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融创入海南
打造旅游度假产品
&未来，融创中国希望能通过高端精品的旅游度假产品，在社区规划、产品品质、特色配套、服务升级等方面，推动海南房地产市场的变革升级。&日，融创中国（01918.HK）在海南三亚正式宣布：融创中国品牌及其高端精品产品正式落地海南，并将长期深耕海南东线市场。
融创中国控股有限公司执行总裁路鹏表示，融创布局海南的整体思路是：坚持高端，聚集东线。
此外，融创此次还发布了&一处购房、全岛体验&的臻生活&海南攻略&。融创中国执行总裁路鹏表示，通过&海南版&臻生活服务的介入，整合海南全岛资源，融创中国将为融创全国20万个家庭的业主提供融创特色的度假服务。
&融创效应&现身海南
&买对地方、买对时间&，是房企首先应该做好的事情。孙宏斌曾多次强调，&要充分认识中国城市发展、市场供需、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡现状，做好时间和空间上的选择。&
纵观融创近年来的城市布局，孙宏斌几乎踩准了每一次市场变化的节点。
2015年之前，房企们纷纷抢滩二三线城市之时，融创则坚守少数几个一线城市并将业绩冲入房企前十，单城平均贡献近百亿。2015年，房企们开始回归一线城市，融创却启动强二线城市占位策略&&最终，2016年二线城市迎来的新一轮增长宣告了孙宏斌的判断正确。
不少强二线城市，往往在融创落子后就开始进入量价齐飞的爆发期。这被业界称为&融创效应&。这一次，&融创效应&再次在海南市场上显现出来。
2015年年底，融创在海南首度拿下万宁日月湾项目股权，进军海南。随后，经历了两年理性回归和短暂低迷的海南国际旅游岛楼市，就在2016年迎来了一个强势回暖的行情大年。
海南省统计局的数据显示，今年上半年，海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%，达到759.06万平米和765.76亿元，回暖迹象明显。
明确落子海南之后，在区域方面，融创中国选择了深耕海南东线（东海岸线沿海区域）。发布会上，融创中国率先发布旗下的两大海南东线精品项目&&博鳌金湾与融创万宁日月湾。
据了解，融创博鳌金湾坐落在博鳌亚洲论坛所在地，意欲打造以养生体验，发展集健康理疗，旅游度假，商务会议，娱乐购物于一体，融海景公馆、观海洋房、养生别墅、会务酒店、游艇会所和滨海广场于一身的南中国度假养生湾区蓝本。
日月湾则位于万宁最南端。据悉，融创日月湾项目的核心&&日月岛则为&一心、一带、两轴、五片&。产品组合包括：国际会展会务中心、特色风情商业区、游艇码头、水上飞机、高端酒店、产权式酒店、轮渡码头、企业会所、SOHO 公寓和一线海景别墅。
除此之外，融创方面透露，未来将在海南东线获取更多项目。市场显示，随着三亚的海景资源被不断占据市场逐步饱和，价格有所回落，同时，限购政策的收紧，让更多原本直奔三亚的度假置业需求开始往东线海景资源项目延伸。同时，随着海南发展，东线配套越来越好，博鳌机场等海南重点项目逐步在东线落地，带动区域发展，融创持续看好海南东线未来发展。
臻生活的&海南攻略&
发布会上，融创中国同时发布了融创臻生活度假服务体系，即臻生活的&海南攻略&。
这份独特的&海南攻略&，强调以服务制胜，是融创在海南市场激烈竞争中的&新武器&。所有融创海南项目都将配备融创的臻生活&海南攻略&。
融创的臻生活&海南攻略&，首先意味着遍布海南全岛的全攻略。
所有融创业主来到海南后，无论是旅游度假、还是投资置业，融创中国都将运用其遍布海南全岛重点深耕东线的度假、投资资源，为融创业主提供最好的海南全攻略。融创中国将成为业主最信赖的海南导览，即使是第一次来到海南，也将在融创的服务下迅速了解海南，获得愉快便捷的海南度假置业体验。
