公租房和奥北公元回迁房能买吗有什么不一样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 01:19 标签： 回迁房买卖怎么公证啊
团租回迁房用作公租房(图)
琶洲村回迁房效果图。记者 邱伟荣摄　　海珠区政府团租琶洲村1065套回迁房
全是小户型 租金看齐市场价 三年为一租期
位于地铁万胜围站旁的琶洲村回迁安置房，有望成为海珠区今后主要的公共租赁房房源地。海珠区政府将通过“团租”这种全新的形式，计划租赁千套琶洲村回迁房，用作公租房。海珠区政府在去年底已经与琶洲经济联社签订了《协议书》，确定了团租1065套房屋。直至2014年初回迁房交付使用，海珠区国土房管分局将持续接受村民的出租意向登记。受保障性住房户型面积的限制，符合“团租”要求的均是小户型，具体的房屋要待交付使用后才能确定。
据悉，“团租”的租期一般为三年，租金参照市场租金并由政府负担税费。即使租赁期内房屋出现空置，政府也照样支付租金，确保村民租金收入稳定。这将成为广州市首例政府团租城中村改造回迁房用作公租房的案例。
文/ 记者廖靖文
琶洲回迁房2014年初收楼
“区政府在去年底与琶洲经济联合社签订了《协议书》，确定团租1065套房屋用作公共租赁住房。从反馈的情况看，村民对出租房屋给政府的积极性比较高。”昨日，海珠区国土房管分局的负责人向本报记者介绍了政府“团租”的情况。计划团租的这1065套回迁房，属于海珠区2011年度的保障性住房筹集任务。今年海珠区还要承担500套保障性住房的筹集任务，同样将通过租赁市场房源、汇集存量公房等方式落实，不排除继续通过团租回迁房来落实。
据悉，琶洲安置区的容积率和绿化面积都远优胜珠江对岸的猎德村安置房，最宽楼距达百米，配套有学校和活动中心等公建设施。
根据开发商对村民的承诺，琶洲村民将在2014年初收楼。按照目前的进度，部分房屋最快将在2013年底竣工。
已有六七百户村民有团租意向
早在去年8月，海珠区已经通过琶洲经济联社向琶洲村回迁住户宣传“团租”的政策，并接受村民出租房屋的意向登记。据宣传人员介绍，至少有六七百户村民填报了团租意向书。
但是部分村民却对“团租”一事还是“蒙查查”，村民郑先生告诉记者，以前从来没听说过“团租”，“如果政府要租我们的房子，肯定要直接跟我们来谈”。
据琶洲经济联社工作人员介绍，“团租”对象主要是90平方米以下的户型。海珠区国土房管分局解释，由于广州市公共租赁住房政策尚未出台，“团租”的户型要求还没有最后确定。
海珠区将待琶洲村安置房交付使用并确定了具体户型的相应业权人后，正式启动召集村民报名团租的相关工作。
届时，海珠区政府会就每一套租赁房屋与具体业权人签订《房屋租赁合同》。
空置也要给租金 政府代缴税费
租金问题是村民最为关心的，琶洲经济联社的工作人员也认为这是“团租”能否成功的关键。“收楼的时候再看周边市价，如果低了村民肯定不愿意。”
对此，海珠区国土房管分局介绍，“团租”的租金将参照广州市房屋租赁管理所发布的上一年度广州市房屋租金参考价作为基准，具体租金将根据当时的市场租金水平与村民协商。“团租”的租期一般为三年，租金由区财政拨款支付，确保专项资金及时到位。
“即使租赁期内房屋出现空置，政府也照样支付租金，确保村民租金收入稳定”。该负责人强调。
记者从海珠区政府致琶洲回迁安置房业主的宣传材料中看到，除了租金看齐周边市场价外，政府还代缴按租金8%计算的房屋租赁税。
据悉，租金每月以银行转账付款方式直接缴付给村民。此外，村民不需配置家具、家电等设备。
安置房做公租房值得鼓励 但需明确管理责任
参照此前公布的广州市公租房办法征求意见稿，由政府提供的公租房租金将按照市价的四至六成收租。换言之政府要投入近四至六成的市价租金进行补贴，以琶洲地段为例，一套两房的公租房，需要补贴的费用约1.4万元，三年下来，一千多套公租房需要补贴的费用就要4000多万元。有市民担忧，这种“团租”模式的成本太高。
长期从事住房政策研究的中山大学政治与公共事务管理学院副教授朱亚鹏则认为，政府“团租”安置房做公租房是值得鼓励的全新尝试，资金使用的效率更高，也更加灵活，解决了找不到建设用地等难题，也更好地盘活社会资源。
“三年的租期比较适中，通过尝试，政府可以对比出新建和市场租赁哪种模式更有利，权衡利弊后，可进可退。对于业主来说，三年也不至于捆住手脚”。
朱亚鹏同时也提醒，政府采取“团租”的模式，必须要提前界定好管理责任，“跟散租不同，租房具有公共性质，一定要明确各方面的管理责任，以及提供的服务能不能满足需求。”他认为，通过海珠区在琶洲的尝试，可以摸索总结出保障房供应的经验。
(本文来源：大洋网-广州日报
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网易公司版权所有& 回迁楼与商品房的房产证一样吗
回迁楼与商品房的房产证一样吗
全部4个回答
回迁房属于居民安居工程，房本下来以后后面有体现，应该是居民安置房。
商品房是纯私产性质。
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不一样的，回迁房的房本上分别写着按经济适用房管理（公房回迁的）和按商品房管理（私房回迁的）。商品房房本直接就写着商品房。
不一样回签房只有一个大房产证集体的一个大房产证和土地证.
