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还在认为房价会降么？收藏
孔雀城销售誓师大会，今年霸州高层一万套，别墅二百套，永清高层一万二千套，少量低密产品，涿州高层八千套，无低密产品，难道现在还在感觉房价会降么？2017房价必涨，想买房的抓紧吧！！！！置业热线：
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或五大信号预示楼市即将巨变 下半年房价难跌
相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高，前几年买房不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。
信号一:个人房贷首次破万亿
据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。
截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。
信号二:深圳个贷额度紧张，部分国有银行停止放贷
据南方都市报报道，7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对南都记者表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。
另外，在房贷市场占比较大额度的国有银行，在陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。
信号三:房价数据回暖，房企库存下降
据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。
另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。
信号四:股市资金撤出流向楼市?
据21世纪经济报报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。
中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。
同时，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强对该炒股还是该买房?问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”
信号五:土地供应下降，房价将涨?
国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%
据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。
全国各地“地王”频频出现
其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块宝山大场镇地块。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。
此前，在谈到土地供应减少，任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。
本文来源：中国经济网
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2016下半年房价下跌成定局？楼市已现重大信号！
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近日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。下半年房价真的会跌吗?　　报告指出，市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。也就是说，目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出困境。这不仅在于热点城市的房价过高，高得让一般民众难以置信，除了了疯狂的投机炒作者外，一般的民众根本就无能力进入这种高房价的市场;而且房价推高，要所谓房地产去库存完全是一种笑话，房地产开发商面对房地产市场暴利，他们会离开市场，不仅不会离开市场，反之还会疯狂进入房地产市场，希望获得更多的暴利。最近不少城市的土地市场火热都是与此有关，地王热更是堪比男人房事喷了派呖森那般雄风勃勃，性致不减。　　国内就业形势更是意味着房价未来将会下跌。就国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示，自2013年初，房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似;而就业机会具有前瞻性，先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去，凯博咨询数据与分析团队主管ErikHaines表示：“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。　　房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号，在多重因素的影响下，房价的调整短期又会开始。今年6月份的国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有“地王”出现，但这种零星半点的声音也在开始逐渐退出市场。而从今年4月份开始，全国的住房销售面积与销售金额增长都在环比下降。至6月份，30个大中城市商品房成交面积继续回落，比5月继续下降8个百分点。