据融创中国海南区域公司总经理钟连胜介绍，未来，所有的融创海南项目都将配备融创臻生活的全时度假服务体系及全功能配套，包括四大运动配套、六大健康配套、五大休闲配套和两大文化配套，提供管理服务、运动服务、社群服务、文化服务、咨询服务在内的全时段服务，涵盖业主需要的所有优质生活。这些都将成为融创臻生活&海南攻略&的服务内容。
此外，臻生活&海南攻略&的特色是全共享的臻生活服务体系。
融创海南的所有资源和配套服务，对于融创业主而言，都是可以全面共享的。无论是融创内地项目的业主，还是融创海南项目业主，只要在海南，就能享受融创臻生活在海南各个城市的优质配套与服务。
融创中国的臻生活&海南攻略&，以全共享资源等特色，在服务模式上填补了海南市场的空白，满足了高端客户不断增长的度假需求。正如融创中国执行总裁路鹏所说，把融创特色的度假服务体系建立起来，是融创在海南持续深耕的关键。
填补产品和服务的空白，为融创所带来的市场机会，充满想象。
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孙宏斌瞄准度假地产 “踩点王”融创发力海南东线
来源：证券日报
孙宏斌几乎踩准了每一次市场变化的节点，也使得融创成为中国top10品牌房企中最年轻的一家。2016年，融创的全年销售额高达1700亿元，销售单价更是在top10品牌房企中位列第一。
“买对地方、买对时间”，对于开发商来说是企业成败的关键因素。融创中国董事长孙宏斌也曾多次强调，“要充分认识中国城市发展、市场供需、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡现状，做好时间和空间上的选择”。
而纵观融创近年来的城市布局，孙宏斌几乎踩准了每一次市场变化的节点，也使得融创成为中国top10品牌房企中最年轻的一家。2016年，融创的全年销售额高达1700亿元，销售单价更是在top10品牌房企中位列第一。
此时，对于融创来说，无疑也到了企业发展的又一个新阶段。而这一次，孙宏斌则将“宝”押在了度假地产上，海南则成为其首秀之地，且一次便推出了位于海南东线的6个项目。
值得注意的是，融创进入海南市场的同时，还发布了融创臻生活度假服务体系，强调系统性的服务，以期在竞争激烈的海南市场中取胜。
融创海南区域总经理钟连胜则将这个特色度假服务体系形象地浓缩成八个字，即“一处购房、全岛体验”。融创方面表示，这是一份对海南置业旅居者，此前首次上岛陌生、体验单一、生活不便、出岛即无法享受业主服务等诸多不便与痛点而特制的全方位解决方案。
借力海南楼市回暖东风
孙宏斌再成踩点高手？
从2015年中国top10品牌房企的第九，到2016年上半年的第八，再到2016年年末的第七，融创中国除了高端定位外，给人印象最深的便是其总能早人一步的战略布局。
2015年之前，在房企们纷纷抢滩二、三线城市之时，融创则坚守少数几个一线城市并将业绩冲入房企前十，单城平均贡献近百亿元。2015年，当房企们开始回归一线城市，融创却启动强二线城市占位策略——最终，2016年二线城市迎来的新一轮增长宣告了孙宏斌的判断正确。
而2015年年底，融创在海南首度拿下万宁日月湾项目股权，进军海南。随后，经历了两年理性回归和短暂低迷的海南国际旅游岛楼市，就在2016年迎来了一个强势回暖的行情大年。
海南省统计局的数据显示，2016年上半年，海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%，达到759.06万平方米和765.76亿元，回暖迹象明显。
对此，有业内人士指出，不少强二线城市，往往在融创落子后就开始进入量价齐飞的爆发期，而随着融创正式宣告进入海南市场，被各方寄予厚望的国际旅游岛，在经过前几年的盘整后，也有望延续2016年的回暖行情。
融创中国执行总裁路鹏则表示，融创进入海南是深思熟虑的结果。海南是融创全国布局八大区域中的重要一子。融创通过对整个经济环境、货币政策的理解，对未来市场、需求变化的理解分析，形成了全国的初步布局，确定了八个区域公司，并选择最合适的时机进入。
