最近看中一套二手房，卖家私下给我电话号码，说可以私下交易。
他家房子几大中介都挂了有，避开中介可以省下几万的中介费，老实说我确实很动心。
现在想问问大家，有人私下交易过吗？
应该注意哪些事项，私下交易的流程怎么操作？
Less&is&more。
发表于：14-10-25 16:59
不放心现在骗子太多
愿宝宝健康成长，爸爸妈妈永远爱你！
发表于：14-10-25 18:46
好好学习&天天向上
发表于：14-10-25 19:13
可以找一家小中介，帮着办手续，3000元左右的手续费。省不少事。。
发表于：14-10-25 19:18
被系统删除于： 02:25:20
发表于：14-10-25 19:33
以下是引用 第2楼 @晴儿晓 的话：
不放心现在骗子太多...
是呀，所以想多问问，如果风险大就通过中介了
以下是引用 第3楼 @玄武湖边王安石 的话：
能不能给我一点建议啊？还有这事是不是特麻烦啊？
以下是引用 第4楼 @gomo 的话：
可以找一家小中介，帮着办手续，3000元左右的手续费。省不少事。。...
嗯嗯，这主意不错，呵呵
以下是引用 第5楼 @利禹欣防水专业服务 的话：
其实流程没有想的那么复杂 但是有些东西不懂就要跑很多趟...
是的啊，感觉我现在就是一头雾水呢
Less&is&more。
发表于：14-10-25 20:14
走网签流程应该比较靠谱吧
发表于：14-10-25 20:23
可以网签啊，找个中介代办下手续，钱放在房产局资金监管，等拿到新房产证了，钱才打给卖家的。
发表于：14-10-25 20:56
我家买房子 就是直接和房主联系的 省2万 但是房子比较老 现在有点担心的 怕买亏了
发表于：14-10-25 21:12
&&[第2版 10-25 21:12]
手续齐全的话，买房子不会比配眼镜麻烦多少。和卖家一起，找个比较好说话的中介，给个几千块搞定，很简单的，当然，答合同时一定一定要把口头约定好的话写下来，后来所有事按合同办。本人眼瞎，被平时很熟的中介吃了2万多差价，想的就想掀TMB的两下
看我名字！
发表于：14-10-25 22:35
可以是可以，就怕以后中介知道了来闹事，那就不得安生了！我记得以前版里有人发过这样的帖子
发表于：14-10-26 10:33
我就是和房主私下交易，省了不少钱，而且觉得办手续也没那么复杂，就跑了两趟就搞定了
发表于：14-10-26 11:19
可以的，你到房产交易中心，他们会告诉你流裎的
老师&家长&学生共同的平台
教会年青人在未来的生活中能自己教育自己的能力
发表于：14-10-26 12:31
以下是引用 第4楼 @gomo 的话：
可以找一家小中介，帮着办手续，3000元左右的手续费。省不少事。。 ...
价格什么的双方谈好，然后找家小中介代办。定金，首付，贷款，都要在中介在场的情况下进行，不要买卖双方私下来，这样出了问题，没有第三方作证。
发表于：14-10-26 13:34
我就是自己交易的，网签很方便的。到交易大厅文一下就好。
发表于：14-10-26 15:49
前一阵买二手房也想私下交易来着，而且卖家也同意了，但是又觉得这样做事有点不厚道，中介也不容易，最终还是走的中介，也省事些。
发表于：14-10-26 16:37
资金托管。
快乐永相随
发表于：14-10-26 23:19
我自己交易，自己跑房管局，关键卖家要信任你
发表于：14-10-27 09:00
卖家为什么要打电话说私下？
按惯例，中介费是买家付，对于卖家私下交易对他没什么好处啊。
我是自己交易的，但我从一开始就没通过中介，是在网上找的个人发的房源。
下过雨后，阳光灿烂。
发表于：14-10-27 09:52
谢谢楼上各位，对于有些疑问，我简单回复一下。
我们现在谈的这家中介没带我们看过房，也没帮我们做过任何事。
只是有次我咨询他们房子的时候，他们问我的，然后我就说你帮我约约房主吧。
就这样做在一起谈了，谈的时候发现这家中介不太地道，想两边吃。
估计房主也这样觉得，当时在一起聊的时候，无意中透露了一些信息，就算房主当时不给号码给我，我在网上也找到了。
