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贷款买房银行不批怎么办呢？怎样办理异地买房贷款的？
房贷批不下来，和的合同签了，分以下2种情况：1、开发商证件不全，开发流程不规范及开发商资历查导致银行拒绝贷款，购房者可以起诉退房，并索赔。2、购房者自身征信污点，及无法提供银行所需贷款资料，导致贷款无法审批。购房者承担总房价20%的违约赔偿，退房。结合实际，仅供参考。
其他回答(共3条)
异地买房贷款1.跟开发商协商处理，如果是个人原因倒致的一般退不了房，可以选择分期付款或延期付款，重要一点是你要跟置业顾问关系好一些，可能他能帮你很多2.也可以做退房处理，一般在购房前，置业顾问会帮你查征信，是否具备贷款资格，之后才到实际的买房阶段3.换银行，或者找人把你的房子买了。更名。
房贷批不下来，和开发商的合同签了，分以下2种情况：1、开发商证件不全，开发流程不规范及开发商资历查导致银行拒绝贷款，购房者可以起诉退房，并索赔。2、购房者自身征信污点，及无法提供银行所需贷款资料，导致贷款无法审批。购房者承担总房价20%的违约赔偿，退房。结合实际，仅供参考。
买房贷款不批1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）
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按揭买房贷款要什么手续？老公在外地，我能不能帮忙办？
老公前十几天才把我送湖南老家来的 ，那个我们买房的人说要他二十六号之前回来办理按揭贷款不然就没有补贴了，今年我老公一来一去车费都花了好几千了，我们都是打工的没什么钱!本来说七月份叫我们回来办的，那时候我们回来了又说办不了，现在我老公刚去温州没几天又说叫人家回来办，我下个月才生宝宝，下个月老公再回来办这个按揭贷款，可现在人家说二十六号一定要回来，我想问我能不能帮着办啊？我不是很懂还要什么收入证明？可我老公和我都是在厂里上班的去那弄这个!有懂的教下我好吗？急啊？老公都烦死了
让厂里开工资表，我们这是需要三个月的。还需要身份证，户口本，结婚证，可以问一下银行还需要什么，一次性带全了。不是很麻烦吧。
让厂里开工资表，我们这是需要三个月的。还需要身份证，户口本，结婚证，可以问一下银行还需要什么，一次性带全了。不是很麻烦吧。
银行会给职业及工资收入证明模版，拿到公司给盖章，工资表可以到工资卡所在银行给打出来，然后就是双方身份证，结婚证，户口簿，复印件及原件！其他应该没什么了，我们刚办过！
看来要一定要老公本人回来办才可以了
回复 &HM凡凡&
10:07:18发表的
银行会给职业及工资收入证明模版，拿到公司给盖章，工资表可以到工资卡所在银行给打出来，然后就是双方身份证，结婚证，户口簿，复印件及原件！其他应该没什么了，我们刚办过！
麻是不麻烦 但我老公才去温州没几天，坐车都要十几个小时，而且还上着班我下个月才生小孩，这样一来这次回来了就不去了！这样都要坐在家里吃闲饭了
回复 &三月十号i&
09:23:58发表的
让厂里开工资表，我们这是需要三个月的。还需要身份证，户口本，结婚证，可以问一下银行还需要什么，一次性带全了。不是很麻烦吧。
必须本人办理，因为都是需要画押的
买房真麻烦，尤其人在外地
回复 &嘟嘟小碼迩&
14:30:24发表的
必须本人办理，因为都是需要画押的
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、一寸照片、工作收入证明（银行提供模版，拿回单位盖章）、银行卡的半年银行流水、首付款凭证、购房合同……我曾经给别人办理按揭贷款，必须本人到！