答: 回迁房要满五年才能交易，商品房没有这方面的限制。
答: 这个你要去房管局去咨询了，
答: 首先去建委或委托中介查一下购房资格就可以了。免费的哦
答: 你属于非首套住房,契税一律3%,交易手续费2.5元每平方,配图费25元,登记费80元,权证印花5元,如有贷款还有评估费0.1%,贷款手续费400元
答: 当然可以，具体什么时间要看开发商了，开发商不同，时间不同。
答: 有的一样，有的不一样，那要看是市政动迁，还是开发商
待解决问题
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查询编号：
来信的详细情况(编号：5-771645)
受理单位：
市住房保障和房屋管理局
来信时间：
来信主题：
公租房租金一样待遇不一样
来信内容：
我原来是以低保申请的公租房，现在低保取消了，按7元/平方缴的房租。但其他人按社保申请的公租房，卫生间吊顶，浴霸，吊厨，厨房至卫生间的天然气热水器管道都一应俱全。我们却什么都没有安装，请问现在我们出一样的价钱，待遇为什么不一样？
来信已转受理单位，正在处理中
回复的详细情况
回复单位：
市住房保障和房屋管理局
回复时间：
回复内容：
经调查，当事人是以低保申报的，当时申请是1:1配租家庭，如果生活有困难可以到社区申请低保或者做低收入认定。
襄阳市人民政府办公室&主办　 襄阳市政务信息管理中心&承办
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办公地址：襄城新街16号市直机关综合办公楼（老公安局院内）首个闲置回迁房转做公租房项目五一后可入住
来源：北京晨报　　 10:00:00
【大小： 】【】【】
财经时评：
北坞嘉园外景
公租房内景
　　作为北京市首个农民闲置回迁房租给政府做公租房的项目，海淀区北坞嘉园的317户村民业主，近日领到了政府发给他们的半年“房钱”。虽然目前该地区的市场房租比村民去年12月1日签约时接受的公租房房租略高，但大多数村民并没有后悔。上周六，记者实地探访北坞嘉园时获悉，目前，这些公租房尚没有租户入住，因为房源紧俏，未来能否有大企业员工入住还是未知数。
　　房子租给政府更放心
　　北坞村是海淀区四季青镇玉泉行政村下属的自然村，现在村民回迁房所在的新村小区名为北坞嘉园。今年，为解决辖区内公租房源不足的问题，海淀区政府提出租赁农民闲置回迁房作为公租房使用，首个试点就在北坞嘉园进行。
　　据玉泉村党支部副书记郭玉明介绍，北坞嘉园小区共有1500多套回迁房，按照村里的安置政策，村民几乎家家都有2套或者2套以上的回迁房。
　　在农民回迁房租做公租房的过程中，北坞嘉园的物业一直担负着协调工作，其负责人王先生介绍说，去年11月，海淀区房管局到小区协商统计可以用作公租房的房源数量之后，物业给所有的小区业主都打了咨询电话，告诉业主家里有60平方米左右的一居室和80至90平方米的两居室都可以租做公租房。
　　“大家的热情都很高，都觉得把房子租给政府更放心，还有业主愿意把面积为90平方米以上的房子按照80至90平方米的标准签约，甚至有人问能否租上10年。”王先生说，当时海淀区房管局定下的只有5年租期一种租约，后经协商，定下了3年和5年两种租期不同的租约。最终，有317户村民签约把自家闲置回迁房租做公租房，租期从去年12月1日起。“实际上，有些村民是在今年1月才领到入住的钥匙，但统一签约的都是去年12月1日起租，没让村民吃亏。”
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