祥云小区有很多孩子因没有房产证而无法落户口。　　快报记者 刘向南 摄影　　6月22日，福山祥云小区的业主黄女士向快报反映，他们小区交房三年多了，至今没给办理房产证。“按照合同上说的，交房一至两年内就能办，但是开发商一直推诿。”黄女士如今正怀着孕，她说自己的户口在莱山区，如果没有房产证，孩子出生后将无法就地落户。记者当日调查发现，住在祥云小区的多是年轻夫妇，他们的孩子出生后，落户和上学成了一个棘手的问题。对于没给办房产证的原因，有业主透露说小区的部分配套设施不合规定，规划局不予审批。而小区开发商则回应称，小区楼房正在验收中，不会影响居民落户。　　市民反映　　闺女今年六岁了没法就地落户口　　“我家孩子今年6岁了 ，出生后一直没法就地落户口，只好暂时落到了栖霞老家。”22日上午 ，家住福山祥云小区7号楼的李女士告诉记者，虽然自己的女儿现在就读于福山区一家幼儿园，但户口本上却显示为“地道”的栖霞人，“我和丈夫在福山工作，谁不想把孩子的户口落在福山啊？可是办不下来房产证，怎么落户口？”李女士无奈地说。　　与李女士一样，祥云小区居民姜女士的孩子刚满四个月，姜女士怀抱着孩子却面露愁色，“我们住到小区三年多了，孩子户口该怎么弄，难道一直落在海阳吗？”姜女士告诉记者，自己家在海阳农村，孩子尽管是生在城区，但却是个农村娃，连基本的城镇居民保险等福利政策都享受不到。　　与姜女士家住对门的黄女士已经怀有两个月的身孕，眼看着自己的肚子越来越大，黄女士却怎么都高兴不起来，反倒为孩子落户的事着急上火。“我的户口在莱山区，丈夫户口也不在这儿，孩子出生是喜是忧？”　　记者调查　　交房三年多，房产证至今没影　　22日，记者调查发现，祥云小区有300多户业主，大多数是刚结婚的年轻夫妻，其中0岁～3岁的孩子有50人～60人。而这些业主当初选择购买该小区房产的目的也多是为了落户福山。但实际情况却是，小区自从日交房之后，原本购房合同上承诺的“交房一至两年内办房产证”却成了空谈。　　“你看，这合同上写得很明白，日前交的首付，日交房。”祥云小区8号楼业主李先生拿出了自己的购房合同和一些单据，“当时以为入住之后房产证会很快办下来，但是没想到一拖再拖。”李先生无奈地说。　　“我们最开始也一直在向开发商讨说法，去年还选了几个业主代表去找他们，他们说今年5月就能办理房产证了 ，但是现在都6月底了。”该小区业主邢女士说，她打开自己的购房合同，上面显示该小区开发商为烟台市福霖居房地产开发有限公司，但该开发商一直没有给业主确切答复。　　业主担忧　　耽误孩子上学，契税一直在涨　　“主要是耽误孩子上学啊，现在孩子正在读幼儿园，几年时间后 ，就到了入学年龄，到时候万一学校不接收怎么办？”祥云小区业主晁先生老家在河南，他的儿子今年只有2岁，一提起落户口的事，晁先生立刻焦急地挠着额头，“孩子上学是影响终生的大事，没有户口就要借读，别说是公办学校，就是民办学校也可能管你要借读费。”晁先生告诉记者，自己的老家离福山区太远，如果要为孩子上学开证明或者办手续，都得亲自跑回老家，很麻烦而且不敢保证一定可行。　　小区业主由先生也有自己的忧虑，“严格地说，没有房产证就意味着房子不是你的，即便你花了几十万元买了房子，也有可能无家可归 。”由先生家的房子面积为85.5平方米 ，当初买房花了将近31万元 ，令他窝火的是，房产证至今没见影子 。“房产证迟迟办不下来，契税是一直在上涨，就单从今年算，契税已经比前年涨了500元～600元。”由先生说道。　　回应　　小区物业　　有些地方不达标部门审批通不过　　为何小区的房产证迟迟办不下来呢？一些业主告诉记者，由于开发商没有按照最初的图纸施工，私自加盖了车库，所以规划部门不予审批。在小区的7号楼和8号楼前面，记者看到了一排车库，8号楼业主李先生告诉记者，这些车库本身的规划是停车位，但是开发商将其建成了车库，“建成的车库入口处设计太高，容易卡到轿车底盘；而且车库与楼房的间距太近，车辆根本无法掉头，所以车库成了摆设。”李先生说，现在部分车库已经被租出去，用作仓库。　　记者又找到了该小区物业，一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，小区之所以一直办不下房产证，主要是有些地方不达标，规划部门审批通不过。