据悉，2010年前后，国际旅游岛政策刚确定带来的概念式疯狂暴涨曾导致海南旅游地产投资过热和粗放式开发项目野蛮生长。彼时的诸多低门槛小项目早已不符合近几年不断升级的海南度假置业需求。因此，在此前宏观经济走弱、房地产调控、以及产品供需结构性失衡下，海南房地产市场在前两三年延续了投资、销售量价均放缓甚至回调的淡市行情。
不过，自2016年国家出台的房地产利好政策及海南实施“两个暂停”的房地产政策以来，全省房地产开发投资继续保持平稳增长，房屋销售继续保持大幅度增长，商品住宅库存量下降，房地产市场供需从投资过热供给过多走向供需平衡甚至部分地产供小于求，整体运行平稳向好。
产品上，2016年11月份全海南的成交备案量中，来自TOP10项目的成交面积占据了全省成交面积的三分之一。这意味着，强者恒强，而弱者面临出局，市场不断升级的度假置业需求与供需结构性失衡，正在带来市场产品的大洗牌，并要求海南度假置业产品进一步变革与升级。
“海南购房人的需求正在经历一次升级调整。市场急需改变同质化、配套单一不成熟等痛点。”业内人士指出，“融创此时携全新的特色度假服务体系登陆海南楼市，很可能上演后来者居上的好戏，并再次印证孙宏斌对楼市节奏的完美把握”。
融创升级度假服务体系
打造一处购房全岛体验
实际上，自2015年开始在海南进行东线重点布局之时，融创并没有马上在海南发声。直到2016年年末，融创才宣布正式登陆海南。而其首先重点对外推出的，是一套针对海南市场的升级需求和现存痛点所研发的，融创特色的臻生活海南度假服务体系。
据悉，未来所有融创业主来到海南后，无论是旅游度假、还是投资置业，融创都将运用其遍布海南全岛重点深耕东线的度假、投资资源，为融创业主提供最好的海南全攻略。
所有的融创海南项目都将配备融创全时度假服务体系及全功能配套，包括：四大运动配套、六大健康配套、五大休闲配套和两大文化配套，提供管理服务、运动服务、社群服务、文化服务、咨询服务在内的全时段服务，涵盖业主需要的所有优质生活。这些都将成为融创度假期服务体系“海南全攻略”的服务内容。
值得注意的是，融创目前在海南的6个项目全部位于东线。其中日月湾与南燕湾位于万宁，博鳌金湾位于琼海，蓝立方位于三亚，观澜湖位于海口，阳光小镇位于长寿之乡澄迈的国家级生态软件园内。
而对于融创深耕海南东线的举动，有业内人士称，旅游度假资源优越的海南东线是这一轮海南产业与度假产品升级的核心区，也是全岛最值得买的区域，不仅在2015年吸引了超过3700万的过夜游客；更是在2016年上半年吸引了超过600亿的房地产投资，并在销售上形成量价齐升的势头。
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房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。
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布局海南正当时？融创落子海南的市场信号
来源：新浪房产
日，融创中国在海南三亚正式宣布：融创中国品牌及其精品产品正式落地海南，并将长期深耕海南东线市场。
新浪乐居讯 “未来，融创中国希望能通过高端精品的旅游度假产品，在社区规划、产品品质、特色配套、服务升级等方面，推动海南房地产市场的变革升级。”日，融创中国在海南三亚正式宣布：融创中国品牌及其精品产品正式落地海南，并将长期深耕海南东线市场。
融创中国执行总裁路鹏
而融创中国正式落子海南的背后，又有着怎样不可忽视的市场信号？
“融创效应”现身海南
“买对地方、买对时间”，是房企首先应该做好的事情。孙宏斌曾多次强调，“要充分认识中国城市发展、市场供需、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡现状，做好时间和空间上的选择。”
纵观融创近年来的城市布局，孙宏斌几乎踩准了每一次市场变化的节点。
现场微访谈
