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保利心语花园开盘报告
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综合评分63分109人参与
交&通：11分/20分
环&境：12分/20分
规&划：13分/20分
配&套：13分/20分
开发商：14分/20分
综合评分57分103人参与
交&通：10分/20分
环&境：13分/20分
规&划：11分/20分
配&套：11分/20分
开发商：12分/20分
综合评分59分98人参与
交&通：12分/20分
环&境：11分/20分
规&划：13分/20分
配&套：12分/20分
开发商：11分/20分
综合九珑邑项目位于国家4AAAA级景区汉城湖主入口处南侧，凤城二路以北，处于市政主干道朱宏路以西，地理位置极佳，交通非常便捷。
综合城市综合体 商圈繁华带动周边居住氛围 容积率高
综合项目位于浐灞生态区，周边配套齐全
优势西北唯一一个以慢生活汉文化为内涵，以运动康体、展示汉文化体验民俗风情为主题。集休闲商业、创意办公、生态游憩、体验关中风情了解历史韵味于一体的国际顶级滨湖风情文化街区。
优势城市综合体 商圈繁华带动周边居住氛围
不足周边生活配套欠缺
不足容积率高
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
1.5元/月/平米
1.2元/月/平方米
交通信息对比
未央区朱宏路与凤城二路十字西北角汉城湖景区主入口处
高新科技六路与唐延路交汇处
北辰大道与浐灞二路十字向东400米（西大附中浐灞中学旁）
项目门口有10余条公交线路：900路、235路、221路、33路、207路、50、717、267路等通达全市。距地铁2号线仅5分钟车程。未来地铁8号线就在项目南侧设有站口与项目南侧无缝对接，15年年内开工；
公交线路：乘608路、32路、700路、206路、411路、324路到木塔寺遗址公园下车。 地铁线路：乘地铁6号线（在建中）在木塔寺站下车。
9条公交线路，104路、165路、248路、309路、315路区间、316路、316路区间、728路、游8/610路到泘沱村站下
地铁线路：地铁三号线广泰门站
销售信息对比
2016年01月
销售许可证
正在办理中
市房预售第2016275号：5幢、6幢；市房预售第2016274号：1幢、2幢、3幢、4幢
市房预售字第2016399号：9、11号楼；市房预售字第2016399号：6号楼
2018年6月底5号和6号楼交房
板楼,板塔结合,多层,高层
住宅物业类别
建筑综合体
汉文化商业新模式、景观公寓
高新CBD城市综合体
出则繁华入则宁静
共1400个，地下1200个，地上200个
1524个地下停车位
市政热力管网
配套信息对比
中小学：西安中学、75中、66中、陕师大大兴区小学、交大经发附小、交大附中、北大附小；
幼稚园：吉的堡幼儿园；
综合商场： 人人乐、在建崇尚百货或民生购物中心、沃尔玛超市、世纪金花、中联国际家居博览中心、华润万家、居然之家、赛格电脑城、国美电器、苏宁电器；
医院：凤城医院、长安医院、西安急救中心、西安开发区医院；
邮局：中国邮政；
银行：工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、兴业银行。
小区内部配套：会所、商业街。
100580平商业；1400个停车位；11421.9平汉文化广场及道路；绿地面积8575平；
15万㎡国际购物中心、400米超高层写字楼、城市公园豪宅、高端公寓和party&park时尚商业街区
健康跑道、儿童游乐场、休闲园林、社区底商，大型社区商业
浐灞湿地公园；
汉城湖公园、文景公园
木塔寨公园，唐城墙遗址公园，新纪元公园，永阳公园
世博园，浐灞湿地公园
西安未央汉都医院、海红医院、长安医院、长庆兴隆园医院、西安市中医医院、西安市第三医院；
西京医院、唐都医院、北环医院、西安交通大学医学院第一附属医院协作医院、煤机医院、强森医疗浐灞医院
幼儿园；西安市哆啦A梦幼儿园、海红幼儿园、北大学园幼儿园、丰景第二幼儿园、茁越台北幼儿园；
小学：西安市凤城学校、未央区第一实验小学、雷寨小学、永丰小学、枣园小学、西安市风景小学；
中学：西安市第七十五中学、西安经发学校南校区、西安市第六十六中学、陕西省西安中学；
大学：长安大学(渭水校区)、陕西师范大学名园国际学校、西安广播电视大学、陕西科技大学西安校区；
