房屋过户前武汉房价2016年暴涨暴涨 合同是否能变更

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 20:37 标签： 重庆大学城房价将暴涨
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谈房价上涨卖方违约买方能否要求继续履行
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&&房价上涨卖方违约要求涨价的现象较为常见,面对这种严重违背契约精神的行为,作为买方能否要求继续履行合同呢？
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你可能喜欢签定房屋买卖合同后房价上涨怎么办？卖方可以不交房吗？
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&2016年以来，昆山的房价日益高涨。方先生在昆山买房就遇到了这样的事情：2月底才签的合同，3月初卖家就说学区调整，房屋涨价不卖了。无奈之下，方先生将卖家起诉到法院。近日，昆山法院依法对该案作出按照原合同继续履行的民事判决。不仅如此，卖家还承担了近两万块的诉讼费用。
方先生与张先生于日通过房屋中介签订《房屋买卖成交合同》，约定张先生将房屋以110万元出售给方先生，中介费和其他费用由方先生承担。双方于日前过户。但是在约定过户之日前，张先生口头告知方先生拒绝继续履行合同，如果继续履行需要增加40万元。方先生不同意，愿意一次性支付余款。双方协商不成。
方先生诉至法院，请求判决被告继续履行合同，并协助原告办理房屋过户手续。法院审理认为，房屋买卖合同签订后，双方应按约全面履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张先生在合同签订后又反悔，擅自提高房价的行为系根本性违约，方先生要求继续履行的诉讼请求应予以支持。最终判决方先生与张先生签订的房屋买卖合同继续履行，被告张先生于判决生效后十日内协助原告方先生过户完毕，过户手续办理完毕后，由被告向法院申请领取购房余款，案件受理费、保全费由被告负担。
法官提醒：诚实守信是人们从事民事活动的基本原则，应予遵循。当前昆山市房价不断上涨，导致卖方为了片面追求自身利益不惜违约的案件层出不穷。碰到这种情况，如双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，在房屋不存在法定解除事由的法定情形下，买方可以选择要求继续履行合同，或要求卖方支付违约金并解除合同。卖方作为违约方，无权单方面解除合同。本案原告方先生选择继续履行，法院依法支持了原告的诉讼请求。判决作出后，原告、被告认可了法院生效判决，一致同意履行判决，也从侧面印证了判决的正当性。
中央经济工作会议和山东省经济工作会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的这一定位。针对不限购的二线城市青岛，薄夫利告诉记者，青岛成交量可能比济南要好，但价格方面也是趋于稳定。中央经济工作会议和山东
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二手房房价上涨卖方违约怎么办，能单方解除购房合同吗
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房价上涨卖方违约怎么办买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金；若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。 五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的合同继续履行，并赔偿经济损失。买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70％的房款，房屋也在自己的实际使用中。 卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。能单方解除购房合同吗法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效。法院判决卖方继续交房给买方。【案件分析】1、买卖双方虽然签订的是《定金合同》，但主要条款具备，应属买卖合同性质；2、买卖双方合同有效，任何一方不能单方解除；3、一方违约，另一方可以要求继续履行合同。
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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法邦网免费法律咨询热线：房价上涨房主反悔 先前签订的安置房买卖合同还有效吗？
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　　黎某一家四口为某村村民，几年前，因农村自有楼房被列入征迁范围，黎某一家可安置取得商品房多套。2005年，黎某一家与朋友胡某达成口头协议，将其中的一套100㎡的商品房以40万元转卖给胡某，当时黎某还出具了一份保证书承诺绝不反悔。
　　2007年6月，胡某与黎某一家正式签订《房屋转让协议》一份，约定胡某在黎某家安置取得的房产中选择其中一套100㎡的商品房，房屋单价4000元/㎡。协议还约定了付款方式，2007年9月前胡某支付定金7.6万元，钥匙交付时由胡某预付房款20万元，余款在办理好产权登记手续后三日内付清。
　　其实在2005年至2007年期间，胡某已经分三次向黎某家给付定金6万元。协议签订后，胡某按约支付了剩余定金1.6万元，只等黎家抽签拿房。 2011年7月，黎某一家经抽签取得三套商品房，胡某随即与黎某联系要求交付其中一套，但黎某以房价上涨为由拒绝交付。
　　由于黎某一家始终不愿交付房产，无奈之下，近日，胡某将黎某一家告上了法院。经法院审理，胡某与黎某家签订的《房屋转让协议》认定为合法有效，黎某家须限期内交付房屋，并协助胡某依法办理过户登记手续。
　　浙江本佳律师事务所徐海峰律师
　　本案争议的产生有着特定的社会环境，征迁安置房屋的交易从合同签订到房屋交付再到过户登记，中间需要经过比较长的时间。由于前些年房价上涨，房屋升值大，在经济利益的驱使下，房屋买卖的毁约行为有所增加。
　　契约精神神圣不可侵犯，合法有效的合同受法律保护。
　　那么，怎样的合同才是合法有效的？徐律师表示，合法有效的合同必须满足以下三个条件：第一、双方当事人依法具有民事行为能力；第二、双方当事人的真实意思表示；第三、不违反法律的强制性规定。本案中签订的《房屋转让协议》是胡某与黎某家之间的真实意思表示，并且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效受法律保护。
　　在此提醒，房价的上升或者下降是正常的市场风险，买卖双方应签订详细有效的买卖合同以保护自己的合法权益。房屋买卖涉及重大财产，买卖双方都应当提高以物权登记为准的意识，尤其农居征迁安置房，必须要仔细审查产权证书，交易后及时办理房屋过户登记，在发生争议时及时通过法律途径解决。

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