王健林建万达广场三天众筹50亿 里面有你贡献的1000元吗？
来源：界面新闻 日 08:46
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首富的号召力果然非同凡响。万达的众筹产品&稳赚1号&上线3天后顺利融到了50亿元。6月18日，万达宣布投资项目正式成立，资金将投向5座在建的万达广场。
这款众筹产品在6月12日-15日通过快钱平台接受认购，募资定向投资于2015年新开工的只租不售的万达广场项目。上线10分钟后，项目募集金额达到3000万，50分钟后突破了1亿元。
众筹的50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，认购门槛为1000元，其他45亿面向机构投资者。&稳赚1号&所募集资金预计将全部用于万达广场建设运营项目。
按照万达的说法，低成本是项目最大的吸引力。从拿地到开发管理，万达广场在每个环节都严控成本&&万达可以以便宜的价格拿到城市中心的土地，工程造价包干制度可以保证施工单位不会超支，18个月的开发速度降低了资金使用的财务成本。
在利益分配方面，万达将和投资者三七分账。万达集团指出，不能将快钱众筹理解为万达商业募资。&稳赚1号&投资的资产增值收益绝大部分归投资者，租金收益的绝大部分也归投资者。万达商业只负责选址、设计、建造、招商及管理，并分得30%的租金收益。
虽然并不提供保本付息承诺，但万达有信心为投资者赢得12%的收益率。万达称旗下商业地产每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上，这也足以保证投资者每年可以获得6%的稳定收益率。
如果3年后物业已REITs或者其他方式上市，投资者可获得项目增值部分的70%，年化收益率可以达到14%，如果7年后未能成功上市，万达集团将回购，6%的增值收益在退出项目时一次性发放。
此外，万达快钱还为&稳赚1号&设计了几种退出方式，一是3个月后，理财产品可以在快钱交易平台上转让；二是未来可以REITs方式上市，投资者可以获利退出；三是3年后资产向第三方出售，投资者获得资产增值收益而退出；四是项目7年到期时，万达集团以1.5倍价格进行回购。
&稳赚1号&只是一个万达轻资产化的开始，在过去的十几年里，万达开业了109家万达广场，而在未来十年，万达宣称要开业1000座万达广场&&这显然不是万达自有资金可以支持的，它需要借助外部的力量。
这款准REITs产品还是一个具有试验意义的金融产品。众筹人数如果超过200人，是违反国家现有法律要求的，不过，在国内REITs产品呼之欲出的时候，似乎也没人愿意追究。
尝到甜头的万达已经迫不及待地宣布，下一个50亿元众筹项目将于两周内发行。
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有王健林：在全国建7个万达城 不是万达广场的升级版
来源：中国经济网
　　收购海外院线、复制万达广场、进入电商……万达集团如何发展一度被业内揣测着。一向不走寻常路的万达集团董事长王健林日前对记者坦言：“万达计划在全国布局7到8个万达城。这种产业模式还希望延伸到海外去。”　　王健林不能认同万达城是万达广场的升级版，“不能这么说，完全不同。”究竟有何不同？记者昨天从万达集团内部的一份资料中看到一段勾勒万达城景象的文字：“万达旅游城简称万达城，每个万达城的中轴是9万到10万平方米的商业，第一不会有百货，第二不会有电器，餐饮占50%。此外，每一个万达城都将因地制宜，而非复制。”　　按照王健林的规划，这样的产业园区在全国最多会布局7到8个。除已经确认的北京、南昌、大连和哈尔滨外，万达计划在长三角区域内的无锡和华南区域内的广州，以及西北、西南进行考察选址。目前，万达长白山国际度假区已投入运营。而上月底，第二个万达城项目也在哈尔滨正式动工。王健林表示，以投资200亿元的哈尔滨项目为例，预估6、7年能收回成本。来源北京晨报)
(责任编辑：Newshoo)
