[地税]房价在跌！评估价为什么在涨！！_市民心声
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[地税]房价在跌！评估价为什么在涨！！
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[地税]房价在跌！评估价为什么在涨！！
ID:1671017　
作者: ( 8:15:20) &
今年三月十九、我买了一套二手房、位于主干道长江路王家巷立交桥中间老省物资局仓库再向分支道路江东路巷内方向进400米。即江东造船厂宿舍楼[原单位集体宿舍]、70年代房、一单间、产权证面积为27.71平方、实际面积16至18平方左右。三层三楼。无卫生间、无厨房、无阳台。........产权登记处评估价为每平方5290元。共付去契税、个税、营业税计1.6万元。......我找到处长、处长打电话给相关部门科长、意叫了解原因所在？....科长告知：这是因为电脑程序设计、可能有误差、你们可以再请评估公司进行评估、写一份报告送到中江桥地税局三楼一科科长处进行审核认定、.......我想：产权处一体化办公室、为产权处、财税局、地税局三家联合办公。如果这样做不是要分别要写三份书面报告、拿三份评估报告去三家科长、要花多长时间、多少钱、跑多少路？多少精力？........值得吗？俗话说：时间是金钱！为了省钱将失去更多的钱、最终、我认了、放弁了！.......但内心一直不舒坦......最近、朋友聚会谈起：去年房价最高时位于王家巷立交桥长江路主干道福达小区房、2000年成套房、评估价也就每平方5000元。而位于江东船厂宿舍旁边小区即北埂小区、西江涵小区厨卫、阳台齐全的成套房、评估价也就每平方4489元。我真不明白：1.就按去年成套房评估价相比竞超出每平方801元。当今房价下跌、评估价为什么反而要涨？2.电脑程序难道不是人脑设计的吗？3.出了问题是老百姓的责任吗？应由老百姓去买单合适吗？上述问题请市产权登记处主管单位建委领导给予重视！调查核实后给予说明为感！为便于核实提供两张受理单编号：1.江东楼3--319王莉。受理编号为：。2.西江涵小区编号为：。(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 15:15:48答复如下：
&&&&“多烦神”网友您好：　　你所说的江东造船厂单间宿舍楼（产权面积27.71平方米）交易价格评估问题，现答复如下：　　存量房（也称二手房）交易税收政策规定，交易双方应按其实际成交价格计征相关税费，除契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳外，其余税种应由卖房者缴纳。您作为买房者，承担的营业税、个人所得税等税费实际上是替卖房者承担。　　在存量房实际交易中，往往出现“阴阳合同”现象，即买卖双方低报、瞒报价格，以规避相关税费。针对于此，2010年下半年，财政部、国家税务总局提出应用房地产评估技术确定存量房交易计税价格的工作要求。2011年8月，我市存量房评税软件正式启动。软件运行以来，共计评估交易存量房2759套，从房地产交易市场及纳税人反映看，评税软件总体运行良好。　　由于极个别存量房具有年代、房型及其他特殊因素，评估结果可能存在一定的偏差。如您认为您所交易的存量房评估价格较高，您可在房地产交易中心当场填写《芜湖市存量房交易计税价格争议处理申请审批表》并提交财政、房管、地税认可的具有评估资质的4家房地产评估公司中任一家公司出具的个案评估报告，我局将本着实事求是的态度确定该交易房的最终计税价格。　　由于存量房交易计税价格评估工作在全国尚属新生事物，相关办法制度也在建设完善中，因此，我们欢迎社会各界及广大纳税人通过来电或来访方式对我们的评税工作提出好的意见和建议！　　感谢您对地税部门工作的理解和支持！ &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二一二年四月二十六日
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回应：[地税]房价在跌！评估价为什么在涨！！
ID:1673320　
作者: ( 15:15:48) &
&&&&“多烦神”网友您好：　　你所说的江东造船厂单间宿舍楼（产权面积27.71平方米）交易价格评估问题，现答复如下：　　存量房（也称二手房）交易税收政策规定，交易双方应按其实际成交价格计征相关税费，除契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳外，其余税种应由卖房者缴纳。您作为买房者，承担的营业税、个人所得税等税费实际上是替卖房者承担。　　在存量房实际交易中，往往出现“阴阳合同”现象，即买卖双方低报、瞒报价格，以规避相关税费。针对于此，2010年下半年，财政部、国家税务总局提出应用房地产评估技术确定存量房交易计税价格的工作要求。2011年8月，我市存量房评税软件正式启动。软件运行以来，共计评估交易存量房2759套，从房地产交易市场及纳税人反映看，评税软件总体运行良好。　　由于极个别存量房具有年代、房型及其他特殊因素，评估结果可能存在一定的偏差。如您认为您所交易的存量房评估价格较高，您可在房地产交易中心当场填写《芜湖市存量房交易计税价格争议处理申请审批表》并提交财政、房管、地税认可的具有评估资质的4家房地产评估公司中任一家公司出具的个案评估报告，我局将本着实事求是的态度确定该交易房的最终计税价格。　　由于存量房交易计税价格评估工作在全国尚属新生事物，相关办法制度也在建设完善中，因此，我们欢迎社会各界及广大纳税人通过来电或来访方式对我们的评税工作提出好的意见和建议！　　感谢您对地税部门工作的理解和支持！ &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二一二年四月二十六日
回应：[地税]房价在跌！评估价为什么在涨！！
ID:1673621　
作者: ( 23:03:54) &
