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主题: 扒一扒济宁近期那些坑人的楼盘，再也不能买啦~
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发表于： 11:21:33
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业主投诉：欧隆盛源小区何时能够交房近期有网友发帖投诉，“在高新区欧隆盛源小区买了一套房子，欧隆盛源小区已经盖了好几年了，到现在交合格的房子还是遥遥无期，小区乱七八糟，有四栋楼至今无人干活，广大业主所有的费用都已交给开发商，为什么至今不能交房？”欧隆盛源2014年业主维权现场事件还原：欧隆盛源位于高新区崇文大道与菱花南路交汇处，由山东欧隆投资置业有限公司投资开发。一期在2010年违规销售，期间因停工，延期交房等原因多次遭遇业主维权。部分业主自2010年12月缴纳房款，签订购房协议，协议表明于日交房，但开发商迟迟违约。2013年12月签订正式合同时，规定日交房，但至今仍有数百户房源未上房，业主苦等五年，还没有拿到钥匙。维权原因：开发商违规销售&项目停工交房延期业主投诉：鸿福锦绣城（商城）延迟上房一年11月25日网友发帖：“二十里铺镇鸿福商城项目，都延迟上房一年了，&后经政府协调定于12月底保证上房，本人正好也在鸿福工地干活，听工地上的管理人员说，因为开发商没钱，不能安装门窗，导致下面的工程无法进行。这离交房还有一个月的时间，后期配套设施工程一点没干。希望政府督促开发商加快施工进度，尽早交房。”事件还原：鸿福锦绣城位于任城区二十里铺镇办事处驻地中部，2013年开始开发建设，承诺2014年年底交房，但前期因开方商资金周转问题导致了上房时间延期，按照计划今年12月底上房。目前有业主反映开发商资金再次断裂，项目进度难以进行。维权原因：开发商资金链断裂致交房延期业主投诉：崇文名都房产证迟迟未办理网友xiaoheniu58&发帖：“我是崇文名都小区住户，购买崇文名都小区房产已经接近5年了，但房产证迟迟没有办理。”事件还原：崇文名都由山东摩天建设集团有限公司开发建设，位于崇文大道路北，凯赛大桥东，由于开发商资金周转困难，至今没有办理房产证。维权原因：开发商资金周转困难房产证难以办理业主投诉：北湖春天迟迟不开工北湖春天业主维权近日有业主反映：北湖春天1#4#5#主体已建好，但是配套设施却没有完善；5号楼五证不全因而无法签合同贷款，目前项目停工。该业主称开发商内部人员称，顺昌打算彻底放弃此楼盘。事件还原：北湖春天小区位于济宁动植物园南侧，由山东欧隆投资置业有限公司开发建设。项目在手续不齐全的情况下违法销售，承诺2014年年底交房，但至今没有兑现。根据媒体报道，早在2014年9月份，济宁北湖春天楼盘就被曝项目进展缓慢，引发纠纷不断。据网友发帖介绍，“北湖春天楼盘，顺昌开发，欧隆投资，属于菱化化肥厂宿舍楼片区，2009年准备盖多层小产权房到现在都五年多了，都盖了两三层了，后来北湖政府不许盖多层被迫拆除改盖小高层，去年六七月份开卖，说十一签合同，但项目工作人员态度恶劣。”为了安抚业主情绪，欧隆置业在去年年底发布通知说明情况安抚业主，并承诺一定在2015年底交房。2015年3月北湖春天购房者集体维权，有激动的业主选择用跳楼的方式引起关注。据搜房网调查，目前北湖春天虽然补办了预售许可证，但项目工程进度缓慢，目前再次停工。维权原因：项目长期停工&开发商违规销售延期交房业主投诉：杨柳国际L区逾期不交房业主发帖称：&杨柳国际L区高层违约，逾期不交房。据说L区24、25号楼之间有一钉子户，导致工程没有进展。事件还原：杨柳国际L区部分房源2012年以来工程一直没有明显进度，据称一方面因为L区24,25号楼之间有一处钉子户，造成拆迁工作难以进行，街道相关部门已经多次进行协调，但一直未能达成一致意见。令一方面由于L区配套设施尚不健全，目前还不具备上房条件，进而无法按期交房。维权原因：开发商停工3年导致延期交房业主投诉：凤凰太阳城800户业主房产证难以办理据大众网报道：凤凰太阳城上房快两年了，没有正规大门、围墙，车库无法使用，更主要的是当初开发商承诺入住一年就能够办理房产证，如今两年的时间快过去了，房产证还遥遥无期。据业主张先生介绍，他是2013年4月份在山东新能源建设有限公司开发的济宁凤凰太阳城小区预订的一期13号楼住房一套。2013年10月，张先生和山东新能源建设有限公司签订了正式的《商品房买卖合同》，并交齐了房款、房屋专项维修资金、契税等费用。