2015年之前，房企们纷纷抢滩二三线城市之时，融创则坚守少数几个一线城市并将业绩冲入房企前十，单城平均贡献近百亿。2015年，房企们开始回归一线城市，融创却启动强二线城市占位策略——最终，2016年二线城市迎来的新一轮增长宣告了孙宏斌的判断正确。
不少强二线城市，往往在融创落子后就开始进入量价齐飞的爆发期。这被业界称为“融创效应”。这一次，“融创效应”再次在海南市场上显现出来。
2015年年底，融创在海南拿下万宁日月湾项目股权，进军海南。随后，经历了两年理性回归和短暂低迷的海南旅游岛楼市，就在2016年迎来了回暖。
海南省统计局的数据显示，今年上半年，海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%，达到759.06万平米和765.76亿元，回暖迹象明显。
布局变革期的海南市场
2016年销售回暖的背后，是海南度假旅游市场持续强劲的需求——作为拥有热带海洋资源和离岛免税等利好政策的国际旅游岛，海南市场面向的，是全国乃至全球的度假置业需求。
事实上，阶段性度假置业需求的变化让海南旅游地产也时有波动，还曾有过结构性失衡。
2010年前后，国际旅游岛政策刚确定带来的概念式疯狂暴涨曾导致海南旅游地产投资过热和粗放式开发项目野蛮生长。彼时的诸多低门槛小项目早已不符合近几年不断升级的海南度假置业需求。因此，在此前宏观经济走弱、房地产调控、以及产品供需结构性失衡下，海南房地产市场在前两三年延续了销售量价均放缓甚至回调的淡市行情。
在市场逐步回归理性的同时，经过了几年的盘整，海南楼市如今已逐渐走向成熟。
基础配套上，环岛高铁建成、环岛高速路网升级、全岛五大机场逐步建成或升级、离岛免税商业运营成熟、健康产业集群逐一落地……海南旅游岛的各种价值正在进一步兑现，过去因基础配套缺失导致的价值与房价失衡的问题也大为改观。
政策上，2016年自国家出台的房地产利好政策及海南实施“两个暂停”的房地产政策以来，全省房地产开发投资继续保持平稳增长，房屋销售继续保持大幅度增长，商品住宅库存量下降，房地产市场供需从投资过热供给过多走向供需平衡甚至部分地产供小于求，整体运行平稳向好。
市场不断升级的度假置业需求与供需结构性失衡，正在带来市场产品的大洗牌，并要求海南度假置业产品进一步变革与升级。
融创海南布局
融创中国选择在这一价值兑现期、理性回归期与产品变革期的时间点进入海南旅游岛，正是看准了海南的长期价值向好、中期市场稳定。
同时，在海南的产品升级变革中，房地产投资正在由短线投资向长线投资转变，旅游地产开发也在由侯岛式的短居到长居的休闲度假生活转变，由实力房企运作，以差异化特色和优质运营服务为核心的产品将为旅游岛创造更多价值，在产品大洗牌中获得赢面。无论是从时机还是当下产品变革需求，都与融创的区域聚集和精品战略高度契合。
明确落子海南之后，在区域方面，融创中国选择了深耕海南东线（东海岸线沿海区域）。发布会上，融创中国率先发布旗下的两大海南东线精品项目——博鳌金湾与融创万宁日月湾。
融创博鳌金湾
据了解，融创博鳌金湾坐落在博鳌亚洲论坛所在地，意欲打造以养生体验，发展集健康理疗，旅游度假，商务会议，娱乐购物于一体，融海景公馆、观海洋房、养生别墅、会务酒店、游艇会所和滨海广场于一身的南中国度假养生湾区蓝本。
融创日月湾
日月湾则位于万宁最南端。据悉，融创日月湾项目的核心——日月岛则为“一心、一带、两轴、五片”。产品组合包括：国际会展会务中心、特色风情商业区、游艇码头、水上飞机、酒店、产权式酒店、轮渡码头、企业会所、SOHO 公寓和一线海景别墅。
除此之外，融创中国透露，未来将在海南东线获取更多项目。市场显示，随着三亚的海景资源被不断占据市场逐步饱和，价格有所回落，同时，限购政策的收紧，让更多原本直奔三亚的度假置业需求开始往东线海景资源项目延伸。同时，随着海南发展，东线配套越来越好，博鳌机场等海南重点项目逐步在东线落地，带动区域发展，融创持续看好海南东线未来发展。
随着房企大鳄们的纷纷进入，海南房地产的大浪淘沙仍将继续，融创中国如何实现所谓的价值回归和精品布局，以及如何在激烈市场中占据鳌头，值得期待。
