重庆_界面新闻重庆不适合炒房。重庆楼市的奇异在于所有人都看空，但房价却仍旧在快速上涨。重庆市国土房管局半月内已经五次“喊话”，为当地房市降温，并出台严厉调控措施。过去一周，重庆主城区商品房成交量5330套，已环比下降63.6%，成交面积为46.65万平方米，环比下降63.9%。下一步重庆将加强市场研究判断，及时发布市场信息，引导群众理性购房，做好政策储备，确保房地产市场平稳健康发展。去年拿下大部分地王的地方国企对房地产市场保持了最大信心。“网红市长”黄奇帆卸任重庆市市长的消息传出，让不少外地人开始把目光投向了这座山城。连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。山雨欲来风满楼，重庆的房价要涨吗？重庆西部奥特莱斯现场，可以看到东西方饮食文化和视觉文化碰撞带来的强烈冲击力。在重庆，有将近1600家房地产公司为空壳企业。黄奇帆透露，从今年开始三年内，重庆市每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家。地方政府化解债务问题的方法主要有三种，即依靠财政收入偿还债务；第二是依靠土地出让收入，即卖地的一次性收益填补缺口；第三是目前各地政府正在尝试的PPP模式，改变债务的统计口径。?1当前位置： &>& &>&
温州炒房团或“全军覆没”：血本无归 不得不跑路
-& 09:45:00来源：第一财经日 陈周锡
[摘要][摘要]多位温州炒房者、房产人士认为，“温州炒房团”在本轮房地产调控中有可能全军覆没。温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。 “卖还是不卖?我现 ......
　　[摘要]多位温州者、房产人士认为，&温州炒房团&在本轮房地产调控中有可能全军覆没。温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
　　&卖还是不卖?我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。&望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。
　　在这轮被称为&史上最严厉&的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。
　　在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不&跑路&。
　　多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经()日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的&温州炒房团&，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
　　以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
　　八成炒房者资不抵债
　　2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。
　　2010年下半年，&限购令&等政策出台，但温州房地产依然狂热，并于11月底出现楼面价高达3.7万元/平方米的全国高价地。
　　其间，张鸣预感政策极大转向，立即向开发商提出退房，并希望退回500万元的购房定金，但并未得到开发商允许。由于未一次性付清购房款，开发商把张鸣告到法院。经法院调解，开发商愿降价近700万出售给张鸣。在择选中，张鸣以3100多万元买下这排屋。
　　&这3100万全部来自周边亲戚朋友。&张鸣说，亲戚朋友多以房产、企业等作抵押从银行融资而来，也有从民间融资而来，&他们给我月息一两分，赚取一点利率差价。&
　　房地产调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降了三成以上。
　　张鸣该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万都难以成交。张鸣说，就算2000万元卖掉，也完全不够&连本带息&4000万的购房成本。&我现在不想卖房，卖掉也抵不上债务，反而大家涌过来要我还债，不卖还有个房子。&&如果当时500万定金不要了，我也就亏个500万元，最起码比现在亏损2000万元要好很多。&
　　张鸣说，他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。
　　&亏的多，赚的少。现在，80%的人(炒房者)还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。&温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。
　　一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。2010年，陈先生卖掉除杭州、温州共两套自住外的所有房产，带上孩子、老婆移居杭州。
责任编辑：雷霞玲
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武汉设计广场迎来首批6家企业入驻
来源：亿房网综合 日 08:21
浏览：20　
昨日，武汉首家设计主题产业园&&武汉设计广场迎来首批6家企业入驻。随着这6家企业入驻，武汉开发区内知名研发设计企业达到20余家，&设计&效应得到彰显。
武汉设计广场
首批签约入驻的6家设计企业以交通、市政工程为主。包括湖北省交通科学研究所、中国市政西北设计研究院有限公司、广州市市政工程设计研究院、中国公路工程咨询集团有限公司(武汉)桥隧分公司、武汉慧信通工程管理顾问有限公司和武汉臣基工程科技有限公司。