“当时开发商在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记。”张先生告诉记者，因为房产证的事儿一直在和开发商联系，但开发商方面总是以各种理由推脱。一直到现在，房产证仍遥遥无期。事件还原：凤凰太阳城房产证无法办理，主要是因为小区总体验收无法通过。该小区用地与附近中杨庄村村民存在纠纷，附近村民一直在阻挠小区西大门和围墙施工，导致消防车道无法完工，房子不能进行综合验收，因而办不了房产证。维权原因：业主房产证难以办理业主投诉：北湖之星停工一年&交房无期北湖之星业主维权现场据北湖之星业主反映：山东宁建集团济宁中兴置业开发的北湖之星商品房，楼房主体封顶后就停工了。开发商承诺2015年9月开工，2016年底交房，但工期却一拖再拖，不知何时能交房。事件还原：2013年北湖之星在手续不全的情况下违规销售，目前该项目仍然没有取得《商品房销售(预售)许可证》，《建设工程施工许可证》。在项目建设过程中，因开发商资金链断裂，导致无法施工。目前北湖之星在政府干预下已经恢复建设，但进度缓慢，是否能按期交房，很难保证。维权原因：开发商违规销售&项目停工一年多业主投诉：太白湖新区鸿顺观邸违规交房网友“幸福很简单”发帖投诉：&太白湖新区鸿顺观邸小区在未经政府主管部门验收的情况下，逾期5个月后，以报刊刊登公告、小区发布通知、放置大展板等各种形式要求业主收房，并强令业主一次缴清物业费在内的各类费用。交房时没水电表，消防设施“缺斤短两”。&小区已经交房但内部道路没修好，不能保证正常通行，没有安装路灯，一下雨还要踩泥巴。鸿顺观邸交房时小区道路未完工，绿化未进行鸿顺观邸消防设施未安装另外该小区业主反映，该小区交房时没有给业主出示相关部门的验收合格证，违法强制通知业主交房。事件还原：鸿顺观邸一期按照合同约定在日交房，但开发商因前期规划变更等原因违约延迟交房。虽然在10月1日通知业主交房，但小区并没有经过相关部门综合验收，且并未达到交房条件，交房时小区道路不通，消防设施不完善，且没有通水。维权原因：开发商延期交房&违规交房
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发表于： 17:44:32
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发表于： 11:40:05
[已回复]欧隆盛源小区交房、配套问题请监管留言时间：&09:00:27&&&&发帖人：sdj&&&问题类型：咨询求助&&&处理部门：高新区高新区领导您好！不好意思又打扰了！我多次问欧隆盛源小区交房、配套问题，每次回答结果都是尽快，要么就是通过法院来维护自己的权益，难道建了好几年的房子，我们交了全部的房款和配套费，就连交房、配套给个具体的时间和措施，政府就没有办法来约束开发商吗？我们有问题只能找政府，买个房子都去找法院解决问题吗？请问政府相关部门监管的目的什么，是不是来保护我们业主的合法权益的，恳请高新区领导在百忙之中来督促开发商给我们业主一个满意的答复，非常感谢！您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区[&16:01:06]回复如下：尊敬的网友您好！接到您反映的问题后，我们再次约谈了山东欧隆投资置业有限公司相关负责人，督促山东欧隆投资置业有限公司抓紧施工，争取早日上房，如出现违约，要依法承担违约责任。今后我们将会一如既往地加强对开发企业的监管。&经查阅欧隆盛源小区商品房买卖合同，其中第九条对于出卖人逾期交房的违约责任有明确的约定：“（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起止，出卖人向买受人交付已交付房价款万分之0.2的违约金”。&商品房买卖双方均为平等的民事法律主体，其权利和义务应由合同双方根据自愿原则进行约定。如在合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。建议您依法维护您的合法权益。部门的答复您是否满意？
