清远楼盘推荐哪一个比较好_商品房_土巴兔装修问答
清远楼盘推荐哪一个比较好
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清远楼盘推荐哪一个比较好
提问者：戴宏朗|
时间： 13:04:09
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回答数：58060|被采纳数：4
所有回答：&58060
参考如下：
清远时代倾城
均价：6100元/平米
位置：附城大道（东岗路口往清新200米左侧）
不得不说时代倾城的楼盘外观还是非常漂亮的，整个感觉很立体，很欧式。园林也很喜欢，有游泳池感觉真个园林都高档了很多。
以上价格来源于网络，仅供参考
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元旦买房看这里！清远中心城区主要在售楼盘态势图拿走不谢
来源：南方日报
陈步上 赫鹏翀
买房事关“生孩子”
二孩时代催生“小四房”需求
日，中共十八大五中全会公报宣布，中国将“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”，至此，中国全面放开二孩政策，即夫妻双方，无论是否是独生子女，均可生育第二个孩子。至此，二孩时代来临，其效应很快在市场发酵：人们对住房的需求发生了微妙的变化：
一是“双子女时代”意味着家庭成员的增加，对居住面积期望更大，因此市场对面积相对较大的房子需求潜力增多。
二是对居住要求空间更多元化。双子女家庭相较于单子女家庭，需要更广阔的空间，及更多元化的功能区，对房子的空间和功能性要求也更高，为了让孩子更好地学习，让父母更好地工作。而中国孩子一般都是爷爷奶奶帮着带，因此还需要考虑老人居住空间，住房空间设计必须要考虑到多代同堂。
然而，由于房价持续上涨，如果房子面积大，意味着总价高，对于普通家庭来说，买房承担的压力就越大。因此，在广州等一些城市，“小四房”开始在近一两年兴起，100—130多平方米的房子均可以做成四房，功能齐全，备受许多家庭欢迎。今年以来清远一些楼盘推出“小四房”，其中今年9月清远万达广场旁大盘海港城推出了93平方米至135平方米的“小三房”“小四房”，户型结构方正、质朴适用，透风采光结果极佳，主寝室全景飘窗，备受购房者喜爱，特别是约122平方米和135平方米的“小四房”让市场青睐。
不过，目前市区这类房源不多，四房面积普遍偏大，最小也有一百四五十平方米，总价相对较高。对此，凤城明珠其相关负责人表示新一期正开发的产品中推出了小四房，不仅如此，很多开发商正加紧调整户型，适应市场需要。
二孩时代来临，其效应很快在市场发酵，人们对住房的需求发生了微妙的变化。
买房事关“孩子教育”
购房涌向名校学区房
关于教育，流行至今的一句话就是“赢在起跑线”上。仔细揣摩，这话对孩子来说比较残忍，然而，在中国当前现实背景下，却不得不跟着大环境下走：从一张优秀的毕业文凭逐渐倒推，大学、高中、初中、小学、幼儿园环环相扣，小学以就读入学为原则，所以最终房子要选得好。“孟母三迁”的故事也成为中国父母对于子女的教育选择和重视的经典案例，今有“再穷不能穷教育”的俗语。
因此，学区房在家长眼中是个香饽饽。所以相应学区楼盘尤其是知名楼盘紧紧抱着这棵“摇钱树”，以“学区房”或者“学位房”吸金。凤翔小学、田家炳试验中学小学部、新北江小学等所在学区楼盘被公认为清远优质的小学学区。
被许多家长认为小学资源相对较弱的东城，如今拥有多家名校，也成为了名符其实的教育高地。
在小学教育阶段方面，华南师范大学附属清城小学已落户东城，为清远带来了全新的办学理念和丰富的教学经验。该校是由国家“211工程”重点建设大学和广东省省属重点大学华南师范大学创办，由广东省教育厅直属省一级学校华南师大附小全面管理的六年制完全小学，由华师附小本部派驻校领导并组织师资力量进行办学。学校规划总占地面积近30000平方米，规划建筑面积约15000平方米，按照广东省一级义务教育规范小学标准建设，办学规模为36个教学班，可提供小学学位总计1620个，现已开学并招收小学1至3年级学生。
在初中教育阶段方面，地处东城片区的清远市第一中学实验学校是市政府2006年十大民心工程之一，由国家级示范性普通高中——清远市第一中学协助管理的一所全日制寄宿制民建公办学校。学校按省一级学校的标准建设，校园占地面积300亩，建筑面积183300平方米，多媒体教室、大型图书馆、体育馆等现代化建筑展现了学校高规格、高质量的办学风采。
