如何使用公积金来买房子
现在结婚买房子是头等大事，因为现在房价涨得太快了，通常人都买不起房子，好在可以贷款，而且如何如果有公积金贷款会便宜许多。但是许多人对于公积金贷款并不了解，所以下面我们就来做一下了解，看看公积金怎么买房子?公积金怎么买房子?住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房的资金的管理，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。普通职工一般在65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。公积金怎么买房子?贷款金额：购买公有住房房改住房成本，单笔贷款金额不超过30万元，同时不超过房价款的90%;商品房和经适房购买，单笔贷款金额小于或等于30万元，同时不超过房价款的80%;住房公积金贷款的二手购买住房，贷款额度小于或等于30万元但不超过房屋评估价的80%。住房公积金贷款的还款时间，不超过30年。每月2000元的还款金额工人的月收入，低收入家庭是20%，2000元的月收入5000的工人，每月还款额应在总收入25%以上的低;月收入在5000元以上的工人，每月的还款金额超过月收入30%。住房公积金贷款利率按照规定执行一年，必须在贷款期限内，如利率调整，如果贷款期限只有一年，那么利率就不会调整。如果贷款期限超过一年，新利率将从明年1月1日开始执行。公积金怎么买房子?贷款的担保方式：第一个是租赁承诺。主要是指购买公有住房的单位出售，贷款人在贷款期限内不能偿还贷款的，其财产将由原单位收回，重新安置。如果很难成立，改租。二是低抵押。如果贷款人不能偿还贷款，银行将通过法律程序行使其低抵押，住房处置，处理所得用于偿还贷款。保证第三种称“质押”。它是建立银行存单和对银行承销的国债进行加密的保证。如果个人不能在贷款期间付款，银行将偿还存款或国债来偿还贷款。公积金怎么买房子?1，公积金的使用包括公积金贷款和公积金提取2，不要指望用公积金贷款付首期，除非你上面有人，否则正常公积金贷款的审核会在付首期款的期限之外3，公积金贷款利率比商业贷款低一点，所以能申请一定要申请，具体利率参考各银行网站信息4，公积金怎么买房子?公积金买房流程：签订贷款购房合同(在一些地方政策公积金贷款和商业贷款提供具体的销售信息，会跟进，有一点区别，所以听销售权)的房地产贷款下降到开发商收取的所得款项的地板齐可申请公积金提取(这是所有手续的细微差别，要求基金单位部门)每年提取的公积金(前提是不受限制的。)公积金怎么买房子?大家通过阅读上面的有关介绍对于这个问题应该是有了了解。总之，住房公积金是可以用来直接买房的，当然也可以当作贷款买房。选择一种是能使自己觉得压力小的方式，才是好的。
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贷款须知：如何使用公积金贷款买房更省钱？
来源：房天下 浏览量（6323）
[摘要]房子的价格不便宜，买房时大家都免不了一番精打细算。现在除了有一次性付款这种购房方式，还有贷款买房的方式，而公积金贷款买房算是最省钱的了，但并不是所有人都能好好利用到住房公积金贷款的。所以今天，小编就来告诉你如何使用公积金贷款买房更省钱！
房子的价格不便宜，买房时大家都免不了一番精打细算。现在除了有一次性付款这种购房方式，还有的方式，而算是最省钱的了，但并不是所有人都能好好利用到贷款的。所以今天，小编就来告诉你如何使用公积金贷款买房更省钱！1、尽量贷到最长年限大多数人买房，都是采用&混合贷&（即商业贷款＋公积金贷款）的模式。但商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多，因此很多人都是先还商贷，再还公积金贷款，这样能够缩短商业贷款的利率。其实，假如夫妻俩年龄相差不多，可由丈夫做贷款人；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的做贷款人，这样能申请到期限更长的公积金贷款。注意：银行贷款年限一般最长为30年，购房者作为借款人，特别是申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年，如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给你带来不必要的烦恼。2、尽量贷到最高额度有些夫妻双方共同买房，会使用公积金共同贷款，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了一倍，贷款的额度也会比一个人贷款的额度高很多。注意：为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取了公积金储存余额当作房款，公积金账户上的公积金余额为零的话，公积金贷款额度也就为零，这样就会申请不到公积金贷款。3、余额冲抵更省钱公积金账户余额较多，且贷款初期经济支出压力不大的购房者，可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话，利息的还款额度会呈现递减趋势，为以后省去一笔不菲的利息。