从5月数据来看，不仅交易量增长放缓，而且住房开工、住房投资及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场，下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。　　其实，当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多，在于中国人口增长已经开始下降，少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示，如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存，大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为132亿平方米。如果再加上不少住房是销售出去了，但这些购买住房者的房子，既卖不出去，也租不出去，完全套在自己手的。中国的房地产库存更是一个无限大的量。　　尽管四季度降息存在可能，但是，房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力!而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。
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这篇东东我也看过，国际咨询公司凯博咨询仅凭房地产从业人员的就业市场的走势就能断定出今年下半年房价就会下跌，我怎么想也觉着有点言过其实！我觉着还没有那么快，当然不否认个别城市会有所反应，但大多数城市在央行的货币政策没有大的变动前以及国家的刺激住房政策尚没有大的调整情况下，就说全国整个房地产市场会从此走入下跌的通道无论怎么说都觉着有点牵强附会吧！
文中还说“如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为132亿平方米。”我想问的一句话是：难道这一轮房价上涨之前的这个数字会比现在的小多少吗？房价不还是照涨不误？
居安思危还是必须的下半年，三四线城市房价有可能要涨不动了一二线还不好说总之这一轮房事小高潮又透支了不少群体消费，不过，中国人的购买力还是杠杠的，不过每次总有一些砖家套用日本欧美楼市发展情况来对比我们，呵呵
让我说，这个信号那个信号都不是关键信号，都不管用！只有一个信号最管用（也就是老百姓最应关心的一个信号），那就是央行货币政策跟国家购房政策是否开始调整。
房价降了就再买套
以下是引用唐宋元明清_的帖子：房价降了就再买套迟早是还会有回调那一天的，但近期本人尚看不到这么快的迹象，尤其是在青岛。
后面都像今年这样大涨不是什么好事，慢慢理性上涨才可持续货币以后也不可能一直这样超发，经济增速也不可能维持在567点上，现在这么大的经济体量GDP增速再这么快，累积的隐患就如核弹一样
回复：【小胡胡的老公】
是的是的，反正不是明年就是后年，只要货币政策转向，购房政策大面积紧缩，那就是真正的拐点信号！
巴西经济衰退到负的 里约的房价还是没有下跌 俄罗斯汇率跌去40% 莫斯科的房价依然坚挺。房价不必然和任何一个指标挂钩 没有人猜的准 主要是看房产最多的人有没有在抛售 并且抛售力度大于接盘力度即可 现在卖了房子也没有更好的投资方式 且国家一直在放水 所以买房不是太明智
所以卖房是不太明智的
青岛的涨幅都不及济南，济南都还在火热中，更何况青岛，而且青岛并未到深圳等城市那种一发不可收拾，温和性上涨反而更有利于青岛坚挺到需要限制的那一刻
回复：【3l5JTLhh73ERjro6】
不要不相信会有调整的，注意我说的是，调整不是崩盘，不是断崖式下跌，是挤泡泡。而且我坚信，没有只涨不跌的房地产市场，也没有只跌不涨的房地产市场。都会有周期的，而且尤其在中国经济尚处长期发展的这样一个历史时期，周期在政府这只有形的大手干预下，其频率会比别的国家快些的。但无论如何变换，房地产的长期发展一定是后一高点永远高于前一个高点的。这是毫无疑问的！
相比济南，我还是更看好青岛楼市长远看，青岛比济南更有吸引力，
楼主敢打赌吗？岛城下半年房价只会涨不会跌的？
不会跌的！
市南崂山及唐岛湾周边等前海一线不会跌的黄岛偏远地区、红岛郊区等地脚，就不好说了，经济不景气或房价下跌时，这种偏远郊区鬼城等地方必首当其冲遭殃，到时抛都抛不出去
我们花了很多钱好不容易才吃的这么胖，为要减肥？谁是瓷器国最大的地主，房东，开发商？ZF说降房价是酒话。
其实小编多写写这些文章很好的。房价一定会跌倒脚趾头的～
岛城楼市下半年房价会继续涨
以下是引用qdqzz的帖子：岛城楼市下半年房价会继续涨最起码不会跌，应该是大概率事件吧。
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　　2016年上半年的楼市，可以说受2015年数次降息的余波影响表现非常，尤其是在“去库存”的国家级任务刺激下，市场终于在春节后爆发了一轮强有力的冲天飞，甚至出现一夜暴涨几十万房价的新闻也是让人大跌眼镜。然而好景不长，限购大棒终于压住了一线城市的嚣张气焰，可谁知按下葫芦起来瓢，二线城市的热度一度超越了一线城市，风光尽显。正当一线城市特别是二线城市土地争霸正酣时，由央企领衔掀起的地王大战再次遭遇“上边”打招呼。今年上半年楼市上涨热潮是万里长河中掀起的一朵小浪花还是市场大涨前奏？市场的回暖能否逆转房地产黄金十年结束的大势？不要想太远，还是让《安家》带你看看下半年楼市行情又将呈现怎样的局面吧。
　　一、去库存依然是房地产主旋律。
　　去年年底的一次会，虽然对房地产没有提到多少个字，但是其意味深远。这也就奠定了2016年房地产的主旋律是去库存。但是上半年亟待去库存的三四线城市收效甚微，这也就意味着2016下半年在去库存的任务背景下依然不会放松，甚至会出台更加有利于去库存的新政策，以保证去库存任务完成。