小学：高新一、二、三小
中学：高新一中、高新国际中学
大学：西安文理学院
中小学：紧邻西大附中浐灞中学、西安浐灞第一小学；
幼稚园：品牌幼儿园；
周边公共交通
项目门口有10余条公交线路：900路、235路、221路、33路、207路、50、717、267路等通达全市。
距地铁2号线仅5分钟车程。未来地铁8号线就在项目南侧设有站口与项目南侧无缝对接，15年年内开工；
公交线路：乘608路、32路、700路、206路、411路、324路到木塔寺遗址公园下车。 地铁线路：乘地铁6号线在木塔寺站下车。
公交：9条公交线路，104路、165路、248路、309路、315路区间、316路、316路区间、728路、游8/610路到泘沱村站下
地铁线路：地铁三号线广泰门站
装修信息对比
毛坯,公共部分精装
企业信息对比
陕西昱丰实业有限公司
西安高新万达广场有限公司
陕西保利房地产开发有限公司
陕西保利房地产开发有限公司
西安万达广场物业管理有限公司
保利物业管理有限公司陕西分公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
其他设计施工单位
　　九珑邑项目位于国家级4AAAA级景区主入口处。在“汉文化”这个大方向之下延伸，以实现汉长安城之商业繁荣景象，我们更应从具体涵盖的商业业态方面着手，将我项目本身就包含在内的汉文化民俗方面的业态在推广过程中放大，与“汉文化”的大方向相呼应，多做民风民俗方面的展示，包括从汉字、饮食文化、服饰文化、民间习俗、婚丧嫁娶等方面体现，可以以“汉文化民俗博物馆”的形式出现。
　　在餐饮业态方面，因为西汉丝绸之路开通后，打开了我国和欧亚的贸易往来，并且汉长安作为当时世界第一大城，是当时西域民族向往的圣地，是众望所归的国际化大都市，因此它的商业繁荣呈现出的应是大融合的状态，所以我们在实现“再建一座汉城”时在我项目餐饮主题上也应是大融合的方向，除了汉主题民俗餐饮外，应包含本地、外地及中外知名特色餐饮，以体现汉代的对外开放。体现在项目之上应是在各栋建筑内穿插出现餐饮业态，以不同主题的形式来表现，这样可以以餐饮的大量人流带动其他业态的消费，并且真正意义实现了九栋楼的动线连接。
　　1、仿汉式九宫格建筑形式，每栋楼均有天街连接，引导人流走向，让我们项目的每一层都人气倍增。利用青砖、瓦片做外立面，增加项目的复古气息，更具有吸引力。
　　项目建成后项目的天街、巷子、广场、都会已汉代的故事来命名。
　　2业态特色：
　　(1)项目负一层将是西北最大的全民运动康体中心，打造慢生活的生活节奏，包括儿童游乐场、鸵鸟健身、瑜伽会所、中老年康体中心、商务会谈中心以及网咖休闲，从儿童到老年人一应俱全。
　　(2)项目地上一层到三层是国际品牌外贸主力店,、运动品牌工厂店，休闲养生美食街区。另外陕西袁家村运营公司已签约入驻。业态特别丰富包括独具特色的关中民风民俗的特色小吃、古玩字画、玉器丝绸、文化演艺。袁家村被称为陕西丽江、中国十大美丽乡村，目前是西安旅游业排名第一的消费区域，年营业额超10 亿。以及项目以西的临湖酒吧风情街。
　　(3)项目地上四层至六层为休闲商务区、酒店居住区、社交联谊区以及养生会所。比如：大型商务会议客厅、电影文化、秦腔戏曲、商务性钢琴酒吧、穿越式酒店、仿古客栈、快捷酒店、星级酒店。目前已有希尔顿旗下的酒店以及维也纳酒店正在洽谈中。
　　我项目紧邻4A景区汉城湖及国家级汉长安城遗址公园，随着世界遗址的申请成功，加上“一带一路”大方针的待带动，这条丝路旅游线路会成为国际化的线路，并且我项目的天然位置与机场的距离优势明显，未来在旅游方面一定是有非常大的发展前景，所以酒店长远来看也是非常有前景的，本着“大融合”的前提，从星级酒店、商务快捷酒店、时尚主题酒店、民俗主题的特色民宿客栈都应包含，酒店招商方面也要重视“汉文化”的体现。
　　总之，九珑邑项目本着“在建一座汉城”的前提，定位于文化、旅游、休闲、餐饮、娱乐、居住为一体，集文化地产，旅游地产，商业城产于一身，主打“汉文化”，让真正意义的中华民族文化——汉文化在西安落地，打造西安第一个存在于“汉文化”原址的商业旅游名片。
万达西安one项目总建筑面积约170万㎡，是万达集团斥资200亿元打造的大型综合体项目。项目位居高新CBD【科技六路与唐延路交汇处】，坐享周边唐城墙遗址公园、木塔寺公园等城市资源，集15万㎡国际购物中心、400米超高层写字楼、城市公园豪宅、高端公寓和party&park时尚商业街区，五大城市功能于一身，打造引领西安、辐射西北的城市综合体。
