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& 用朋友的公积金买房 房产证是不必须写朋友的名字 怎么过 ...
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UID279819&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1170&在线时间495 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID279819&帖子&精华0&金币180 &威望0 &注册时间&
想买套二手房，朋友是对夫妻，可以用他们两个的公积金贷款买房不？&&房产证是不会写他们名字，怎么过户给我呢？多久能过户，马上就能吗？过户要交其他费用吗？大概要多少？&&求各位大大指点，小白一枚
UID69046&好友&帖子&主题&精华0&小红花59 &积分9848&在线时间4497 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID69046&帖子&精华0&金币854 &威望0 &注册时间&
你朋友同意买？
买房会占指标，帮你买了，他们以后买房就算二套房，办证的钱都要交的多些
不说这个，他们买房肯定是用他们公积金，一般交房后一年左右才能办证，办了证才能交易，
办证后二年才免交易税，你自己算要多久吧
再就用他们的公积金贷款，要转让还要一次性把贷款还完，否则房产上的抵押字样消不去，是不能交易的
本帖最后由 千岩 于
16:05 编辑
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UID279819&帖子&精华0&金币180 &威望0 &注册时间&
他们现在有两套房子&&意思就是我想用 他们公积金获得 低息贷款&&这个途径&&好像行不通？
UID69046&好友&帖子&主题&精华0&小红花59 &积分9848&在线时间4497 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID69046&帖子&精华0&金币854 &威望0 &注册时间&
肯定行不通啊，他们买了就是他们的，再卖给你中途的手续太复杂，而且还要花不少钱
你别以为公积金贷款就没事了，要卖房子，房子是要在无贷款的情况下才能卖的，相当于卖的时候是全款买房
你要是能等到他们用公积金冲完了贷款也可以，不过办证肯定是交房后的事情，要是办证不满二年，转让时的交易税会很高
再就是我不知道他们前二套是不是贷款买的，公积金的规定是第三套房是不能用的，只能商贷
本帖最后由 千岩 于
16:18 编辑
UID598336&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分465&在线时间21 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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广 告公积金贷款，扣他们公积金，你把钱别人，就是为了3.25利率？别个也可以套现？但是算你朋友的房屋个数，你说他先有两套，那这一套就是第三套？而且他想过户你，首先得他自己办房产证，然后在过到你，如果不等两年，得交5.7%的营业税，等两年，万一房子别个不给你了呢？而且需要交易的房产是需要还清贷款的。
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他们一共有20万的公积金，之前的房子一套是私房，一套是单位房，都没用公积金。好想利用他们的公积金&&可是感觉好麻烦 而且他们卖给我也就是过户我的时候 必须结清剩余贷款（这意思就是相当于 公积金只利用了3年 得的低息贷款 公积金在这笔交易中没有太大的作用？）&&不知道该如何利用好他们的公积金？
UID279819&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1170&在线时间495 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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应该会给我 只是好麻烦&&他们有20万的公积金&&不用真可惜呀
UID286320&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分1281&在线时间48 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID286320&帖子&精华0&金币1175 &威望2 &注册时间&
可以那就是他的，关你什么事
UID279819&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1170&在线时间495 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID279819&帖子&精华0&金币180 &威望0 &注册时间&
公积金 是不就只能获得低息贷款？&&全款买房的话 公积金是不也只能等值&&抵现金&&没其他用？
UID69046&好友&帖子&主题&精华0&小红花59 &积分9848&在线时间4497 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID69046&帖子&精华0&金币854 &威望0 &注册时间&
你这种情况，只说公积金吧，如果你房子是80W，你要准备60W给你朋友，因为20W是公积金
你朋友这个20W公积金是可以直接冲贷款的，但是还是那句话，收房才能办证，办证才能交易，交易的时候不能有贷款
你自己算你自己出这60W划得来不？再就是还要等三年，甚至更久
还有就是办证的钱也要你出，一套房办证是按房价的2%差不多，到你手上也要办证，就相当于你要出二个办证的钱 本帖最后由 千岩 于
16:36 编辑
UID490583&好友&帖子&主题&精华0&小红花204 &积分7315&在线时间380 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID490583&帖子&精华0&金币6530 &威望5 &注册时间&
很傻很天真
UID279819&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1170&在线时间495 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID279819&帖子&精华0&金币180 &威望0 &注册时间&
多谢多谢&&看来这个只能泡汤了&&
UID598336&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分465&在线时间21 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID598336&帖子&精华0&金币423 &威望0 &注册时间&
你还是算了，不要想这种心思，你玩不赢GCD的！
UID279819&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分1170&在线时间495 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID279819&帖子&精华0&金币180 &威望0 &注册时间&
多谢&&玩不赢他们的
UID741529&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1388&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID741529&帖子&精华0&金币1388 &威望0 &注册时间&
很多潜在问题，很麻烦
UID456993&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分3334&在线时间1613 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID456993&帖子&精华0&金币108 &威望0 &注册时间&
其实现在商贷利息也低。公积金跟商贷借60万，20年，一个月的月供也就差500来块钱。
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分14182&在线时间5540 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2552 &威望110 &注册时间&
有点麻烦，建议楼主还是商贷吧
专注于为网友解决各类买房问题
UID164712&好友&帖子&主题&精华0&小红花1657 &积分26040&在线时间1992 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID164712&帖子&精华0&金币21936 &威望24 &注册时间&
我觉得行不通
UID474733&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分4845&在线时间6 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID474733&帖子&精华0&金币4833 &威望0 &注册时间&
想都不要想，首先信任度要无限大，再跑手续都跑死你，最后可能花的钱也少不了多少
UID670148&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分64&在线时间22 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID670148&帖子&精华0&金币20 &威望0 &注册时间&
恕我直言，楼主很傻很天真，别人就算有再多也是别人的，跟你有么关系
版权所有& Powered by10余辆被火烧毁的单车，只剩下变形的钢丝。
“他的妈妈已经受伤了，小孩子千万不能再出事了。”
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　李小男
　　公积金是不是只能等买房的时候用？
　　松湖妹
　　当然不是啦！你知道得太少啦！
敲黑板划重点：啥是住房公积金？
　　住房公积金，指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
如果你认为住房公积金只能用来买房用
那你就out了
住房公积金的7种用途
99%的人都不知道可以这样用！
史上最全公积金攻略出炉啦！
赶紧收好！
别让公积金躺在账上睡觉！
　　公积金有啥用？
用住房公积金房买房
是住房公积金广为人知的一项功能
然而，关于公积金的其他用途
恐怕就不是每个人都知道了!