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[未回复]问政&欧隆盛源小区什么时间交房问题留言时间：&08:41:50&&&&发帖人：欧隆盛源&&&问题类型：咨询求助&&&处理部门：高新区高新区领导您好！我是欧隆盛源小区的业主，我们业主都已交清了所有的房款和配套费，马上到新年了，我们盼了几年的房子希望又一次被破灭，欧隆盛源小区建了好几年的房子，还有四栋楼没交（这四栋已停工接近一年），配套设施全无，目前几乎无人干活，交房和配套设施仍然看不到希望，我们广大业主希望高新区政府给我们做主，给我们老百姓做主，给我们广大业主一个准确的交验收合格的房子的时间。&还有目前欧隆盛源小区有部分业主实在没办法已经入住，因他们又要还房子贷款又要租房，实在无法承受，请领导督促相关部门加强小区的安全管理，小区三天两头停水停电真的很危险，前几天就有业主困在了电梯，好心的业主打电话报的警得以解决，安全是大事，一旦出了事就麻烦大了。还请求政府领导来核实我们业主交了所有的房款和配套费，督促开发商如期交房配套，我们期待政府给我们广大业主一个满意的答复！
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最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。
买房后何时能取得房产证 直都是购房人十分关心的问题，现在通用的《商品房买卖合同》里的条款没有约定购房人取得房产证的时间，而只是在《商品房销售管理办法》第34条中规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这里只是规定了开发商报送材料的时间，而没有规定购房人取得房产证的时间期限，在实践中等于没有对开发商约定何时能让购房人取得房产证，因为很多时候开发商在房屋交付使用后还有可能一些审批手续没有完善，例如土地出让金没有交纳完全，房屋大产权证已经抵押，擅自变更规划没有得到批准等情况，这种情况下尽管开发商把材料报送到房管部门，履行了合同约定的义务，其结果肯定是办不了房产证，如果购房人当初在签订合同时没有和开发商约定取得房产证的时间的话，是无法追究开发商的违约责任的，受损失的只能是购房人了，因为只有房产证才是房主拥有房屋所有权的合法凭证。
这次《解释》的出台，有效地解决了这个问题，充分保护了购房人的利益，解释的第18条对此规定了三个方面的内容：第一，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房地产律师建议购房人最好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。
第二，如果双方在签订合同时没有约定，购良人取得房产证的具体时间，该房屋若是&预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。
第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：&商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。&
这里所说的《城市房地产开发经营管理条例》第33条是指预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果因为开发商的原因，超过合同约定的时间一年，或者第33条规定的时间一年，购房人仍然没有取得房产证的，购房人可以解除合同，并要求开发商赔偿损失，包括利息损失、装修费用和其他的实际合理损失。例如，有些因为开发商迟延交纳土地出让金导致办不了房产证;因为开发商擅自改变规划或房屋用途办不了房产证等。
最后，说一下《解释》的适用范围问题。《解释》的正式施行是从日开始，但是《中华人民共和国房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本《解释》公布施行后尚在一审、二审阶段的，都适用该解释。《房地产管理法》是从日起施行的，这也就是说，凡是在日后订立的购房契约或合同，如果发生纠纷，没有起诉而准备起诉的、已经起诉但在6月 1日前没有结案尚在一审、二审过程中的，都可以适用《解释》。从这一规定可以看出，这次《解释》的显著特点就是它的适用时间宽泛性，在以往发布司法解释中这种情况是不多见的，可见国家已越来越重视保护购房人的权益了，相信房地产市场不久肯定会得以完善和规范。（大律师网）
.cn/apple/fullview_868228.htm
中国社科院发布的2017年《经济蓝皮书》说，房地产行业的过度繁荣，不仅会大幅提高其他行业的生产成本，而且会对实体经济产生显著的挤出效应。
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国庆黄金周期间，除了人们津津乐道旅途，还有18个城市房地产市场加入调控行列。政府又要放大招，这次该不该出手买房呢?