注意：还清贷款本金和利息后，务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的其他项权利证明前往房产所在区、县的房交易中心撤销抵押。4、合理排序节省利息由于个人情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。注意：购房者想用公积金贷款购买二套房的前提是首套房零贷款。所以，借款人买第一套住房，公积金贷款尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。5、安排好还款进度公积金贷款的还款压力是比较小的，借款人可以在每月还款额不低于&最低还款额&的前提下，随意确定还款数额，但这个还是你需要合理确定还款额度的，避免最后还款压力过大。注意：公积金贷款政策，各地方规定不同，具体要看相关城市政策。但大部分城市都规定提前还款应在还贷满一年后才可提出，提前还款金额要超过6个月的还款数额。所在，在贷款最初一年内不要提前还款。
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5万亿公积金怎么用
　　7月1日，包括北京、天津等在内的全国多个城市调整了职工住房公积金缴存基数，1.37亿住房公积金缴存职工的钱包或将受影响。公积金资金池规模不断扩大，然而大量资金却处于“沉睡”中。其中不乏有贷款额度无法满足首付刚需、办理手续复杂、审批时间较长等问题。近年来，政策层层疏导，力图“养金千日”最终顺利实现“用金一时”。　　结余　　缴存基数的调整也将带动各地住房公积金月缴存额上限的变化，据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、昆明、丽水等多个城市陆续发布通知，将调整住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限。其中，北京住房公积金月缴存额上限将上调为6096元，较去年提高548元。　　住房公积金制度实行近20年，本属互助性质的一个资金池，截至2017年底，北京地区住房公积金累计归集住房公积金11116.27亿元，首次突破万亿元大关。而住房公积金个人贷款方面，2017年贷款发放额同比减少50.1%。据住建部、财政部、人民银行近日联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示，截至2017年末，全国住房公积金缴存总额达到亿元，缴存余额51620.74亿元；发放住房公积金9534.85亿元，比上年降低24.93%。　　与此同时，代替公积金贷款购房的商贷购房方式也不是购房者的最佳选择。全国统一公积金贷款利率五年以上年利率为3.25%。然而商业贷款基准利率五年以上为4.9%。在商贷购房利率远高于公积金贷款的情况下，国家公积金缴存账户里依然有数万亿元资金“沉睡”。　　住房公积金来源由两部分组成，一是个人工资中扣一部分，二是单位缴纳一部分。这种缴纳行为是长期的，按照规定只要职工在职期间都要缴纳，一直到退休。　　与养老、医疗等社保公共账户管理方式不同，个人和单位缴纳的住房公积金悉数进入个人账户，属于个人所有，专项用于住房。　　束缚　　从公积金缴存账户里的大额数字，到支持现实生活中的房屋购买，束缚公积金流向购房贷款的原因也有多重。　　中原地产首席分析师告诉北京商报记者：“其实原因非常简单，从贷款角度看，公积金政策最大的弊端是上限额度太低，远不能支撑刚需贷款。”张大伟分析，以北京为例 ，北京公积金贷款上限为120万元。2017年北京存量的商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万元，想用公积金贷款，首付必须要660万元。　　此外，三四线城市的公积金贷款额度更不如人意。厦门、珠海的单人贷款额度只有30万元，夫妻双方共同贷款额度能达到50万元，但对于首付款来说仍是杯水车薪。　　在房价高涨的今天，越是买不起房的中低收入家庭越难提取公积金，导致现在的住房公积金已经成为了少数首付能力强的人购买改善性住房的工具。对于切实需要解决住房问题的人，公积金无法提供帮助，只有求助较高利率的商贷以解燃眉之急。　　公积金贷款首付额度过低，是住房公积金被诟病的重要原因之一。然而折中的方法――组合贷也未见成效。组合贷是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。　　首先，办理组合贷款手续繁琐，等于分别办理了一次公积金贷款加一次商贷；其次，后续置业升级会受到“牵连”，购房者再次买房算作二套房；而直接使用公积金贷款买房，只要还清贷款，还可按照首套房的标准再次申请公积金贷款买房。此外，承办银行少、手续费多等问题也导致组合贷的购房方式未被广泛采用。　　与商业贷款相比，公积金贷款的申请条款也更多。比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海、广州等地。