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融创深耕东线 海南楼市风起？
不鸣则已，一鸣惊人，不飞则已，一飞冲天。用这句老话来形容融创中国在海南的战略布局，再恰当不过。从2015年末，融创中国收购万宁日月湾项目开始，融创一口气落子六个项目，自北向南覆盖海南东线。12月15日，海南三亚，融创中国海南区域品牌发布会上，面对来自全国的数百家媒体，融创第一次发布了自己的“海南版图”。一年布六子融创进入海南，得从2015年11月算起，融创收购了烟台海基旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权，还收购了南山（海南万宁）置业有限公司50%的股权，并成立子公司万宁南山融创实业有限公司，由融创操盘万宁日月湾项目。然而，仅仅一年时间，融创便在海口到三亚的海南东线，布局了“阳光小镇”、“观澜湖”、“博鳌金湾”、“南燕湾”、“日月湾”以及“蓝立方”六个项目，而且项目规模巨大。以日月湾项目为例，根据政府规划，这里将投入260亿元人民币，建造滨海旅游区和国际冲浪基地，以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区，日月湾项目总规划用地面积约34500亩，总建筑面积约400万平方米，绿化率超过50%。其中，融创通过并购和公开土地市场拍卖所获得的日月湾项目总规模已经超过44万平方米。另一个正在全国大范围推广的项目博鳌金湾，体量同样巨大。该项目是融创今年8月从杭州金翰收购得来，代价是19.55亿元。据悉，博鳌金湾位于海南省琼海市东部，在海南博鳌和潭门之间。该项目将主要开发作住宅和商业用途，总占地面积约为164.75万平方米，总可售面积约为164.75万平方米，于公告日期尚有140.08万平方米未出售。看得出来，融创对于海南颇为青睐。在本次发布会上，融创宣布融创中国品牌及其高端精品产品正式落地海南，并将长期深耕海南东线市场。会上同时发布了“一处购房，全岛体验”的融创“海南攻略”，融创海南项目提出“融创臻生活度假服务体系”，涵盖空置物业管理等管理服务、高尔夫等运动服务、婚礼服务等专属服务在内的六个方面内容。而据介绍，未来，融创海南区域公司将有多个项目逐步面世。其中包括养老养生产品、高尔夫休闲度假产品、半山瞰海的奢享型别墅、世界级海岛度假湾区、城市度假综合体。坚持高端，聚焦东线在此次发布会上，融创中国在海南的战略，都是围绕着两个关键词展开，“坚持高端”、“聚焦东线”。这可以被看做融创中国“区域聚焦”和“高端精品”的海南本地化版本。围绕“区域聚焦”战略，融创在全国形成北京、华北、西南、上海、东南、广深、华中和海南八个区域，把核心战略资源集中在一线和强二线中心城市，这让融创在此轮楼市上涨中受益颇多，使其进入销售千亿军团，在行业排名中位居第七。另一个则是“高端精品”，融创瞄准改善性需求，坚持开发高端物业，在一二线城市打造了150余个精品项目，如北京壹号院、北京西山壹号院、苏州桃花源、上海滨江壹号院、重庆玖玺台、杭州侯潮府等众多高品质豪宅标杆之作，产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可。而此次布局海南，融创同样瞄准了海南市场中的核心区，聚焦长期主导海南楼市的东线市场，这个区域从海口到三亚，包括琼海、文昌、万宁、陵水等自然风光优美的片区。数据显示，2015年海南东线地区接待过夜的游客人次达到3726万；2016年商品房销售面积达到514.5万平方米，销售金额超过600亿元，均远远高于西线和中线。2016年上半年，东线地区完成房地产投资639.03亿元，占海南省房地产投资的78.9%。以博鳌金湾为例，项目毗邻博鳌亚洲论坛永久会址，意欲打造以养生体验，发展集健康理疗，旅游度假，商务会议，娱乐购物于一体，融海景公馆、观海洋房、养生别墅、会务酒店、游艇会所和滨海广场于一身的南中国度假养生湾区蓝本。