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查购房是否在房产局备案，是在首付后查还是在贷款办下来后签正式合同后再查？
&11-14 08:00&&悬赏 0&&发布者:王胜 &地区:湖北－武汉 回答:(6)
查购房是否在房产局备案，是在首付后查还是在贷款办下来后签正式合同后再查
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[湖北-武汉]
回复时间：日 11时21分
在签订合同后才会备案，才能查到是否备案。备案的意义就是宣示这房子已经卖出去了
追问：您说的“签订合同后”是首付时签订的合同，还是贷款办下来后签订的正式合同啊？
回答：正式的商品房买卖合同
[广东-广州]
1022623积分
回复时间：
[湖北-咸宁]
回复时间：
商品房买卖合同须在双方签订后报房管部门奋案
追问：哦，谢谢啊
还想问一下，就是备案最主要的意义是什么
回答：开发商在房管局备了案，就可以查了。
[湖北-武汉]
回复时间：
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[湖北-武汉]
回复时间：
商品房买卖合同须在双方签订后报房管部门奋案
[湖北-武汉]
回复时间：
备案与房贷无关。只要签订了合同支付了首付款，开发商在房管局备了案，就可以查了。
追问：谢谢，但是我现在打电话去房产局，他们说要我带上身份证和合同去查，合同没给我，我怎么去查备案呢
回答：你可要求开发商给你提供合同，这是他们的义务，如其拒绝，你可向房管局投诉。
问题答案可能在这里 →
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签了网签合同多久能在房管局查是否备案
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签了网签合同多久能在房管局查是否备案
四川 内江 发表时间： 08:20
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房管局网签
811 个回答
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签订好的多长时间可以到网上查到备案信息？
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房开商需要在网上提交合同到产权部门备案，提交后才能打印出正式的文本签字盖章，因而你只要签定的是正式的合同就可以在网上查询，但在实际操作中发现存在有房开商只是让购房人签定合同的最后一页，最后把此页面替换正式合同的最后一页，因而可以查询的时间还要看房开好久进行网上合同的签定提交。另外，如果房开商在合同中输入得有你的手机号你也可以在房开商提交合同后第一时间收到短信息，从而可以在网上进行查询。
熟悉区域：
请问在那个网站查
熟悉区域：
房开商需要在网上提交合同到产权部门备案，提交后才能打印出正式的文本签字盖章，因而你只要签定的是正式的合同就可以在网上查询，但在实际操作中发现存在有房开商只是让购房人签定合同的最后一页，最后把此页面替换正式合同的最后一页，因而可以查询的时间还要看房开好久进行网上合同的签定提交。另外，如果房开商在合同中输入得有你的手机号你也可以在房开商提交合同后第一时间收到短信息，从而可以在网上进行查询。
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请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗还没有备案等出了房产证才能查到记录的吗
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请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗还没有备案等出了房产证才能查到记录的吗
浏览208次 悬赏： 0
请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗？还没有备案，等出了房产证才能查到记录的吗？
你可以在当地房管局去查档，带上你的房产证和户主身份证去查就OK了，有的地区房管局网络上都能查，输入编号就可以查到相关信息，使用年限你可以到房管局查挡处查询!房产证第一页有一个产权证号,凭这个证号就可以查询真伪!&一般10元左右的查询费随时可以查,您甚至只要产权证号就可以查到,
装修从哪入手？
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其他回答(0)
A：依据目前的规定，共有的房子，有多少个共有人就有多少本房产证，每个共有人各一本。
每个共有人各自每本的上边的户名是共有人自己。但每本的户名下方都有注释共有情况。房产证第二页上还写明有哪些共有人(共有人的名字，各自占多少份额)
至于你说的是否能查到——当然能查到。
何况每本房产证上都有注明。见房产证其实已经清楚了。
如果你怀疑房产证有假，或者对方怀疑有假。每本房产证上都有一个编号。依据编号，可以到房管局查询真伪.