是公司的工资卡银行提供的版本吗？
回复 &张爸爸孙妈妈&
14:49:40发表的
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、一寸照片、工作收入证明（银行提供模版，拿回单位盖章）、银行卡的半年银行流水、首付款凭证、购房合同……我曾经给别人办理按揭贷款，必须本人到！
是公司的工资卡银行提供的版本吗？还是贷款银行的？
回复 &张爸爸孙妈妈&
14:49:40发表的
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、一寸照片、工作收入证明（银行提供模版，拿回单位盖章）、银行卡的半年银行流水、首付款凭证、购房合同……我曾经给别人办理按揭贷款，必须本人到！
是公司的工资卡银行提供的版本吗？还是贷款银行的？
回复 &张爸爸孙妈妈&
14:49:40发表的
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、一寸照片、工作收入证明（银行提供模版，拿回单位盖章）、银行卡的半年银行流水、首付款凭证、购房合同……我曾经给别人办理按揭贷款，必须本人到！
是公司的工资卡银行提供的版本吗？还是贷款银行的？
回复 &张爸爸孙妈妈&
14:49:40发表的
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、一寸照片、工作收入证明（银行提供模版，拿回单位盖章）、银行卡的半年银行流水、首付款凭证、购房合同……我曾经给别人办理按揭贷款，必须本人到！
是你去贷款的银行提供一张空白收入证明，你只需拿着回单位盖章，再填好！还需要你和你老公带你们常用的银行卡去银行柜台打出半年流水账，哪个银行的卡无所谓！
回复 &宝贝宝贝爸妈爱你&
14:56:46发表的
是公司的工资卡银行提供的版本吗？还是贷款银行的？
不是吧！我们贷款在老家贷的啊！上班的地方在外地，那不是要回老家拿了证明还要回去上班的地方盖个章啊！又要回来签字啊，可是十几个小时的
回复 &张爸爸孙妈妈&
14:59:56发表的
是你去贷款的银行提供一张空白收入证明，你只需拿着回单位盖章，再填好！还需要你和你老公带你们常用的银行卡去银行柜台打出半年流水账，哪个银行的卡无所谓！
不是吧！我们贷款在老家贷的啊！上班的地方在外地，那不是要回老家拿了证明还要回去上班的地方盖个章啊！又要回来签字啊，可是十几个小时的车啊
回复 &张爸爸孙妈妈&
14:59:56发表的
是你去贷款的银行提供一张空白收入证明，你只需拿着回单位盖章，再填好！还需要你和你老公带你们常用的银行卡去银行柜台打出半年流水账，哪个银行的卡无所谓！
你还不如直接去贷款银行问呢？需要什么，他们都会告诉你的
我老公知道，他在外地，我也想问问，看能不能帮帮他
回复 &孕期用户14-11-19 15:06:34发表的
你还不如直接去贷款银行问呢？需要什么，他们都会告诉你的
我老公知道，他在外地，我也想问问，看能不能帮帮他
回复 &孕期用户14-11-19 15:06:34发表的
你还不如直接去贷款银行问呢？需要什么，他们都会告诉你的
你问问银行在老家随便找个单位盖章行吗？别问的这么直接！就说单位在外地，能不能用亲戚家的单位盖个章？一般银行按揭贷款没那么严，问题不大！
回复 &宝贝宝贝爸妈爱你&
15:03:43发表的
不是吧！我们贷款在老家贷的啊！上班的地方在外地，那不是要回老家拿了证明还要回去上班的地方盖个章啊！又要回来签字啊，可是十几个小时的车啊
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外地社保可以办理本地银行贷款?