　　《安家》分析认为，库存问题一直是困扰房地产市场僵局的一大障碍，库存消化不了，开发商没兴致，购房者看不到希望，地也卖不出去，投资增速上不去，经济就会受到严重影响。然而在2016年上半年，一线城市房价暴涨，一二线城市土地市场地王横飞，而二线城市号称“四小龙”的苏州、南京、合肥、厦门脱颖而出，引领二线城市市场突飞猛进，甚至一度超过一线城市房地产活跃度和成交量。
　　可是，在一二线城市市场火爆的另一面却是三四线城市依然去化不佳，效果并不明显。
　　下半年，国家将从顶层设计出发，把去库存当成未来破市场难题的突破口，首先，国家承认库存的危害性，另外，通过解决库存问题，新的机制或将形成，房地产长效机制将逐步完善，从金融角度和财税制度将使房地产真正走向市场化。这将对促进房地产业持续发展提供制度保障。
　　二、分城施策去库存会有具体落地政策。
　　新一届自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大方向不变，但在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策。在今年下半年会体现得更加具体。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。
　　种种迹象表明，在“分城施策”的调控政策思路下，不同城市的房地产政策将有所不同。北上广深等一线城市城市仍将维持从严的政策，而库存较大的三四线城市，为了促进楼市交易的政策力度，一定会在2016年加大。
　　基于一线城市房价过热已经出台限购政策，包括周边城市，二线城市也会随着市场的升温而迎来调控，包括土地市场的调控。
　　国家5月17日发出通知指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
　　《安家》预测，以往都是从房价角度进行调控。接下来，不排除要对高地价进行调控，实际上，苏州、南京已经开始设定土地拍卖最高限价，从而加码土地调控。调控土地价格、限制出让等一系列连环举措，是从房地产的最上游先入手，从某种程度上看也是向市场传递信号。
　　而为了去库存，还会有更多吸引农民进城的优惠政策出台。
　　截止到6月28日，至少28个省区市已出台去库存方案。
　　三、一二线城市房地产市场调整势不可挡。
　　上半年一二线城市无论是土地市场还是房价都经历了向过山车最顶端冲刺的阶段，而下半年将面临向下冲的局面。
　　我们都知道，今年上半年市场的暴涨是基于之前一系列宽松政策的刺激，而伴随着调控政策的收紧以及信贷政策的收紧，市场必然会进入一个冷静期，一线城市、热点二线城市下一轮市场的阶段性调整也就来临了。
　　据统计2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。
　　对此，刘建伟表示，房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。
　　而在今年下半年，一二线城市房价涨幅还将继续收窄，甚至个别暴涨的城市会出现房价下跌趋势。开发商之所以推盘节奏加快也正是出于对下半年的悲观。反而，三线城市会在利好政策下出现去库存小高潮。
　　四、三四线城市去库存初见成效。
　　不可否认，在上半年三四线城市去库存效果不明显，但是到了下半年，三四线城市去库存可能会有初步效果显现。
　　我们都知道，三四线城市库存量无比庞大，如果仅仅依靠降首付、降利率、增加按揭贷款额度或补贴农民工等刺激手段无法从根本上扭转局面。
　　2011年以后，一些房地产开发企业在三、四线城市拿了大量土地，经过几年的开发周期，目前已经到了陆续形成实物供给的阶段。而有些库存水平较高的地区，人口增长却较为缓慢，产业吸引力不足，城市基础设施相对薄弱，住房需求增长速度处于较低水平。
　　现在似乎很多广大三四线城市也意识到了这一点，越来越多的城市希望通过“产城融合”实现去库存。如果落实得当，那么下半年三四线城市去库存应该会有一个初步的成果。
　　“发展第三产业，特别是可以消化楼市库存的养老、医疗等短板产业，既可以引导需求有序释放，促进房地产去库存，又可以补上服务业的短板，是标本兼治的一招。”国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成表示。
　　但我们必须明白，去库存的压力仍然很大，这将是一个漫长而又艰巨的任务。如果通过不当的政策刺激，不仅对去库存无益，反而会使泡沫越吹越大。
　　五、地王风险将在下半年集中爆发。
　　今年上半年，一二线城市地王遍地，房价横飞。
　　在房价上涨压力巨大的北京、上海等城市，土地拍卖价格不断刷新年内新高。而部分二线城市的土地市场活跃程度绝不亚于一线城市。
　　据中原地产数据显示，2016年以来，南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗，供应住宅用地953万平方米，平均溢价率高达126.08%，较2015年的50.73%大幅上涨116%。土地出让金方面，苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%，苏州涨幅更是高达867%。
　　截至6月2日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已经产生了总价、单价或溢价率“地王”数量高达113幅。房企跑步入场的“抢地大战”，随着天气不断升温而高涨。
　　无论是一线城市还是二线城市，其楼面价都有暴涨之势，于是，当面粉贵过面包时，开发商就开始一边抱怨地价太贵，一边又奋不顾身去抢地拍地。或许在常人很难理解，但是对于开发商自己来说，或许只有他们自己心里最清楚。
　　“不拿地，就会立刻死掉。拿高价地即便是亏钱，起码暂时还能活下去。”一位房企投资部人士表示，我们当前最紧迫的任务就是拿地，但最现实的问题则是经常拿不到地。
　　拿地之前抱着必拿的信心，因为不拿就得死，可是当倾尽全力把地拿到手后，却又成了烫手的山芋。面临的最现实的问题就是定位和定价问题。
