> 施南茗都(均价4874元/㎡)
1室1厅1卫,&60㎡,&南北,&15层 - 今天
4333&元/㎡
2室1厅1卫,&60㎡,&南北,&1层 - 今天
5000&元/㎡
2室2厅1卫,&92㎡,&南北,&14层 - 今天
3891&元/㎡
- 高井河路1号
2室2厅1卫,&88㎡,&东西,&10层 - 08-30
4545&元/㎡
2室2厅1卫,&88㎡,&南北,&12层 - 02-17
4545&元/㎡
- 高井河路1号
2室2厅1卫,&88㎡,&东西,&12层 - 01-05
4545&元/㎡
2室2厅1卫,&85㎡,&南北,&10层 - 10-07
4412&元/㎡
2室1厅1卫,&89㎡,&东,&9层 - 08-01
4494&元/㎡
2室2厅1卫,&92㎡,&南,&13层 - 07-03
3478&元/㎡
2室2厅1卫,&84㎡,&南北,&10层 - 05-26
4643&元/㎡
2室2厅1卫,&100㎡,&南北,&4层 - 05-14
3800&元/㎡
2室1厅1卫,&60㎡,&南北,&7层 - 03-28
4500&元/㎡
2室2厅1卫,&99㎡,&东,&4层 - 03-26
3939&元/㎡
2室1厅1卫,&60㎡,&南北,&7层 - 03-25
4500&元/㎡
3室2厅1卫,&107㎡,&南北,&2层 - 03-09
3551&元/㎡
3室2厅2卫,&107㎡,&东,&2层 - 03-06
3439&元/㎡
3室2厅1卫,&107㎡,&南北,&2层 - 03-06
3551&元/㎡
2室2厅1卫,&97㎡,&南北,&4层 - 02-11
3402&元/㎡
2室2厅1卫,&84㎡,&南北,&10层 - 01-25
4762&元/㎡
2室2厅1卫,&88㎡,&南北,&16层 - 01-19
4432&元/㎡
施南茗都附近小区
施南茗都附近小区二手房
3室1厅&96.00㎡
2室2厅&90.00㎡
2室2厅&85.00㎡
2室1厅&71.00㎡
3室2厅&117.00㎡最近想买房，于是和同事讨论起这个问题。因为我不在BJ、SH这些地方，只是一个内陆二线城市，房价大概2000多。所以如果买个100平米的大概不超过二、三十万。这时候和同事争论起到底是一次性付款划算还是按揭划算。　　　　同事的意见是，一次性付款的话划算些（在家庭负担得起的情况下），按揭10年起码要多出几万元的利息钱。20年就更多了。而且按揭的利率时刻都会变，现在经济危机国家才把利率降下来，过两年境况好可能又会上去。　　　　我就觉得一次性付款如果把这些钱存银行得到的利息也不少，而且加上货币一直都在贬值，所以一次性付款划不来。　　　　我们争论半天谁也说服不了谁，我也不是学经济的，数学也差，所以特意来请教。　　　　这里就给个条件，大家可以讨论下：　　一套房子，假设40万（定高点可以给其他地区房价高的做参考），某人在家庭承受范围以内，可一次性付款，也可按揭。按揭有几种，最少的就是首付30%，多的当然可以50%、70%。按揭的年限一般就是5年、10年、15年、20年。　　　　就按国家现在的贷款利率和存款利率来算，当然排除说用一次性付款改按揭剩下的钱去投资什么的（这种事情很难说赚多少），到底哪种方式对我们这些小市民来说最划得来。是一次性还是按揭，如果按揭，首付多少，按揭年限是多少最为合理。当然，实际情况复杂的多，每个人家庭背景不同，比如有人要考虑每月还贷额等等。我们就先按简单的算（不考虑每月最高还贷额）。　　　　我觉得这是蛮多人要考虑的问题，有这方面专家出来造福下大众不。　　　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　3分，走人
　　板凳？
　　等LX高人解答
　　。。。ls两位也给点意见再闪嘛。话说我开个帖子容易么。呜呜呜。。。%&_&%
　　在北京的话，买方一次性付款，卖方起码都会打个九五折的……甚至九折或更多……　　但是据说现在北京涨价得厉害，卖方都坐地起价了。
　　北京能一次性付款的，那已经可以叫有钱人了，那房价HLL的，看得偶们都怕。还是小地方生活压力小啊。　　　　
　　.......好奇
　　一次性付款合算，存银行的利息才多少啊，贷款利息多少啊！
　　真没高人？？？　　难道TY的人都不受买房困扰？　　看来我真是帖子毒药。。。
　　如果不把钱拿去投资　　当然是一次性付款划算　　存款利息远低于贷款利息　　通货膨胀，钱拿在手里一样贬值　　　　但是有合理的投资渠道，当然是按揭贷款钱留着投资增长咯