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[摘要]本期第一房线，房事君走访多个政府部门以及了解万达进驻新会的机构，力求还原事件真相，为市民解开疑惑。腾讯大粤房产讯（编辑：伍俊杰）去年10月23日，新会市民迎来“万达广场”，万达集团投资15亿元的新会万达广场项目。当日新会市民的朋友圈都是“万达”信息，万达进驻新会，将成为新会城区新的潮流风向标和地标式商业中心，对进一步优化新会投资、生活环境，提升新会城市形象具有重要意义。可惜过了400日。城南地块早已推平，但是地块现场却不见施工队伍，新会市民开始急了，一年前重点签约的项目怎么会这样？究竟万达建还是不建，成为所有新会市民关心的事情？本期第一房线，房事君走访多个政府部门以及了解万达进驻新会的机构，力求还原事件真相，为市民解开疑惑。“万达旁”牵动着利益者的神经“每一次听说万达广场准备兴建的信息，我都会特别地兴奋。我当时买房子都是冲着万达旁去的，如果你说没有了万达，我有点接受不到咯”陈女士告诉房事君。今年1月，会城的陈女士放弃了珑城半山购买了新会碧桂园&#183;南湖郡。家住在新会城南社区老街坊鹏叔说到，万达进驻新会，让新会南新区（现为枢纽新城）的发展有更高的飞跃。每天上落班我都会认真看一下城南地块有没有开工的动静。村里还有一些自留地，我们都希望万达的建成让周边更具发展力。今年5月份在美吉特购买了一卡商铺的陈女士向房事君大吐苦水，“一切都冲着‘万达旁’而购买美吉特，美吉特从几年前奠基到现在还没能开业，听说要等到明年5月底才能开业。手上有笔钱想投资，新会又没有很多投资项目，就冲着“万达旁”投资了一套商铺，如果万达真的不建，那真的心酸。”半路杀出个程咬金&#8212;&#8212;城南商业综合体8月上旬，新会区政府领导在全区会议上具体点了部分项目，包括总投资230亿元的中科院生物医药装备项目、投资15亿元的城南商业综合体、投资6亿元的李锦记40万吨酱油增资扩产、投资210亿元的新会电厂、投资23.5亿元的富华工程装备、投资20亿元亚太纸业二期等重点项目，要求抓项目落地和引进，增强发展后劲。15亿的城南商业综合体？是万达要撤离新会还只是改了名字？一时间，一则万达将撤场的消息不胫而走，经过一周“真理大讨论”，最终还是没有最后的结果。究竟万达是要撤离新会，还是只是一场误会。如果在拆除阶段就离开新会，这样的商殇绝对是新会市民的痛。一位在新会区府工作任职宣传的科员告诉房事君，城南商业综合体现在已经成为“正统”的宣传口径，对于新会万达广场的事情，宣传科相关人员也是三缄其口。方圆1公里竟规划4个综合体“确实集团在跟新会相关部门曾经就城南地块沟通，我们也拿出了诚意跟相关部门谈，但还是跟集团的建筑构思还有不少的差距，事情也就放下来，不过我们也会积极关注地块的发展。”有着多年商业发展的房企销售经理告诉房事君。据悉，该房地产在江门有两个成熟的商住项目。“新会的商业真的不好做，一切都是规划的问题，美吉特从2011年12月奠基竟然要到明年5月底才能开业，用了5年多时间才能开业。万达对面的南门广场已经在招商，江宁商业广场明年初开始动工，珠西金融商务中心（原港湾综合体）也即将动工，1公里不到有4个综合商业体，商业奇才也不一定能做活这项目。”江门资深商业地产人士刘总表示。万达在江门第二个项目不会远？正当大家在反复讨论新会项目能否“成事”的时候，一名前万达员工在后台给房事君留言。“万达在五邑地区的第二个项目有可能落地鹤山新城，万达集团对目前鹤山发展前景看好，鹤山相对在广佛圈，住宅人口基数大，政府全力将鹤山打造成北门户，更为关键就是广州第二机场很有可能落地鹤山，发展机遇更好。”对于新会万达建设的事宜，该报料员工并没有正面回复。万达建还是不建？新会政府“心中有数”带着上述的疑问，房事君联系上新会住建局相关负责人，当接到房事君的电话，该名负责人表示，新会住建暂时没有收到万达地块相关信息，建议咨询新会规划局相关科室。房事君随后拨打新会规划局，规划报建股的相关负责人表示暂时没有收到该项目的规划管理、修复性详细规划以及建设工程设计方案。正当房事君一筹莫展的时候，新会楼市资深人士sam哥建议房事君联系新会发改局或者会城建环局对接人。房事君以市民身份致电新会发改局，联系上发改局文先生（化名），文先生表示新会城南地块将于不日进行土地公开拍卖，只要有兴趣的房地产企业都可以参加竞拍，最终拍得者将会成为该项目新主人。会城建环局的相关负责人告诉房事君，万达确实跟新会政府签订过相关的协议，但是一切都会按照正规的拍地途径去落实，请关注公共资源中心的供地情况。通过上述政府部门的回复，各位新会市民在心中或者已经有了答案。新会万达建还是不建，答案其实不是最关键，更让市民关心如果新会万达不建，谁来建设这黄金地块？ 本期第一房线讨论的话题到此为止，有什么想八卦的房地产信息不妨跟房事君私信。另外腾讯房产投资看房团将于下周日在新会世纪广场首发，有投资购房需要的新会朋友不妨积极参加。
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201620173月
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