不过，许多家长也遇到真假学区房，最后发现买了学区房孩子却不能上学。实际上，一个学校的学位总是有限的，在清远目前城市急速扩张的背景下，一个学区刚开始不缺学位，但过几年不够很普遍。
今年初，清远就对一些学位进行了调整，如北江河以南片区原凤翔小学、新三角小学部分学区划入市田家炳实验中学小学部，原新北江小学部分学区划入凤鸣小学。凤翔小学是清远人眼中的名校，原来学区占了北江以南新城区域差不多1/3，但短短不到3年时间，就承担不起原来所划分的学区学位，今年调整后，其范围为半环北路和半环东路以南、清远大道以北、广清大道以东、规划的静福南路以西区域；其原来学区划分至田家炳试验中学小学部。
学区房在家长眼中是个香饽饽，相应学区楼盘尤其是知名楼盘紧紧抱着这棵“摇钱树”吸金。
买房事关“健康”
大健康下清远开启景观资源争夺战
全民都在关注食品健康，或许一些人并未留意，买房也事关健康。实际上，大城市雾霾严重、交通拥挤、生活节奏太快都让许多人身心疲惫。山清水秀的清远与广州毗邻且共处一个小时生活圈，近年来，清远的居住价值被发掘，且得到广州和珠三角客高度认可。
目前，依托北江景观资源，北江两岸成为各方投资、置业的必争之地。目前来看，清远的最佳地段无疑就在北江之畔，而地处凤城大桥两岸的黄金地段更是堪称北江“外滩”。基于此，凯景、保利、时代、奥园、敏捷、樵顺等地产界巨头，近年来相继在北江上演“抢滩登陆”的好戏。
这不，时值年终岁尾，但清远地产界日前却在北江北岸打起了一场硝烟弥漫的争夺战：北江“地王”更是你方唱罢我登场，多家房企的激烈争夺使得“王冠”轮番易主。
其中，在12月27日结束的土地挂牌出让中，位于东城街道一线江景用地被清远中投发展有限公司以起始价6.441亿元收入囊中，使其成为了2015年以来，清远土地市场的“总价地王”。
就在各界认为2016年清远房地产领域已尘埃落定之际，业界大鳄碧桂园也杀入到东城板块，仅仅24小时内就刷新了清远地价的新纪录。12月28日，广州市碧桂园地产有限公司先后分别以总价3.842亿元、3.03亿元竞得两处滨江地块，折合楼面地价分别为2280元/平方米、3202元/平方米，这也将是继轻轨悦城和天誉之后，碧桂园集团在清远市区的又一次大手笔。
北江两岸经过十多年开发，江景房日益稀缺性，纷纷打出豪宅概念，比拼“内功”吸引许多来自珠三角的高端客户。例如，凯景·外滩将其定位为屈指可数的御江大邸，目前主推的南向望江“云墅”采用一层一户、户户向南的设计理念，能够全景饱览北江美景；在软实力方面，不惜耗3000万元巨资打造一个东南亚风格现代园林，形成江景、园景等多维度空间。
随着广州房地产的溢出效应逐渐显现，相信未来北江“外滩”将矗立更多的高端地产。对于清远来说，北江两岸的有效利用区域，相比上海黄浦江和广州珠江显然要短得多。然而，正是北江“外滩”的稀缺性，才使得该板块成为了商家必争之地。
目前，依托北江景观资源，北江两岸成为各方投资、置业的必争之地。
买房事关“清远进城客”
北部县市区南下置业成趋势
或许，很多人并未注意到，在2010年的第六次人口普查中，清远有四个地方常住人口在下降：截至日零时三连一阳的连州、连南、连山、阳山常住人口占25.51%，比第五次人口普查下降了6.70百分点，共减少了7.04万人！
这些人都到哪里去了？有很大一批到清远市区，实际上，这几年三连一阳到清远置业比例也很高，虽然目前尚无此整体数据，但很多开发商表示，这批客占了10%以上。公积金政策或许为此提供了一定侧证，近两年清远放宽了公积金贷款政策：职工在就业地缴存住房公积金，拥有清远户籍并在清远市购房，可持就业地住房公积金管理部门出具的缴存证明，向购房所在地住房公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款，并按清远市住房公积金贷款政策执行，无省市限制，适用于全国各地。
2010年的人口普查为此提供了一定线索：清城、清新、英德、佛冈常住人口占全市的74.49%，相对2000年的第五次人口普查，10年时间清城、清新、英德、佛冈四县区常住人口比重上升了7.65百分点。作为清远人口集聚南部四县区，其中清城和清新常住人口150.98万人，比“五普”多47.09万人，英德日零时常住人口94.23万人，比“五普”多13.28万人，佛冈日零时常住人口30.28万人，比“五普”多4.74万人。
另一方面，到2011年，清远城市化率仅为47.7%，不仅远远低于珠三角，比全省、全国分别低18.9个和3.6个百分点。
