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& 提前还房贷一定要去原来贷款的分行办理吗？
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打算提前还房贷，工行的，问下大家是否一定要去放贷款的分行办理，是否还要找当时办理的客户经理？
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是的，要去原来贷款的银行，好像有专门负责提前还贷的部门，要先电话预约。我在农行是这个程序
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哦这样，那还要找原来的客户经理吗？
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xdmsjy 发表于
回复熊出没一一的帖子
哦这样，那还要找原来的客户经理吗？
不用，银行都有记录的，找到部门就可以
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必须去原来的分行
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请问预约电话上哪查，我打客服提供的电话，基本上没人接。。。这可怎么预约啊
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提前还款是有违约金一说吗？
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好像没有违约金一说，不过当时提前还贷的显示金额和最后还清的金额有100左右的差别，应该不是什么违约金吧
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我昨天去?行还的不用预约，直接去你当时贷款的部分
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上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　身边有不少房奴一直纠结于“房贷到底要不要提前还？”“什么时候还最合适？”的问题，今天小编给大家汇总了提前还贷的各种问题，大家可对号入座，看看到底自己适不适合提前还贷。
　　一、货币贬值影响下提前还房贷不一定划算
　　许多家庭为了尽早还清巨额负债，平时省吃俭用、节衣缩食，只要积攒了一笔小钱就到银行申请提前还贷款。但这种做法不一定划算，原因很简单，因为货币一直在贬值，你的收入也一直在涨，而真正有压力的供房期只有10年甚至更短。
　　举两个例子：
　　案例一：工薪阶层小李一家2010年的时候在上海买了一套总价150万的小两居。当时夫妻两人没多少积蓄，仅付了首付款，其他115万都贷了款，每个月还贷的金额占到了夫妻两收入的一半还多。为了还贷夫妻二人在最初的时候倍感压力。但这样的日子没过几年，小李和妻子因为升职加薪，月工资翻了几番，每月6000元的贷款根本不影响日常生活还有了小积蓄。看着房价继续升值，夫妻俩用积蓄又买了一套房子。
　　案例二：钟先生一家和小李一家的情况差不多，都是普通工薪阶层。钟先生夫妻二人因为感觉房贷倍感压力，每一年只要稍微攒了点积蓄就去申请提前还贷款，到2016年时，房贷已经还得差不多，但夫妻二人资产并没有积攒多少。
　　这两个案例告诉我们按揭买房确实给购房者带来了压力和困扰，但10年之后，这点钱已经不算什么了，20年之后更是如此。
　　小编算了一笔账，在货币超发成为常态的情况下，假设人民币平均每年贬值10%，那么100元人民币的购买力10年之后就只剩下35元；20年之后就只剩下了12元；30年之后，就只剩下了4块钱。
　　换言之，如果你买了一套房，假设月还贷1万元，如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。这仅仅是因为货币贬值带来的影响。
　　另外这几十年还贷过程中，你的工资会涨，而且如果你恰好在一二线城市买的房，那么房价的涨幅会远远超过货币贬值的速度。到那时你还会想着提前还贷吗？这时用来提前还房贷的钱用作投资或许会划算，还房贷等于“泼出去的水”，而投资等于钱生钱。
　　二、什么样的贷款/情况需要提前还？
　　提前还贷也不是一无是处，如果你患有欠钱焦虑症or突然暴富不差钱or觉得房地产要崩盘得赶紧还贷卖房……其实也确实有几种情况是可以还的，比如：
　　A、留下钱效率更低（亲戚朋友喜欢借钱、另一半挥霍无度）
　　B、负债比例过高/未来收入在持续走低
　　C、要卖房/高利率换低利率
　　三、想提前还贷？先要做好这些准备
　　提前还贷除了要准备好还款的资金，还要对银行的提前还款规定进行了解，如果不了解相关规定就贸然还款，可能会有很多不必要的损失。
　　想要提前还款，最好先了解以下四点：
　　①弄清提前还贷违约金收费情况
　　大部分银行规定正常还款一年后，提前还款不收违约金，但是不排除有个别银行有比较“特殊”的规定，所以伙伴们切不可想当然。在提前还款前，最好咨询一下信贷经理，了解贷款行对提前还款违约金的收费规定。如果因为不了解规定而被迫缴纳违约金，就要承担很多不必要的资金。
　　②选择适合自己的提前部分还款方式
　　提前部分还款以后本金也就减少了，利息自然也就减少了，这个时候还应该想好接下来以什么样的方式来还款。一般来说，可以选择三种方式：A、贷款期限不变，减少每月还款数额B、每月还款数额不变，缩短贷款年限C、每月还款额与还款数额同时调整贷款人要根据自己的收入情况，选择适合自己的还款方式。如借款人的主要目的是减少每个月的月供，可以选择第一种方式；如贷款人的主要目的是想节省总共的贷款利息，可以选择第二种方式；如果借款人想尽快摆脱“房奴”的生活，可以选择第三种方式。