　　没钱到还没资格考虑这个问题的程度
　　一套房子才40万。。。楼主你哪的。。。。
　　能承受的情况下，基本都会选择一次性付款，理由不知道，好像银行的朋友原来给我算过，这个东西其实随便找个做售楼的MM都可以帮你算出来的
　　我的性格是能一次付就一次付咯！　　前几天和一个同学在QQ上聊天，她在深圳按揭买了套房子，是2手房，也不大，80平吧。首付了一半，另外一半办理了30年按揭，（房价贵啊，HLL的要还30年）我问了句利息都要将近10W吧，结果她说，算过是要付18W利息，我听了都昏了。。。
　　作者：呆头鹅鹅　回复日期：　22:23:10　
　　　　一套房子才40万。。。楼主你哪的。。。。　　=========================　　中国不是什么地方房价都有BJ、SH、GZ那么高的。很多二线城市房价就2、3000。所以我一直觉得住二线城市好些，生活压力小。房子也可以买大点，住起来舒服多了。我们这里90平米以下的基本没什么人买。一般都是买120左右的多。很多KFS还专门盖大面积的，180，200的到处都是。
　　跟楼主一样的内陆二线城市，地级市，一般房价也是2500多，好点的地段3000多。我还是觉得一次性付款好些，因为想着那10年20年的贷款就觉得难受，过的不轻松。　　　　我们这里年轻人结婚基本都是男方负责买新房，女方买点家电啥的　　　　就算是家里困难点也是小两口的积蓄加上双方家里都凑一点亲戚借一点，能不贷款尽量不贷
　　我看过一个理财节目，说贷款能早付清就付清，你无论怎么算都计算不过银行那些以此赚钱的专家的。
　　我也觉得全付了好~
　　为啥我们这里内陆二线城市房价都在4000以上　　
　　需要算吗？按揭就是贷款啊，怎么可能划算？
　　什么样的二线城市啊？我们四川不出名的小县城的房价都要两三千个平米 呢
　　分期也有等额本金，等额本息什么的，对未来几年收入平稳和收入会有大幅的增长也有不同的方案，还是咨询一下银行方面比较专业。
　　如果Lz能一次性还是最好的！贷款期越长，要还的利息就越多！就目前三年期以上的存贷款利率计算，是2.25比5.94，除非你能找到一个项目年收益高于5.94，否则就是很亏的！ 期间忽略现金现值和通货膨胀等其他因素！Lz的房子真便宜！
　　如果有理财能力就划不来 如果放银行吃利息那你还是一次性付款吧
　　贷款还有一个风险就是当你无法偿还贷款时，对你的信用等等都是非常大的影响！
　　2000----3000的也叫二线城市？　　　　
　　是死钱的话就一次付清。是活钱还要做投资的就贷款
　　武汉算二线城市么？均价可能也五六千，地段好点的也是上万了。
　　江苏苏南小县城，市中心房价6000.偏点4000.我晕啊！！！！！！！！！！
　　我看过一个理财节目，说贷款能早付清就付清，你无论怎么算都计算不过银行那些以此赚钱的专家的。　　 ________________________________　　
银行那点人可不是白白养着的　　
LZ应该问 那40万是投资还是买房　　
不是问 买房到底是一次性付款便宜还是按揭便宜　　
我家对面新楼盘十一特价2800　　
好想买 　　
就是没钱　　 　　
　　这个需要算的。。我们会计学老师说 。。如果利率不变。。自己也觉得每月能承担。。分期还也可以。。　　因为通货膨胀。。比如你现在一次性拿40W出来。。现在的40W 肯定比以后的40W管钱。。　　如果利率不变 也在自己能承担的范围内。。分期付款。。这样分摊开。。其他的钱 可以拿来做其他投资。。钱生钱。。这样比较划算。。　　　　我们会计学老师说的哈。。。其实我也觉得有道理。。上面很多同学说的 一次性付清 也很有道理。。　　　　反正得算。。挺麻烦。。以前学这些的时候 还得算什么现值啊什么的。。
　　等高人
　　根据房价合理投资了。买套小的，付全款，然后出租，再买套大的按揭，用小套的房租付大套的一部分按揭，这样怎么样
　　作者：梅婆　回复日期：　04:47:10　
　　　　武汉算二线城市么？均价可能也五六千，地段好点的也是上万了。　　——————————————————　　武汉好歹是省会，温州这里一个县城的房价都上八千了，温州市区的房子都一二万了，好地段二万多，只有你不敢想，没有他不敢叫价的！　　穷鬼泪如泉涌……
　　杠杆放的大些好 我觉得 所以我选择按揭 而且首付比例很低
