商品房逾期交房退房起诉状未交房可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 10:22 标签： 商品房逾期交房案例
因延期交房要退房需注意 - 业界 -上海乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
因延期交房要退房需注意
来源：齐鲁晚报
延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权？若退房时要注意哪些事项……让我们听听律师们的说法—
&&延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权？若退房时要注意哪些事项&&让我们听听律师们的说法&
&&邹积武提醒，有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。
&&一就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
&&山东鼎然律师事务所李修渤无理由延期超三个月可解除合同
&&李修渤表示，在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
&&李修渤说，在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
&&山东通昌律师事务所李国良：
&&不可抗力延期也要有期限
&&李国良表示，延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中，房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的，对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况，开发商早就想到了应对的措施，规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候，购房者很难举证自己的实际损失有哪些。
&&而在购房合同中，往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由，也不能无限制地延期下去，必须要有个期限。当不可抗力因素消失后，给予一定的合理延期期限。而合理与否，需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。
&&山东信谊律师事务所林宇南：
&&综合验收和单体验收要搞清
&&林宇南表示，一般法律规定上的验收指的是综合验收，也就是通过政府的消防、卫生等等验收，并且在建设部门经过了验收备案。但有的购房合同上规定的交房验收，写的是单体验收，也就是只要施工方、开发商和设计方三方联合验收就成了。
&&而在诉讼过程中，部分法院会根据合同约定的条款来判决，购房者就容易吃哑巴亏。而一般的购房合同中都有十几页，有的开发商会在合同中增加附件，有的开发商会在合同中预留一部分的空白，购房者在签订购房合同时也要注意这点，避免开发商延期交房而购房者的损失得不到赔偿的情况出现。
如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
&&如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
·····
热日 15:01
热日 14:27
热日 09:36
热日 00:10
热日 20:54
热日 18:52
热日 09:59
热日 16:58
热日 16:53
热日 01:16
热日 15:23
热日 14:55
“限价令”确实取得了比较明显的成效，但对于产品品质的“副作用”也开始显现。
2017金砖论坛
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
能，要求开发商陪钱，
一般商品房买卖的格式合同在签署时需要注意：1、业主姓名要考虑好，以后不容易更改；2、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限...
没有预售证的话，你交的钱可以通过法律途径退款的
大家还关注您的位置：
买的还没交付，能吗？
saralee&&&&
starlighted
熟悉区域：
要看你上如何与约定的,时间太长了,那么你面临的风险就更大了.
thunderwinter
熟悉区域：
网友您好： “没有办理产权的情况”通常是指未。您需要从房管部门取得《退房审批表》并带原件到行政审批中心地税窗口办理退税。 退房手续您可以向开发商或房管部门咨询。 感谢您的咨询！
熟悉区域：
签过合同了就不能退了,一般开发商都不会补差价的.
熟悉区域：
没拿到怎么卖？动迁协议必须要满3年才好卖的
熟悉区域：
房价降了你就想退 ，要是房价涨了呢？
soloer1314
熟悉区域：
房价降了你就想退 ,要是房价涨了呢?
tianjian0512
熟悉区域：
你们之间签了合同吗？的机会不大，毕竟是期房，国家不允许期房销售的。没有合同，应该有一份像意向书那样的约束双方的临时文件，上面会有违反条例该扣多少之类的不过，在现在掉价的时候退房..
开发商不意的如果同意的话，就要缴纳相应的违约金
熟悉区域：
也听说过有买动迁票子的。
95007位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

我要回帖

更多关于 商品房逾期交房案例 的文章

 

随机推荐