2017年乌鲁木齐武汉二套房首付2017商贷首付比例是多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-17 15:02 标签： 2017年二套房首付
【导读】近几年国家对于房地产行业出台了很多新的政策，其中限购政策是很多人都非常关注的，尤其是想买二套房给孩子结婚用的家庭，那么如果我们在买二套房的时候，想选择贷款的方式，二套房贷比例是多少呢？二套房贷是如何认定的呢？最新二套房首付比例是多少？具体最新二套房房贷政策细则又是怎样？
　　二套房贷就是首套自住房以外的其他住房。如果我们要贷款买第二套房，首付比例不得低于40%，一起来具体的看看二套房首付的情况吧~
　　什么是二套房贷
　　二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
　　二套房贷的认定：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[号对二套房做出了以下界定：
　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
　　2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；
　　3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
　　准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。
　　2017年二套房首付比例
　　按照新政策，若市民购买第二套房，不管有没有还清第一套的贷款，只要符合公积金贷款条件，就必须首付40%。记者查询到，公积金贷款之前的政策是“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的最低首付款比例为20%，未结清贷款的为30%。”也就是说，在这个政策下，如果市民已拥有一套住房，并结清贷款，用公积金贷款再购买房子的时候，首付可以执行首套房的标准。而此次新政策执行后，这个“认贷”标准将作废，不管有没有结清首套房的商业贷款，只要是家庭第二套房，公积金贷款购买，首付比例必须是40%　
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项目名称为：& 2017年用公积金贷款买第二套房，首付比例是多少?
2017年用公积金贷款买第二套房，首付比例是多少?
全部1个回答
七成，贷.款.额.度.最.高.40.万，有.补.充.账.户.最.高.10.万
答: 第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，第二套首付五成，公积金最多只能贷到50万。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公积金贷款，第一套首付三成，...
答: 马鞍山住房公积金个人住房贷款条件？
答：职工购买凡能够办理房屋产权登记的普通商品住房、经济适用住房、房改房、二手房、拆迁安置房、危改还迁住房、单位集资建房等，都可向住房...
答: 不可以的，
答: 各地政策不一样，只能在当地的管理中心咨询，一般情况是，查询你的征信，如果有过一套住房贷款，那你的二套房首付是五成，商业银行是六成。
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2017年商贷利率是多少
编辑：美凤
　　商贷即商业贷款，是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。那么2017年商贷利率是多少?下面是小编整理的相关解答，欢迎大家参考!　　2017年贷款买房利率是多少?　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。　　拓展阅读：购房商业贷款注意事项　　一、付款方式的选择　　等额本金与等额本息的区别　　等额本金：就是指在贷款期限内每月偿还的本金相同，由于后期需要偿还的本金越来越少，所以越往后利息也就越来越少!　　等额本息：就是没月偿还相同的本金+利息。意味从贷L那刻起，以后月供中每次还的钱一样!　　1、等额本金还款法适合收入高人群　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。　　这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。　　2、等额本息还款法适合收入稳定人群　　等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。　　作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。3、还有些楼盘会推出分期付款的方式　　这对于年轻人、大学生刚参加工作不久等一些手头资金紧张的人群来说，是一种很好的付款方式，这种还款方式一般是对于首付付不齐的客户，就允许客户有1-5年宽限期，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。　　二、贷款期限的选择　　贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是日。那么，如果该贷款人的实 际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。　　贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：　　1、贷款人的可能最长按揭贷款期限;　　2、贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;　　3、适度 关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。　　三、贷款额度的选择　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。　　1、是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等;　　2、适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。　　3、一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数;经济加息期，应适当减少贷款成数。　　四、要选择好贷款银行　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
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