　　我们这里n+1线小县城，你打开地图用放大镜还找不到的那种　　　　房价还要将近三千　　　　您别嫌贵，还不打折　　　　而且乡下地方，基本最低九十平方起步，一般都是一百二十的　　　　所以，我啊小市民一个，不管是一次性还是按揭都买不起
　　我们这里也是二线城市,市中心找4000以下的房子基本没有,一般都是.亲戚买了套快出市的房子,房价还3000呢.贷了10万,分10年还,如果利率不变,要给2万的利息.　　有能力的话还是一次付清吧.有句老话:买的不如卖的精.再怎么算也算不过银行　　
　　楼主你知道啥就叫二线城市么　　
　　两三千还2线？N线还差不多
　　作者：小DE木乃伊　回复日期：　11:26:51　
　　　　这个需要算的。。我们会计学老师说 。。如果利率不变。。自己也觉得每月能承担。。分期还也可以。。　　　　因为通货膨胀。。比如你现在一次性拿40W出来。。现在的40W 肯定比以后的40W管钱。。　　　　如果利率不变 也在自己能承担的范围内。。分期付款。。这样分摊开。。其他的钱 可以拿来做其他投资。。钱生钱。。这样比较划算。。　　　　我们会计学老师说的哈。。。其实我也觉得有道理。。上面很多同学说的 一次性付清 也很有道理。。　　　　反正得算。。挺麻烦。。以前学这些的时候 还得算什么现值啊什么的。。　　==============================　　我也是你老师这种看法，确实从钱上来看，一次性付款要划得来。但考虑到通货膨胀等，40万过几年就远远不止40万这么简单。而且加上装修什么的，如果要借钱应该比这种按揭省下来钱要好的多。　　也怪自己没好好学。
　　作者：setsuki69　回复日期：　14:21:16　
　　　　两三千还2线？N线还差不多　　================================　　你也别那么激动，不是房价越高的城市就越上线的。这个贴讨论的也不是我这算不算二线的问题。　　原来我一直觉得我们这里房价贵，看到回帖，我心里平衡了，哈哈。　　不过还是想说，中国不是哪里房价都那么高的。
　　我这里粗浅的计算一下。　　首付：25万
贷款：15万
贷款期限：5年
支付利息：15870.6 元 月还款：2764.5元 　　　　因为一次性40万，用40万-25万=15万。我把15万存在银行5年（贷款期限），得利息。　　　　因为每个月要还款2764.5.我就算零存整取5年的利息。利率2.25%，5年下来得利息9486元。　　　　这样我贷款支付的利息15870.6+零存整取5年的利息元　　　　27000元&25357元
这么算下来一次性还比不上按揭的便宜。我这种算法到底有没有问题，请教下。
　　我这里粗浅的计算一下。　　首付：25万
贷款：15万
贷款期限：5年
支付利息：15870.6 元 月还款：2764.5元 　　　　因为一次性40万，用40万-25万=15万。我把15万存在银行5年（贷款期限），得利息。　　　　因为每个月要还款2764.5.我就算零存整取5年的利息。利率2.25%，5年下来得利息9486元。　　　　这样我贷款支付的利息15870.6+零存整取5年的利息元　　　　27000元&25357元
这么算下来一次性还比不上按揭的便宜。我这种算法到底有没有问题，请教下。
　　我这里粗浅的计算一下。　　首付：25万
贷款：15万
贷款期限：5年
支付利息：15870.6 元 月还款：2764.5元 　　　　因为一次性40万，用40万-25万=15万。我把15万存在银行5年（贷款期限），得利息。　　　　因为每个月要还款2764.5.我就算零存整取5年的利息。利率2.25%，5年下来得利息9486元。　　　　这样我贷款支付的利息15870.6+零存整取5年的利息元　　　　27000元&25357元
这么算下来一次性还比不上按揭的便宜。我这种算法到底有没有问题，请教下。
　　只是一个内陆二线城市，房价大概2000多。　　　　——————————————　　　　擦擦眼，我还以为自己穿越了呢，我们这边二线城市二环内可都是六七千的价，楼主你说的是二手房吧
　　我这三线城市（长沙）房价都是4.5K以上了
　　广告杀,勿复制广告内容勿发外网链接以免误杀-如花-- digo1186-- 操作时间: 16:23:29 --
　　我这市区新房开盘价是起步的　　中古的房子都能有k的价格　　算几线的城市哇　　纯粹询问，没有炫耀的意思
　　*****小广告,删除并封杀1年-- luck68808-- 操作时间: 20:04:53 -- 1362202
