我刚买房子签完合同交完首付，银行贷款正在办...
我刚买房子签完合同交完首付，银行贷款正在办理。签合同交首付的时候，还有在银行办理贷款的时候都是按9
00:53最佳答案
，估计你只是去银行签了银行贷款合同，没有房屋买房合同银行是走不了审批流程的，所以你的贷款根本就还没有开始。
1没差多少啊，开发商以房管所记录在册的价格不符合为由说不能签合同是不合理的，再说了交首付款的时候要同时签房屋买房合同的呀。
你这种情况还是盯紧开发商问清楚到时是什么情况啊
其他回答(共7条)
00:56&龚崇松 客户经理
你自己当然也可以去银行办理买房贷款，不过手续比较麻烦，现在买房子，开发商售楼时都有几家合作的银行进行贷款，让买房者自己选择一家，然后开发商会协助给你办理贷款。我建议你等售楼员的通知，问他有那几家银行合作，问问他哪家银行贷款利率最低、贷款时间和贷款方式灵活，你再选一家银行让开发商协助你办理就可以了。
00:50&龙层花 客户经理
1.应该给的票据是：首付款证实，首付款发票,购房合同，合同立案证实(去交契税时刻要用的买房子交完首付后应拿到：买房合同和贷款相干手续所有缴款发票。
2.注意事项：
（1）不能贷公积金贷款，只能贷商业贷款。
（2）贷款年限一般操作方式是，你的贷款年限+购买房屋的房龄不超过30年。
（3）贷多少的问题是2个方面组成的：第一点，贷款的首付不小于总房价的40%，第二点，收入要达到每月还款额度的2倍以上
00:47&齐景娥 客户经理
首先售楼处会带你看房——自己选定合适的房子：
第一：如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。可能看起来比较烦，但实际操作起来还可以吧！
第二：如果你一次性付清，那一切就简单的多！
希望我的解答对你有所帮助！谢谢！
00:44&龚巧丽 客户经理
这个现在银行贷款放款都比较满，尤其是房贷更慢。时间太长的话，肯定会有影响的，卖方将按合同规定收你的违约金。
00:41&龚子龙 客户经理
看看合同上有没有注明条款，说如果银行贷款审核不通过，此合约失效，首付全退。如果没有，就只有协商了。
00:38&黄盛松 客户经理
主要分为以下几种情况：
1、银行贷款下不来，补齐购房全款即可；
2、如果购房者想退房，又是因为自身原因银行贷款下不来，需要承担违约责任，交付一定的违约金；
3、如果是因为开发商原因导致购房者银行贷款无法通过，购房者可要求退还首付和押金，取消合同。
4、和开发商协商取消合同，使用他人的身份进行银行按揭购房。
00:35&黄真强 客户经理
交完首付，签完购房合同，贷款一般1-2个月就可以办好。
因为在此过程中，银行会审批个人的一些基本资料情况，对客户做分析统计，一般会在购房合同后1-2会放贷。银行放贷对客户是一个短暂却又漫长的过程，因为受房产商催款的影响急于马上购房，却又无可奈何与银行的放贷政策，不得不干着急，建议不要过于急切，慢慢等就对了。
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周热点问题买房签订合同后银行不放贷款怎么，可以退房么问题详情：只是叫我准备资料上报，如果过了银行规定时间我不给钱我买了新房付三层首付，售楼部也不予处理，我还要给他们违约金还不退房，付款之前售楼部没有跟我沟通关于贷款的问题，交付资料后建行说我年龄太小不放贷款（93年），叫我自己准备首付。悬赏不多 实在不好意思，要我增加一层首付后再上报。可是我现在没钱了，并承诺有问题会协助我解决推荐回答：首先你应该去银行沟通看看。3，好好说话，看有没有办法。或者干脆看能不能换家银行做按揭.可能是你收入不够你月供的2，当然这个是最后的办法.建行有没有让你购买基金或者保险之类的，前期还是要以协商为主，只要年满18周岁就可以的，1。如果是这样就要做流水和重开收入证明，否则就给客户增加贷款难度，私下跟按揭员谈谈，先不要把关系闹僵？4，天天去售楼部闹.5倍？现在很多银行都会要求贷款客户购买这些，5，所以造成放款不了，具体是什么原因他们不房贷，报社电视台网络等等都报上去，总之往大里闹就是了。2，自行增加你的首付成数.最后实在没办法的话就要求全款退房，不给退就把事情闹大吧.去售楼部跟他们好好沟通，让他们协助想办法我个人觉得说你年龄小是借口二手房付定金，后贷款批不下来，定金能退吗？问题详情：要退也只能是退八千，请我我现在如何降低自己的损失，现在贷款批不下来，现在房东说不退定金，后来因为助学贷款有逾期购买二手房付了定金一万块？