菏泽阅城国际名城楼盘房子有五证吗

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有没有不清楚，不过那房子盖了也挺多年了，买的时候看好了
有证的，已经有两栋楼验收合格，最近交房，别问我是谁，我是雷锋
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五证不全的房子千万别买 后果很严重
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
提醒购房者，别。还是有许多消费者执迷不悟，掰开揉碎了告诉你，五证不全到底有哪些可怕的后果。 【是啥？】 五证分别是：《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《》。 五证不全别买房后果很严重 市民买房要先看有没“五证”，以及《土地使用证》上的性质，看是不是“住宅用地”。 【五证不全的后果】 1、骗取定（订）金 不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好好户型，就得先交、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。 2、没保障 开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？ 3、配套设施是个景 不法开发商喜欢夸大其词，说该对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。 4、混淆与住宅 没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的等。 5、 开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到等。 6、难以贷到 一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。热门楼盘推荐
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太原房产信息网　主办单位：太原市房产管理局　技术支持：太原市房地产信息中心　晋ICP备号没证装有五证,　这类楼盘千万别碰
本报11月3日讯 （记者 张磊）太原打击小产权房力度依然严厉，但仍有部分之前上当受骗的市民至今深受其害。近日，不断有市民向本报反映，购买违规项目时对方称五证齐全，买完之后才发现证件不全，现在既不退款也不能交房，业主们十分为难。
市民刘先生购买了位于大同路的某楼盘，他说：“楼盘之前宣传五证齐全，有大红本资质，但实则一证没有。本来今年6月底交房，但由于种种原因推迟到9月，交房后巧立名目收各种费用，开的收款凭据也是无落款、无明细，房子里基本设施都不全，根本没法住人，实在令人闹心。”
而在长风街与建设路交汇处附近购买了一套商品房的市民王先生则说：“当时买房的时候开发商承诺五证齐全，并约定于今年6月底主体封顶，2015年6月底交房。可现在我们去工地看还是一个大坑，没有工人施工，明年年底肯定不能如约交房。”王先生与开发商交涉后对方也承认由于证件不全不能开工建设，但开发商资金链断裂也无法退款。目前，业主们和开发商正处于胶着状态。
对此，太原市房管局房地产监察队副队长许日飞表示：“我们接到的类似投诉有很多，大部分都是明知五证不全还付款买房的业主，一旦遇到纠纷很难解决。购买不符合预(销)售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责。我们只能尽力帮忙协调，但没有执法权，无法将这些开发商绳之以法。如开发商行为构成商业欺诈，建议业主们通过起诉来维护自己的权益。”
因此，许日飞提醒购房者在付款前一定要亲自核实该楼盘是否五证齐全，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。只有开发商在大厅显眼位置悬挂《商品房销售(预售)许可证》后，楼盘才可以公开销售。在付款前购房者还需要到太原市房管局网站进行预售证真伪核实，确定没问题后再付款。
作者：张磊
本文来源：太原新闻网-太原晚报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈商品房五证不全能买吗 买五证不全的房子有什么风险
[导读]商品房五证不全很有可能被归于违章建筑的行列，但是鉴于其价格的优势依然有很多人选择购买，那么到底商品房的五证不全能买吗，买到这样的房屋又有什么风险，我们将通过下文告诉您。一、商品房五证不全能买吗很多时候，由于(
)位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买？其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。但是基于价格的优惠，很多人还是倾向购买的，但是购买这样的房屋有很大的风险，最好先咨询专业的房产律师，看看商品房五证不全的房子能不能买，买这样的房子有什么风险，也可以请律师陪同购买。
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[责任编辑：路文刚]
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