　　存款利率远小于贷款利率，不然银行赚什么？　　　　某楼有位TX说的很好，现在国家是降低利率了。　　　　经济情况好了贷款利率绝对要上涨的。　　　　所以在条件允许的情况下，能全出就全出。　　　　不能全出也尽量用年份少的贷款。
　　　　　　长沙这个号称房价在二线城市里面排倒数的，都4k，5k了　　　　　　lz说说看，哪个二线城市这么便宜啊？！
　　我找到一张图 原来上面的都叫二线城市　　　　　　二线城市综合竞争力100强
　　2009年的哦 http://www./mof/xinwenlianbo/neimenggucaizhengxinxilianbo/845.html　　　　看来我OUT了 上面有一半以上我连它们是哪个省的都不知道
　　那个土家族自治区的恩施也算二线城市?我想知道三线以下城市的概念,没别的意思只是觉得恩施不是一般的穷恩施州住房公积金政策发生了这么多变化你知道吗_中国·湖北恩施_恩施州人民政府门户网站
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恩施州住房公积金政策发生了这么多变化你知道吗
近日，我州房地产去库存方案出台后，一级、二级市场纷纷叫好，房地产去库存方案不仅有减轻房企资金压力、允许开发商改变商住比例等系列措施，还有对购房市场、购房者有利的措施。例如，将普通住房标准由原来的建筑面积140平方米（含）以下,调至建筑面积144（含）平方米以下；调整首付比例，首套住房公积金首付比例低至20%等。
记者从州住房公积金管理中心官网上获悉，目前，州城已经有25个房地产项目加入公积金按揭合作楼盘行列，自从州城楼盘加入住房公积金按揭合作楼盘以来，有住房公积金的市民买房时更爽快，这是因为使用公积金按揭贷款的利率要比商贷利率低，购房者每月需还的贷款下降，压力自然减少。随着这部分市民的出手，州城楼市去库存的步伐也随之加快。
现在，我州住房公积金贷款首付比例是多少？有哪些用途？又有什么其他变化？
租房可提取住房公积金，每年不超过2.5万元
我州住房公积金的使用政策经过多次调整，出台了一系列的惠民利民政策，进一步发挥了住房公积金的住房保障作用，提高了市民的购房消费能力。随着住房公积金的使用范围不断扩大，在原贷款用途（购买、建造、翻建、大修）的基础上，增加了装修贷款。住房公积金的提取范围也在逐步放开，从原来的购买、建造、翻建、大修自住住房、家庭成员发生重大疾病、不可预见重特大事故，到自住房屋装饰装修、偿还住房公积金贷款或商业银行按揭贷款，再到租赁住房、低收入困难家庭缴纳物业管理费和房屋拆迁还建补差。
而缴存住房公积金的职工在购房时，除本人及配偶可凭相关手续提取住房公积金外，其子女、父母也可凭同一购房手续提取住房公积金对其购房提供支持。
目前，我州首套房住房公积金首付比例调低至20%，对已结清住房公积金购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。使用住房公积金贷款购买住房公积金按揭合作楼盘住房的，借款申请人仅需提供夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、身份证明、信用报告、还款银行卡，然后凭购房合同和首付款发票就可在住房公积金缴存地申请住房公积金贷款。与商业银行贷款不同的是，公积金按揭贷款不需提供收入证明和银行流水账单。
无自由住房、租赁住房居住的缴存职工可按照实际房租支出申请提取住房公积金，提取金额每年不超过2.5万元，且不超过其住房公积金余额的90%，提取频次为每年一次。缴存职工还可凭相关资料每年提取一次公积金，用于偿还购买自住房商业银行借款本息，提取金额不超过购房贷款余额，且不超过个人公积金账户余额的90%。将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，农民工、个体工商户连续足额缴存6个月（含）以上可申请住房公积金贷款。
使用时间延长至30年，贷款金额扩大到40万
贷款担保方式不断增加，担保方式由过去的纯质押担保，逐步发展到现在公积金纯质押、住房抵押担保、房屋抵押加阶段性连带责任保证担保（即按揭）；使用时间不断放宽，支取从1年到3年，贷款从3年到7年，贷款缴存时限要求从连续缴交住房公积金1年缩短到6个月；贷款期限不断延长，将原规定的最长贷款期限延长至30年，同时，将原规定贷款期限不得超过退休年龄延长至退休年龄后5年；最高贷款额度不断提高，将购房贷款最高额度由20万元调整到30万元，再调整到40万元，装修贷款也从原来15万元调整到20万元。