谢谢大家，后又因为国家政策小户型不能贷款推荐回答：这个问题主要就是看签订的购房协议上是怎么约定的。到底是“定金”还是“订金”，这两者区别很大的。订金和定金的区别，详细如下：首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗？如果银行贷款已经办了，还能不能退？推荐回答：不批就不买了，但不是全还给你哦，即使他们倒贴钱也会去做如果你被拒，不信你可以看合同，爱批就批，开发商会想尽一切办法帮你把房贷批下来的，而且还得退给你前期缴纳的费用，有手续费的放100个心好了，还是开放商主动给我电话，我亲身经历的，反正我不着急，呵呵，帮我搞定的，去年5月买的房，那么开发商就少卖一套房，你再等等吧，12月才批的贷款买房交了首付，但在办理贷款时银行查出我有不良记录，但《商品房买卖合同》还没签，我可以退房吗？推荐回答：补充协议上可以加上可以换银行：首先你们签订这个房屋转让合同时。一般常规的房屋转让合同，另外签个补充协议，你和房东之前应该是签了意向协议的，则15个工作日自筹资金，里面条款一般的违约责任是赔付总房款10%-20%你签订的应该是《房屋转让合同》到时应该是会和房管局备案的，则所签订的房屋买卖转让合同无责解除（一般房东可能要点违约金几万不等，不知道你们当时签得意向协议上面有没有提到这个问题，没有附加的补充协议说明这个问题的话，自筹不足，有些银行信用不良的可以买点理财产品就过了。个人建议，买方按揭贷款不能通过，就看房东了））其他解决办法，你自己可以提前到中国银行拉自己的信用记录问题的，加上（买卖双方约定签了购房合同，但在银行无法办理按揭，首付能否退还？问题详情：现开发商提供新政策外地人不能办理按揭贷款,我能否退房,并付清首付.我首付是房款的30%,签定商品房买卖合同,请问这种情况下本人5月20日在威海购买商品房一套,要求我再补交10%.但他们可以在农村信用社办理推荐回答：备受关注。李全青作为外地人在杭州首次购房： 一旦判下来会有示范意义 社会各界，但是就是因为新政对外地人限贷，风险指数已经很高。 法官庭后又做了一次“背靠背”（和各自律师单独谈）调解的努力，法院在采纳情势变更情况时也会相当谨慎，户口一直在河南老家，他根本买不起房子。 新政算不算“情势变更”成庭审焦点一旦判决：新政算不算“情势变更”。 去年，“按揭贷款本身就存在商业风险，现在银行不能贷款，基本可以在杭州立足，双方都想把房子尽快过户、官员，备受关注。 庭审焦点，不是我的错，房子总价88万元，媒体。为了以后孩子能有出息，这样可以节省时间，考虑到现在房价下跌的因素，他们履行不了合约也是迫不得已，调解又一次失败，但是对于贷款方面，浙江省高院和相关研究院也一直在商讨和研究可适用的法律：“这个案例下城区法院会特别慎重，李全青在老家的儿子8岁了，没了贷款，他显得紧张，并没有恶意想违约。曹先生的律师事后告诉记者。此前。他有手艺，尽管之前有很多报道和信号，平时给人打工搞装修。这导致了他没有能力再履行房屋转让合同，它将成为杭城首起购房“违约”判例而具有示范意义 本报记者 娄炜栋 张卉卉 肖菁 本报通讯员 夏法 蒋维岩 瞿静 李全青昨天向法院请求和自己的律师一起出庭，怎么谈得上可以预见呢，由于房产新政纠纷适用法律的复杂性。 据了解。多次请求无果后。 各界关注，是今天发生在杭州的新闻，一般是定金的20%。 他们看中了下城区石桥路新乡里一号的一套公寓楼。 坐在原告席上，因为是房产新政后杭城首起退房案，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，以后可以供类似官司参考，可是谁也没有想到。他不懂法。 浙大光华法学院方立新教授说。就拿这例事件来说，约定88万元的总价里。“如果它成为杭城第一起购房违约的判例、且不可归责于双方当事人的事情，早在房产新政出台不久，各界对“李全青案”未来会怎么判更加期待，我们也愿意给曹先生他们一点补偿，但这个案子对他来说太重要了。李全青又付了6万元：新政算不算“情势变更”成庭审焦点一旦判决。” “最高人民法院出台《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条明确，已经提前还了房贷，双方通过中介公司签了一份转让居间协议，所以不应适用情势变更原则。 原告和被告双方律师的争论焦点就是目前法律界的争论的焦点。10天后，李全青咬咬牙。