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夫妻离婚协议书房子归一方,但房产证是两个人的名字更换房产证有一方不在可以吗
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可以～持法院判决书～离婚协议～就可以过户
不可以的，必须双方都要在场确认的。
可以，产权人不到场可以有委托人代替办理，委托人必须持有委托书。
房产证是两个人的名字的前提下 b不可以。必须双方都在场
可以的，你拿着法院判决书去办新证
不可以的，换产证是要产权人签字的，所以产证上的人都要签字
不行，得双方都在才可以更换房产证的。
不可以不可以不可以不可以不可以不可以
不行，必须要两个人到场，因为房产证是两个人的名字。
必须俩人去，和离不离婚没关系，就算不是夫妻也可以共有一套房
第21-30条,共44条 &
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离婚协议中约定房产归子女所有，离婚后一方是否有权反悔？
离婚协议中约定房产归子女所有，离婚后一方是否有权反悔？ 【案情介绍】 杨先生为国有企业职工，郑女士为公务员。双方于1988年结婚，2003年离婚。 1990年育有一女杨某。2000年，郑女士购买了单位分配的房屋，之后取得了产权 证，房产登记在郑女士名下。2003年，郑女士与杨先生因感情不和，去民政局做了 协议离婚。双方在离婚协议上约定，夫妻共同财产有郑女士名下一套房产以及其 他财产；郑女士名下房产归女儿杨某所有，在女儿年满18周岁以后，房子由郑女士 名下过户到女儿名下；其他夫妻共同财产二人已经履行完毕。离婚以后，郑女士一 直居住在该房中，而女儿则与父亲一起另居他处。2010年，杨某年满18岁，要求母 亲将房产过户到自己名下，郑女士拒绝过户。杨某遂向法院起诉，要求母亲履行离 婚协议，将名下房产过户给原告。 【双方观点】 杨某认为，父母于2003年协议离婚，在离婚协议中对夫妻财产做了分割，其 中，对于房产的分割约定为，母亲名下的房产归杨某所有，在杨某年满18周岁以后 过户给杨某。杨某认为，父母对共同财产以协议的方式进行了处置，房子归原告所 有，自己也在父母离婚后按照协议随父亲一起生活，现在年滴18周岁，母亲应该按 照离婚协议的约定将房产过户给自己。 郑女士认为，虽然当初的离婚协议约定房子的所有权归女儿杨某所有，但是， 自离婚后到现在，郑女士的经济状况一直不好，也没有别的住处，自己和父母一直 居住在这个房子里。离婚协议书上双方约定将房子归女儿杨某所有，其实质是父 母对子女的赠与，现在自己不愿意再将房产赠与杨某，因此，拒绝过户给杨某。 【审理结果】 法院认为，郑女士与杨先生协议将郑女士名下的房产归女儿杨某所有是双方 真实的意思表示，是赠与行为。在赠与行为没有完成交付前，赠与人可以随时撤销 赠与。本案中的房产尚未发生所有权转移，因此，郑女士撤销赠与的行为法院予以 支持。原告杨某主张被告继续履行离婚协谴因离婚财产分割协议是夫妻对共同 财产在二人之间进行分割，不应涉及第三人，‘即使根据《婚姻法解释（二）》第9条 的规定，也只有杨先生能在协议离婚后一年内对该离婚协议行使撤销权，故对杨某 的主张法院不予支持。 【评析】 本案，实质上是离婚协议对子女（非债权人第三人）的效力问题。对于父母协 议离婚时，在离婚协议中将房产或其他夫妻共同财产约定归子女所有的案件，当一 方不履行该协议时，法院如何判决，在实践中争议很大。同案不同判现象严重。实 践中，两种说辞的对立也相当严重。 一种意见认为，离婚协议约定将夫妻共同财产归子女所有，是父母对子女的普 通赠与行为，适用《合同法》中关于赠与合同的规定，即如本案所判。 1．郑女士是否可以任意撤销赠与呢？根据《合同法》第186条规定，赠与人在 赠与财产的权利转移玄前可以撤销赠与。县有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性 质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得任意撤销。本案中，基于《合同法》 的规定，由于房产一直登记在郑女士名下，至杨某起诉时，仍没有办理产权过户手 续，因此，赠与合同虽然成立生效，但是，赠与人可以行使任意撤销权，即郑女士可 以不以任何理由拒绝将该房产无偿过户给杨某。 2．杨某能否起诉要求母亲履行离婚协议呢？《合同法》第188条规定，具有救 灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人 不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。本案中的赠与，属于普通赠与。（也有 人认为这是具有道德义务性质的赠与，案件的结果将与本案完全不同。）因此，不符 合受赠人要求交付的条件，受赠人不能主动要求赠与人履行交付义务。因此，杨某 不能起诉其母亲要求将离婚协议中约定归杨某所有的房产过户到杨某名下。 法院据此驳回了杨某的诉讼请求。 另一种意见认为，离婚协议是夫妻双方分割财产的行为，不是民法上的赠与行 为。该意见的关键理由是，离婚行为及附随的财产协议、子女抚养协议均是身份行 为及身份行为的附随行为，不能简单适用《合同法》。 1．郑女士是否应当履行协议？将财产约定归子女所有，在本质上，仍是属于 离婚财产分割协议。离婚财产分割协议属于附随的身份法律行为，在效力上从属 于离婚行为。即，一旦离婚行为生效，则附随的财产协议也就同时生效，对协议双 方当事人都有约束力，一方当事人不能单方变更或者撤销。如果一方在离婚后不 履行该协议，另一方可以起诉要求履行。如果双方都不履行，视为双方对协议的共 同违约或者共同变更。因此，本案，郑女士是啦当履行当初签订的离婚协议的。 2．本案中的离婚协议中的财产协议属于离婚行为的附随合同，该合同是向第 三人给付合同。离婚协议如果约定一方将财产归子女所有，则是一方向协议另一 方允诺将向子女给付约定财产；如果是双方约定将共同财产都归子女所有，则是双 方都向对方允诺将把自己名下的财产给付子女。 3．杨某能否请求母亲过户？