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个人购房担保借款合同
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个人购房借款担保
债权人（甲方）_________
保证人（乙方）_________
第一条 为确保甲方与_________（以下简称借款人）签订的_________年_________字_________号（以下称借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲、乙双方根据有关规定，协商订立本合同。
第二条 乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币（大写）_________及其利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）借款人违约金和实现债权的费用（包括诉讼费和费）
第三条 本合同保证的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本保证合同的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。
第四条 本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。
第五条 乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任，并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的_________%的款项作为履行保证义务的保证金。如借款人未按合同的约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后_________日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。
第六条 乙方同意甲方在借款人逾期未偿还贷款本息时，有权依第五条规定的方式直接要求乙方履行义务。
第七条 乙方保证如发生借款合同项下借款合同提前到期的情况时，借款人又不及时还款的，乙方立即开始履行保证义务。
第八条 乙方保证有足够的能力承担上述保证责任，并不因乙方受到的任何指令、乙方财力状况的改变、乙方与任何单位签订任何协议而免除其所承担的责任。
第九条 本合同生效后，乙方接受甲方对其资金和财产状况的调查了解，乙方应按甲方要求及时提供其资产状况的有关资料。
第十条 在本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。
第十一条 任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。
第十二条 借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意；未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围和期限内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的，无须征得乙方的同意。
第十三条 任何一方未按本合同的约定履行义务，给对方造成经济损失的，应向对方支付担保余额的_________%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应就不足部分予以补偿。
第十四条 甲、乙双方商定的其他事项：
1._________；
2._________.第十五条 甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不成，由甲、乙双方共同选择下列方式之一：
1.提交_________所在地人院诉讼解决；
2.提交_________仲裁委员会仲裁。
第十六条 本合同一式_________份，具有同等效力，双方各执_________份。
第十七条 本合同由甲乙双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）_________ 乙方（盖章）_________法定代表人（签字）_________ 法定代表人（签字）_________债权人住所：_________ 基本账户开户行：_________电话：_________ 账号：_________传真：_________ 电话：_________邮政编码：_________ 传真：_________邮政编码：_________ _________年____月____日 _________年____月____日签订地点：_________ 签订地点：_________ 责任编辑：仪
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　　/　　　京公网安备53　中国工商银行个人购房借款担保合同_中华文本库
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中国工商银行个人购房借款担保合同
个人购房借款/担保合同
特别提示：借款人和担保人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，特别是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人及专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。
本合同各方根据有关法律、法规及规章，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。
第一部分 借款条件
贷款种类与金额
第1页/共26页
寻找更多 ""代理人签合同卖房 能买吗？(组图)
　　女青年高欣结束了她和前夫长达3年的离婚诉讼，回到了海淀区西北旺的娘家。一个离异女人如何开始新生活，高欣的母亲赵俊华已经做好了打算：家里还有一套房子，回头让里面的住户搬出去，再好好装修一下，至少得让女儿有个独立的窝。
