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本帖最后由 kangkangm 于
15:54 编辑
看中了一套二手房，打算一次性付款。想做资金托管。但卖家嫌麻烦，说可以等过户出了回执后我们再付款。
请问，这样有没有风险？会不会我们拿不到房产证？
中介说没。
卖家应是炒房客，房产证不是他的名字，他做了全权委托公证。
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好？？？？
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有没有人知道？
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求助啊求助啊
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一般出回执后5个工作日会出新房产证，如怕有什么问题，可与业主协商出证后再给余下部分楼款，这要跟业主协商，或许有些业主不同意，因为过户就证明产权已转移了。来自[]
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拿到回执不一定就成功转移的。。。。来自[]
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请问真房君：有问题，一般是什么情况下有问题？
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请问不能转移一般是什么情况
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怕是递件时，主房管局没有看清资料，过后又说要补了才出证。
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精华0&帖子1849&经验值9740 &注册时间&最后登录&妈币9046 &
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你们没风险，卖家有风险。过了户了，房子是你名下的了，他还没有收到钱。你说，谁有风险？
拿到回执，再收钱，有一种可能是卖家对自己没信心，也就是说他未必确定此房一定能成功交易。因此再会说等拿到回执再收你的钱。
拿到回执，理论上讲是交易成功了。剩下的就是等着领新名字的房产证。
期间，除非很特殊的情况，比如突然发生了物业的原业主欠钱不还，而债主举报原业主有物业，而有关部门又迅速行动查封了该物业，准备拍卖，还债...
这种可能性，很小。
给交易双方回报，意味着房子资料已经核查过，没有问题，允许交易。
精华5&帖子25470&经验值131200 &注册时间&最后登录&妈币139731 &
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目前市场上90%以上拿到回执都可以拿房产证，拿到房产证就表示交易结束。
但是还是有少数有问题的，递件过户的回执只是表示他收取了你递件过户需要的资料，这个资料的审核窗口是第一个环节，接下去还有上面是领地要审核，这个是有时间差的，风险在这个时间差，以前有过一个案例，就是过户的时候房子的产权是清晰的，但是后面审核的时候法院被法院查封了（法院查封也是需呀时间的，所以可能运气比较差），这样，就算你拿了受理回执，也是不可能出房产证的。
一次性过户，最好就是资金托管，等出了新房产证才解冻。交易金额这么大，麻烦一点怕什么，我们要的是低风险
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
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本帖最后由 kangkangm 于
15:42 编辑
谢谢各位，看来为了稳妥，还是要资金托管
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精华0&帖子2303&经验值10036 &注册时间&最后登录&妈币8676 &
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& & 郑大源 发表于
回复 kangkangm 的帖子
目前市场上90%以上拿到回执都可以拿房产证，拿到房产证就表示交易结束。
资金托管具体是怎么操作的呢？
现在的一切都是最好的安排！
拿到房地产交易登记受理回执是不是就没问题了? ...
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装修预算：求助：已经去办过户了，给了回执，交了服务交易费，还会不会被退件？
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求助：已经去办过户了，给了回执，交了服务交易费，还会不会被退件？
已经去办过户了，给了回执，交了服务交易费，是不是资料已经审核通过了？还会不会被退件？在龙华这边。
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国土局会不会给买二手房的人打电话?确认资料的准确？会不会退件？
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我自己查了下这问题，办理状态主要有这几种“办理之中”、“待交税费”、“已办结”、“复函待取”、“原件退回”、“差件待补”、“已归档”那就是说现在还在办理之中，并没显示待交税费的话，还是有几率被退件是吗？
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还要审核,如果是真实的话是不会被退的,如果不是的话&一切皆有可能&
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待交税费是个什么概念？待交税费状态，会被退吗？&从待交税费到完成要多久时间一般？
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郁闷。担心完按评估价过户后，现在已经递件了，又开始担心会不会退件。ZF啊，你放过我们这些穷苦的买房族吧。
小何的妈妈
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一般都没问题。。。。我家的也是等新证中。。没事的。。。。放心。。。
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[小何的妈妈]( 8:58:56)一般都没问题。。。。我家的也是等新证中。。没事的。。。。放心。。。
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谢谢安慰。千万要顺顺利利。[小何的妈妈]( 8:58:56)一般都没问题。。。。我家的也是等新证中。。没事的。。。。放心。。。
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急什么急人的命&&天注定
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你几号递件的啊？[gavinwp]( 20:51:55)待交税费是个什么概念？待交税费状态，会被退吗？&从待交税费到完成要多久时间一般？
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&&&&&&一般问题都不会很大的..
真实的幸福
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同样在等新证出来呢
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谢谢，这个税单是现在已经确定税了，还是到那天拿税单时才计算税？现在也不知道什么时候才能去交纳税。[兰盛按揭小王]( 17:07:26)待交税费的意思是你的税费还没有缴，关内过户为10个工作日，从你递件之日起10个工作日后你可以凭过户回执到国土局去拿缴税单，缴完税后就可以领房产证了[gavinwp]( 20:51:55)待交税费是个什么概念？待交税费状态，会被退吗？&从待交税费到完成要多久时间一般？
LUOLUO2010
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递件后10天上3楼交税直接领新证,领完后去二楼办银行抵押,十几分钟搞定,只拿了个红本壳壳回来,外加个新证的复印件..
shirleymao
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我的也是待交税费了,不会被退吧?就等10天后去交税领证吗?不可以提前&
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