“消防达标了 ，但是草坪下面的建筑垃圾未回填，车库也不在最初的规划范围里。”这位工作人员说，很多业主找到物业，要求联系开发商，但是他们也无能为力。　　开发商　　房屋正在验收中房产证一直在办　　从一位业主那里，记者拿到了开发商的电话号码，一位姓张的工作人员告诉记者，小区的房屋正在验收中，房产证也一直在办理。“我们一直在协商办理房产证，快办下来了。”这位工作人员还回应说，小区居民即便没有房产证，凭借购房合同也能到相关部门开证明，所以不会影响到居民落户和孩子上学。　　当被问及小区7号楼、8号楼前的车库是否涉及违规建设时，这位工作人员称该问题不能给出答复。　　祥云小区的房产是否经过了规划部门的验收？房产证是否正在审批中？记者24日将前往福山区规划局，继续做追踪调查。
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买了房子,三年都还没有拿到房产证,该怎么办?
买了房子，三年都还没有拿到房产证，该怎么办？
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立即起诉要求支付违约金，合同由约定按照合同约定赔偿；没有约定的按照同期银行贷款利息加罚30-50%赔偿，只能拿到两年的赔偿，第一年的已经超过诉讼时效
咨询当地房产交易中心问清楚原因
电话问问他自己
找开发商去解决
依据商品房买卖合同起诉啊！如需帮助欢迎来电联系。
可以起诉开发商或二手房东，主张违约责任
您好，具体什么原因拿不到房产证？
看合同中对该事项是否进行约定，如有约定考虑是否起诉对方违约
问当地的房屋交易中心
至今未取得房产证的原因是什么，如果对方违约，可以要求继续履行并承担违约责任。
第1-10条,共94条 &
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三年未审批业主何时拿得到房产证
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位于北郊常青二路的枫韵润园小区，有601户业主，竣工交付使用后，3年多时间过去了，房产证却迟迟拿不到手，业主们为此很苦恼。据了解，事情缘于小区项目用地发生变化，相关职能部门一直没有一个处理结果。胡先生是小区一名业主，他全款买下小区一套108平方米的房子。拿到钥匙一番装修后，胡先生与妻子搬进了新房。
位于北郊常青二路的枫韵润园小区，有601户业主，竣工交付使用后，3年多时间过去了，房产证却迟迟拿不到手，业主们为此很苦恼。据了解，事情缘于小区项目用地发生变化，相关职能部门一直没有一个处理结果。胡先生是小区一名业主，他全款买下小区一套108平方米的房子。拿到钥匙一番装修后，胡先生与妻子搬进了新房。因为工作调动到武汉，胡先生夫妇打算将房屋出售后在武汉再购房，“来看房子的人不少，都觉得环境、户型还不错，但是因为没有房产证，交易都黄了。”胡先生说，购房合同写得很清楚，交房后1年半内开发商要为业主们办好房产证，“可直到现在，房产证的事儿都没个下文”。因为拿不到房产证而苦恼的还有张女士。张女士是小区3号楼的业主，她说，她和丈夫都在西安上班，但是户口在渭南。当年买房时，就是想着以后能把户口迁到西安，有娃了也能在西安上学，“今年9月娃都该上幼儿园了，没有房产证落不了户，我娃上学都成了问题。”张女士说，不少业主都催问房产证事宜，开发商答复说还得等等。说起房产证，公司负责人马先生也是一肚子苦水。他说，枫韵润园小区竣工并交付使用。公司在西安市规划局经济开发区分局办理项目规划验收时，项目西北角相邻地块所有人智鑫公司提出临界的1.865亩土地归他们所有，随后市规划局经济开发区分局便以土地有纠纷为由，停办小区的规划验收。“这
