房产交易要交哪些税费_新浪乐居_新浪网
&&&&众所周知房产交易要交税，但具体要交哪些税不是很清楚，甚至有些进行过房产交易的人都不清楚。那么，房产交易要交哪些税费呢？一二手房交易所要交纳的税费有什么区别呢？房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。今天新浪编辑为大家精心汇总了房产买卖交税细节。
本期制作：邬玲玲
&&&&买房要交税，众所周知，像一些房产税、契税等耳熟能详的税费名称大家都知道，但是对于具体怎么计算还是比较陌生。我们在房产交易过程中要主动了解税费明细，而不应该把一切交给售楼员或者中介搞定。
第二十三期：如何判断居住舒适度 让容积率告诉你
第二十二期：中国式买房怪象 金九银十忌跟风买房
第二十一期：买房那点事跃层与复式详解
第二十期：教您了解什么是得房率
第十九期：买房之车位不容小觑
第十八期：避免入住脏乱差
第十七期：教你如何选楼层
第十六期：地段选择有技巧
第十五期：夏季购房注意细节
第十四期：购买高层住宅注意事项
第十三期：关于公积金你了解多少
第十二期：买房风水之道
第十一期：买房你被送面积了吗
第十期：沙盘下的端倪
第九期：新政下的学区房
第八期：关于房贷你知道哪些
第七期：市郊区域如何选择潜力板块
第六期：买房首选开发商
第五期：购房陷阱大揭密
第四期：辨别真假轨交房
第三期：选购精装房的注意事项
第二期：商住公寓购置需谨慎
第一期：户型那点事
房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 1、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
&&&&交税是贯穿在买房过程之中的，在着手准备买房的时候，我们就应该先了解交税细节，然后选房、买房、交税等。
&&&&1、准备阶段。买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
&&&&2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
&&&&3、实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
&&&&4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
&&&&5、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
&&&&6、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
&&&&买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
&&&&至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
一手房要交契税，90平方以下交1%、以上交1.5%；还要交维修基金105元/平方。二手房也要交契税，第1套90平方以下交1%、以上交1.5%；如果是2套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、 印花税：房款的0.05%；3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、 印花税：房款的0.05%；2、 交易费：3元/平方米；3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)；4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
项目位置：九新公路218弄
均&&&&价：待定
容&积&率：1.8
主力户型：88-143平米两至四房
项目特色：七宝旁精装大面宽地铁房
咨询热线： 项目位置：崇明永兴路118号
均&&&&价：元/平米
容&积&率：0.71
主力户型：联排别墅186-226平米 公寓48-75平米
项目特色：崇明滨江国际英伦墅区
咨询热线： 项目位置：松江区泗通路以西泗宝路以南
均&&&&价：待定
容&积&率：1.9
主力户型：75平，85平，110平
项目特色：全新褐石艺术生活区
咨询热线： 项目位置：云屏路518弄
均&&&&价：元/平米
容&积&率：3.5
主力户型：95-140平米2至3房
项目特色：11号线地铁上盖53万方综合体
咨询热线： 项目位置：嘉定德园路1259弄
均&&&&价：22000元/平米
容&积&率：2.0
主力户型：88平米3房、128平米3+1房
项目特色：双轨交双水岸法式风情社区
咨询热线： 项目位置：莘砖公路沈海高速G15出口
价&&&&格：待定
容&积&率：1.01
主力户型：待定
项目特色：G15出口法式社区 近三大商圈
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买房不知道怎么选？确定楼盘需要比较哪些
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不少购房者在买房时会面临选择的难题，特别是在自己意向区域里有几个价格差不多的项目时，不知如何去做选择。本期小编就为大家总结几点买房要重点关注的点，让选择不再那么困难。
一、地段交通 看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。 1、衣 可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，修理店也可以算入其内 2、食 为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等 3、住 不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。 4、行 不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。 5、其他 还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。 二、周边配套 社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手： 1、居住密度及私密性 住宅之间的距离除考虑、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 2、公共建筑 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 3、 居住环境有一个重要的硬性指标——，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。 4、小区布局 在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。 5、小区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 三、开发商实力 开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。 四、小区规划 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。 居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
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