目前，很多楼盘都在三连一阳设置了展厅，即便是一些中小楼盘，也将触觉伸到了这些区域。还有一些楼盘则深耕清远周边村镇市场，包括清城区、清新区。一年多前清远业界曾有经典案例，旧城某盘2014年10月推出后，连续几月成交甚至以个位数计，尤其是在当时熊市背景下，经营惨淡；后来调整战略，在城中村、清城区石角镇等区域逐村进行拓展，去年就成交了1000多套住宅。
这几年三连一阳到清远置业的比例也很高，很多开发商表示，这批客占了10%以上。
买房事关“清远南融”
广清一体化下外地客投资需求强劲
年初，清远楼市庞大的库存量让各方都在发出何时才能熬出头的感叹。出人意料的是，今年前9个月的销售量超过全年，且创下历年销量之最！许多楼盘发现没有房子卖。不过，还是有很多人疑惑，作为一个常住人口只有70多万人的城市，在过去7年已经销售了13万多套住宅的市场里还有多少需求可以挖掘？
市场给出了答案：走出清远，挖掘外地客。实际上，这一成果被验证：今年近六成楼被外地客买走。据清远市住房和城乡建设管理局统计发现，今年上半年清远市区购房对象中，43.83%为清远户籍人员，去年同期为53.62%，下降了近10个百分点；今年上半年非清远市户籍人员占了55.18%，比去年同期的46.38%，上升了近9个百分点，而在5年前，非清远户籍购买者仅占3成。
去年7月下旬，广州、清远两地住房公积金互贷启动，今年来更进一步放开贷款条件。在此背景下，越来越多广州客到清远置业。 曾亮超 摄
随着近几年来清远加快了南融珠三角的步伐，广清一体化获得广州、省乃至国家的认可并启动实施。在此背景下，由于清远优越的自然环境和地理位置，以及相对广州较低的房价，吸引了越来越多外地客清远置业。
在传统理解中，由于清远与广州接合，外来购房人群清远购房的一个主要区域为广清交界地段：尤其是龙塘和石角两镇，两镇销量常年占了市区的25%，均得益于美林湖、北部万科城、碧桂园假日半岛、恒大银湖城、阳光100芒果TOWN等，据了解，他们成交客户中九成以上为非清远户籍。
如今这些外地客向清远市区腹地渗透，甚至不曾被外地客看好的旧城区域，如今多了起来。海港城相关负责人告诉记者，其项目成交的1000多套房源中，有10%属于外地户籍购房者，其公司投资开发的另一个项目凯旋汇，外地户籍购房者比例则超过了30%，而这个比例在北江以南的区域很多楼盘非常普遍，甚至一些楼盘外地户籍购房者占六成以上。毫无疑问，清远楼市这一波增长直接受益于外地客的大举进入，但相对四五年前以养老、度假等为主的单一消费，外地客清远置业的需求越来越多样化，除养老、度假外，刚需自住、投资成为其中主要消费形态，而去年底以来，不限购，则是限购大背景下促使投资需求渐成清远楼市高速增长的重要一极。
时代地产清远分公司相关负责人此前接受记者采访时表示，广州市区土地越来越稀缺，房价相对较高，一部分市民被迫到郊区甚至周边城市买房，而清远有与广州毗邻的优势，近年来，清远随着交通、环境的改善和产业、旅游资源的带动，广清一体化的推进，清远楼市的增长潜质对珠三角地区客户和部分北方地区客户的吸引力进一步增强。
清远市也在吸引外地人来清远置业上下功夫，并出台了相关举措。去年7月下旬，广州、清远两地住房公积金管理中心正式签订《广清住房公积金互贷项目协议》，两地市民异地购房可使用缴存地住房公积金贷款，其中，广州缴存职工在清远购房按当地公积金贷款标准夫妻双方最高可贷50万元，首套自住首付最低均为两成。今年来更进一步放开贷款条件：取消户籍限制，门槛一旦降低，本属广州户口的购房者也能使用公积金贷款在清远购置自住房。
此外，清远市还在去年9月印发《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》调整购房户籍政策，即放宽购房入户条件：只要已办理房地产权证或购房合同备案，房屋由公安派出所编定或确认了门牌号的购房者可在清远入户。尤其是放宽非清远户籍入学条件，即房产所在地的区、街道、派出所和学校要接受户主提出的入学申请，子女入学问题按当地教育部门制定的入学办法执行。并且放宽外地居民购房条件：外地居民购买商品房在办理商业贷款时，不再要求提供购房所在地区住房套数查询证明，无需提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明，被认定为购买首套住房的，价格调节基金减半征收。
　　南方日报记者 陈步上 赫鹏翀
　　本版摄影：南方日报记者 曾亮超
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