1.865亩土地确实归他们所有，后来，我们两家公司也通过法律途径，对这1.865亩土地权属进行了确认。西安市国土资源局经济开发区分局根据法院判决受理了智鑫公司提出的上述1.865亩土地权属变更事宜，我们两家公司都按要求将土地变更资料上报了，对方的土地证早办理完毕，我们的土地变更手续却没结果。”马先生说，他们多次到经开区有关部门询问进展，但是一直没结果。规划验收始终不予审批，导致竣工备案无法完成，产权登记自然也办不成。据了解，市国土资源局经济开发区分局已致函市规划局经济开发区分局核算新的规划条件，市规划局经济开发区分局不同意市国土资源局经济开发区分局的处理方式，也没出具书面意见。两个分局也一直在协调处理此事，但目前还没有结果。万城公司还向经开区管委会领导书面反映此事，希望管委会领导从中协调。
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入住3年未拿到房产证 开发商：马上就下来了收藏
（记者 白冰涛 实习生 李 佳）家住轻工小区的王先生向我们反映，自己交房已3年，至今未拿到房产证。“都入住这么长时间了，房产证还不下来，咋能让人住得安心呢？”
　　5月20日，记者在该小区了解到，和王先生一样未拿到房产证的住户还有一百多家。
住户：盼房产证盼了3年
　　王先生说，早在2009年5月交房后，他便入住了。但入住已经3年，他还是没拿到房产证。王先生提供的《商品房买卖合同》中，第十五条约定：出卖人应
当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记。不能按期办理房产证，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。
　　事情出来后，王先生多次给开发商陕西乐居房地产开发有限责任公司经理姚浪反映，而对方一直声称“正在办理，很快就下来了”。当天上午，王先生的爱人再一次致电姚浪，对方依然说“很快就下来了”。
　　随后，记者采访了其他5位住户，他们也声称没有拿到房产证，并反映之前承诺的健身广场、地下停车场、绿化带都没有兑现，环境卫生也比较差。最严重的是，20多户外墙内墙都不同程度出现渗水、裂纹的现象，部分房间还发霉。
　　“给物业和开发商反映过多次，人家说修呢，但是到现在还没有修，我后来自己找人把房子重新刷了一遍。”住户李女士反映。
　　物业：没有大修资金 工作难开展
　　对于住户反映的诸多问题，物业工作人员赵女士说：“这些问题确实都存在，不过我也没办法，没有大修资金，很多工作都没法进行。”
　　她说，房屋出现渗水、裂纹后，开发商只把外墙修了，内墙迟迟未修。“这房没有刷密封胶，所以一下雨就会渗水。很多住户在装修时，自己就弄好了。现在出
现裂纹渗水的有一、二十户。因为房产证没办下来，我们物业不能动用大修资金。收物业费时，很多住户只交水电费，不交物业费，咱也很无能为力。”
　　赵女士说：“我也给开发商反映过多次了，人家也是说马上就下来了，我也希望赶紧把房产证办下来，这样很多问题都迎刃而解了。”
　 开发商：很快就办下来了
　　就住户反映没有房产证的问题，记者电话采访了姚浪，对方称“很快就办下来了”。
　　姚浪解释，办理房产证手续比较麻烦，程序比较多，时间比较长，而且很多条款和之前有变，现在得按新变化准备资料。“我这楼盘五证齐全，办理房地产的申请资料全部都交上去了，我现在派了专人守在房管所。”
-------------源自华山网
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或收房3年都没领到房产证 业主状告开发商却败诉
　　新房入住3年，业主们还没见过房产证。原来是承建方与开发商闹纠纷，扣下了竣工资料。今年7月，18位业主将开发商告上法庭，想依据购房合同索要赔偿，12月2日，却被法院一审判决败诉。
　　原来，签订的购房合同还有个补充协议，协议中有一条，非开发商主观原因导致房产证办理延期，开发商概不负责。律师提醒业主在签订购房合同时一定要细读购房合同和补充协议，以免在发生纠纷时自己吃亏。本报记者宋懿 刘志杰 王塔 长沙报道
　　近日，市民袁女士向本报反映称，2007年10月份她在天心区购买了一套住房，2008年7月下旬开发商通知业主收房，但是至今业主们都没有拿到房产证和土地证，导致房子“动”不了。她多次找过开发商询问，对方给出的回答都是“正在办理中，还要再等等”。从交房至今已三年，袁女士很纳闷，房产证和土地证就这么难办吗?
