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持加密房产证办理转让、变更、抵押等登记业务时须提供密码
　　本报讯(记者赵莹莹)被诈骗分子利用假房产证以伪装交易、骗取房款的，昨日，市住建委在“首都之窗”回复市民咨询时表示，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，北京市住建委将于今年开展为房屋所有权证加密的便民服务措施。今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，持加密房产证办理转让、变更、抵押等登记业务时，须先提供密码。
　　免费加密防假冒
　　近几年，随着房屋价格在近几年的升值，利用房产诈骗的案件也屡有发生。最近，就曾有媒体报道，北京20多名买房客误信假话，被骗去巨额定金。针对假冒房产证的现象，就有市民通过北京市政府官方网站“首都之窗”咨询：非权利人冒充所有人持证过户房屋的现象时有发生，如何降低登记风险？
　　昨日，北京市住建委相关负责人对该问题给予了回复。回复中称，为切实保护房屋权利人的合法权益，有效遏制不法分子冒充权利人从事虚假交易并骗取房屋登记的行为，北京市住建委将于今年开展为房屋所有权证加密的便民服务措施。其主要服务内容是，由房屋权利人在领取房屋所有权证时免费自愿设立密码，今后持加密房屋所有权证申请办理房屋登记业务时，需输入正确密码后登记部门才会予以受理。记者了解，房产证加密是住建委按计划推出的便民措施，与“国五条”细则无关。
　　老房证可不可以加密码？
　　今天上午有市民问，老房证可不可以加密码？记者就此问题联系住建委，电话一直未接通。对于房产证自愿加密的问题，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这一措施很有必要。他表示，房屋交易属于高风险交易，利用房产证诈骗的行为虽然属于小概率事件，但涉及金额却较大。从降低风险的角度，为房产证加密确实能起到一定效果。“另外，我还建议参考国外的方法，引入第三方确权公司，完善房屋权属关系确权。”
　　付费加密应者寥寥
　　据了解，2008年，北京市曾在延庆、通州等地进行过指纹、肖像房产证加密的试点，当时市民可自愿选择是否加密，但需要收费120元。待进行房产交易时，工作人员会开启专业设备，查看现场持证人与《房屋所有权证》上密压膜的数码肖像是否一致，并鉴别现场持证人的指纹与房产权属登记的是否吻合。肖像、指纹验证成功后，方可进行房产交易。但由于这种加密方式需要收费，产权人的办理意愿并不高，并且没有在全市范围进行推广。此后，海淀区、石景山区、丰台区、原东城区和平谷区也曾进行过换防伪房产证的试点，目前北京市的部分房产证上已经有防伪标记，能有效识别伪造房产证。
　　记者了解，目前，市住建委正在开展为房产证免费设密的前期准备工作，预计今年下半年实施。 J201
稿源： 北京晚报
编辑： 李彤
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请问，按揭贷款买房办房产证的流程是什么？
你好，我是第一次，准备按揭贷款买。请问按揭的流程是什么样呢？
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你好，者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的。按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款买房办房产证领取流程：1、按揭购房的房产证一般按照规定由发展商负责办理；2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
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地区：陕西&西安
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你好，即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。一般贷款买房办房产证按揭流程为：1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。5.签订楼宇按揭合同
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地区：河南&郑州
|解答问题：19872条
你好，按揭贷款买房办房产证的流程是，准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
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