至于看这套房子则是在另一家中介看的，当时没看中，觉得价位高。
所以应该不存在对不起中介。
卖家不走中介也有他自己的原因，私下走，因为帮我节省了中介费，他的价位可以卖得略高点。还有些其它的原因就不细说了。
现在我就不知道自己去房产交易大厅交易会不会可靠？
有没有风险？
流程会不会很复杂？
交易过的都来说说吧。
Less&is&more。
发表于：14-10-27 10:47
中介拿钱不办事，出了事一点用没有。& 建议自己多长个心眼，对卖家资料要多查实，交易过程其实很简单
发表于：14-10-27 10:53
我家买的邻居的房子自己交易的，如果是网上的就要慎重了。
美食&美文&美景&美人
都是我大爱
发表于：14-10-27 13:42
我买过一次二手房，我觉得下次买房，我可以不找中介
不过中介还是有点用的，没交易过的，很多流程不清楚，能省点事，少跑几趟
当然也有不靠谱的中介，除了看房子，啥也不清楚，收了中介费就不管了，也是倒霉
如果楼主有足够的时间，并且能很认真的在网上找攻略，那么，不要中介费，省一笔钱，算好几个月的工资呢。
首先，要看“南京市网上房地产”，这是官网，有各种政策和交易指导
其次，一定要核实户主的身份证，要看房产证上的人和身份证是不是一致，是夫妻要双方都到场同意卖，房产证和土地证上和买的房屋地址是一致的，还要看明房屋时间，建筑面积，是否有抵押。户口是否有疑问。
这些同意，就需要楼主自己证明自己是否需要贷款，信用如何，公积金如何，担保公司如何，这个在西祠的《二手房买卖》版里很全
然后按流程进行交易，注意尾款和户口问题
对我来说&有一种东西是无法让出的
是绝对唯一&而且非常非常重要的东西
在我心中所有的东西&都是由此物形成
是一种非常无法用言语表达&强烈并且炙烈的思想&
这种思想不会输给任何人&&这个思想谁也无法取代&
我就是为此而呼吸&血液为此而流动&
我为此而画&在画的时候&总是无法接近这个思想&而咬牙切齿&
我想说的不是这种事&&我的思想不是这个程度
哭泣叫喊着：“我无法接近永远”。
有一个我正因为如此而感到痛苦&&而渐渐荒唐胡闹下去
即使多么的慌乱&只有这个是唯一不会改变的
于是才有新的事物诞生与知道新的事情
如果你们能感到这种心情的百分之一...　
发表于：14-10-27 13:43
回复 第20楼 的 @左手微笑：
说实在的，中介也就是帮你跑个流程、办个手续方便，他能保证什么呢？
反正我经过卖房、买房、租房、出租一系列事情，发现中介就是跑个流程，小中介就是不停的折腾你，自己也不太搞清楚流程，也不是每种情况都能一次搞定，大中介就好多了，几乎不用多跑，但是对于像学籍占用没有这种问题，中介是不能保证的，因为他们也查不到，也是自己到处想办法解决，至多是有问题把中介和原房主告了。
上面版友已经回复很全面了，自己找个中介帮你跑个流程，给个3000块就能搞定；如果有时间和经历，自己跑房产局前台咨询流程也是一样的，就是有点烦人而矣。
私下交易也要双方签约，把需要约定的事项都注明，双方留身份证复印件和手机联系方式、银行卡等。跟中介签也就是这么回事。
发表于：14-10-27 15:04
如果有需要可以找我，带办过户。
发表于：14-10-27 15:04
如果有需要可以找我，带办过户。
发表于：14-10-27 15:05
如果有需要可以找我，带办过户。
发表于：14-10-27 21:43
换一家中介就行了，原来哪家中介也无可奈何，只要卖家没签独家代理协议就行
以下是引用 第20楼 @左手微笑 的话：
谢谢楼上各位，对于有些疑问，我简单回复一下。 我们现在谈的这家中介没带我们看过房，也没帮我们做过任何事。 只是有次我咨询他们房子的时候，他们问我的，然后我就说你帮我约约房主吧。
就这样做在一起谈了，谈的时候发现这家中介不太地道，想两边吃。 估计房主也这样觉得，当时在一起聊的时候，无意中透露了一些信息，就算房主当时不给号码给我，我在网上也找到了。
至于看这套房子则是在另一家中介看的，当时没看中，觉得...