外地社保可以办理本地银行贷款？
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你好，可以咨询社保单位。
请咨询当地的银行
你好，建议咨询一下银行。
你好 可以联系银行咨询
你好，咨询银行吧
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房贷新政：谁是外地购房者？
本报记者陈柏喜夏志李竺轩
过去的37天，买房卖房的都在讨论楼市新政。
特别是对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款的硬性规定，一度让开发商措手不及，让购房者犹豫不决。据本报记者采访显示：20家商业银行对外地购房者的界定各式各样，其执行细则更是五花八门。纷繁复杂的信贷细则下，疑问与担心像拧开的冰镇可乐，瞬间释放。
上周六，眉山的刘先生在买房时遇到了进退两难的境况：建设银行认为他是外地购房者；招商银行认为他是本地购房者，但该行在眉山没有营业网点。他的选择是，要么退回已经缴纳的定金、放弃购房计划；要么变通性地被本地。
随后，记者随机调查了20多组购房客户。其中，70%受访者表示不是很清楚，20%受访者认为外地购房者就是外省购房人群，10%受访者声称银行政策每天都在变，不好掌握。事实上，记者发现犯晕的还不仅仅是购房者，多名业内人士也坦言，具体要问银行。
异地限贷：
少数从紧多数从宽
上周，记者就外地购房者贷款界定采访了成都20家商业银行。采访发现，四大行中的中国银行、建设银行较之于农业银行和工商银行，信贷尺度更紧。而其他地方性银行，如成都银行、深圳发展银行、交通银行至今仍未尚未对外地购房者限贷。此外，各家银行对贷款人的征信要求不一。
中国农业银行客户服务中心工作人员告诉记者，不一定要提供一年以上的纳税证明或社保证明，只要能够提供合法的居住证明即可办理购房贷款。如水、电、气的缴纳清单。当记者质疑该条件普适性时，对方明确表示，各地方分行的执行政策不一样。最好咨询当地银行。
随后，农业银行四川分行办公室工作人员明确表示个贷政策不清楚，并将某支行信贷部的电话告诉了记者。电话接通后，对方吞吞吐吐地说道，我们尚未收到具体细则，对于外地购房者的界定不清楚。之后，他又将记者的问题推到了个人金融部。然而，该部门的工作人员却告诉记者，个人住房贷款业务的工作人员全部出差了。几经周转后，他不紧不慢地说最好去营业网点当面咨询。后来，记者获知农行界定外地购房者的界定是：7区12县外的居民。
异地界定：
以省还是市为依据？
你算不算外地购房者？
这一简单的问题，突然被复杂。楼市新政的限贷令，让省内非成都地区的居民遽然面临本地与非本地的被动抉择。明确限制外地人购房的新国十条，在尚未出台调控细则的城市，上演了一幕花非花的朦胧剧。对此，招商银行成都分行某支行高层冯琪明确表示，（限制外地购房者贷款）执行起来有一定难度。他说，首先是，国十条对于非本地居民没有明确定义。到底是以省为单位还是以市单位，不清楚。其次是，外地购房者如在本地已拥有一套非贷款购房的住房，而尚未实现全国联网的房管系统又监测不到，这样就会出现二套房变成首套房。
目前来看，限贷令对成都楼市的影响远不及一线城市。况且，每家银行对外地购房者的界定都不一样。招商银行的工作人员告诉记者，四川省内的居民都算本地购房者，但必须提供购房当地的纳税或社保证明，时间不一定是一年以上。建设银行、浙商银行、渣打银行成都分行对本地购房者的界定是，大成都7区12县的居民。中信银行则进一步缩小了本地的范围--五城区十二县以内并持有相关户口及身份证明的，才算本地购房者。否则，就是外地购房者。
显然，并不是每家银行都如此保守。在国家没有明确异地标准的前提下，有人会将触角伸向更远的地方，如川内非成都地区的居民。据记者掌握的资料显示，工商银行四川分行个人房贷门槛较为宽松：外地购房者只需在当地房管局、街道办或派出所开具首套房证明，即可办理贷款业务。而邮政储蓄银行、深圳发展银行、汇丰银行成都分行及成都银行，均表示尚未执行限制外地购房者贷款政策。
