政策有变过――去年2月解禁婚房
去年初限购猛地下来，可说是“一刀切”得厉害，实际操作中有许多看似荒谬的地方，让交易中心工作人员也显得“无从下手”。挂名在父母房产下只要结婚，尚未购房就已遭遇三套房限制。A女士就是为政策付出不少奔走成本的购房人。
咨询：不能买！就A女士的小家庭来说，新购置的房产算第三套，限购！
中介支招：先离婚！但也有行业内人士告知即使离婚，此套房将在他们“复婚”后征收物业税。
交易中心人员坦言：可以考虑去掉与父母共有房产中的名字，但需要加收约1%的赠予税
2月中旬政策调整：在父母房产证上挂名的成年子女再买婚房被解禁，只是支付契税时，还需按照第二套3%的标准来支付。
与A女士有类似的遭遇的购房人不在少数，就在政策调整前的2月期间为买婚房而付了赠予税的，并不能拿到税费的返还，由此也可以看出限购政策在初始时候的不严谨。
政策没有变！这一次，操作可能有变。
就如上文中的案例，假离婚、单身之类为什么会被盯上作为擦边球？
根据国家和上海原始的限购令：户籍居民家庭已拥有一套住房，还能再购一套住房。
由于家庭概念包含了未成年子女，成年子女可以另立门户，所以之前的实际操作中，由于无法明确对上海已成年子女、未婚，又与父母有共有产权房的情况进行清晰界定，因此出现了限购家庭拆出子女户口购买新房的情况，总的来说，单身确实可以做到购第二套房。
于是，在今年2月27日，政策又针对“单身”限购做了补充说明，上海市房管局发布的《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中明确表示：
“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”
根据中原地产近期给出的一份限购执行情况来看，黄浦、奉贤未限制单身人士二套房。
上海各区县限购执行情况一览
户籍单身人士，单独拥有一套住房，能否新购一套住房？
From中原地产营销代理实施细则时有微调，仅供参考
政策是一回事，又总显得扑朔迷离，参杂着各家交易中心与中介心知肚明的各种“擦边球”对策；就租售情报的观点来看，这次的从严并非政策改变，而是规范实际操作，那么实际操作中这次所谓从严的“限购”会将执行标准统一到怎样的一个尺度？对购房者会有怎样的影响呢？
明确的政策、微调的执行
限购的原则基本上就是“家庭两套、单身一套”的标准，实际操作中对于“挂名”这件事，给予了考虑，基本原则在于保证成年子女独立生活的实际需求，支持必要性购房。
上海中原地产营销代理5月17日在其微博中贴出一份【上海限购政策从严后各区操作情况汇总（5月17日更新结果）】，似乎实用性比条条框框的文字胜出不少，也隐约可以看出各交易中心各自对政策的解读。可以供目前有购房需要的读者结合“硬政策”作参考，粗略看看你是否还能再买房。
限购执行标准（同父母共有住房的认定）
宝山、闸北、普陀
双方各自同父母共有住房在两套以下的（3户4套），还能买两套；
一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
跟父母共有住房两套及以下的（2户2套），还能买一套
同宝山（3户4套）
跟父母共有住房一套及以下的（2户1套），可买一套
双方各自同父母有两套以下（3户4套、结婚前和父母共有的），还能买两套；
一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
名下无任何住房可购买一套
跟父母共有住房在两套及以下，还能买一套
双方各自同父母共有两套及以下（3户4套），还能买两套（4套房是结婚前与父母共有的）；
一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
同宝山（2户2套）
双方各自同父母共有住房两套及以下且共计不超过三套的（3户3套），还能买一套
同宝山（2户2套）
双方各自同父母共有住房在两套及以下的，还能买一套；一方同父母共有住房超过两套的，不能再买
同宝山（2户2套）
同宝山（2户2套）
同徐汇（3户4套）
同嘉定（2户1套）
同徐汇（3户4套）
同嘉定（2户1套）
同徐汇（3户4套）
日之前，父母共有住房两套及以下或单独名下有一套住房，之后未新购房的，还能买一套；
日之后有新购住房的，不可再买
双方各自同父母共有两套及以下（3户4套），还能买两套；一方同父母共有3套，另一方同父母共有两套及以下，还能买一套；
一方同父母共有4套以上的，不能再买
同宝山（2户2套）
同徐汇（3户4套）
日前名下有一套及以下住房，不论是否同父母共有）之后未新购房的，还能买一套；
日之后已有购房的，不可再买
同宝山（2户2套）
同宝山（3户4套）
同宝山（2户2套）
说明：统计日期截止至日17点（卢湾、黄埔操作发生变化）。由于近期各区交易中心相关规定随时可能进行调整，各区情况简化说明仅供参考。
编后：执行细则这件事
在各地方政府或明或暗地推行新政的背景下释放出强烈的信号，即上海市政府不会放松楼市调控，而会继续加强，也是对前段时间媒体称上海有意放松楼市调控的回应。单身人士购买第一套房案例已属不多，购买二套房案例少之又少。从此次重申限购执行尺度的市场影响来看，对市场交易的负面作用几乎微乎其微。
