字楼的安全要有保证。费用基本就是按照平米计算。朝向要向南最好。看看有没有公共卫生间,宽带网等等。
恩恩,谢谢你的回答,我已经找到百世盟的人员问问了。
采纳了你我都可以加分
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武汉写字楼出租 租赁过程需要注意的问题有哪些?
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武汉写字楼出租 租赁过程需要注意的问题有哪些?已关闭评论
摘要: 写字楼对于一个公司的影响是直观的,一间高大上的写字楼能为公司带来加分的作用,而同样的一间破旧偏僻的办公楼也会让公司处于停滞状态,不能吸引到更多潜在客户。故而,不少人在办公室租赁的时候,都会更倾向于租赁到会形象起作用的办公楼。那么武汉写字楼出租,其租赁过程到底是...
写字楼对于一个公司的影响是直观的,一间高大上的写字楼能为公司带来加分的作用,而同样的一间破旧偏僻的办公楼也会让公司处于停滞状态,不能吸引到更多潜在客户。故而,不少人在办公室租赁的时候,都会更倾向于租赁到会形象起作用的办公楼。那么,其租赁过程到底是如何的,租赁的时候要注意哪些问题呢?怎么样才能租赁到一间好的办公楼呢?今天小编就来为你解答这样的疑惑。
其实租赁办公室不外乎是几个步骤。一来就是找,二就是谈,三就是签署合同。所谓的找指的是前期的找,如你想要将办公室租赁在哪个城市,哪些具体的位置必须有所定位。如你选择的是,那么你就需要前往上海了解办公室租赁的情况。而当你选择的是武汉,那么 武汉写字楼出租 的详情也需要你去了解。而且找,更是指找中介。可信赖的中介能帮你处理一些事宜,帮您找到满意的办公室,减少时间及精力的支出。
而谈,指的就是当您找到满意的办公室出租之后,您需要与出租者进行交流。这个过程如果有中介一起帮忙协助的话,那么效果会更佳。而在你与出租者谈妥之后就需要进行最后一个步骤,也就是签署合同了。签署合同所需要注意的是合同是否正规性,是否能真正保护您的利益。所以,在签署的时候,应该详细预览合同的内容,有疑问应当场提出来。而对于合同中签署的时间,未来续约的详情以及租金的涨幅都应该有严格的规定,这样才能真正保障租赁者的切身利益。
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