向第三人给付合同，第三人有无请求权？根据合 同理论，如果合同中的当事人有向第三人允诺，则该向第三人给付就是利他合同， 第三人有请求权‘，是受益人。如法律推定保险合同的债务人向第三人作出允诺，当 保险赔付产生时，如果保险公司怠于赔付，则受益人有向保险公司请求支付的权利。 加果合同中的当事人没有向第三人允诺，则合同是经由指令而为给付的合同， 第三人无请求权，非受益人，当然就无权请求合同的当事人继续履行合同。 本案中，郑女士及杨先生均没有向杨某允诺，将房产归杨某所有，而只是双方 就共同财产达成的一个财产分割协议。因此，杨某无权请求郑女士继续履行离婚 协议中的财产协议。 4．本理论下的结果：杨某既然无权要求母亲将房产过户到自己名下，则郑女 士已经就该财产分割协议构成了违约。杨先生据此可以要求郑女士继续履行合同 并承担违约责任。如果郑女士的经济状况自离婚以来发生了恶化，如果再将房产 过户到杨某名下会对其生活造成严重困难，郑女士可以根据情势变更原则，没有实 际履行的原财产分割协议申请重新进行协商或者让法院重新进行分配。 【友情提示】 目前许多夫妻离婚，因为各种原因，都会把夫妻共有财产约定归子女所有。但 是，离婚当时的心情、环境、经济状况都会随着时间的推移而有所改变，于是一方或 者双方不履行离婚协议的事件就会不可避免地产生。首先，要想保证夫妻双方关 于财产分割的有效性，最好把本协议放在夫妻财产约定项下，而不要放在夫妻离婚 协议项下；其次，对于能公证的协议最好双方进行公证，特别是需要长时间等待才 刭履行时点的合同，公证过的合同相对更容易得到法院的确认。
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张浩律师，中共党员，法学硕士，上海知名律师，从事法律工作10多年，积累了丰富的法庭实战经验，多年来，张浩律师凭借丰富的法庭诉讼经验，良好的社会关系，使得代理各类疑难、复杂案件时游刃有余；了解审判尺度和法官自由裁量权.咨询电话：，地址：上海浦东新区张杨路707号，生命人寿大厦808室(来访需提前预约）。
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房产证上写明是夫妻共有份额,现在协议归一方所有可以吗
50d5b65db3dda
原来的房产证上注明是夫妻共有份额的,现在夫妻双方订立婚内财产财产协议,注明归一方所有,这样具有法律效力吗
江苏 南京 浦口区发表时间： 21:32
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1395167****
你好，只要是双方真实意思表示，有效。
回复时间： 22:08
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夫妻共有房产证
律师回答共 4 条
如果是财产协议的，有效。
回复时间： 10:18
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1395168****
有法律效力
回复时间： 22:31
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1335226****
只要是双方真实意思表示，有效。
回复时间： 14:36
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1381384****
对内有效，对外无效。
回复时间： 10:14
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夫妻共有:财产
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婚后买房，产权证只写了一方名字，但双方私下签署了协议，约定房屋为共同共有
&07-27 17:19&&悬赏 0&&发布者:ask201…… &地区:北京－北京 回答:(8)
婚后买房，产权证只写了一方名字，但双方私下签署了协议，约定房屋为共同共有，请问这样与房产证上登记两人名字效力一样吗？
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[北京-东城区]
142952积分
回复时间：日 18时04分
1、&不一样&&依法产权证有最大的公示效力&&协议&只是你们内部有效&对外么有约束力
&2&不管是否有协议&依法房屋都是夫妻共有的&因为是婚后取得的
&3&如果担心&&在么有贷款的情况下&最好加名&这样就没有问题了
追问：就是因为有贷款，所以加不了名，请问签了这份协议，分割时可以像房本登记了俩人名字一样对半分吗？
[北京-东城区]
113316积分
回复时间：
您好，按照协议你们双方约定是有效的，但属内部约定，不能对抗第三方。第三方如起诉，是需要承担的。建议通过法定流程确认相关责任。
[北京-朝阳区]
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回复时间：
你好，一般是一样的。
[北京-海淀区]
632034积分
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你好，按照合同约定办理
[北京-海淀区]
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您好，是需要承担的.建议通过法定流程确认相关责任
[北京-海淀区]
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不签署协议，也是共有财产
[北京-东城区]
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效力不一样
[北京-朝阳区]
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你好，协议有效的
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