不过，执行细则这件事真是复杂的可以，今天这样，明天就可以那样，微调随时都可能有。对于此次限购从严的传言，业内也是听令之后细细品味出五味杂陈来。
你被限购了吗？专家在线为你答疑解惑
有关你被单身限购了吗？的咨询点评
留言人:旁边MM
23:34:42 发布
　我婚前和母亲有一套住房，我老公在婚前买了一套，产证名字是他们一家三口，婚后...
您好,如果你们还想独立购买,那么先要将之前产证上的名字都去掉.另...
留言人:moon1
09:33:32 发布
　我是单身上海集体户籍，在上海以外地方有1套住房，在上海无房产，是否可在上海可...
您好，按照目前的政策，您不可以在上海买房。
我要咨询/评论你被单身限购了吗？
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上线时间：日
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上海捷讯传媒有限公司 版权所有北京户籍改革最新政策2016：7类人可落户北京 – 北京二手房新闻 - 北京新浪二手房
北京户籍改革最新政策2016：7类人可落户北京
南方财富网日 09:03
　　北京户籍改革最新政策2016：7类人可落户北京
　　想要入北京的户口吗，那你了解北京的户籍政策吗，小编为大家搜集了一篇&北京户籍政策：7类人可落户北京&，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友!
　　哪些途径能取得北京户口?
　　1.新生儿
　　目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。
　　2.高端人才
　　主要是指被列入&千人计划&的高层次海归、博士后等特殊人才。
　　3.应届毕业生
　　应届毕业生可通过应聘有&进京指标&的单位实现留京，比如考取北京市、中央部门公务员职位，应聘事业单位、国企等，或考取能解决北京户口的大学生村官和社工岗位。根据规定，&进京&应届本科生不能超过24岁、硕士生不超过27岁、博士生不超过35岁。
　　4.有条件投靠者
　　夫妻投靠的条件包括：申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁;结婚需满10年;被投靠人是本市非农业户口;在京有合法固定住所。离休、退休人员投靠子女则要求：申请人已达到离、退休年龄，并办理离、退休手续;申请人在外省、市(县)无子女。
　　5.劳模等
　　今年相关部门规定，凡是在北京市被评为全国劳模、现在仍为农业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。
　　此前，有在京见义勇为人员也获得过北京市户口。
　　6.商人
　　为北京市经济发展作出贡献的商人，如符合相应条件可在北京落户。
　　7.其他人员
　　通过公务员考试;应聘有进京指标的国企、事业单位、高新技术企业等，就有机会获得北京户口。
　　北京户口的&附加值&
　　●养老
　　目前，职工在北京参加养老保险是没有户籍限制的，但退休之后是否拥有北京户口，对于能否在京享受养老待遇的规定不尽相同。
　　对于北京市户口的人员，只要达到北京市基本养老保险规定的两个条件&达到国家规定的退休条件并办理相关手续、按规定缴纳基本养老保险费累计缴费年限满15年，就可以在京按月领取基本养老金。
　　而外埠户口、在北京市工作并累计缴纳基本养老保险费年限满10年的人员，可在北京办理待遇领取手续，享受北京基本养老保险待遇。这部分人群，还可以像京籍人员一样，在达到北京市基本养老保险规定的条件后，按月领取养老金。
　　●教育
　　北京户籍的孩子都可以接受义务教育，并且在京参加中高考，报考各类高校也不受限制。
　　而非京籍适龄儿童，入学需要审核&五证&，即法定监护人务工证、实际住所居住证、全家户口簿、在京暂住证、户籍所在地相关部门出具的无监护条件证明。此外，一些区县还出台了各自细则，审核条件可能比&五证&更多。
　　高考方面，以往非京籍学生需要回老家参加高考。今年起，北京异地高考初步&破冰&&允许符合条件的异地考生，在京参加高等职业学校招生考试，但仅限于报考高职。
　　据媒体报道，从实际报考情况看，最终获得在京高考资格的考生，占北京随迁子女总数的比例仍然偏小。
　　●住房
　　在房地产调控方面，和购车限制类似，是否拥有北京户口都需要遵守北京的限购政策。
　　不过，北京市户口的成年单身人士只要在北京未拥有住房，就可购买一套住房，&有房没房&是唯一门槛。
　　没有北京户口的无房人士，则需要持有有效暂住证、连续五年缴纳社会保险和个人所得税，才能购买一套住房。
　　而且，北京户口的居民以家庭为单位，可以买两套房子，非京籍只能购买一套。
　　此外，目前在京的保障性住房，除了公租房，其他只对北京市户籍放开，未对非京籍开放。公租房方面，也仅有个别区县对非京籍开放。
　　●购车
