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商房所战略布局下一个财富风口
律星光预计未来两年内，商房所的地产收购交易将覆盖全部一线城市，年交易规模将达到20个亿，平台用户将达到50万人，计划第三年在新三板完成上市中国经济经过十年快速增长和积累，以房地产开发驱动的经济增长模式已经开始面临转型。盈石集团研究中心统计显示，目前全国开发商旗下无法产生租金或销售收入的商业项目体量已达到2.5亿平方米，为历史最高水平。中信证券报告显示，过去10年，中国商服用地出让量占房地产总出让量的30%，但商办物业销售占比只在10%左右，商业中心供给过剩。仲量联行数据显示，预计2016年全年还有1800万平方米左右零售物业开业，同比增长38.5%。有业内专家指出：“中国商业地产已从增量开发步入存量激活期，价值万亿规模的存量市场时代已经来临，存量盘活是大趋势和方向。”如何配合中国经济转型期的供给侧改革，寻找有效模式去商业存量，已经成为当前宏观政策推动下，急需企业和机构深入思考解决的问题。轻资产、重运营管理 地产模式金融化蝶变而近期由工信部中国电子商务协会互联网金融研究院商业房产研究中心发起设立的商房所，正是聚焦商业地产去存量，资产金融化配置相关调查研究，致力于以互联网金融整体解决方案来处置不良资产中的商业房产，为推动互联网金融服务激活具有前景的商业地产市场提供了可供参考探索的新路。为此，记者采访了商房所董事长兼中国电子商务协会互联网金融研究院商业房产研究中心主任何风飞。商房所董事长兼中国电子商务协会互联网金融研究院商业房产研究中心主任何风飞随着中国经济进入转型期，供给侧改革落地，提高市场效率，去产能，去房产存量成为当前聚焦的热点。前十年中国经济高速发展，带动了人口向北上广等特大型城市迁徙，同时也带动了房地产黄金发展的十年，也导致了大量商业地产急剧过剩闲置，造成了大量不良资产沉积。而文化创意产业和互联网创业孵化的兴起，使这些位于核心地段的商业地产迎来了盘活的绝佳机遇。此外，由于北上广等特大型城市人口密集度大，交通成本高，商业地产就可以通过商改住，重新进入市场流通。除了文化创意、创业孵化和商改住，银行也持有大量优质的商业地产资源。这些严重被低估的闲置资产，在经济下行的新常态下，资产溢出，将有赖银行通过与资产公司，投资机构等大型机构的合作，进行资产的重新配置，发挥其资产价值。而由于商业地产本身具有金融属性，在美国等金融产品丰富的国家，商业地产开发商往往与富有商业物业投资经验的投资者合作，成立基金公司，将资产打包成面向机构和公众的金融产品。通过对商业地产市场多年的深入研究，何风飞认为，“中国商业地产去存量的变革，将驱动地产公司与金融机构的融合，逐步变为轻资产、重运营管理的模式，中国商业地产正在走向资产金融化。”打造安全合规专业平台 提升资产利用效率而商业去存量，资产金融化的过程正好为投资者提供了前所未有的优质资产和投资机遇。商房所打造的“互联网+商业房产”为特色的互联网金融服务平台，正是通过整合商业地产去存量的优质资源，为投资者提供多元化的投资渠道和资产配置，帮助其实现财富增值的新兴金融业态。何风飞介绍，“目前商房所进行收购的商业地产主要包括三个部分，一是资产变现能力强的临街物业;二是资金回笼快的优良地段的商改住地产;三是与国内知名餐饮文化品牌《舌尖上的中国》合作，产融结合、利用率高、增值空间大，可盘活的商业地产。”和以金融借贷为特色的互联网金融产品相比，商房所以低于市场20%-30%价格获取的优质地段商业去存量地产，既有固定资产实物保障，又具有持续溢价空间的稳健安全投资特性。而商房所平台上的所有项目都是通过协议转让或竞拍等方式取得，然后通过整体收购拆分投资、单体投资、持有、租赁或经营、改造翻新、资产溢价售出等方式实现资产运作增值。从投资的模式来说，产品来自商业不动产，相关标的物权已事实上归属客户，由此产生的租金及售出溢价都是投资者可真实获得的。此外，商房所平台还公开透明地披露房产的物业信息，投资者可全方位地了解所投房产的市场买卖及出租价格，保障了投资者的知情权及收益安全。为了保证资产的优良性和溢价空间，商房所目前选择的都是国内GDP增速排名前十的一线城市核心地段的优质地产，以保证投资人稳健可持续的投资回报。除了稳健的资产背景外，为了规避金融风险，商房所从资产获取、遴选、评估、管理、合作、平台打造等方面都选择了行业一流的专业合作伙伴，强强联手，将安全合规作为业务发展的核心与基石。通过天津金融资产交易所，中国四大国有资产管理公司（AMC）获取优质的资产包后，由商房所的合作伙伴戴德梁行对资产进行专业评估、定价，后续资产管理运营也由是其专业负责;同时，商房所用户资金流转全部在第三方资金托管平台——新浪支付实现，做到交易与资金分离，确保投资者的资金安全;产权合法清晰以及相关文件审核起草则由盈科律师所调查保障;而商房所投资人所购买的资产在交易完成后全部在中国太平洋保险股份有限公司办理财产保险。在安全专业合规的流程之外，商房所平台信息系统全部采用国际标准加密技术，由顶尖团队自主开发维护，保障了投资人交易平台注册用户和服务器之间所有数据交互安全性。