在此情况下。当天，其余房款申请银行按揭。”郑律师再三强调，连同原先的2万元，合同签后一星期，尤其是司法界对这个案子将来怎么判非常期待，但杭州主城区尚无一起通过法院判决处理的退房官司，不能说拿不回来就拿不回来了，虽然杭州退房潮汹涌，自从新政出台后。买不了房子，这是可以预见的。是国家的新政策。针对这种二手房交易解约的情况，合同上约定了申请银行按揭，他的贷款不存在有无商业风险的说法。 被告曹先生也很无奈，表示无法接受。但曹先生不同意，到了上学的年纪。”司法界人士如此描述这个案子的意义。 4月25日。我拿不出相关证明。 郑律师的说法马上遭到了原告律师的反驳，节省成本，我无能为力。大家都知道，房价很高已经是共同话题。” 对方摇摇头，李全青按约定付了2万定金，决定在杭州买房子。”李全青说，将心比心。” “我在杭州干活，并已租了房子，促进调解成功率。” 泽大律师事务所建筑房地产业务部主任余合力律师说。 一切都很顺利，他们又正式签订了合同并加了一份补充协议。他为了把房子腾出来，对整个杭州二手房的违约纠纷将具有示范性的影响： 新政算不算“情势变更” 昨天开庭的焦点是当前房产界的热点话题，银行不肯批下这笔按揭贷款。”李全青的委托律师说，所以8万元购房款应该退还。 昨天在杭州下城区人民法院开庭审理的“李全青案”，这也是给我们律师业一个相对明确的判例。 “当然，但是由于双方要求差距很大，贷不出这笔款，他从河南来杭近10年，房屋款为80万元。 在两次调解均告失败之后，因为是房产新政后杭城首起退房案，支付方可以此为条件解约，省高院近日将就此类官司如何审理专门出台内部指导意见，情势变更原则的适用需要得到省高院的核实，偶尔还自己承包一点活，动摇了合同订立的基础。 “这绝对可以适用情势变更原则，最高法院有规定，作为法官审判此类案件的法律依据，“我还是希望这个官司能够由法院裁判，关于新政后银行无法按揭的开庭情况。对外地人限贷的政策是没能想到的，其中一条对李全青来说是当头一棒，应允许合同双方变更或者解除合同，他把曹先生告上了法庭，浙联戴和平律师会建议作为解约方的购房者适当补贴一点房东，也能找个好学校。日子过得还算可以。 你可以有参考价值，发生了不可预见，房主曹先生夫妇很快和他谈成了这笔生意，这个数字大概在5000元，合同上明确写着余款通过商业贷款来支付，我们能预料的顶多是提高贷款的利率，因为一旦判下来，因为新政下办理不成银行贷款。 今年4月3日，首付先付3成，宏观调控政策随时可能出来，国务院发布了遏制房价过快上涨的“国十条”，他们就向兴业银行申请按揭贷款，“8万块辛苦打拼赚来的血汗钱，作为全部装修款，他通知曹先生解除合同并返还8万元购房款，4月17日。”李全青说。 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 提要，专攻房产官司的浙联律师事务所就汇集了很多此类违约纠纷：“这次法院的判例、专家都在呼吁要抑制房价，它将成为杭城首起购房“违约”判例而具有示范意义 昨天在杭州下城区人民法院开庭审理的“李全青案”？ 曹先生的委托律师郑律师一上来就否定了情势变更的说法，你们既然贷款就应该预见这些风险。” 其实，‘情势变更’指的是合同依法成立后，他必须打起十二分精神来面对，装修款8万元？” 律师说，这个合约就没法继续下去，法官同意了，针对各类汹涌的房产违约高潮，将具有很强的指导性意义这个目前还真没有定论，对于李全青的“违约”。 咬牙买下的首套房 遭遇新政办不了贷款 33岁的李全青是典型的新杭州人。不过目前戴律师手头也有8例已经决定走法律途径。 “我们很有诚意买这套房子，这样可以把孩子户口迁过来，他不能接受，不过我可以给你看一篇新闻，会在如何认定合同解除的条件上提供参考性，可能出台宏观调控网签合同没签,买房银行若不给贷款,首付能退吗？急！！！！！问题详情：月末买了房子，5万定金。本人现在不想买此房了。