　　保利心语花园地段位于东北二环区域，出则繁华入则宁静，真正城市中央生态居住区！和西大附中浐灞中学一街之隔。 保利·心语花园的品牌是央企第一保利地产，全国四强，24年成熟开发经验，服务人民大会堂物业！ 保利·心语花园产品: 130—143㎡纯正6+1花园洋房、90—130㎡瞰景高层、集成社区商业为一体。纯正的6层花园洋房，超大面积赠送，底跃送地面花园和负一层、顶跃赠送屋顶花园，标准层户户送露台花园。
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[ 浐灞 - 港务区 ] 北辰大道与浐灞二路交汇处向东400米（西大附中浐灞中学旁）
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项目同时在售洋房，房源面积为129㎡&142㎡，位于30、32和34号楼。其中，平层成交均价元/㎡；顶底跃成交均价元/㎡。3栋楼均为1梯2户设计，总高6+1层。32和34号楼预计2018年6月交房；30号楼预计2017年12月交房。
项目同时在售9号楼独立商业，商铺面积区间为40&80㎡，其中，一楼参考均价27000元/㎡；二层参考均价16000元/㎡。
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3室2厅2卫 约93.00m?
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1月第3周西安19个项目新获预售证 保利心语花园新拿证
来源：新浪乐居
2017西安获预售证项目盘点第3期（日—日）西安共有19个项目最新获得《商品房预售许可证》，进入放心盘的行列！
新浪乐居讯：据新浪乐居新房中心最新数据监控显示：2017西安获预售证项目盘点第3期（日—日）西安共有19个项目最新获得《商品房预售许可证》，进入放心盘的行列！
此次新获预售证的项目分别是：保利·心语花园、御笔城市广场、大华·公园世家、双府·新天地、华远枫悦、碧桂园凤凰城、碧桂园天玺、振业泊岸、龙湖·香醍国际社区、万科·金色悦城、欧亚国际、恒大都市广场、林邑、建邦华庭、美好时光、华侨城·天鹅堡、万科金域东郡、华龙太乙城、晶鑫华庭。
楼市情报站：2017西安获预售证项目盘点第3期（共计19个项目拿证）预售证号现用名楼盘备案名发证日期可预售楼幢2017014保利·心语花园11幢,9幢2017015御笔华庭3幢2017016大华·公园世家6#地7幢,8幢,6幢,1幢2017017双府新天地（莲湖区二府庄村城中村改造DK-6开发项目）4幢,1幢2017018华远·枫悦一期11幢2017019碧桂园·凤凰城161亩地块项目5幢,3幢,2幢,10幢,16幢2017020碧桂园天玺5幢2017021振业世博大道项目7幢,8幢,10幢2017022龙湖香醍漫步68幢2017023金色悦郡(金色悦城三期)43幢2017024欧亚国际二期3幢2017025西安恒大都市广场7幢,6幢,8幢2017026林邑2幢,1幢2017027西安绿色家园住宅小区12#楼项目12幢2017028名流印象一期（美好时光）2幢2017029华侨城天鹅堡二期8幢2017030万科金域东郡36幢2017031华龙太乙城祭台村城中村改造项目5幢,3幢2017032晶鑫华庭1幢
商品房预售许可证：商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。房地产商在预售商品房时应具备五证，分别为《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称&五证&。预售证对于开发商和购房者都息息相关，开发商取得预售许可证方能出售商品房，对于购房者而言，选择购房时，必须留意项目是否具备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要风险。一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证；国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证。若没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性！
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