发表于：14-10-27 22:22
被系统删除于： 23:46:14
发表于：14-10-27 22:52
以下是引用 第23楼 @accn 的话：
我买过一次二手房，我觉得下次买房，我可以不找中介 不过中介还是有点用的，没交易过的，很多流程不清楚，能省点事，少跑几趟
当然也有不靠谱的中介，除了看房子，啥也不清楚，收了中介费就不管了，也是倒霉 如果楼主有足够的时间，并且能很认真的在网上找攻略，那么，不要中介费，省一笔钱，算好几个月的工资呢。
首先，要看“南京市网上房地产”，这是官网，有各种政策和交易指导 其次，一定要核实户主的身份证，要看房产证...
非常感谢你，说得很全面，我现在就来找找攻略看看。
以下是引用 第24楼 @张帅帅 的话：
回复 第20楼 的 @左手微笑： 说实在的，中介也就是帮你跑个流程、办个手续方便，他能保证什么呢？ 反正我经过卖房、买房、租房、出租一系列事情，发现中介就是跑个流程，小中介就是不停的折腾你，自己也不太搞清楚流程，也不是每种情况都能一次搞定，大中介就好多了，几乎不用多跑，但是对于像学籍占用没有这种问题，中介是不能保证的，因为他们也查不到，也是自己到处想办法解决，至多是有问题把中介和原房主告了。
嗯，你说的很对，非常感谢，原来心里没底，总觉得不保险，听你们这要一说，有底气多了，呵呵。
Less&is&more。
发表于：14-10-28 11:55
&&[第2版 10-28 11:55]
&&& 我是在网上看的个人房源，自己交易的，其实也挺简单的，问房产局的咨询窗口打一张个人交易的流程表，然后，按表上的项目一项一项的来就行了，网签，房主也不拿钱，从帐号里过，等过完户才能拿到的。
发表于：14-10-28 13:24
曾经在网上看到一则新闻，买家付了一定的钱给卖家去解押房产，房产解押后准备交易时发现房子被法院查封了，原因是原房主有欠债，房产解押后，放债人第一时间去法院起诉他。
所以LZ自己私下交易时，要想好怎么避免此类情况。
房屋买卖是大事，要慎重！
发表于：14-10-28 15:19
我们是找了个中介代办的,代办费用比中介费会少很多.
发表于：14-10-28 22:22
我家刚交易个房子，自己交易的，是麻烦点，但是省钱啊！华侨路房产交易那里也有中介带着你走流程的，我家老爸和人家谈的价格是500元，不过我没舍得，
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者　　最近通过中介在卖一套房子，因为家里的东西都没有搬，所以看房都是中介通知我们再去开门。　　今天看房的人趁中介不注意偷偷塞给我老公一个纸条，写着电话。　　想问问不通过中介交易有什么问题？　　对方貌似要办按揭。坐标西安，有没有懂的朋友指点一下，先行谢过～　　居然字数不够。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。这样差不多了吧哈哈哈
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　　人家怕是不想给中介费吧
　　@岁月里的你我 1楼
20:35　　人家怕是不想给中介费吧　　------------------------------　　对方想省钱可以理解，我是担心过程中出现什么问题？
　　自己顶　　要不要给买家打电话？就怕后续的手续麻烦，出现问题说不清楚
　　不讲诚信会出事的！　　
　　@牛一里 4楼
21:28　　不讲诚信会出事的！　　------------------------------　　有道理，谢谢
　　风萧萧兮易水寒，房价涨势不复还　　各路神仙忙忽悠，游戏穿帮没人玩　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。 　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。 　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。 　　多军总是有理：“房价不断上涨，大众蜂拥而上，多多益善”“房价不断下跌，便宜了更会争先恐后，多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。 　　多军总是有理：“房产税是毛毛雨，我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。 　　多军总是有理：“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。 　　多军总是有理：“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。　　哦，对了，是所谓的多军！！房观里面都是些什么多军大家都懂，目的性很强烈，大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了，让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好！　　
