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按新政策房产契税新政策出台前交的还没办房产证能不能退出多交的那1%
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
3月1日,涿州市广播电视台微博发布消息称,涿州市政府出重拳规范房地产市场建设、经营秩序,其中包括住房限购、预售管理、“黑名单”制度三方面举措。 原文如下: 涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,日起实施... []
来源：涿州市广播电视台
今年以前,好不容易买了房,孩子入学,家人入户却只能拿着房产证复印件做凭证,这都是购房贷款时房产证被银行扣押所导致。随着近日惠州市房管局发布《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》,这一情况将得到逐渐改善。 []
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株洲市财政局发布“契税返还政策指南”，近年购房者尽早办理
提醒：前年秋季房交会上购房的市民请于本月27日前办理
讯 （记者 陈正明 ）近日，市财政局发布《办理商品房购置契税返还政策指南及注意事项》，对各期商品房购置契税返还优惠政策进行详细说明。
市财政局数据显示，自2009年以来，我市已有3&4万户购房市民办理契税返还手续，共计补贴约2.8亿元。&契税返还只限新购商品房，二手房交易不能享受契税优惠政策。&据介绍，商品房购置契税返还政策对购房日期、面积等均有要求，超过契税返还办理手续截止时间，将不予办理。
日到日期间，签订商品房（预）销售合同并同期备案和缴纳首付款，并照章纳税的购房户，提供完整手续资料即可享受优惠（不含别墅）。普通住宅（面积144㎡以下，含144㎡），按规定税率缴纳2%的返还1%；非普通住宅(面积144㎡以上)，按规定税率缴纳4%的返还3%；非住宅（商铺、门面、写字楼）按规定税率缴纳4%的返还2%；截止办理时间为今年12月底。
符合2013年秋季房交会规定的契税优惠政策条件，在日&27日期间，签订商品房（预）销售合同，并同期备案和缴纳首付款，同时已照章纳税的购房户，提供完整手续资料的可享受优惠（不含别墅、非住宅）。按规定税率缴纳2%的返还1%，按规定税率缴纳4%的返还2%；截止办理时间为本月27日。
符合2014年秋季房交会规定的契税优惠政策条件，在日&26日期间签订商品房（预）销售合同，并同期备案和缴纳首付款，同时已照章纳税的购房户，提供完整手续资料的可享受优惠（不含别墅、非住宅）。按实际征收额的50%返还给纳税人；截止办理时间为日。
办理地点为市财政局设在房产大厦一楼的&财政退税窗口&。
契税返还优惠政策
市财政局提醒：只有在这三个时段里签订商品房（预）销售合同，同期备案和缴纳首付款，并已照章纳税的购房户，提供完整手续资料的才可享受契税优惠政策。
（一）日&日期间（不含别墅）。
返还比例：
普通住宅（面积144㎡以下，含144㎡），按规定税率缴纳2%的返还1%；
非普通住宅(面积144㎡以上)，按规定税率缴纳4%的返还3%；
非住宅（商铺、门面、写字楼）按规定税率缴纳4%的返还2%；
截止时间：日。
（二）2013年秋季房交会（日-10月27日期间）（不含别墅、非住宅）。
返还比例：
按规定税率缴纳2%的返还1%，按规定税率缴纳4%的返还2%；
截止时间：日。
（三）2014年秋季房交会（日-10月26日期间）（不含别墅、非住宅）。
返还比例：
按实际征收额的50%返还给纳税人。
截止时间：日。
【知多点】
办理商品房购置契税返还需要提供哪些资料？
株洲市商品房（预）销售合同；
销售不动产统一发票；
契税完税凭证（契税缴款书）；
首付款收据（注：收据是由税务部门提供的&湖南省株洲市地产行业预收购房款结算凭证&）
纳税人身份证明；
纳税人银行账户。关于购房契税返还的问题--宣城市人民政府
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市食品药...
非本部门掌握
市政府（...
信息不存在
市政府（办公室）279
市农业委员会118
市规划局110
市商务局104
累计接件：145522 件
上月接件：1821 件
上月办结：520 件
昨日接件：10 件
自日起已接件： 件
办件受理序号
服务价格登记证核发及变更...
招标文件备案（审判综合楼...
金融机构营业场所、金矿安...
民用爆炸物品购买、运输许...
对办理税务登记的核准
对办理税务登记的核准
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招标文件备案（规划咨询、...
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三类人员初审（C1）
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组织机构代码证书核准登记
市长热线12345
海关热线12360
阳光计生12356
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本期主题：市住建委在线访谈
访谈日期：日（星期四...