　　目前北京实施严格的小客车总量调控政策，是否拥有北京户口，在购车方面都需要摇号。
　　不过，拥有北京市户口的人员，只要名下无北京市登记的小客车，即可参加摇号。而没有北京户口则需要满足相应条件，比如持有北京市有效暂住证且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险和个人所得税。
　　其他保障
　　●医疗保障
　　只要是在京工作的职工，都应参加职工医保，医保待遇和是否拥有北京户口无关。但是，对于学生儿童、无保障老年人、无业居民等群体，北京市将其纳入了城镇居民基本医疗保险，针对的只是北京市户籍人员。
　　●低保
　　对于低收入群体，北京目前的低保政策针对的也是持有北京市户籍的居民。如果是外地户籍居民申请低保，必须还要满足同京籍居民结婚后并在北京市定居半年以上等条件。
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条未读消息“史上最严”楼市新规 非京籍单身狗也恐慌了？ - 导购 -北京乐居网
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“史上最严”楼市新规 非京籍单身狗也恐慌了？
来源：新浪房产
作者：王秋莲
上海楼市新政要求非沪籍缴税5年且已婚，这意味着非沪籍的单身狗们失去了在上海买房的资格。够虐不？没对象结不了婚就买不了房，可是没房又找不着结婚对象，这不是要陷入死循环么？难怪几十年前还是单身“贵族”，如今怎么就成“狗”了呢？
新浪乐居讯（编辑 阿莲）近日，上海出台被市场称为“史上最严”楼市新政，之所以被称为“史上最严”，是因为对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前最严的北京限购政策：北京要求非京籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。这意味着非沪籍的单身狗们失去了在上海买房的资格。够虐不？没对象结不了婚就买不了房，可是没房又找不着结婚对象，这不是要孤独终老的节奏么？看到这，非京籍的单身狗们有没有感到心有戚戚？据说，北京出台调控方案已经成为大概率事件，所以想要有房有对象的单身狗们可要抓紧了，北京目前适合非京籍单身购买的在售项目有、、、、。
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外地人在北京买房条件综述
“北漂”一族的人生理想就是可以在北京有一套属于自己的房子，但是北京严格的限购政策导致了很多外地人被挡在可以买房的门槛之外。如果一个外地人想要在北京买房的话，究竟要满足哪些条件才可以？相信很多人对北京买房条件、外地人在北京买房条件都不是很了解，今天小编将相关法规政策进行了整理，对于想在北京买房的外地人来讲，可以一目了然自己究竟何不合乎条件，以及一些常见的外地人在北京买房的问题进行了解答。如果你也是北漂一族，如果你也想在寸土寸金的北京有一套自己的房子，本期外地人在北京买房条件专题你不能错过。
外地人在北京买房条件——京十五条
在日北京市发布了俗称“京十五条”的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。通知的第十条对在北京买房的北京户籍居民和非北京户籍居民的购房资格做了严格的规定。
“京十五条”的第十条的条款原文：
(十)、继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
外地人在北京买房条件——简要概括
一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二：有北京合法有效的暂住证;　
三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;　
四：身份证、结婚证和户口本。
五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
六：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
外地人在北京买房条件详解——“纳税按年”“社保按月”
按照北京的限购政策，外省市来京人员必须连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税(社会保险)，才能有购房资格。近期，不少购房人咨询，连续5年按月还是按年计算，中间有断月情况该怎么办？
●“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”
自申请年的上一年开始，往前推算连续5年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳的年份不能中断，补缴无效。
●“连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险”