　　这屏刷的……何苦来哉
　　就怕中介过后来捣乱。　　
　　能有什么问题呢？就是想省一些中介费而已，能买二手房，那一定不是土豪。我近期也在考虑二手房，3个点的中介费好几万呢，可中介又做了什么工作值得收这么多钱？　　
　　如果你们任何一方和中介签过委托协议，跳中介都会有点麻烦。　　如果啥都没签过，那就什么问题都没有。
　　@qqww2000 10楼
23:34　　如果你们任何一方和中介签过委托协议，跳中介都会有点麻烦。　　如果啥都没签过，那就什么问题都没有。　　------------------------------　　跳过对他好处大，省钱！对你不好，更费心，不了解。最好找个别的中介，给5000过户费
　　中介费很高的，我现在也在买房，楼主理解下吧，中介只有更坑　　
　　没问题，再找一个新中介，只要付一些手续费就行了，你们双方都能省点钱。　　
　　没诚信。LZ和LS各位，看出我们大陆人，什么契约精神。
　　谢谢各位
　　可以的，我就是这样办的。但是把防患措施做好。
　　办按揭手续，最好通过中介办理。要不回头出问题你都没地哭去。中介拿钱办事你会很省心的，但是中介一定要正规的。　　
　　买二手房跳单的路过，但跳单不能怪我，中介刚开始答应收0.8到1.0的中介费，结果签合同的时候店长非要1.2的手续费，很不爽，就没签合同了，然后找房东直接谈价格，然后我找另外一家中介给了他2K，让他代我和房东跑流程。
　　没关系的,我去年卖了一套房,买了一套房,都没有用中介,其中买我房的人就是把电话偷偷给我,和我联系的.能省掉中介费,你也可以不给对方划价.至于安全完全可以放心，你的房款是在资金监管中心压着，所有住房手续全部办理完成以后20个工作日内，打入你的存折。
　　其实买房不需要中介，那些手续完全可以自己去房管局跑，你就算找中介，到时候办手续还是你自己去，白白给他中介费。
　　是的　　
　　@人贵有德
該花的錢不能省，你不怕被騙請隨意
　　@舞动心情2014 9楼
22:18　　能有什么问题呢？就是想省一些中介费而已，能买二手房，那一定不是土豪。我近期也在考虑二手房，3个点的中介费好几万呢，可中介又做了什么工作值得收这么多钱？　　------------------------------　　如果没有中介你也可以找到心怡的房子的话那最好就不通过中介，但是你如果是通过中介找到你中意的房子那他从中拿佣金也无可厚非，人家无偿替你服务他拿什么养父母儿女呢是吧
　　@总是忘了密码怎么 12楼
04:08　　中介费很高的，我现在也在买房，楼主理解下吧，中介只有更坑　　------------------------------　　二手房的确是那样子的，新房就不存在这个问题了
　　@tracyogu 13楼
09:26　　我也想听大家的建议！谢来看看我的厨艺吧不要流口水噢！嘻嘻。　　-----------------------------　　莴笋出水，失败：红烧肉汤汁过宽，油份偏少，配料错误，失败：鸭头看着还行。　　
　　@tracyogu
09:26　　我也想听大家的建议！谢来看看我的厨艺吧不要流口水噢！嘻嘻。　　-----------------------------　　@qihe999
17:25:27　　莴笋出水，失败：红烧肉汤汁过宽，油份偏少，配料错误，失败：鸭头看着还行。　　-----------------------------　　她并不是晒厨艺，做广告的，现在的广告做得真是
　　不通过中介 对不懂行的人有风险。或者人家一房多卖，或者抵债房等等，如果是这个问题，麻烦一堆。
　　中介会报复你的　　
　　@屁在江湖 30楼
18:52　　中介会报复你的　　------------------------------　　是的，其实我最担心这个。中介很彪悍
　　此人还没到买房级别
　　@snhy2013 29楼
18:26　　不通过中介 对不懂行的人有风险。或者人家一房多卖，或者抵债房等等，如果是这个问题，麻烦一堆。　　------------------------------　　我是卖家，房子没问题。只担心买方付款和中介的问题
　　@落日秋未央
15:45:27　　办按揭手续，最好通过中介办理。要不回头出问题你都没地哭去。中介拿钱办事你会很省心的，但是中介一定要正规的。　　-----------------------------　　我买过我知道，对于买家来说，正规3%的中介费的确是很高的，买得了二手房尤其是刚需手头会比较紧,而且正规中介很难讲价。不正规的中介帮卖家抬高价格拿提成，买家也要出多钱。但无论是哪种情况，有中介的介入的确省事很多，大家都上班的话，没那么多时间去弄那些合同、按揭、证件什么的，而且还不熟悉。　　提醒楼猪的是，如果买家都不讲诚信，你们之间的合同执行可能会有问题。
　　@中心的窝
19:22:19　　没诚信。LZ和LS各位，看出我们大陆人，什么契约精神。　　-----------------------------　　大陆人什么契约精神，是我我就跳他的单，怎么了？感情这钱不是你出，站着说话不腰疼？谁们家钱也不是大风刮来的，让你出5万买你的契约精神，我给你送锦旗，你买不？