而天津、长沙等城市则要求连续缴存12个月以上才能贷款。　　此外，歧视公积金贷款买房已有先例。在去年福州开售的8家热点楼盘中，有6家明确表示拒绝公积金贷款。　　破局　　一方面是大部分公积金缴存者，从未得到过公积金的贷款支持；另一方面巨额公积金没有用于服务缴纳者改善住房，沉淀在资金池里。对此情况，各级政府也纷纷出台政策措施破局。　　日起，全国住房公积金异地转移接续平台正式开通，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过该平台办理，实现“账随人走、钱随账走”。打破了不同地域间住房公积金的“壁垒”。　　北京住房公积金管理中心自2017年下半年以来也陆续取消了9种证明，大大简化了业务办理流程， “住房公积金单位登记”纳入本市“多证合一”。北京公积金管理中心相关负责人表示，“今年底之前，通过新上线的网上办事大厅、手机App等线上渠道，可以开通线上缴存和提取公积金功能。公积金提取到账也由此前的3个工作日缩短至当天。未来，预计有90%的业务可以在网上办理”。　　2014年青海省出台文件，职工因患特种病、慢性病等重大疾病造成家庭生活严重困难的，凭职工医疗主管部门出具的证明，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。四川成都、广元、宜宾，江苏苏州，湖南湘潭等地也开展了职工患重大疾病提取住房公积金的业务。浙江宁波甚至在探索适婚青年结婚购房可提取父母公积金。　　改善公积金的使用方法是破局的另一个思路。据《2015年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》披露，2015年五项社会保险（含城乡居民基本）支出增幅明显大于收入增幅。与之相悖的是，住房公积金近几年的缴存结余大幅增长。“社会保险基金的压力非常大，其中，基础养老金的支出压力将会随着老龄化的进程越来越大。因此，将住房公积金向养老金转化是一个不错的思路。” 北京师范大学中国收入分配研究院执行院长李实表示，作为住房改革的历史产物，绝大部分人不能从中受益，为此，没有住房需求的参保人可将其部分资金转给养老金。　　北京商报记者 陶凤 实习记者 常蕾/文 白杨/制表
（责任编辑：张洋 HN080）
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怎么用公积金买房？用住房公积金买房要注意什么？
来源：房天下 浏览量（5003）
[摘要]我们知道住房公积金的一个用途就是用来买房，当我们在购买房子时如果有缴纳住房公积金，那么我们就可以申请公积金贷款，把这一部分钱取也来，所以是相当划算的。那么下面我们来介绍有关于怎么用公积金买房？用住房公积金买房要注意什么？
我们知道的一个用途就是用来买房，当我们在购买房子时如果有缴纳住房公积金，那么我们就可以申请公积金贷款，把这一部分钱取也来，所以是相当划算的。那么下面我们来介绍有关于怎么用公积金买房？用住房公积金买房要注意什么？怎么用公积金买房如果想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：1、提出申请那借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、核心初审当公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、资信调查当公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订借款合同当借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理保险及抵押登记手续在签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、贷款划拨贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。用住房公积金买房要注意什么1、公积金不能直接用作购房首付有很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地核心提取公积金余额才可以。2、公积金的提取总额不能超过房款总额其实有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房那如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请，并且不受二套房的政策限制。以上我们为大家介绍的是关于怎么用公积金买房？用住房公积金买房要注意什么的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。公积金贷款的话我们可以在购买房子的时候来进行申请，只是我们也要注意一些相关的问题，这样的话可以帮助我们来办理。
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