从申请月的上一个月开始，往前推算60个月连续缴纳养老保险，不能断月。如有断月，补缴后有效。
据了解，这主要是考虑到一些人员在换工作期间，会出现社保的暂时“断档”情况。
外地人在北京买房常见问题
外地人能否使用公积金在北京购房
北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要2个条件，1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。
外地人若全额在北京买房,也限购吗?
只要不是北京户口,在京买房,无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买商住两用的房子可以不需要资质。
外地人在北京购房需要提供什么材料和证件?
单纯指买房的话,需要省份证、户口本、暂住证、五年以上的完税证明或五年以上的社保证明。要是贷款买房除要提供以上证件外还要提供以下证件:夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证/离婚证/法院判决书/单身证明)、学历证 、营业执照副本加盖公章(国企拿工作证)、非北京市户口需提供暂住证、收入证明(银行指定格式)、提供收入证明的单位的营业执照的副本复印件加盖公章。
外地人个税零申报的可以在北京购房吗
不贷款的情况下是可以的,正如果要贷款的情况下是不可以的,个税代表了你的收入情况和工作情况,零个税代表你的收入过低或被认为是无固定收入,在银行申批房贷时是不能通过的,另外在北京买还需具备以下条件:1.缉拿社保连续满一年以上,2.不在限购范围内。
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　　大限的倒数第二天，北京落实“国五条”的地方细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税。
　　北京市政府30日发布“落实国务院房地产市场调控的通知，进一步做好本市房地产市场调控的通知”。该《通知》从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应、加快保障性住房建设、加强商品房销售管理、强化市场监管、推进长效机制等七个方面，提出了19条具体措施。
　　《通知》明确了今年房价控制目标，全市新建商品住房价格与2012年相比，要总体上保持稳定。在此基础上，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合，明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
　　为解决自住型、改善型的需求，今后北京一方面要增加“限房价、竞地价”地块的供应，另一方面正在开发建设适合自住、改善需求的商品房项目，在政府提供相应优惠政策的基础上，降低房价，提前锁定商品房上市销售价格。对于此类住房的上市年限和收益将进行限制。
　　《通知》要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房；对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
　　从3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。
　　为支持和保护自主、改善型需求，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，继续执行免征个人所得税的优惠政策。
　　《通知》还提出，要严格购房资格审核，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本市购房，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
　　在房地产市场监管方面，《通知》要求加强商品房销售管理，提高商品房预售许可门槛，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂时不核发预售许可证书，或暂不办理现房销售备案。
　　对于开发企业存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的，在土地竞买、新项目贷款、上市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止。对违反限购政策，进行骗购的房地产商和中介机构，将根据不同情况进行整改，甚至停业整顿，并处罚相关人员。
　　《通知》还提出，探索完善符合首都特点的基本住房制度，完善差别化、多层次的住房需求调解机制，建立科学稳定的住房供应体系，逐步实现住房保障对象应保尽保，自住型和改善型需求得到有效满足，促进首都房地产市场保持平稳健康发展。(记者 于立霄)
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