位于武汉开发区总部经济的武汉设计广场是以公路、铁路、桥梁、建筑、规划等工程设计产业为主导的现代化产业园区，项目固定资产投资总额为7亿元，总建筑面积为9万平方米，预计该项目全部投产之后，将成为年产值10亿元、年上缴税收6000万元、就业人数6000人的大型研发设计企业总部。
[责任编辑：许海]
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城市房屋拆迁单位管理规定
来源：亿房网 编辑 日 14:55
浏览：1866　
&　　《城市房屋拆迁单位管理规定》已于日经第七次部常务会议通过，现予发布，自日起施行。
　　第一条 为加强对城市房屋拆迁单位的管理，根据《城市房屋拆迁管理条例》，制定本规定。
　　第二条 国务院房地产行政主管部门负责全国城市房屋拆迁单位的管理工作。
　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门(以下简称房屋拆迁主管部门)负责本行政区域城市房屋拆迁单位的管理工作。
　　第三条 本规定所称城市房屋拆迁单位(以下简称房屋拆迁单位)，是指依法取得拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
　　第四条 设立房屋拆迁单位必须具备下列条例：
　　(一)有上级主管部门同意组建的批准文件;
　　(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;
　　(三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。
　　第五条 房屋拆迁主管部门应当依照《城市房屋拆迁管理条例》和本规定，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》(以下简称《资格证书》)，并对房屋拆迁单位和自行拆迁单位的业务工作进行指导、监督和检查。未经批准发给《资格证书》的单位不得接受委托拆迁。
　　具体资格审查办法由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门制定。
　　《资格证书》由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门统一印制。
　　第六条 本规定发布前已设立的房屋拆迁单位，须经房屋拆迁主管部门进行复审;复审合格的，可以核发《资格证书》。对于复审不合格的，责令限期整顿;整顿后仍不合格的，不得接受委托拆迁。
　　第七条 房屋拆迁单位发生分立、合并的，必须重新申请办理资格审批手续。
　　房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后十日内，向原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门备案。
　　第八条 房屋拆迁单位接受委托拆迁时，应当与拆迁人签订委托合同。委托合同应当经房屋拆迁主管部门鉴证。
　　第九条 房屋拆迁单位跨城市接受委托拆迁的，须持原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门出具的外出拆迁证明，向房屋拆迁地的房屋拆迁主管部门申请办理临时房屋拆迁批准手续后，方可实施拆迁。
　　第十条 房屋拆迁主管部门对于取得《资格证书》的房屋拆迁单位实行年度考核。被考核的单位必须按照规定的考核内容和时限，如实提供有关材料。对于考核合格的，给予验证;考核不合格的，由房屋拆迁主管部门责令其停业整顿或者吊销《资格证书》。
　　第十一条 任何单位和个人都不得伪造、涂改或者转让《资格证书》。《资格证书》遗失的，必须公开登报声明作废后，方可向原批准发给证书的房屋拆迁主管部门申请补发。
　　第十二条 自行拆迁的单位实施本单位建设项目的房屋拆迁前，应当到当地人民政府房屋拆迁主管部门办理核准手续。未经核准的，不得实施拆迁。
　　第十三条 房屋拆迁单位和自行拆迁的单位应当建立拆迁档案和拆迁工作日志。
　　第十四条 房屋拆迁主管部门应当对从事房屋拆迁业务的人员进行业务、技术培训和考核。
　　第十五条 房屋拆迁单位必须信守合同，依法从事拆迁活动。
　　房屋拆迁工作人员必须遵纪守法，不准弄虚作假、以权谋私。
　　第十六条 凡违反本规定，有下列行为之一的，房屋拆迁主管部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等处罚：
　　(一)无证承担委托拆迁的;
　　(二)未经核准自行拆迁的;
　　(三)伪造、涂改、转让《资格证书》的;
　　(四)擅自或者变相转让拆迁任务的;
　　(五)未经批准跨越城市承担委托拆迁的。
　　第十七条 房屋拆迁工作人员弄虚作假、以权谋私的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分。
　　第十八条 违反本规定造成经济损失的，房屋拆迁单位或者责任人应当承担赔偿责任。违反治安管理规定的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第十九条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》和《行政复议条例》的有关规定，申请复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
　　第二十条 省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁主管部门可以根据本规定制订实施办法。
　　第二十一条 本办法由国务院房地产行政主管部门负责解释。
　　第二十二 条本规定自日起施行。
[责任编辑：鄢锋]
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