农村分户,没有两本农村集体土地使用证证怎么办?

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编读往来:区属房产无法办理分户土地使用证
日 09:01:49
 来源:新京报
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&&&&问:我最近买了一处房子,但所用的地以前是办公用地,售楼人员告诉我房产证能办出来,土地证整个楼就一个。请问我以后卖房子会不会有什么问题?同时,售楼人员还说土地使用年限还有35年,以后会自动续签吗?
&&&&答:按照北京现有的政策规定,一般市属的房产可以单独办理土地使用证,区属的房产不办理单独的土地使用证,你需要调查该房产是哪个部门管理,如果是区属的目前不能办理分户的土地使用证。但根据我国“地随房走,房随地走”的原则,如果你拥有了房屋所有权证,自然就享有对相应土地的使用权,没有土地使用证不影响房屋买卖。
&&&&关于第二个问题,你提供的信息不全面,首先弄清楚“办公用地改造是否经过变更规划审批,是否土地用途发生变更”。如果是在办公用地上进行改建、扩建或翻建,35年后不会自动续签,因为《物权法》规定:住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后续期依照法规办。
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农村土地使用证可以分户或过户吗?
全部2个回答
这是不可以的,只可以使用
我国现行《宪法》第10条第三、四款规定:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《民法通则》第80条第三款规定:土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。
《土地管理法》第63条为集体土地使用权的转让问题提供了法律上的依据。
《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。,由此可见农村集体所有的土地使用权可以转让,但不得用于非农业建设。
答: 如果当初卖主有土地证,可以凭土地证办理过户手续。如果没有土地证,现在也不能补办了。 房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证,房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。
答: 现在农村的房子就没有房产证只有土地证
答:   房屋土地使用证过户费用,要看你这土地使用性质,   如果是国有出让性质土地证,自办理完毕房产证书过户后,买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证,更...
答: 二证不一致补偿会有点麻烦,最好的办法就是先补购房协议,再进行房产证过户。现在这个年代补办房产证有点困难,过户相对简单点。
答: 是的,二手房过户时是需要叫测绘费的,但没多少钱的,一般200块左右,房产局也就是照着原来土地证的土地再画一遍,然后贴到新的土地证上。
答: 过户前到房管局专业窗口申请性质转让,提供原房东房产证原件,身份证原件。现在一环内侧指导价12000元每平,2环到3环之间10800元每平。三还外10200元每平的指导价,...
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