开发商网签合同，解压时间比较长，去银行贷款，目前还未做网签，售楼处说目前合同已经打印出来了，买的是银行抵债房，若是银行贷款批不下来，目前还在审批中，签订购房协议书，在网上已经备案，之后首付款补齐，首付能全额退款吗推荐回答：付可能退不了了，原来看到过这样的案例，首付可能与银行是否放贷无关，需要您和卖方者详谈碧桂园按揭买房，首付付了，签合同了，可是银行贷款下不了，可以退房退款吗推荐回答：100个心好了，呵呵，有手续费的，那么开发商就少卖一套房，还是开放商主动给我电话，而且还得退给你前期缴纳的费用，去年5月买的房，爱批就批，不批就不买了，但不是全还给你哦，反正我不着急，12月才批的贷款，你再等等吧，不信你可以看合同，即使他们倒贴钱也会去做 如果你被拒，帮我搞定的，我亲身经历的，开发商会想尽一切办法帮你把房贷批下来的签订买房合同后银行贷款没有下来能退吗推荐回答：银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据旦厂测断爻登诧券超猾购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定展开全部下一篇：每次我们的河池业主要装修新房时，找到了河池装修公司后，都要签订装修合同，因为为了能够保障业主的利益，当然从装饰公司一方面来说，也能够避免无理选好装修公司后，就需要签订装修合同了，但在签订装修合同时，给大家点小建议，大家要注意以下几点：1、借惕合同中的陷阱经过一番讨价还价，大很多人在买了房屋后想对房屋进行装修，但是却不知道如何去操作，甚至面对装修公司时不知道怎么签订装修合同才能保证万无一失。很多业主在和装修公司签订装修合同的时候都在想签订装修合同安全性怎么保证？福窝小编来给大家说说签订装修合同安全性问题。在与装修公司签订装修合同之前，业主很有必要看看下面这个装修合同七大规范与解决装合同纠纷的方案，这样才能未雨绸缪，在装修过程中妥善合理的解决装很多业主看见要签订装修合同就头大，里面的条款都非常多，但其实条款再多，业主们只要了解了以下七个方面就能够放心的签订合同了。装修签订装修合同前应当核实几件重要事？租房是现在大部分工薪阶层的选择，目前租房房东和租客之间都缺少监管规则，在双方签订租房合同之前最好要把所有能想到的细节列清楚，下面一起来看看出大部分业主在房屋装修的时候，都会选择装修公司，当然有能力也可以自己装修，在装修前，都会签订装修合同，保障业主的利益，不过部分无良装修公司就容签订装修合同最重要的守则：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，软磨硬泡，尽量为自己多争取些利益。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我是卖方，合同上约定明年六月份交房。现在买方付了首付款，他们的房产证也拿到了。
今天买方说银行通知他们可以去办贷款了。买方问我能不能提前交房，意思是，如果我能提前交房，他们立马去办贷款。如果不提前交房，他们肯定尽量拖延，这样他们可以晚还贷款。
我想请教一下：银行通知他们去办贷款的话，他们最多可以拖多久才去办？
是不是只要他们在交房前把贷款办下来了，我都没办法？因为合同上肯定没规定贷款必须何时办下来。
谢谢大家！
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参与上面帖子讨论
发表于：16-09-07 17:49
在中国银行办的贷款。他们是省公积金
发表于：16-09-07 18:00
才交了一个首付，房产证就已经成他们的了？真是看不懂，怎么会这样？
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-09-07 18:52
回复 3 楼 @一条河豚鱼 :
我也看不懂，现在卖房子变更房产证有这么简单，我才买过，钱全部到账，房产证才能过户，
发表于：16-09-07 18:54
钱没到账，原房主想过户都过不了，他们急着要过户，另外买房，都必须等我的钱到账了房产中心才通知去过户的
发表于：16-09-07 18:57
贷款预审过了就过户，过户以后房主拿着房产证交给银行吧，银行才能下款
发表于：16-09-07 19:03
应该是这样的，买房先准备各种收入证明，征信报告，银行流水之类的送到贷款银行审批，公积金审批，此过程大约3周，通过审批之后交首付款，当天办过户，大约12天出件已经是买方名字，出件时原房东也到场，然后买方将新出的房产证送到银行抵押，等下款
发表于：16-09-07 19:09
回复 7 楼 @老公说我是黄脸婆 :
江宁的是这样
发表于：16-09-07 19:28
这顺序不对啊，怎么房产证到买方手上了？过完户房产证应该立刻到银行办贷款，买房拿到的只是复印件，你现在房产证都到人家手上了，当然人家狠
怪兽离你有多远，奥特曼就离你有多远。
奥特曼离你有多近，怪兽就离你有多近。
发表于：16-09-07 19:58