近期，商房所正在与《舌尖上的中国》开展合作，为其餐饮云服务平台孵化、引入更多优质餐饮项目，推动特色餐饮美食文化走向全国，走向世界，提供专业的商业地产选址、运营服务。中央新影《舌尖上的中国》执行董事王钊透露，“目前商房所与《舌尖上的中国》已有持股合作，并已进入实质合作阶段。随着餐饮云服务平台孵化功能的全面展开，集采购、选址、支付、会员办卡、下单消费、金融、众筹为一体的综合餐饮云新业态启动，即将带动商业地产良性转化的规模效应，同时为产融结合、助力中国餐饮品牌升级带来一个全新的生态模式。”提到商房所的战略布局和未来发展，何风飞这样规划：“预计未来两年内，商房所的地产收购交易将覆盖全部一线城市，年交易规模将达到20个亿，平台用户将达到50万人，计划第三年在新三板完成上市。”
2016年12期
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商住房是不是不好
全部36个回答
答：东有清明山，西有香山和胥江支流，山水风景得天独夺厚，是风景秀丽的无污染地区，拥有独一无二的自然优势
答：老师：请用又、又来造句，要求越短越好!小明：双!老师：说的好有道理，我居然找不到让你滚出去的理由!
答：物业费相对而言比较高点，人来人往比较乱点，主要看地段，看个人需求
答：身子侧站不要挡住客户的路宣传单朝上，让客户第一时间看到上面的内容，要善于观察，
答：刚才看见喜欢看老客户行了哈哈哈厉害
答：但是两个客户回来看了好看好看哈
答：唯一的优点就是便宜，适宜投资。不适合居家。
答：仆人对自己主人的邻居说：汉斯先生让我代他向您问候。他让我转
告您，为了不致再影响您的休息，他已经打死了他的那只心爱的狼狗。
请向汉斯先生表达我的谢意，邻居说，并代我劝告他，千万可
别再干出毒死亲生女儿或砸坏她的钢琴之类的事情来。
答：会离开的方式；少废话；好的发生了很多说法的
答：知道项目的基本情况，尤其是项目的卖点和优势所在
4：统一口径，从容应答客户的各种问题，切记疑问三不知的派单人员，会严重降低客户对项目的看法。
答：不会的。商不商住的其实无所谓的。只要你住得舒服就行。就是商住的用水用电会贵一点。
答：商住房好不好，主要看自己的感觉，因为商住楼大部分没有什么小区环境，办公的人员比较多，显得比较乱。但是你如果是一个喜欢热闹的人，也是不错的选择，商住楼大部分地段都比较优越，出行方便
答：中原代理成都各大中高端楼盘！别墅.住宅。商铺。写字楼！
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答：你好，没有什么好不好的，40年产权，用途是不一样的看你个人怎么认为了
答：您好，商住两用房是只有50年的产权的
答：您好！中国的房产按照土地年限基本分3类70年、50年、40年
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
酒店公寓一般年限是50年的，他的优点是：总价低、不限购、不限贷、租金回报高、可注册公司。
缺点如下：首付高5成、贷款利率基准利率的1.1倍而且只能贷款最多10年、不能挂户口也就不存在学区的说法、价格涨得比住宅慢至少1倍、产权年限低。
如果您是限购的，资金没有别的地方投资，可以考虑买酒店公寓。
希望我的回答可以帮助到您！
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答：产权上面少了30年，还有就是不属于学区范围，小孩不能用这房子报名上学，还有就是水电，物业都贵！
答：不是说商住房就不好，只是商住房的性质的商住两用的。看你买房的需求了。
答：商住的相对比居家的商品房，确实有一些哪里不是很理想，例如没有阳台，没有煤气，例如居住人群，但是商住房相对而言价格会比较合适，而且可办公可住家！
答：高中一同学，一上课就睡觉，书桌上的书堆的很高那种。还经常逃课，时间久了，老师也懒得管他，一天这丫的又逃课了，把衣服摆成睡觉的姿势,老师点名，见这货没反应，于是就走到他座位前伸手去拎他衣袖，结果……我只记得老师拎起衣服的一瞬间说了一句:卧槽，金蝉脱壳啊……
答: 首付2房一半,期房三分之一手 我刚买,首付32万。房子总价102万。剩下的贷款。价格来源网络，仅供参考。希望我的回答可以帮助你。
答: 买的话推荐江铃时代城，性价比更高，欢迎来电咨询
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答: 两种方式：等额本金，等额本息。。个人建议如果条件允许的就贷30年，谁知道日后人民币还会不会贬值内呢。。
答: 南昌二手房首付是：现售价-贷款评估价*面积=首付！注：每个楼盘评估价都不一样！面积大首付少，面积小首付多！除了首付还要预备办理过户的个税；契税等等相关费用！
答: 南昌按揭贷款购买二手房的具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况...
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