特邀嘉宾：市住建委主任 刘家和
789市人社局
448市住建委
335市公安局
178市教体局
市长 张冬云
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/ 互动信件(我要咨询)
关于购房契税返还的问题
您好，我和我老婆在中锐第一城购买了一套房子，按照相关规定，近期要缴纳契税。根据国家政策契税会有1%返还到市区归属的农行卡上，那么请问，农行卡以我老婆的名字开户或者以我的名字开户会有影响吗？（住房合同上，我老婆名字在前面，我名字在后面）
回复时间： 20:10:33回复单位：市地税局回复：
& & 尊敬的纳税人，您好，您咨询的问题我们已收悉。现答复如下: 根据宣政办【2014】38号文件及实施细则规定，个人购房符合契税财政补贴政策条件，且未办理契税申报纳税手续的购房人，请于日前到市建设科技大厦一楼市政务服务中心房管分中心契税征收窗口（属市开发区范围内的到市经济技术开发区管委会一楼投资服务中心契税征收窗口），办理契税纳税申报手续和个人购房契税财政补贴手续。逾期不办的，不再享受契税财政补贴政策。办理需要提供以下资料：1、商品房购房合同原件及复印件；2、购房发票原件及复印件；3、网上备案证明原件及复印件；4、权属证明原件及复印件；5、个人有效身份证明原件及复印件；6、农行卡或存折。足额缴纳契税后，经相关部门审核，契税返还和财政补贴资金打到纳税人预留的账户。契税返还账户以住房合同上的名字为准，所以可以是你的名字也可以是你爱人的名字。详情请咨询。
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【信息时报】广州首套房契税优惠新政落地， 近期多交的还能退！
契税新政来了！昨日上午，广州市地税局发布公告，表示即日起，广州市正式开始实行本市内购买的首套房可以按新政缴纳契税政策。符合唯一首套条件的购房人，所购房屋达144平方米以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。
广州房地产交易中心办理契税的市民。 （资料图片）
首套买“豪宅”契税将有优惠
昨天上午，广州市地税局发布公告，称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。
根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上则都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执行。
这意味着符合唯一首套条件的购房人，所购房屋达144平方米以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。
（资料图片）
上月22-24日纳税人将可“多退少补”
根据市地税局公告，对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交《查询证明》及有关资料。而对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《查询证明》，应有出具方盖章才有效）及有关资料，申请办理退税手续。对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，主管税务机关应给予“二次办税优先服务”。
（资料图片）
教你读新政
1.问：新政有何新变化 ？
答：新政仅针对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）条件。根据此前财政部、国税总局和住建部发布的通知，二套房契税政策暂不在广州市执行。主要变化在于正式落实实行首套房契税新政，原来所购房屋达144平方米以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。
2.算算账：最多能省多少钱？
以2016年2月广州楼市全市网签均价16592元/平方米计算，购买144平方米及以上首套住宅，可省下35838元契税。
信息时报记者：郭苏莹 摄影：朱元斌编辑：dandan[ 编辑：
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因政策变化 多缴纳的契税是否可以退回？
（记者 巴家伟）房屋交易契税如何计算？如何认定家庭唯一住房？因税收政策变化多缴纳的契税是否可以退回？房交会期间，市地税局接到许多市民对房屋买卖相关税收政策的咨询。为让更多市民了解政策规定，市地税局昨日通过媒体进行了详细解答。
商品房和二手房契税税率是多少？如何认定家庭唯一住房？
案例：2012年9月份郑先生贷款在沙河口区购买了一套商品房，80平方米，单价11260元。现在开发商通知他可以办理产权证。郑先生这套房子应缴多少契税？
解读：根据《辽宁省契税暂行实施办法》（辽政办发〔1999〕61号）及《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
按我市现行普通住房标准，郑先生这套房产属于普通住宅，如果是家庭唯一住房，可以享受90平方米及以下家庭唯一住房的优惠政策按1%税率缴纳契税；如果不是家庭唯一住房，则按3%的税率缴纳契税。
所谓唯一住房，其认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房（包括房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等）即为唯一。征收机关根据房地产主管部门提供的房屋登记信息系统书面查询结果确定所购住房是否为唯一住房。
办理回迁安置房产权证时如何缴纳契税？
案例：市民于先生的一套普通住宅于2009年拆迁，房照已经注销，当时选择了回迁，因回迁房面积较原住房面积增加补交了20万元的购房款。其后，于先生购买了一套小房子，属于家庭唯一普通住宅缴纳了1%的契税，也就是说于先生现在名下有一套房产。现在他马上要回迁了，想知道他的回迁房契税如何计算？
解读：按照《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕3号）规定：居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权差价的，对差价部分按规定征税。所以，于先生的回迁房只需对补交的20万元房屋差价款缴纳契税。因为此前于先生名下已有一套房产，所以回迁房属于第二套房产，应按相应的税率缴纳契税。
另外，回迁安置户在办理房屋产权证时，需携带商品房合同、发票、投资代建协议书、回迁安置通知书等回迁安置材料缴纳契税。
中介机构签订购房合同代收了契税,办理产权证应如何计算缴纳购房契税？
案例：2012年7月,刘女士（单身）购买了一套70平方米的普通住房，该房屋是她名下的唯一住房，签订购房合同时按1%的税率把契税交给代办公司。2014年3月份刘女士结婚，她丈夫婚前已有一套住房。2014年9月开发商通知刘女士可以办产权证了，但是代办公司说她的这套房子要按二套房来计算缴纳契税，需要补缴2%的契税。刘女士不理解，为什么两年以后不能按照签订购房合同时的税率来计算缴纳契税？
解读：按照《中华人民共和国契税暂行条例》和《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，契税由地方税务机关直接征收。大连市地方税务局从未委托任何银行、中介机构、开发商代收契税。目前，我市房屋契税是在办理产权证时，按当时的相关税收政策缴纳，一般不存在退税或补税问题。纳税人缴纳税款的同时，地税局为其开具契税完税凭证。刘女士是在2012年签订的购房合同，按当时其房屋持有情况计算所购房屋契税交给代办机构，即刘女士的“税款”并未缴入地税局，当然她也没有取得契税完税凭证。2014年办理该套房屋产权时，该套房产已不是刘女士家庭的唯一房产，因此，她不能再享受家庭唯一住房的契税优惠税率，而应按现行的政策规定缴纳3%的契税，并取得契税完税凭证。
市地税局强调，购房者与银行、中介机构、开发商之间属于委托代办关系。在办理产权证之前，代收的契税始终在代办机构手里，并未缴纳到地税局。因此，缴税前因税收政策变化产生的代收款项多退少补等问题，应由购房者与代办机构自行协商解决。
责任编辑：柳小倩
关键字：房产 契税
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