随着博鳌机场等东线配套的利好落地，项目销售也持续飘红，从8月至今，博鳌金湾已经销售大概7亿元。“海南公司不单纯要把每个项目做好，要打造做集团里面可以复制的产业、服务，把海南项目联动起来，并为岛外客户提供支持，同时提供一个具有融创特色的度假服务体系。”融创中国执行总裁路鹏表示，在海南的产品升级变革中，房地产投资正在由短线投资向长线投资转变，旅游地产开发也在由侯岛式的短居到长居的休闲度假生活转变，由实力房企运作，以差异化特色和优质运营服务为核心的高品质产品将更有竞争力。海南风又起？“融创经历了这么多年的发展，选择在这个时点、这个时机进入海南，是经过我们深思熟虑的。”路鹏在发布会上如是说。对应此前孙宏斌在多个场合提到的房企战略布局关键在“买对地方”“买对时间”的论调，这似乎是一种隔空应和：经过国际旅游岛的泡沫调整期后，海南又站在了风口上？众所周知，早在2010年国际旅游岛获批之时，海南曾经经历过一段极端粗放的“野蛮生长”，但好景不长，随着宏观经济走弱、房地产调控、以及产品供需结构性失衡等问题逐渐暴露，海南房地产市场遭遇了深度调整。“走出2012年、2013年的低谷后，近两年海南房价开始复苏。未来复苏的势头还会继续下去，且会越来越明显。另外，海南环岛高铁全线贯通，以及五大机场的逐步落成等，也会加快海南楼市的转型升级。”融创海南区域总经理钟连胜则判断，海南楼市未来前景趋向乐观。在这个时间点上，融创大手笔布局海南，也许正如钟连胜所说，正是看到了海南楼市的涅槃重生。事实上，趁着2016年全国楼市火热一片的风口，再加上多个热点城市的“双限”挤出效应，海南楼市销售开始快速回升。与此同时，受益于海南实施“两个暂停”的房地产政策，海南商品住宅库存量下降，房地产市场供需从投资过热供给过多走向供需平衡甚至部分地产供小于求，整体运行平稳向好。海南省统计局的数据显示，今年上半年，海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%，达到759.06万平米和765.76亿元，回暖迹象明显。网签备案数据同样显示，海南全省的备案数量从去年的900多万方，快速攀升至接近2000万方，呈现加速爆发的状态。另外，随着环岛高铁建成、环岛高速路网升级、全岛五大机场逐步建成或升级、离岛免税商业运营成熟、国际健康产业集群逐一落地……国际旅游岛的各种价值正在进一步兑现，过去因基础配套缺失导致的价值与房价失衡的问题大为改观。但无论如何，融创已经来了，而且是大举布局，置业海南的风潮虽不得而知，但值得拭目以待。
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201620172月
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(郑州经济技术开发区6100元/平方米)
(航空港区5200元/平方米)
(荥阳市9300元/平方米)
(新郑市15000元/平方米)
(郑州高新区)
(郑州高新区14600元/平方米)
(平原新区7300元/平方米)
(平原新区)
(航空港区)
(金水区12000元/平方米)
(郑东新区29000元/平方米)
(二七区12700元/平方米)
(中原区14000元/平方米)
(郑州高新区12700元/平方米)
(新郑市15000元/平方米)
(郑州经济技术开发区16000元/平方米)
(管城区17000元/平方米)
(新郑市9100元/平方米)
(惠济区13000元/平方米)
(管城区13600元/平方米)
(二七区13000元/平方米)
(惠济区20000元/平方米)
(二七区11500元/平方米)
(惠济区14500元/平方米)
(郑东新区)
(郑州经济技术开发区10500元/平方米)
(新郑市9300元/平方米)
(荥阳市7000元/平方米)
(管城区13500元/平方米)
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