　　@人贵有德 　　前几个月刚买过二手房，期间也问过中介。说白了中介就是两头吃，一头吃卖家，一头吃买家。不经过中介大概能省几万左右吧。　　中介的劳动一是帮助买卖双方互相找对方，二是办过户手续时帮你跑跑腿。对于时间要紧的人来说，找中介合适。对于小老百姓，能省则省，有些事亲力亲为还是能省钱不少。　　奇怪的是，你那里中介居然会给偷偷塞电话的机会？一般的中介就是要竭力避免买卖双方互相知晓的，因为这样一来中介就没钱赚了。
　　这种自作聪明而且忘义的人绝不可信！不信，你以后和他交易绝对有麻烦！
　　能理解，毕竟买家也不容易。
　　小心房东和中介的骗局！有人就上当受骗过！　　
　　Mark　　
　　我也是甩开中介和卖方人直接交易的，中介费确实很贵，省很多钱呢。
　　忘说了，我和卖方已经完成交易，中间没出现问题，大家合作很愉快！
　　我们当时换房，中介费十好几万，真的想甩开，但是没办法，哎，要是不用中介，我们给卖家加几万，两边都合适阿。。。哎。。。
　　说到诚信上来了。　　中介费也要小10万呢，首先我能理解这种想省钱的做法，毕竟不是土豪。　　最多我们给那个中介几千块跑腿费，也不会亏了他。　　现在就怕这样行不通，那中介要是不愿意闹事怎么办？他们可就在我家小区门口啊
　　@屁在江湖
18:52　　中介会报复你的　　------------------------------　　@人贵有德
19:27:04　　是的，其实我最担心这个。中介很彪悍　　-----------------------------　　解除代理合同　　给中介说不卖了　　然后再找买家谈　　不过你得看好买家　　免得上当
　　@人贵有德 就是想跳过中介，好几万呢，缴那几万块钱，不如和你对半，你少给点，人家多赚点，多合适。没问题的
　　我以前是做房产中介的，你如果想不通过中介，的确可以少一点点钱，但问题是，房子是大事，二手房涉及到过户等很多细节问题，如果没有中介作保，对方赖账了，你就等着哭吧
　　你是卖房的，会有什么问题？一般买房的会担心出问题才找中介，直接交易，免了中介费，成功的可能性更大。我夏天卖了套房，直接交易的，一天手续就全清了，当然前提是全款！
　　直接给买家说两边中介费都由买家出
叫买家去中介砍价 高于一万不接受 　　这个中介不干就给点钱另找个中介帮忙跑一下 　　中介不就是个跑腿费，房子是你提供的，钱是买家给的，中介又不是技术垄断，没他就干不成事　　你的房子你怕什么？你抵押给中介了？？他还敢杀你全家了？！　　你房子都卖了怕什么
　　@中心的窝
19:22:19　　没诚信。LZ和LS各位，看出我们大陆人，什么契约精神。　　-----------------------------　　来来来，你来北京经历一下黑中介，让你体会一下什么叫契约精神
　　有中介帮忙跑腿确实方便不少 应该的劳务费还是该给 但是动不动就几大万十几万
快赶上普通工作者一年的收入了
他提供了什么有价值含量的劳务？　　开发商还要自己出资修房子 还要出钱请人卖房子 还要投广告 问问售楼顾问的提成是多少？一般都是3/1000 最高的才6/1000　　中介来不来就是1% 你投入了什么吗？房子不是中介出 费用不是中介出 　　适当收一点就够了嘛 非要黑起心的整 也不怕黑心钱收多了断子绝孙
　　买房想省点中介费，这个是可以理解的。但楼主要清楚，这里面存在一些风险。　　第一，买卖双方并不是一次完成交易，需要挂牌网签交付定金过户付款等等，任何一道环节出了问题都可能会使事情变复杂。你们交易双方彼此了解吗？熟悉程序吗？过程中出现纠纷怎么处理，有规范的文字性的东西来保障吗；　　第二，二手房交易贷款比较难办，除非买方自己懂，否则还是需要有人来操作；　　第三，为了节省税费，许多政策及对策，还是专业人士掌握的比较好，除非他们是不懂装懂或者干脆骗子。当然，外行和骗子是做不长久的；　　第四，对方可以轻易瞒过带他来看房的中介，说明是务实而精明的人，希望你们将来的交易顺利。否则，楼主要自己把握了。　　我毕竟是做房地产的，了解一些，知无不言，祝楼主心想事成。
　　说错了 好像中介通常是3%
　　@屁在江湖
18:52　　中介会报复你的　　------------------------------　　@人贵有德
19:27:04　　是的，其实我最担心这个。中介很彪悍　　-----------------------------　　如果签约买家，不是中介带来的这人，而是他的家人，他自己近期也不住，那么跳过中介，问题不大。　　以后中介找麻烦，也是找买家的麻烦----卖家已经离开了
　　@人贵有德 　　这可是省钱的好方式，一般这样操作，都是可行的；　　第一：业主不会把房子只签在一个代理机构；　　第二：不同的中介有不同的处理方式；　　需要跟业主谈好（表示诚意，直接先给一点定金给业主），直接去找另外一个中介，就说已经跟业主谈好， 只是需要跟他们过户和其他的，这样就可以了,费用直接少了很多很多...,什么3%，都是他们自己定的...　　买二手房子，省的中介费用是实打实的，没有什么违约不违约的...
