我准备买的房子是单位集资修的，房主说要5年才能把房产证登记在他人名下转到我名下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 08:04 标签： 如何查房产证名下户口
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我想买一套单位集资房,这个房子是房主单位把旧楼房拆了后又给分的一套新楼房(年底交工),房主手上现在有已拆老房子的房产证和单位的拆迁补偿协议,我应该怎样交易?怎样买才安全呢?可以先拿这个老房子的房产证去办好过户手续,过到我的名下,然后房主单位办新房产证时就办成我的名字吗?单位可以这样操作吗?
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这个就是典型的小产权房，元房住只有居住权是无权买卖的，你无论怎么买都是没有保障的，因为小产权是不是丧尸交易的，也是不能过户的。
这个房子根本过不了户，因为是单位的房子，他只有使用权没有买卖它的权利。
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我想在湖南常德鼎城买房，房子是私人新修的，但是房主说要两年之后才能协助我办到房产证，请问这话可信吗
全部2个回答
您好，我建议您还是不要信，毕竟两年的时间会发生很多事情，而且还不是自己的亲戚，不是自己可信任的人
没有房产证的房子就是亲戚的话也不可信，当时是答应的好，但谁能知道2年发生什么事了，如果你真想要的话，就找个律师见证写封承诺书。
答: 婚后房产证写几个人的名字都是夫妻共同财产，除非去公证，证明房产属于一个人。 婚姻法规定婚前个人的财产属于个人，不是共同财产。 好好学学法律把。 婚后买房就算你第二天就离婚...
答: 购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。
最高人民法院...
答: 不可以。住房公积金贷款申请人须是公积金缴存者同时为所购房屋的产权人。如房屋产权人是你父母，你无法申请公积金贷款。
答: 如你公积金贷款时办理的是预购商品房抵押，现房屋符合办理房产证的条件，请借款人（包括共有人）持身份证、借款抵押合同到办理贷款的管理处申请&预抵押变抵押&...
答: 能够得，很方便；流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等...
答: 如你办理了个人住房贷款购房，按目前的提取规定，已贷款并已偿还贷款本息，你可分别以购房行为和还贷方式申请提取公积金，1．以购房方式提取的，应提供下列材料：（1）购买新建商品...
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我准备买二手房，但是这套房子还没有交付，更没有房产证，只能改合同。购买过程中我需要注意什么？
来源：互联网 发表时间： 12:30:13 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“我准备买二手房，但是这套房子还没有交付，更没有房产证，只能改合同。购买过程中我需要注意什么？”相关的问题，中国学网通过互联网对“我准备买二手房，但是这套房子还没有交付，更没有房产证，只能改合同。购买过程中我需要注意什么？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:我准备买二手房，但是这套房子还没有交付，更没有房产证，只能改合同。购买过程中我需要注意什么？，具体解决方案如下：解决方案1：这套房子还没有交付，更没有房产证，只能改合同。购买过程中我需要注意什么？在房管局能查到房子的信息吗？有没有可能存在被抵押等情况？解决方案2：1、最简单的办法就是你认识开发商的人，哪怕给人点钱都行，直接做更名，因为现在更名很麻烦，所以不是熟人或者个人没好处的话，没人去做。
2、如果无法做到开发商直接更名，你就只能等这套房子的房产证下来才可过户，一般房屋交付后2年之内下来，你需要注意的是：