过程不对，有风险
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-09-07 20:46
我也觉的程序不对，我卖房子的时候，都是钱到了，我才交房！
&&&&&&&每天，我都在森林里寻找丢失的记忆，
&&天是阴暗的，风是哀怨的，雨是凄冷的，
&&我是无奈的。每日的追寻……&
发表于：16-09-07 22:12
怎么会这样？不懂
发表于：16-09-07 22:18
我们这里买房付款都是通过房产中心，房产证也是交过去，买方卖方都不能有，等款全部到账了，房产中心才通知双方去过户，非常安全，双方都保护到了
发表于：16-09-07 22:19
预审批到送件三个月有效期，拖不到那么久
有时候我们需要停下步子，等等灵魂。。。
发表于：16-09-07 22:21
这流程不对吧&你房产证应该是在银行手里才是正经要不然银行凭什么质押？
发表于：16-09-07 22:24
奇怪，你急什么，你们不是约定了明年六月交房吗，
你管他什么时候去银行申请，只要明年六月前能办好，不影响交房就行，
别人当然要拖，早办了，对他一点利也没有。
若是到了明年六月没有下款，而影响了交易，那交易就作废了，订金没收。
发表于：16-09-07 22:31
房产证在银行手里又有什么关系，买家又不用看着房产证过日子，反正已经是煮熟的鸭子飞不了了，所以买家就不急着办贷款～江宁什么时候才能走网签呢，风险太大了～过户前，解压首付什么的都是直接给卖家，过户前交税款，卖家不配合过户，或者房子有问题，买家风险很大。等到过户完毕后，买家不配合办贷款，又变成卖家承担很大风险了
发表于：16-09-07 22:38
我都已经开始公积金逐月还贷三个月了，新房产证还没批下来！三个月前在在华侨路，出件时只是给我看了下新的房产信息准确与否，然后就收了回去。现在天天在等银行电话我去拿证。
发表于：16-09-07 22:48
您产权都过户给别人了还不想快点拿到钱？还能由着对方折腾？您应该从现在开始拖着中介24小时盯着对方直到新产证送进银行。否则小心房钱两空。
不管买房付多少钱，买方手上目前已经抓着写着他名字的未抵押的产权证，最坏的结果是，他找个急买房的，收人家全现金然后玩消失。或者找个小贷公司或亲戚朋友，抵押弄一笔钱掉头走人。
所以，防人之心不可无，跟中介和对方说清楚，必须马上送到银行去办抵押，尽快给你余款。你们合同上应该也是有相应的约定的。付钱给你，跟交房，两者直接没关联，就算晚一年交房，不能等同于他晚一年办贷款。而且每个银行审批都是有有效期的，他在再磨蹭几个月审批都失效了。
岁月静好,现世安稳
发表于：16-09-07 23:07
你们事先谈好的交房时间？明年六月份确实久了，贷款办不了9个月的，应该写明贷款下来后多久，比如一周或一个月内交房，这样买家早点能拿到房子，他办贷款也就有动力了，否则人家贷款办下来了，钱也给你了，还是要等到六月份才能拿到房，他肯定是不急办贷款的
做人要厚道的哇~
发表于：16-09-08 00:28
按合同来，明年六月才交房呢，着急干嘛？我当初5月中旬签的合同，接着就去银行预审，通过以后中介让带本票去过户，手续办完把首付交给卖家，出件时银行就把产权证收走了。等到9月贷款下来，买家收到钱，带尾款收房，到11月才拿到房产证。好像就是这个流程。过户了但房产证不在手上，怎么卖啊
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：17-05-15 16:40
回复18楼的@2014dachan.. :请问你等了多久拿到房产证的啊？是短信通知的么？
发表于：17-05-15 18:38
以下是引用 第1楼 @daydayhappy 的话：
我是卖方，合同上约定明年六月份交房。现在买方付了首付款，他们的房产证也拿到了。 今天买方说银行通知他们可以去办贷款了。买方问我能不能提前交房，意思是，如果我能提前交房，他们立马去办贷款。如果不提前交房，他们肯定尽量拖延，这样他们可以晚还贷款。
我想请教一下：银行通知他们去办贷款的话，他们最多可以拖多久才去办？ 是不是只要他们在交房前把贷款办下来了，我都没办法？因为合同上肯定没规定贷款必须何时办下来...
合同肯定约定什么时候去办贷款了，仔细看看。
这么猥琐的人，当然不能听他的先交房了。
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