　　还没等高欣母女去谈腾房，一对中年夫妇先登门造访，正是那套房子的住户，于洋和张倩两口子。对方的来意，竟是让赵俊华协助他们办理住房的过户手续。高欣听得一头雾水，赵俊华更是埋怨对方：“我说老于，什么办过户，我只是把房子借给你用，可没卖给你啊！”
　　于洋毫不客气地说：“房子卖了十年，怎么，看房价涨了，你反悔啊！”他从兜里掏出一张泛黄的信纸。上面写着《房屋买卖合同》，出卖人高欣、成年家属赵俊华；买方于洋；合同见证人马强。按照这纸合同，赵家母女十年前就以20万元的价格将房屋出售给了于洋。除此之外，于洋还拿出了一张收条，上写“今收到于洋人民币二十万元。收款人赵俊华”。
　　赵俊华看了看说：“我没签过这份合同。收条是我打的，但这只是我借你的钱。”赵俊华一口咬定没卖房子，并要求于洋一家赶紧腾房。两家人闹得不欢而散。
　　对方不肯腾房，高欣只得向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效。法庭首先对合同进行了笔迹鉴定。上面的赵俊华、高欣签名确实都不是本人所写。
　　在这种情况下，于洋申请合同见证人马强出庭作证。马强说，他是赵俊华和于洋双方的朋友，2002年，赵俊华家拆迁，按照当时的政策，被拆迁人如果只要补偿款，不购买拆迁安置房，就不给周转费。赵俊华夫妇另有住房，不打算再买房子，但又不甘心不要周转费，于是就托“房虫儿”朋友马强卖房，并找到了买主于洋。
　　按照马强的说法，当时双方都信任他这个“专业人士”，整个买卖过程都是他一手操办的。买卖合同是他拟的，签字时赵俊华手抖签不了字，是他代签的，于洋则是由妻子代签字。由于房屋是拆迁安置房，当时没有产权证，只能等日后再过户。
　　代理人卖房 法律有说法
　　于洋认为，虽然没有书面的授权委托书，但他有理由相信马强有代理权，马强的行为构成表见代理，因此双方的买卖合同合法有效。
　　而赵俊华母女则认为，马强没有得到她们的授权，无权以她们的名义代理签订合同，出售房屋。
　　于洋的观点引出了一个听上去拗口晦涩，甚至有点“强词夺理”意味的法律名词—表见代理。
　　表见代理是啥意思？买卖合同上不是房主的签名，代签的中间人又没有授权委托书，这样的交易也能有效吗？让人有些匪夷所思。
　　北京济和律师事务所赵鸿江律师介绍说，表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
　　通俗地讲，如果一个中间人实际没有权利代理房主处分房产，但他和房主关系特殊，比如母子、夫妻、亲属，或者曾经有过授权，甚至是伪造了授权书，足以让买房人相信他是有代理权的，继而基于这种信任，由其出面代理与买房人进行了交易，这就构成表见代理。表见代理的后果是，即便房主根本不知情、不同意卖房，那么买方作为善意第三人，其权利也会受到法律保障。那位表见代理人来承担一切法律后果，赔偿房主的损失。
　　此案中，如果能够确认马强是表见代理人，买卖合同一样有效。
　　表见代理须满足四要素
　　那么，马强到底是无权代理还是表见代理呢？赵律师分析说，构成表见代理必须具有以下4个要件。
　　首先是要具备代理的身份。即马强必须是以被代理人，也就是赵俊华母女的名义与于洋签订买卖合同。目前，这是毋庸置疑的。
　　其次，马强必须没有代理权。事实上，马强没有赵俊华母女授权的证据，那么他就是没有代理权的。
　　第三，构成表见代理必须要有能让另一方相信的事实或理由，这是关键的客观要件。
　　赵律师解释说，通常情况下，代理人应该持有被代理人出具的证明文件，比如授权委托书、盖有合同专用章或者盖有公章的空白合同书等具有证明效力的文件。而此案中，虽然马强作证说交易时赵俊华在场，且当场给女儿就交易事宜打过电话，高欣也同意卖房，但马强、于洋都没有充足的证据来证实，所以也就无法证明于洋有足以相信马强取得授权的理由。
　　最后，从主观上讲，交易的另一方应该是善意的，且没有过失。如果出于恶意，就失去了法律的保护。
　　就拿此案来说，马强没有出示赵俊华母女任何一人的任何授权委托文件，可以认定于洋明知马强无权代理，仍与其签订合同，是不能构成表见代理的。按照上述法律规定，于洋的损失要由自己和马强连带承担责任。
　　代理人出面交易 需谨慎审查
　　法院判决认定，双方争议的《房屋买卖合同》上的赵俊华母女的签名均为马强所签，高欣对出售房屋表示不知情。于洋没能充分证明马强以赵俊华母女的名义签订买卖合同是经授权委托，享有代理权的，因此他属于无权处分行为，赵俊华母女对买卖也不认可，因此赵俊华母女与于洋签订《房屋买卖合同》无效。
　　赵鸿江律师说，在现实中，经常有父母子女、夫妻、亲属等家庭成员之间代理另一方买卖房屋的情况。这种关系特别容易让人轻信，以致疏忽大意。
　　因此，在代理人出面的情况下，买方一定要谨慎审查对方有没有经过公证的授权委托书、房产手续是否齐全、有没有共有人存在、是否是老人去世后未处分的财产等，对代理人的权限及房屋属性进行充分的了解。否则很可能像此案中的于洋夫妇一样，因为自己的疏忽过错，给自己造成损失。
　　（文中案件当事人为化名） J001
　　赵鸿江律师
　　北京济和律师事务所合伙人，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，房地产经纪人，从事法律工作近十年，专注商事、房地产建筑、刑事法律领域，具有深厚的法学理论功底和丰富的诉讼经验。赵鸿江律师创办了房地产与婚姻家庭律师网和北京刑事辩护网并担任首席律师。
　　在处理案件时，赵鸿江律师思维严谨、办事认真，见解独到，能够协助当事人妥善处理案件。赵鸿江律师对其经办的每一个案件都能够做到尽心尽责，负责地对待当事人，并因此取得了委托人的信赖和好评。
本文来源：北京晚报
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人在国外，委托国内亲友卖房，委托书未公证，受托人代签的卖房合同在法律上有效吗？
回答者：Q房游客
依照物权法的规定，委托有效，所以代签的卖房合同如果没有恶意串通等情况的话是有效的
回答者：Q房游客
一般是有效的
回答者：Q房游客
你好，委托书只要是委托人本人亲自签署的应当有效，只是经过公证的委托书证据性更强，能否男方单独委托，要看房子是否是男方个人财产。
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