A.与房主签订买卖合同，约定房屋价格，同时交付房主定金（不是订金），注意这个词写的不一样意义可不一样，不用担心几年后房主因房屋涨价而拒绝卖你，只要签订了合同，他想违约，你可以告他，这样的情况你肯定胜诉，但是你要注意一点，在签订买卖合同的时候同时签订一份协议，证明他已婚或者未婚，如果房主是已婚，必须证明他的妻子也同意将此房出售，因为如果最后房主想违约，他可向法院提出，该房为夫妻共同财产（共同财产以房主与开发商签订买卖合同为准，如果在这之前结婚，就属于共同财产了），这样你的官司打起来很麻烦。签订合同后因为你已经交纳定金（一般金额都比较大）,所以房主与开发商的房屋买卖合同原件、收房的文件等一系列关于房屋的文件应该你拿着，如果房主有贷款，还应有本与银行签订的贷款合同，这个一定要拿着，只有这个才能把房本从银行赎回来。
B.房屋可以收房后，催促房主收房并缴纳相关公共维修基金、契税、物业费、供暖费等，注意上述这几项费用最好之前谈好是谁承担，万一出现房主认为我已把房卖你，出现的钱应该你交，这样就比较不愉快了。当缴纳完这些就可以收房了，之前要和房主协商好，收房后房屋归谁使用。你缴纳完这些钱后物业就会依照合同在2年之内下发产权证（一般2年，具体看开发商合同），如果你不交这些物业就不给你办，你晚交就给你晚办。
C.当产权证下发后，也就是房屋的实测面积出来了，之前与开发商也好与房主也好，签订的面积都是预测面积，国家规定，面积误差在正负3%内属正常，面积小了开发商补给你钱，面积大了你得再交钱，大部分房子是面积大了，这样开发商还能再赚点钱，一般都是出现补钱的情况，这个钱谁出，最好之前商量好，万一闹点不愉快房主不愿意卖给你了，你还得起诉，也挺麻烦的。
D.房本下来后就可过户了，如果房屋没有贷款，可直接过户，如果有贷款你需要先把银行的贷款还清才能把房本从银行拿回来。你所问的抵押的情况，一般房主不会和你隐瞒吧~~~如果你问的是开发商有没有把房屋抵押，其实一般房地产都是把房抵押给银行的，房屋出售后由开发商向银行解贷，不用你操心的。也许房主欠下银行很多钱，你又必须还清他的贷款才能把房本拿回来，这就出现了，你和房主愿意的钱不足以还清银行贷款的情况，这个时候你只能考虑垫资了。中介公司会有这样的服务，还有信贷公司都可以帮你垫资，等到过户完了，你办好银行贷款这个钱就可以还给他们了，垫资的费用我不清楚，反正比银行的贷款利率要高。
E.还完贷款了房本拿到手了就可以去房屋所在区县的房管局过户了，记得一定要与房主保持良好的关系，一个是你还银行钱的时候有可能房主会拿出一部分钱，一个就是过户他配合不配合了，万一他总说我没空，那你不瞎了，过户时双方必须都在场才行的，一般一天就可办完全部手续，你只要等房管局把房本换成你的名字就好了。（有的房管局给人家几百块钱，下发房本的时间可以缩短一周，否则需要将近1个月，这里门道我补清楚，中介可以帮你做到，但是你如果找中介帮你过户的话，填表和流程他带你跑，中介代办过户费北京是3000）
F.如果出现房主想违约，你需要马上去法院起诉，因为担心他把房子卖给其他人，而且 你也等那么久了相信你也想马上得到这个房子，这个时候注意，看哪个阶段房主提出违约了，不管是哪个阶段，你的房屋单据一定要掌握在自己手中，房本没下来的时候，与银行的贷款合同是最重要的，没有他他无法取房本；交房后钥匙最重要，你要把房子给占了，如果出现一房两卖的情况，房子最终给哪个卖家，一是看签署时间，二是看房屋目前归谁使用；房本下来后房本最重要，就算他又把房卖给别人，也无法过户。但愿你么有走到F这步，如果真走到了你向我请教吧，我教你怎么打官司，怎么写起诉书，如果闹得僵你也知道他急于出手或者恶意过户他的便宜或亲戚，起诉你肯定赢，看你是要房还是要钱，要钱必须做评估，涨价差价由房主补给你。要房，他那边又积极运作的话，最保险的办法是起诉的同时做房屋冻结，因为起诉到判决至少一个月，不保他将房卖给其他人，最安全的做法是向法院申请做房屋冻结，这样房子就不可买卖了，冻结需要拿你购买房子的金额的现金押给法院，如果没有那么多钱可找公司垫资。希望 你以后没走到这步~~~
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