到房管局查册。&本人带上身份证原件，抄下房产证号及房产证详细地址及产权人名字就可以去查。&到了填查册表，可勾选查三样东西：&一、房产基本情况。&二、房产查封情况。&三、房产抵押情况。&建议三项都查。每一样收费40元。查到有就收。基本情况是一定有的。查封、抵押情况不一定有。如有贷款就有抵押情况。例如查到有基本情况及抵押情况，就收80元。
走买卖过户正常缴税，现在大部分房子都没有房产证。&契税是必不可少的，具体交多少看你们夫妻现在名下有没有房子和房子所处位置的低价大概是多少。
房产过户更名及办理费用，主要分为三种情况：&第一种情况：有房无贷&办理流程是：&1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。&2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。&3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。&4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。&第二种情况：有房有贷&办理流程是：&1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。&2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。&3、其他步骤同“有房无贷”。&第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。&1、每平方米2.5元交易费。&2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。&3、万分之5的印花税。&4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。&5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。&6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。&房产证（Premises&Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。&仅供参考哦，谢谢啊
A：可以的哦
贷款人需提交的材料：
房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);　　
房屋所有权证;　　(
土地使用权证复印件(验原件);　
有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　
银行借款合同;　　
夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
购房预售合同;　
与银行签订购房借款合同　　
购房预交款收据复印件(验原件);　　
夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
希望我的回答可以帮助到你哦。
A：房子过户以产权登记为准，没有房产证不可以办理过户的。
*本价格为毛坯房全包价格（不含水电报价），旧房价格由实际工程量决定。
*稍候装修管家将致电您，为您提供免费装修咨询服务。
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油漆是油性的化学涂料，为了更好的溶解涂料所以都会加入一些
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向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&总积分:685
跳转至：签了购房合同后，多少日之内网上销控表才显示已签约或备案？
&&发表于 09-17-
懂行的大虾进来，& 8月底买的房，已签订购房合同，但至今网上销控表上属于我的那套房子还显示是可售状态（绿色）。。。问了售楼处，说是款子全部到位才备案。。。。？&& 敢问大虾们，备案需要具备什么条件吗？ 有点担心哎！
总积分:685
&&发表于 09-17-
市住建委房产登记管理处电话 3836963 ，周末双休，没人接听。 大家有这方面疑问的可以电话咨询去。
总积分:685
&&发表于 09-17-
在住建委网站上找到的，预售合同第二页上，算算时间，差三天正好30日，目前网上销控我的房子还是可售状态。。。。
总积分:13940
&&发表于 09-17-
这是开发商在偷懒不愿意将你的合同交到房产局做鉴证，这个和房款给付关系并不大，只是将购房合同做个登记，理论上来说，没有房产局鉴证这个合同开发商可以不承认这个合同，这和你实际住但房产证没有一样，当然一般开发商不会这样做，但如果你签的是5000房价涨到1万甚至5万没有任何道德的开发商就不好说了。
由 言小成 最后编辑于 09-17-
总积分:685
&&发表于 09-17-
感谢楼上。。。
总积分:190447
&&发表于 09-17-
是不是要等到银行放款以后啊
总积分:22249
&&发表于 09-17-
总积分:8936
&&发表于 09-17-
那个不准确，也不及时的
有梦就去追！
总积分:46641
&&发表于 09-17-
总积分:23497
&&发表于 09-17-
我那会是在房管局签了字就变色的。
总积分:13940
&&发表于 09-17-
房产局的合同鉴证是指购房人和开发商的购房合同经房产局登记认可（毕竟最后房产证也是要到方法房产局办得），这个作用就像是公证一样，合同双方为什么要公证和购房合同要鉴证一样，所以条例中说合同要备案以保护购房人权益，只要这个合同签订就可以备案网上就能显示出来，购房款的到位和这个合同鉴证没有必然联系。
由 言小成 最后编辑于 09-17-
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