　　业主：入住3年一证未见
　　袁女士是长沙人，2007年10月，她一次性付全款买下了长沙一小区一套136平方米的房子和一个车位，共花去近80万元。“当初买这套房子是出于投资的考虑，然而房子附近公共设施的发展速度远没有我设想中的那么快。”袁女士称，她和许多业主都想将房子转卖出手，但由于拿不到证，房子没法“动”。
　　袁女士的房子位于长沙市天心区新韶西路上，是长沙某房地产公司开发的商品房，有三栋居民楼，有百余户业主。
　　今年6月，再次跟开发商沟通无果后，袁女士和其他十几位业主找到律师。7月11日，18位业主将开发商起诉至长沙市天心区人民法院。袁女士给记者提供的买房时签订的购房合同中约定：如因出卖人某房地产公司的责任，造成买受人不能取得房地产权属证书的，双方同意每延期一天，出卖人支付买受人已付房价款的万分之二的违约金。照此计算，18位业主每位向开发商索赔违约金6万到14万元不等，总额将近200万。
　　然而，今年12月2日天心区人民法院下达的判决书驳回了这18位原告的赔偿要求。法院判决开发商“从日开始的365天内协助业主办理完房产证，接下来的365天内协助业主办理完国土证”。上诉的业主们对于法院的判决很纳闷，他们的房产证和土地证等了近三年都没着落，还得继续等两年。
　　开发商：承建方扣了竣工资料
　　对于法院的判决，业主们表示难以接受，按开发商在与业主签订的购房合同上所写，开发商已违约，为何法院会驳回业主的赔偿要求?
　　对此，记者采访了小区的开发商――长沙某房地产公司，该公司一位负责人承认，截至今年11月29日天心区人民法院结案，开发商的确未给业主办理房产证和土地证，但事出有因。
　　据该负责人介绍，工程完工后28天内，承建方应向开发商提交完整竣工资料，但由于承建方与开发商对应付款有分歧，承建方没有将工程竣工资料交给开发商，导致开发商不能为买房业主办理房屋产权证。
　　今年7月开发商与承建方在法院达成调解，为拿到竣工资料，又支付给承建方千余万元工程款。目前开发商正在办理房产证。
　　律师：购房时看合同要仔细
　　据天心区人民法院的工作人员介绍，日，承建方将开发商起诉至该院，要求对其承建的工程总造价按9517万余元进行结算，开发商认为结算价格过高，双方产生纠纷。该案于日经法院调解结案，承建方同意向开发商移交竣工验收备案资料，并派专人协助开发商完成竣工验收备案工作。
　　但根据原、被告签订的补充协议的约定，被告在履行合同义务中发生了客观上不能履行的情形。依照该补充协议，被告不承担违约责任。
　　对此，记者采访了秦希燕律师联合事务所，秦希燕律师联合事务所的值班律师表示，在签订合同前认真核实开发商的预售许可证等“五证”是否齐备，并注意全面了解商品房买卖合同及相关补充协议条款，必要时向律师等法律人士咨询。
　　[一审判决书节选]
　　根据上述有效证据，结合庭审笔录，本院确认以下基本事实：
　　日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的长沙市新韶西路上XX号房屋出售给原告，合同约定房价为XX元，被告应于日前交房，被告应在房屋交付使用后365日内将该栋商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记，取得栋产权证后365日内申请办理原告的房屋所有权证和土地使用权证，如因被告的责任，原告不能在规定期限内进行预告登记或取得房屋所有权证和土地使用证的，原告不退房时被告应以已付房价款为基价，每逾期一天，则按日率0.02%向原告支付违约金。
　　同日，原告与被告签订补充协议，约定被告在商品房买卖合同约定时间内办理房屋产权栋证，若因原告提交资料或缴纳费用延误，或按揭银行及产权登记机关及其他非出卖人的原因导致办理时间延长，造成原告不能按照商品房买卖合同约定的时间领取分户房屋产权证，被告不承提违约责任。
　　本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同及其补充协议符合合同的形式要件和实质要件，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行自己权利与义务……被告已举证证明造成延期办理产权证原因系案外人施工单位湖南省某公司未向被告提供竣工验收资料，导致被告客观上不能履行相关义务。是被告在履行合同义务中发生了客观上不能履行的情形，应属于非出卖人原因。依照补充协议，被告不承担违约责任。因此，被告延期办理产权登记备案手续不构成违约，不用承担支付违约金的责任。
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