　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。
　　@人贵有德 中介不是傻逼。。。看房的时候要签看房协议
绕着中介成交了
中介可以告
　　@cleivnk
10:23:27　　直接给买家说两边中介费都由买家出 叫买家去中介砍价 高于一万不接受　　这个中介不干就给点钱另找个中介帮忙跑一下　　中介不就是个跑腿费，房子是你提供的，钱是买家给的，中介又不是技术垄断，没他就干不成事　　你的房子你怕什么？你抵押给中介了？？他还敢杀你全家了？！　　你房子都卖了怕什么　　-----------------------------　　就得这么干！我给中介一万五叫他办，他不干。我就另找一中介，五千就办好了。
　　1.5%我都觉得很高了，不要说3
　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了
　　@周下水 53楼
10:32　　买房想省点中介费，这个是可以理解的。但楼主要清楚，这里面存在一些风险。　　第一，买卖双方并不是一次完成交易，需要挂牌网签交付定金过户付款等等，任何一道环节出了问题都可能会使事情变复杂。你们交易双方彼此了解吗？熟悉程序吗？过程中出现纠纷怎么处理，有规范的文字性的东西来保障吗；　　第二，二手房交易贷款比较难办，除非买方自己懂，否则还是需要有人来操作；　　第三，为了节省税费，许多政策及对策，还........　　------------------------------　　对对，我就是不放心后面的一系列操作过程，如果有熟人懂，就先解除代理合同交给熟人办了。
　　来学习
　　说到底大家都一致认为中介3%收的太高了，的确是。
　　@周下水
10:32　　买房想省点中介费，这个是可以理解的。但楼主要清楚，这里面存在一些风险。　　第一，买卖双方并不是一次完成交易，需要挂牌网签交付定金过户付款等等，任何一道环节出了问题都可能会使事情变复杂。你们交易双方彼此了解吗？熟悉程序吗？过程中出现纠纷怎么处理，有规范的文字性的东西来保障吗；　　第二，二手房交易贷款比较难办，除非买方自己懂，否则还是需要有人来操作；　　第三，为了节省税费，许多政策及对策，还........　　------------------------------　　@人贵有德
13:23:21　　对对，我就是不放心后面的一系列操作过程，如果有熟人懂，就先解除代理合同交给熟人办了。　　-----------------------------　　熟人是不是专业人士？如果不是，这其中的细节和隐患怎么注意，如何控制确保顺利成交？如果是专业人士，能不收费吗，人家吃什么？所谓法制社会，首先必须有多数公民恪守诚信，就是契约精神。否则，最后还是一团浆糊，人人自危。
　　我最近也在看房，不过没问过中介费占房价的百分比。我觉得1%都太高了。
　　二手房的潜规则是所有手续费都是买家付，房产满五年约要付评估价的4.5％，买家若是直接找卖家就能省中介，占2％，但卖家不认识买家，不想费心的话，交给中介吧，反正出事还有个垫背的。当然，卖家有空，跟买家一起办手续（前提要非常了解程序）也行。
　　自己去找个中介，说买卖两家都有了，帮忙签个合同，跑个手续，象征性5、6k元就可以了
　　天涯搜下那些出事的买卖 　　
　　@人贵有德 　　首先这种行为是不诚信的行为，不太好，中介也是付出劳动和时间的。　　其次，如果真想自己办手续，建议找个业务熟的中介后期小妹帮你办手续。
　　@岁月里的你我
20:35　　人家怕是不想给中介费吧　　------------------------------　　@人贵有德
20:38:22　　对方想省钱可以理解，我是担心过程中出现什么问题？　　-----------------------------　　中介挣了个跑腿的钱，达成交易意向后，中介去房管局给你办手续交税啊什么的。如果你不怕麻烦可以自己办的。大厅都有办事流程。就算你不像弄找个人给你跑也收不了5000啊。
　　@房托中介炒房猪
21:54:32　　风萧萧兮易水寒，房价涨势不复还　　各路神仙忙忽悠，游戏穿帮没人玩　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑......　　-----------------------------　　也没什么大问题找一个会做权证的人办个手续就好了，这样双方都可以省下一笔钱，以苏州为例子大概可以省下3万左右
　　你可以找个中介帮你办各种手续！不需要再用现在这个！
　　嗯，心中大概有数了，谢谢大家～
