以公司的名义能贷下公积金贷款吗?公积金最高能贷款多少多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-17 15:32 标签： 公积金最高贷款额度
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2015年,你的城市公积金最多能贷多少钱
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你可能喜欢最高额度40万 算算你的公积金能贷出多少钱
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最高额度40万 算算你的公积金能贷出多少钱
&贷款最高额度40万，可为啥我只能贷出25万？&昨日，针对一些职工在公积金贷款中遇到的问题，石家庄住房公积金管理中心相关人士解释，40万是可以贷款的最高额度。对于具体的贷款申请人，还将按照缴存时间和公积金个人账户余额、所购房产价值等并按照对应公式进行测算。
&能贷出多少款还要按公式计算&，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。
据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：
方法1：按照所购房产价值计算：
购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：
贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）&10倍&（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。
方法3：按借款人还款能力计算：
借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。
借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。
贷款额度=（月还贷能力&申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额&10000元。
举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。
按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；
按照方法2测算的可贷款额度为：.2=30万；
按照方法3测算的可贷款额度为：35万；
这样，小王的可贷款额度最终为30万。
针对一些读者咨询的&我后年退休，买房时还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年&？该人士提醒说，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。
&我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款，现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗？&对此，公积金中心相关人士解释说，使用公积金贷款的条件中包括：借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款；第二次申请公积金贷款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；另外，第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。
该人士还提醒说，现在不少职工都习惯把公积金个人账户余额提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，应尽量多地保留账户余额，这样一旦需要使用公积金贷款时，才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。公积金贷款额度为什么低？公积金贷款能贷多少？
公积金贷款额度为什么低？公积金贷款能贷多少？
来源： 发表时间： 09:06
即使是2017年到了，政府对于商业贷款的调控也没放松，看现在的情形，政府对于商业贷款的限制是日益严峻，好在有公积金可以给大家减轻点负担。当然很多购房者中也不乏有此想法的人：公积金贷款额度的高低和公积金余额的多少成正相关。根据政策的适用性情况来看，一般公积金贷款的额度通常是余额的15~20倍，大多数购房者也是深谙其道。所以很多人在参加工作后，无论碰到什么情况都克制自己不去动用公积金，就怕以后买房时影响公积金贷款。贷款额度和公积金余额真的是正相关的关系？余额越多贷款额度越高吗？其实不然，公积金贷款额度的高低和申请人名下公积金余额有很系，但是贷款额度的高低和其他因素也有错综复杂的联系。下面跟着小萧一起去看看，贷款额度的高低还受什么因素的影响。先分享一个实例，网友许先生和同事在同一家公司工作了2年，2年期间内许先生都不曾提取过公积金，同事因为中途租房提取过一次。但是2年后的现在他们分别要申请公积金住房贷款时，出现了意想不到的结果。原本以为余额多占优势的许先生并没有如愿获得高额度贷款，还差点遭到银行拒贷。而一直担心额度低的同事反而得到了更高的额度。这让许先生有些费解：不是公积金余额越多，贷款的额度越高吗？可见公积金余额不是影响贷款额度的唯一因素。那是为什么有如此差别？原来许先生在2年内虽然从未提取过公积金，但在一年内曾经出现过3次信用卡逾期（划重点！！！）。而同事虽然中途提取过公积金应急，但征信情况保持良好。最后竟然是因为征信问题影响了贷款额度，后知后觉的许先生懊悔不已……除了个人征信状况对公积金贷款额度有影响，地域不同也会造成额度高低有别。有的城市甚至不存在公积金账户余额影响额度这一情况。小萧仅以为例分析一下公积金贷款额度的决定性因素。1.首付款：根据目前楼市政策的规定，北京地区首套房首付为35％，可以申请的公积金贷款额度最高不能超过房屋评估值的65％2.月收入、月缴存额、年限：这一条存在计算公式，根据申请人月收入和个人住房公积金月缴存额再加上借款年限看，贷款的最高额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。而计算公式中的月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例。3.购房面积评估值：从当前实施的政策来看，购买政策性住房或成套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房的申请人，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。小萧更是听北京的一位热心市民说，自己每个月的公积金都会提取，买房子时仍然贷到了100多万。由此可见，北京地区住房公积金额度取决于首付款、月缴存额、借款年限、房屋评估价值等。虽然账户余额对贷款额度没有直接的影响，但是申请该项贷款需要申请人连续缴存6个月公积金。公积金贷款的额度也会和申请人的还贷能力、房屋价格等因素挂钩，所以我们可以大致确定的是：申请人公积金余额不会直接影响到贷款额度，需要办理公积金贷款的客户，更应该将关注点放在征信状况、购房情况等方面。
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