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杨帆：茶园新区必将成为离主城最近的CBD生活圈
腾讯大渝网
)营销总监杨帆东水门大桥建成通车、南山隧道直达茶园，这些利好消息让原本就火热的茶园片区更加引人注目。而原本就有价格优势和区域优势的茶园楼市，正在成为众多购房者、尤其是刚需购房者的热门选择。交通便捷度的提升对茶园楼市到底影响如何？茶园的房价将会有何变化？带着这些问题，我们对法蓝西莊邸营销总监杨帆进行了专访，为购房者提供更多的参考。大渝网：东水门建成通车，南山隧道直通茶园后，它对于茶园区域的经济发展有什么影响和意义？ 杨帆：东水门长江大桥通车后,渝中区和南岸区之间将增添一条新的通道,而与其并称为“两江大桥”的千厮门嘉陵江大桥则将连接渝中区和江北区。对此,两座大桥将渝中区、江北区、南岸区三大CBD连成一体,对重庆经济的发展将是一个契机。随着重庆二环时代的到来，处于重庆内环高速和绕城高速公路之间的茶园新区必将成为重庆商圈的核心。就茶园新区的交通来说：真武山、南山、慈母山三条隧道可直达主城核心区，内部“四纵三横”道路骨架通过重庆内环、绕城高速公路与成渝、兰渝、渝遂、渝湘等多条高速公路干线链接，其区位优势非常显著。然而茶园作为重庆新兴发展区域，经历几年的区域建设，各种利好不断。近期来捷报不断的交通利好。3月31日的东水门大桥正式通车,实现了渝中区与南岸区之间的交通联动,使得茶园、弹子石以及解放碑片区的地产格局被彻底刷新,也使茶园的地段价值飙升,被人们普遍看好。而与此同时,作为东水门大桥的“姊妹桥”——千厮门大桥也有望在今年底通车,其将通过渝中连接隧道与东水门大桥串联。届时,茶园的交通网络将得到进一步提升。大渝网：曾经的茶园并不被看好，近年来茶园变化很快，这些给项目的销售以及项目的定位带来了什么影响？杨帆：过去几年茶园楼市的主要客群多来自南岸区或者巴南区，购房者心目中的区域壁垒十分明显。但是伴随着东水门大桥、南山隧道通车，茶园交通利好接连不断，各大房企的争相入驻，茶园楼市的购房客群比例正悄然发生改变，重庆置业者多存在区域情结，在过去在购房置业的过程中，来自渝中区或江北区的购房者很少会在选择在南区买房置业。而现在茶园接踵而至的交通利好，在提升茶园区域价值的同时，也给房地产市场带来了不小的变化。铭腾地产机构统计显示，2013年茶园新区别墅成交13.43万方，同比2012年的95590万方，上涨40.51%；洋房成交15.81万方，同比2012年的158093万方，上涨24.29%。从各项目咨询到访的置业者来看，来自渝中区、江北区的购房者比例也明显增多，茶园正逐步打破地域情结的限制，区域认同感高涨。大渝网：你对茶园的未来持怎样的态度？茶园的房价会不会涨，以及增值潜力是怎样，是否值得投资的价值洼地？杨帆：2013年，茶园新区表现可圈可点，无论是商品房成交量，房价还是土地存量，都处于主城各区较高水平。作为重庆城市副中心，南岸区新政治、经济、文化中心，茶园新区拥有与生俱来的优势，去化快、高存量已成为其代名词。随着南坪新政府的搬迁，茶园新区交通条件的不断成熟等众多的利好消息让茶园新区再度成为重庆的聚焦点，这也使得茶园新区一再得到很高的关注度。茶园新区的未来前景被看好绝不是没有道理的，2013年该板块商品房土地存量高达521.77万方，远超位居第二的大竹林。数据显示，2013年茶园片区月均销售面积为8.31万方，项目存量为427.12万方，总存量达948.89万方，位居主城各热点区域之首，被业内评为主城8个优质发展板块之一。作为与龙洲湾、大学城、照母山-金开、空港新城、李家沱一样总存量均过500万方的板块，茶园新区的未来将竞争十分激烈，巨大土地存量预示着该区域将在未来几年得到集中开发，各类项目也将陆续面市。茶园利好，无论出于自住还是投资的需求，购房者似乎都想赶在茶园房价随着茶园发展一起“腾飞”之前买到自己满意的产品。大渝网：你们的楼盘是如何考虑在茶园的定位以及特色规划的？杨帆：法蓝西荘邸位于茶园中央别墅区唯一法式风格的楼盘，其总占地约13万方，总建筑面积约18万方，分为2期开发，物业类型涵盖别墅、小洋楼及商业。一期别墅组团已开盘，受到市场的热烈追捧；二期为小洋楼—【法蓝西荘邸•枫丹里】组团，也因超高性价比、不可复制的环境以及其创新户型赢得市场的青睐。首付仅需8万便可享受别墅内的法式洋楼， 8-11F、2梯4户、超大院馆赠送，以超低首付、超低总价的高层价格，轻松悦享洋房的居住品质，且享有别墅区的法式园艺景观，是其他普通小户无法想象的超高品质。
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重庆主城4月下旬3宗商住地征婚 李家沱茶园最抢手
-& 14:40:20 来源：房掌柜 唐希
[摘要]　　据重庆市土地交易中心数据显示，日至4月24日，重庆主城将有3宗商住用地出让，地块区域分别为两江新区、巴南李家沱和南岸茶园。...
据重庆市土地交易中心数据显示，年月日至月日，重庆主城将有宗商住用地出让，地块区域分别为两江新区、巴南李家沱和南岸茶园。据统计，截止到月日，月重庆主城成功出让和即将出让的商住用地共计宗，环比月减少1宗。在月日的土地拍卖中，协信地产和奥园地产积极出手拿地，让月上旬的土地市场看起来不那么糟糕。尽管如此，却依然无法遮掩重庆楼市成交量有回暖趋势，土地市场却依然波澜不惊的事实。2014年4月下旬重庆主城商住地出让一览表& & &主城宗地“征婚”&&&&&&4月下旬重庆主城共有宗地“征婚”，土地总出让面积为平米，均为商住用地。从重庆主城近期出让地块看来，巴南李家沱组团和南岸区茶园组团依旧最抢手。李家沱位于鱼洞和南坪之间，随着学府大道、渝南大道和李九路的建成通车，李家沱的区位优势得以提升，对周边区域的吸引能力增强。近年来，该区域内第三产业发展迅猛，有重庆轻工业五朵金花之一的重庆华陶瓷业有限公司等百余家企业李家沱交通环境近年来也得到了极大的改善，轻轨三号线以及渝南大道分流道让市民出入便利了不少。目前，尚美时代、巴比亚半山、融汇江山等众多楼盘皆聚集该区。目前为止，李家沱房价均价为元平米。
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