　　@舞动心情-02 22:18:47　　能有什么问题呢？就是想省一些中介费而已，能买二手房，那一定不是土豪。我近期也在考虑二手房，3个点的中介费好几万呢，可中介又做了什么工作值得收这么多钱？　　-----------------------------　　不是各1%或者买方2%吗？
　　中介上下两家都吃，十分黑心。我认识很多做中介的。你可以直接联系卖家，一起去办国土证和房产证，程序不复杂的。
　　可以不用中介的，我一闺蜜就是找了个新中介办理过户手续2k。
　　我刚卖过房，我告诉你，首先这些避过中介的都是信用问题的人，这个你必须清楚；其次，卖房过户牵涉到很多手续，诸如：去房管局，去银行，去评估，你要他先给你钱，你去还清房贷，然后，他再去办理按揭，这中间牵涉到金钱，如何彼此信任？你和一个没有信用的人办那么多手续，每一个步骤你敢保证你都万无一失？第三，你这样迁就他毫无意义，现在一般都是卖家实收吧？你犯不着冒此种风险给自己添麻烦。　　我之前也是，一个买家等中介走了，来敲门想跟我私下交易，我因为是工作性质比较自由，看他那样是想省钱，我觉得能帮就无所谓了，然后，他就极品了，他说为给大家保障，他去找一个律师来办，我随他，然后，他找了半天说律师费太贵，我说那怎么办呢？然后他说，他去找了一另外一个中介，跟他们谈妥费用三千块，帮助办理过户等一切手续，因为他这种客户中介还是会接受的，收费相对便宜很多的。然后其实这样也很好了啊，对他来说很省钱。可一个大老爷们，还号称北方男人——不是鄙视北方人哈，看上去长得五大三粗的，我以为会性格直爽好办事，就很迁就他了，2013年那个行情谁会理他的无理要求啊？卖家都是实收，啥都不管的。交中介办，他出钱。可他人心不足，中介后来说，找的建行的按揭要手续费1个点还是多少，他一算，将近200万的房款啊，手续多了他觉得，然后他后来问了什么同事，说农行的只要八千。他想做农行的，然后中介不答应，他们接这个单也是想后面的程序赚点钱吧应该，否则三千帮你跑腿？这里是广州啊。他也不想想问题的。然后，当初和我签约的，说当晚打定金款到我账户，结果没有音讯，我还等着。第二天他说等两天见面转账，我就想这人太那个了吧？太没信用了。结果，到了第三天，中介妹妹给我电话，问他定金5万到我账上没有？我说没有呢。中介妹妹说，别理他，就一个神经病。后来问具体缘由。中介说，那个人要做农行按揭，中介不答应，然后他一个大男人在中介办公室哭闹，是哭闹啊，后来，他又电话叫他丈母娘和女人都来了，一起在中介哭闹咒骂，然后把中介妹妹打伤了，要中介妹妹退服务费！想想真是奇葩，我都帮他省了中介费三四万啊。他却为几千块钱纠结在那里哭闹。然后，我想想这事不靠谱，果断通知他交易作废。反正他自己没按时履行合约在先，我一分钱都没收他的。而且中介也跟我说，已经解除合约服务了，中介老板晚上赶过来给他钱退了才罢休。然后，他开始电话骚扰我，说我没信用什么的，我想想都怕了他了好不好？然后，又是那天跟他一起来的女人和丈母娘电话，还要来我家云云——真实极品集中营的家庭。　　所以，我的经验告诉你，不要理这种人，千万记得！
　　这种人就是垃圾，为了点费用tmd就跳单，要是遇到了骗了我真是该恭喜他。话又说回来，私下这样交易不安全。　　
　　@投资小强 46楼
09:46　　我以前是做房产中介的，你如果想不通过中介，的确可以少一点点钱，但问题是，房子是大事，二手房涉及到过户等很多细节问题，如果没有中介作保，对方赖账了，你就等着哭吧　　-----------------------------　　中介果然牛逼，几万块到中介嘴里就是一点点钱！　　你中介有啥能耐能规避风险？你会的我不会？　　根本就是一个寄生行业，装啥高大上？　　
　　@不炒不热闹 56楼
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　
　　@不炒不热闹 56楼
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　
　　@不炒不热闹 56楼
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　
　　敢问楼主是西安人吗？关中人的善良、敦厚、大气的品性在你身上有体现吗？不愿支付中介费就不要找中介，好不？找了人家就要给人家费用！！多少是生意的问题，把人家“一脚踹开”就是人品的问题！！！
　　@不炒不热闹
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:38:43　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　-----------------------------　　这话说的，即使没有承若，你不通过人家中介买房，你找人家给你看房做什么？不愿意支付费用，就直接不要找中介。干脆点不行吗？人家给你找好了，你也看中了。最后想“一脚把人踹开”是不是太不要脸点？