放宽贷款条件后，对全州缴存公积金不满6个月的缴存者，可依据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，合并计算其缴存时间，满6个月即可在中心申请公积金贷款。对已拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件申请第二套住房公积金贷款的，按首套房贷利率标准执行。贷款年限5年以下年息2.75%，贷款年限5年以上年息3.25%。
在公积金中心办理公积金贷款的于先生算了一笔账：目前公积金贷款利率5年期以下年息2.75%，5年以上年息3.25%，而商业银行贷款利率年息为5.15%。他购房选择公积金贷款40万元，贷款年限20年，每月还款2268元。同样，如果是商业银行贷款，每月需要还款2673元，而选择公积金贷款每月要少还405元，20年合计少付利息97000多元，对他这样的普通家庭来说，选择公积金贷款节省了一大笔开支。
据了解，住房公积金缴存职工在购买住房公积金按揭合作楼盘住房后，可以先凭备案的购房合同和首付款发票支取账户余额的90%后，再申请住房公积金按揭贷款，对贷款额度没有影响。
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谁说河东没有刚需房？全款40万二居室就是你的！
[提要]每个人都有自己的个性。需求，自然也与众不同。[搜狐焦点 初步海选]（编辑 王博）时下，“房价”已不再是买房人唯一的关注点，很多有头脑的买房人群已经从拿地就开始关注项目，从每一个步骤留意并监督开发商的每一个动作，这可以算作是购房市场日趋成熟的标志。话说回来，现在天津的土地是越来越少，人们买房也不得不搬到更远的片区。汉沽河东地区的是日渐稀缺，可难倒了一心偏爱小刚需的哥们小刚。小刚属于典型的80后性格，特立独行，叛逆不胡来，热情不莽撞。为人敞亮，稍显大手大脚，工作多年缺没攒下太多的钱来。虽说汉沽地区整体房价不很贵，但是普遍房屋面积较大，所以总房款来看并不乐观。小刚同学近日被媳妇逼婚，必须要出手了，东挪西凑，只能买得起40万出头的二居室，愁眉苦脸的找到了搜狐焦点网的编辑求助。与汉沽河西三面被蓟运河包围不同，汉沽河东是被长深高速和滨唐公路限制了发展。目前河东地区18个在售项目中，有2个尾盘和4个待售项目，一般二居户型的面积都在90平米以上，总房款多在50万以上。经过筛选，汉沽河东地区40万左右的刚需二居室只有和两个项目。相关阅读： 81平米全阳二居室中铁四季公馆 位于滨海新区汉沽区大丰路西侧。项目只有三栋楼座，分别是26层、12层9层到顶。符合条件的是2、3#81平米二居户型，均价每平米5400元，最低总房款40万左右，目前购房还享受免契税、公共维修基金的优惠。该户型属于全阳户型，客厅和两个卧室都在南侧，有很好的采光效果；厨房也在南侧有开窗，可以保证通风；东侧的主卧与卫生间临近，方便主人起夜。户型的缺点在于，由于不是南北通透户型，通风效果必然不会很好；卫生间没有开窗，一定程度也影响了通风换气。中铁四季公馆三栋楼座现在已经全部在售，今年底交房。项目位于整个河东的西北角，未来会有自带的商业配套。项目距离汉沽最繁华的百货大楼只有大约3公里的距离，可谓是宁静而不失繁华的黄金地段。免费咨询：400-888-2200 转 19190 80平米左右二居 首付每平米600元滨海未来城位于汉沽新开北路与大丰路交口，主推80-90平米二居，100-126平米三居，均价4990元每平米，80平米左右两居总房款大约40万元。现购房享受首付款每平米600元的活动，即80平米二居首付款仅为48000元。滨海未来城项目地点在汉沽环线上，在整个河东地区的北侧。项目周边的项目只有弘泽天泽和中铁四季公馆，但是滨海未来城的价格更低，且弘泽天泽目前已无在售房源，所以在这一地段，滨海未来城具有相当的优势。免费咨询：400-888-2200 转 10979以上两个，是汉沽河东地区总房款40万左右可以买到的刚需二居室。如果您有类似的购房需求，可以考虑。搜狐焦点网天津站提供的中铁四季公馆售楼电话：&( 提及搜狐焦点网会有更多便利服务 )
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