　　③了解提前还款审批时间
　　一般来说，贷款人办理提前还款需要经过银行的审批，不同的银行审批时间不同，但是绝对不是贷款人随到随办的。想提前还款，贷款人需要提前向贷款银行提出申请，预留出银行审批时间。
　　④准备好申请提前还款所需资料
　　通常，办理提前还款的贷款人需要本人的有效身份证明、贷款合同、上个月还款账单等，对此不同的银行可能有不同的要求，需要借款人事先向贷款银行进行了解。本文由猎马贷款（）整理编辑，转载请注明出处和本文链接！
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小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
按揭提前还完，银行拖着不解押该怎么办？款还完已经一两个月了，银行一直拖着不办，这究竟是为什么？有哪位大神知道，目前房产解押需要什么手续流程，希望指点一下。感激不尽。
名声大振, 积分 2137, 距离下一级还需 1863 积分
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
知道的指点一下啦，在线等，急
社区元老, 积分 12061, 距离下一级还需 3939 积分
名声大振, 积分 1981, 距离下一级还需 2019 积分
是房是车，说清楚，去它上级行告
职业侠客, 积分 605, 距离下一级还需 195 积分
你提前还款违约了，要出违约金的。
名声大振, 积分 2227, 距离下一级还需 1773 积分
直接去房管局解押就行了
职业侠客, 积分 725, 距离下一级还需 75 积分
提前还完你肯定跟银行打招呼了滴，要不然怎么会同意你提前换呢
职业侠客, 积分 699, 距离下一级还需 101 积分
蛮简单，只要银行给你出示一个证明，自己拿到房产公司即可解封了，我贷过。
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
是房是车，说清楚，去它上级行告房产啊！
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
你提前还款违约了，要出违约金的。提前还款是自由。不存在违约，只要贷款满一年可以随时提前还贷。
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
提前还完你肯定跟银行打招呼了滴，要不然怎么会同意你提前换呢跟银行打电话，银行一直说等通知
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
蛮简单，只要银行给你出示一个证明，自己拿到房产公司即可解封了，我贷过。可是现在银行不出通知，也不开啥证明，一直让我等着
名声大振, 积分 1729, 距离下一级还需 2271 积分
没关系，如果是房屋贷款，直接与银行的人一起去房管局解押。
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
没关系，如果是房屋贷款，直接与银行的人一起去房管局解押。问题是时间也过了几个月了，他一直不给我们办，打电话问，一直让我们等，他要是没空，证明开给我们自己去办也行，他也不说，就让等着。钱也给了，房不是自己的，心里觉得真忐忑。
小有名气, 积分 1120, 距离下一级还需 480 积分
房产证不是在你自己那里么，你是在什么银行
职业侠客, 积分 698, 距离下一级还需 102 积分
要银行把他项权利证还给你，自已到房管局解押
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
要银行把他项权利证还给你，自已到房管局解押除了他项权证解押还需要其他什么证件呢？
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
房产证不是在你自己那里么，你是在什么银行房产证已经下来了，不知道还需要银行那边做啥，每次问他啥时候能去解押，他就说等通知。会给我打电话的
知名人士, 积分 5196, 距离下一级还需 2804 积分
别跟银行讲道理，直接去闹
职业侠客, 积分 155, 距离下一级还需 645 积分
你提前还了银行收入少了，你让它们不爽了，它就让你不爽哦
职业侠客, 积分 698, 距离下一级还需 102 积分
除了他项权证解押还需要其他什么证件呢？带上他项权利证和房产证，还有身份证，最好还带上还款单据，以防万一房管局要看，我2012年办过，当时是农行，其它银行不清楚
职业侠客, 积分 698, 距离下一级还需 102 积分
把他项权利证和房产证交给房管局，房管局核对之后会收回他项权利证，然后在房产证上盖上他项权利已解押专用章完事
职业侠客, 积分 399, 距离下一级还需 401 积分
小有名气, 积分 921, 距离下一级还需 679 积分
带上他项权利证和房产证，还有身份证，最好还带上还款单据，以防万一房管局要看，我2012年办过，当时是农行 ...好滴，谢谢哒！
小有名气, 积分 1377, 距离下一级还需 223 积分
你提前还款违约了，要出违约金的。现在银行贷款提前还款没有违约金
知名人士, 积分 5239, 距离下一级还需 2761 积分
社区元老, 积分 13680, 距离下一级还需 2320 积分
不言混分.....
小有名气, 积分 1120, 距离下一级还需 480 积分
你先去银行开提前还款单据，先填写啊。再还啊！！！