&&&&首先感谢地税局领导能给予回复：回复内容大致有三点：1.2011年8月始、存量房交易计税办法是依据评税软件系统、总体运行以来反映良好！[表明成绩大大的]2.我所反映的情况属于极个别现象、评估结果可能有误差。[明摆着的问题用可能]3.如果认为评估价格高自己花钱请三家认可的评估公司进行重新评估并提交报告、有可能会更改计税价格。[我的理解]......个人认为：我所反映的情况如果属实、就可认定评税软件系统设置上有问题、有必要重新增加内容、修改内容、应考虑房屋的建筑年代[成新系数]和总楼层系数以及区位类别[地段]、成套房和非成套房等诸种因素......秃子头上明摆着的错误、不应避重就轻.强词夺理、应做到有错必纠！.......为什么、同一地区成套房、年代近的房评估价只有每平方4489元。而非成套房、年代老的房评估价每平方为5290元。这能证明运行良好吗？前巳提交证据！这问题为什么视而不答？？？？？.........难道只要是少数错误现象、错误方就可置之不理、而由受害方承担费用、去花时间、精力去往返奔波、去买单、合适吗？......据我了解、市内棚户区非成套房还有很多、绝对不是极个别现象、只不过反映问题的人是极个别。......一句话、希望相关领导对此事给予重视！尤其是弱势群体、买不起好房的可怜人群、千万不要在伤口里再撒盐！！.......凭良心去做事！希望再作回答！谢谢！！
我多交的税款能退吗？
ID:1686738　
作者: ( 7:24:09) &
&&&&今年三月十九日买的房、为江东船厂宿舍楼、70年代房、面积27.71平方。共付去契税、个税、营业税1.6万元。对此我于四月二十二日通过市民心声网上发帖为：房价在跌！评估价为什么在涨！地税局领导及时给了回复、........此后、住在我同一地点、为江东楼4-118号、面积为24.58平方、江东楼2-202室面积为31.77平方两套江东宿舍楼同时于四月十九日左右进行了出售。而买方所付营业税等每平方仅4475元左右、我的是每平方为5290元左右、之前的最多也仅4480元。请问、我多交的税款能退给我吗？平民百姓挣钱确实不容易！请建委房产登记处地税、财政、产权处一体办公室给予认真回复！另提供两张受理编号为：王文菁、李明堂以便核查。我的受理编号为：王莉。最后希望这问题能得到圆满解决！谢谢管理员能及时发贴！　　、 　　(联系邮件或QQ号：)
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ID:1686854　
作者: ( 11:12:21) &
&&&&楼主，谁告诉你房价在跌啊？？我去了几家售楼部，广告上打的什么最低房价！亏本价！不是卖完了，就是小区的边边拐拐，其余房价，没一个跌价的。都被忽悠了！
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ID:1687068　
作者: ( 18:23:36) &
&&&&错误总是难免的、地税部门发现问题及时修正评估价格这是好现象！我认为：你多交的税款应该会退给的！
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ID:1687190　
作者: ( 23:38:02) &
&&&&交易高评，征收补偿低评。不足为怪。
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二手房评估价高于售房价，那缴税要交多少呢？现在二手房首付是几成的？
提问者：袁流婉|
时间： 19:31:04
已有5条答案
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北欧简洁家具品牌我给你推荐2个：北欧风格家具品牌:宜家家居宜家家居(IKEA)于1943年创建于瑞典，瑞典宜家集团已成为全球最大的家具家居用品商家，销售主要包括座椅/沙发系列，办公用品，卧室系列，厨房系列，照明系列，纺织品，炊具系列，房屋储藏系列，儿童产品系列等约10，000个产品。宜家家居在全球38个国家和地区拥有311个商场，其中有14家在中国大陆，分别在北京(两家)、天津、上海(三家)、广州、成都、深圳、南京、无锡、大连、沈阳、宁波、重庆。中国已成为宜家最大的采购市场和业务增长最重要的空间之一，在宜家的全球战略中具有举足轻重的地位。北欧风格家具品牌:北欧风情北欧风情致力于为都市人设计现代家具。自1952年BoConcept在丹麦创立品牌，北欧风情的传统是打造高品质且植根于北欧丹麦的设计家具，传达简洁、温馨、自然的生活理念，同时兼具卓越的实用功能。所有家具、饰品都是为了呈现给热爱设计、充满活力并洞悉生活细节的客户。个性化定制帮助客户实现各自的需求和梦想，每个小细节的设计和精工细作都体现了纯正丹麦设计的精髓，让客户感受到巨大的价值。
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评估价高于售房价，缴税的时候按照评估价来缴纳，不需要重新签订合同。
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一手的话70年产权的90平一下首付8成，90平以上7成，50年产权的房子至少要一半，定金一半是根据房子的总价来，一般就是5w，10w的，也有少的，1、2w的，首期款一半是交完定金后的一周之内，二手房当然可以贷款，90年以后的有的银行能贷到评估价的8成，非普通住宅也是7成，但是需要注意的是二手房贷款走的是评估价，一般都会低于成交价，这中间的差额首付的时候需要一并支付，具体是多少要看评估价的高低了，如果评估价高于成交价的话，按评估价和成交价取低值的原则，按照成交价批贷
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<p class="ask_one_p edit_15二手房贷款买房的首付不低于30%，贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
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您说的是一手房还是二手房！一手房首套首付30%二套60%！二手房的首付是按照评估价的30%和60%！评估价可能高于房价也可能低于房价！所以如果评估价高于房价的话您贷款额就高于70%！也就是说首付会低于30%~具体到底是什么比例要看具体是哪套房子！所以20%首付是有可能的~在市面上也是能找到的！
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