公积金除了买房可以用
租房、建造房屋、大修房屋、治疗重病
而且账户余额还可以
享受一年期定期的银行存款利息
如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用？
接着往下看！
　　用途一：买房子
　　购房可享低息贷款。当前首套房贷款5年以上利率为3.25%（商业贷款利率为4.9%）。
　　咱们来算一笔账
　　假如房子的11400元/平
　　假如你买一套100平的房子
　　付完首付3成，再接着算贷款
　　东莞公积金贷款最高金额为80万
　　公积金和商业贷款，两种方式：
　　贷款买房子
　　（一）
　　商业贷款
　　利率：4.9%
　　月均还款5222.46元
　　贷款年限：20年
　　（二）
　　公积金贷款
　　利率：3.25%
　　月均还款4526.22元
　　贷款年限：20年
　　商业贷款月均还款：5222.46元
　　公积金贷款月均还款：4526.22元
　　按公积金来按揭还款
　　每月节省：
　　5222.46元-4526.22元=696.24元
　　20年总共节省：
　　696.24元&240（月）=元≈17万
　　不算不知道
　　一算吓一跳
　　二十年节省了17万元
　　一辆轿车的钱，有木有！
　　想想都有点小激动呢
　　用途二：租房子
　　在东莞，提取公积金交房租不需用租赁合同啦！东莞住房公积金管理中心表示，没有签订租赁合同的职工也可提取公积金用作租金。只要自己和配偶在东莞没有房产就可仅凭身份证申请办理租房提取，当前提取比例为月缴存额的65%，上限为1500元。假如每月缴存1000元，则每月可以租房形式提取650元，夫妻双方合共可以提取1300元。（具体申请流程请关注东莞市住房公积金管理中心微信公众号）
　　用途三：装修住房、物业管理费提取
在东莞有房产职工可仅凭身份证申请办理装修、物业管理费提取。当前物业管理费每月计提比例为月缴存额的30%且不超过1500元，装修可一次性提取账户余额的65%，最高可达10万元。
　　还有这些用途！
　　工作变动可办理公积金账户转移、退休可全额提取公积金账户余额。
　　如果什么都不干，放在住房公积金管理中心，公积金能“生”多少钱？
　　根据《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
　　也就是说，如果某职工公积金账户余额有10万元，存一年可以获得的利息为.5%=1500元。当然，存款利率是变动的，提不提取看个人选择。
公积金的用途那么大
如果企业借故不给员工买公积金
这可怎么办？别担心！
　　单位应当自录用职工之日起30日内为职工缴存住房公积金。企业不为职工建缴公积金属于违规行为。逾期不办理的，会被处以1万元以上5万元以下的罚款。如职工需要维权投诉，请携带能反映其与单位建立劳动关系的具有法律效力的书面材料、身份证明、有效工资情况凭证原件及复印件到公积金中心政策法规科或（塘厦、常平、虎门、石龙）四个办事处反映情况。
　　咨询电话：
（内容来源：东莞市住房公积金管理中心）
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主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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住房公积金能够请别家公司代交吗?就是自己出钱,挂在别家公司名义上.这样会不会给该公司造成什么不利呢?
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不会的亲，你可以来我们公司办理公积金挂靠的，，郑州代交公积金：挣钱不易，买房且注意！ 1、公积金连续交6个月即可享受3.25%低利率买房。 2、比商代每月月供能省500-800块钱。 3、个人交公积金最高可以代40万，夫妻60万，组合代无上限。 4、首套房首付20%，二套房首付30%,二手房首付40%。 5、取消商贷转公积金政策。所以买房之前一定要想好准备走商贷还是公积金啦！ 6、业务范围：郑州、...
不会的亲，你可以来我们公司办理公积金挂靠的，，郑州代交公积金：挣钱不易，买房且注意！ 1、公积金连续交6个月即可享受3.25%低利率买房。 2、比商代每月月供能省500-800块钱。 3、个人交公积金最高可以代40万，夫妻60万，组合代无上限。 4、首套房首付20%，二套房首付30%,二手房首付40%。 5、取消商贷转公积金政策。所以买房之前一定要想好准备走商贷还是公积金啦！ 6、业务范围：郑州、许昌、漯河、开封、新乡、周口、驻马店、鹤壁、商丘、信阳、南阳、安阳、洛阳、濮阳。 只需您一个电话轻松省20多万利息。
不会的。如果公司有公积金账户的话,你就算是挂靠在它那里买公积金而已;不过个人部分和公司部分都由您自己承担就是了。
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