变通措施：
社保或纳税证明可替代？
关于国十条规定的纳税或社保证明，在实际执行中出现了各种“替代品”。农业银行客户服务人员表示，只要提供有效的购房所在地的居住证明即可，如缴纳水电气的清单。也有银行向记者表示，只要提供有效的工作证明和最近的银行交易清单，一样可以办理住房贷款。
新政过后，在售项目的开发商们用频繁、密集的会议，商讨对策。显著的变化是，增加信贷条件较为宽松的合作银行。至少2-3家，多则5-6家合作银行，是很正常的。建设银行成都分行某支行的信贷部人士坦言。当下，合作的主要筹码是信贷政策。正在同保利地产洽谈合作的民生银行一工作人员如是说。他进一步透露，特别是近郊项目，异地购房者的信贷政策是决定合作与否的重要筹码。
业内人士指出，那些对川内二级城市购房者提供住房贷款的银行，将在未来半年内获得更多市场份额。
从4月下旬开始，工商银行、建设银行、中国银行、广发银行东莞分行和东莞银行等开始要求非东莞户口的房贷申请客户需提供1年以上的东莞纳税证明或社会保险缴纳证明。在四大银行中，除了农业银行暂未有相关政策外，其他银行都执行了新国十条政策要求。
对于新国十条要求的对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，各银行在执行政策时并不十分严格，同时也有一些变通的办法。如广深等地在东莞的派出机构，纳税或社会保险缴纳地并不在东莞，而工资通过东莞的银行发放，可不用提供；在东莞工作未满一年，如能提供足够多的存折流水，有一定的存款证明，也可以尝试申请；没有东莞本地的社保、纳税证明，但有东莞的公积金缴纳证明，也可以一并递交申请。
不完全清单
1.中国银行7区12县以外的购房者为外地购房者。如果夫妻双方有一个为本地户口，即视为本地购房者。
2.农业银行7区12县内居民都是本地购房者，夫妻双方其中一人为本地居民则视为本地购房者，二套房，认房不认贷。
3.工商银行外地购房者只需在当地房管局、街道办或派出所开具首套房购房证明，即可在购房所在地办理贷款业务，且享受首套房政策。
4.建设银行大成都7区12县范围内的居民才算本地购房者。对于外地购房者，按照国家相关规定严格执行。
5.民生银行没有购房所在地身份证明、户口、收入、职业及婚姻证明的人群，都算外地购房者。
6.招商银行四川省内的居民都算本地购房者。但购房者必须提供购房所在地的纳税或社保证明，时限不一定是一年以上。
7.交通银行并未区分外地和本地购房者。目前，尚未收到总行关于限制外地购房者贷款的细则。
8.渤海银行川内居民都算本地购房者，信贷政策同购房所在地居民享受同等政策。按揭年限与购房者现年年龄之和，不得超过60岁。
9.兴业银行没有当地身份证明，户口，收入证明，职业证明以及婚姻证明的人群为外地购房者。
10.光大银行没有当地身份证明，户口，收入证明，职业证明以及婚姻证明的购房者为外地购房者。但在风险得到控制的情况下，仍然可以办理异地购房贷款。
11.成都银行没有严格界定。
12.浙商银行七区12县以外地区的购房者算外地购房者。
13.华夏银行不是本地户口即是外地购房者。
14.深圳发展银行不存在外地购房者的说法，本地外地一视同仁。
15.渣打银行成都分行七区十二县以外均算外地购房者。
16.邮政储蓄银行尚未执行限制外地购房者住房贷款政策，该行且只能办理二手房按揭贷款业务。
17.中信银行成都五区十二县以内并有相关户口及身份证明等的都算本地购房者，否则就是外地购房者。
18.浦发银行没有购房所在地地区的身份、户口、收入、职业及婚姻证明的购房者，为外地购房者。
19.汇丰银行成都分行尚未执行限制外地购房者贷款的政策。
20.重庆银行只有提供购房所在地区身份证明的购房者才算本地。否则，为外地。
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