　　@投资小强
09:46　　我以前是做房产中介的，你如果想不通过中介，的确可以少一点点钱，但问题是，房子是大事，二手房涉及到过户等很多细节问题，如果没有中介作保，对方赖账了，你就等着哭吧　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:27:51　　中介果然牛逼，几万块到中介嘴里就是一点点钱！　　你中介有啥能耐能规避风险？你会的我不会？　　根本就是一个寄生行业，装啥高大上？　　-----------------------------　　那很好，你就不要找人家就可以啦吗！！没有人拿刀子逼你啊！
　　@lishuo-05 12:05:22　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了　　-----------------------------　　明白人！楼主就是看别人赚多了不爽！！什么别人给他塞电话，说不定他给别人塞得也是可能的！没啥，利益面前没有什么高尚的人。
　　@不炒不热闹
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:31:08　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　-----------------------------　　看房的人是中介找来的。　　难道卖家没有使用中介的服务？　　使用了中介的服务又不打算付钱。　　不是无赖是什么？　　如果不想给中介赚钱，一开始就可以自己在网上或者贴小广告找买家。　　不管中介是个多么下三滥的职业。　　都不代表你就可以不跟他们讲诚信。
　　@不炒不热闹
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:31:08　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:16:28　　看房的人是中介找来的。　　难道卖家没有使用中介的服务？　　使用了中介的服务又不打算付钱。　　不是无赖是什么？　　如果不想给中介赚钱，一开始就可以自己在网上或者贴小广告找买家。　　不管中介是个多么下三滥的职业。　　都不代表你就可以不跟他们讲诚信。　　-----------------------------　　说的是！为什么说社会缺少诚信？就是一些没有“平等、交换、共赢的”垃圾太多了。中介行业说小了是“媒体”说大了“第三产业”美国目前一大部分产业就是“第三产业”我们中国的为什么不行？还不是思想、认识、道德跟不上的结果！！！
　　@lishuo2010
12:05:22　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了　　-----------------------------　　@南风吹梦-06 10:11:38　　明白人！楼主就是看别人赚多了不爽！！什么别人给他塞电话，说不定他给别人塞得也是可能的！没啥，利益面前没有什么高尚的人。　　-----------------------------　　嗯，高卖低买是大家所希望的，中介要炒房赚多了那是本事，但中介赚差价很让人反感
　　@lishuo2010
12:05:22　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了　　-----------------------------　　@南风吹梦1999
10:11:38　　明白人！楼主就是看别人赚多了不爽！！什么别人给他塞电话，说不定他给别人塞得也是可能的！没啥，利益面前没有什么高尚的人。　　-----------------------------　　@lishuo-06 10:56:03　　嗯，高卖低买是大家所希望的，中介要炒房赚多了那是本事，但中介赚差价很让人反感　　-----------------------------　　如果反感中介或者嫌中介赚太多。　　那楼主完全可以全程自己搞定。　　通过中介找来了买家，然后想甩开中介交易。　　那就是无赖。
　　我是净拿的，中介费是买家给。我只是在考虑买方不容易，要怎么办比较好。何况我也没联系他。　　那些口出恶言的，也是醉了。
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