　　在下半年，一些冲动拿地的开发商可能会被套牢，从而进入更深的调整漩涡中。
　　六、部分城市豪宅市场会因房价过高引来限价令。
　　在地王效应下，市场越来越高端化。北京豪宅市场也真正进入到了单价10万元+时代。据亚豪君岳会统计数据，2016年5月份，北京成交单价在7万元+的豪宅产品共签约216套，成交面积为4.38万平方米，环比分别增加了2%和10%；5月份豪宅市场的成交均价高达100317元/平方米，环比上涨14%，这是豪宅市场整体成交均价首次突破每平方米10万元。
　　4月25日，南京楼市限价令正式出台，对除高淳、溧水、六合外的其他区域新建商品房，按申报价格分为三等，年化涨幅不得超过8%-12%。限价令出台前，南京房价、地价正狂飙突进，当时，河西中部冲5万/O、江宁江北冲3万/O的势头明显，放风价远高于周边项目在售均价。这条楼市新政，对南京意图大幅跳涨的楼盘设置了一道“紧箍咒”。
　　据南京某开发商说，“如果开发商上报的价格物价局觉得过高，物价局就不批准预售许可证，像我们从去年11月之后一直没有开盘，就是价格批不下来，物价局觉得我们报的价格过高，而我们觉得如果低于这个价格我们会很亏。”
　　这也是众多开发商所面临的现实问题，特别是豪宅开发商，地王一浪高过一浪，在轰轰烈烈的拿地大潮过后，才知道冲动是魔鬼。于是很多开发商被迫只能做豪宅。因为只有豪宅才能保证不至于亏本。
　　如果其他城市也出台限价令，那对整个市场将是一个毁灭性的打击。一个个地王的诞生会让更多的人在2016年下半年甚至未来两三年内厮杀更加残酷。这个问题就又回到了前边开发商说的，价格定高了批不下来也就卖不出去。价格定低了是要亏本的。卖还是不卖都是一个死局。豪宅就指着涨价和高价才能收回成本，你不让涨还要限那不是让他死吗？
　　七、房地产支柱地位短期内难改变。
　　由于房地产不景气，投资意愿大大降低。所以经济也会受影响，毕竟房地产曾经作为国民经济支柱地位起到过很大作用。但今年上半年高层领导曾对房地产对经济回暖的促进作用给予了肯定。那么也意味着房地产的支柱性作用不会在短期内丧失。
　　但是李曾明确表示，实体经济才是支撑宏观经济的基础，未来将把更多关注点放在实体经济中。过去这些年地方过分依赖土地财政，给中国房地产也造成了很大的隐患。如果还是整天鼓吹房地产的支柱地位，而忽略房地产自身的问题，房地产别说其地位会动摇，整个行业都有可能会崩塌。所以说，《安家》觉得，房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑，但其支柱地位或难保，而短期内支柱作用尚存。
　　人民日报权威人士透露，“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。这既有利于经济结构调整的大局，也有利于其自身健康运行。
　　八、利于租赁市场的各地执行落地细则将出台。
　　国家日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，并从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。
　　时代真的要变了。过去租赁市场曾经是一个被忽视的行业，即使房价高，人们也不愿意去租房，很重要原因除了买房可赚钱外，租房着实让中国人踏不下心来，不喜欢颠沛流离的生活，还是因为租赁市场太不正规。
　　如今，国家已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步。下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。
　　九、廊坊限购政策挤压客户催涨邻居房价。
　　受多重因素影响，河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆，部分楼盘价格呈现暴涨态势。今年4月1日，廊坊市出台9条稳控楼市措施(俗称“廊九条”)，在调控中，廊坊市和环京4县市均采取了严厉监管措施，廊坊市要求商品住房价格自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整，6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。
　　受限购影响的几个城市，房价也暂时被稳住，但却将客户挤走并催涨了武清、涿州等不限购城市的房价。
　　十、下半年不排除会出现商住全面限购。
　　近日，门头沟区暂停了商住房预售的网签，一时间，“北京将全面限购商住房”的消息不胫而走，大兴、房山也开始有限购传闻，甚至有消息说：“海淀区、昌平区将在六月底前出台限购措施。全市限购商住房文件也即将出台。”
　　针对社会上多种渠道传出“6月15日零时，北京将全面停止商住网签”的消息，6月14日晚北京负责网签的相关人士表示，该消息不实。尽管如此，《安家》依然认为之前的传言绝非空穴来风。
　　尽管被澄清是谣言，但是在这种传言背景下的火爆成交却是实实在在的。据亚豪君岳会统计，自6月6日起的9天时间内，北京商办类产品共签约87.55万平方米，签约货值高达227亿元，相当于正常情况下一整个月的成交量。
　　“虽然主管部门对‘停止网签’一说辟谣了，但究竟限不限购仍然没有表态。是不是7月1日之后，还会限购？谁也说不清楚，所以几乎没有项目会掉以轻心。”大兴区某项目相关负责人表示。多位业内人士都表示，主管部门对商办类项目限购的只字未提，就意味着“限购”的达摩克利斯剑始终悬在头顶。
　　如果商住市场继续太惹眼，那么不排除下半年谣言会变成现实，其他城市会不会效仿也不是不可能。
　　刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）
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