刚买的房子，新房，商住性质，土地使用产权只有40年的20多层电梯公寓，觉得户型还可以就买了，　　套一小户型(手上没有多余的闲钱)；也没打算住一辈子，因为看看中国七十年代造的房子几乎没有了，　　所以也不知道划不划算，住40年应该也差不多了，而且中国八十年代造的那些房子无论格局还是户型也不合理，所以决定40年后再重新买房，2050年那时候的房子布局设计应该更合理了。　　买40年土地使用权的是不是不如70年？　　天涯网友怎么看呢？
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　　不知道拆迁制度的秘密和恶果，可能沦为负翁
　　. 　　.　　一、近几年的商品房到拆迁时，开发商向地方政俯拍买熟地来盖房，需要替房东补交35年的土地使用费　　.　　土地使用权是70年，怎么35年后还要补交35年呢？　　.　　原因一。房龄35年拆迁，房东剩下50％的土地使用权（乌鸦的水瓶里的水剩下50％），意味着有50％的土地使用权转移到地方政俯手里。拆迁公司将熟地交到地方政俯手里，地方政俯雁过拔毛有充足的理由。不吃土地吃什么？到了土地拍卖会，开发商要交钱，这个钱叫做土地出让金，就是开发商为房东代交下一轮35年的土地使用费。已经代替你交了，不得不交。　　.　　原因二。如果拆迁补偿到的新房如实写35年，从价值价格上看，拆迁10套补偿到5套，实际上就变成2.5套（水瓶里的水剩下25％），政俯愿意你还不愿意呢。如实写35年，到下一次拆迁，你的土地使用权归零，存在土地被收回的风险，你愿意吗？　　.　　原因三。拆迁补偿到的新房的产权证不得不写70年，因为商品房是按照50年使用年限来设计的，多出来的20年，是办事留有余地的结果。灵活机动期20年，表面上是给你房主的“面包”，其实是房产税的套牢期。通过房产税使得你房主掏钱去处理建筑垃圾。　　.　　每次拆迁都要补交35年的土地使用费，说明拥有70年的土地使用权，需要买地2次。如果你家想拥有700年的土地使用权，需要买地20次。这是地主吗？这是有利可图吗？　　.　　.　　.　　.　　.　　.　　二、土地使用权不是70年，而是35年　　.　　如果是房龄70年后遇到补交70年的土地使用费，你卖房者可以说你已经交了70年的土地使用费。房龄35年后就遇到补交35年的土地使用费,凭什么说是70年？　　.　　每一次拆迁得到的新的产权证，土地使用权都是70年，包括原有的35年（石头）和新交的35年（加水）。说明总有35年就像乌鸦喝水那些垫底的石头，好看，不能吃，只有傻瓜才会说：“水瓶里有70口的水”。这是办事留有余地的结果。说明土地使用权不是70年，而是35年。可是，几亿个“智叟”都在说：“商品房的土地使用权是70年”。　　.　　每一次拆迁都要补交35年的土地使用费，说明土地使用权是以“中途添加”的形式给予续期,说明不存在70年之后“免费续期”的问题。　　.　　.　　三、35年以后的土地价值与你无关　　.　　我买你的房子，每35年都被开发商代交35年的土地使用费，说明土地使用费的续费周期是35年，说明你支付的35年的土地使用权价值在拆迁时被政俯结算过了。35年以后的土地使用费是我来交的，所以35年以后的土地价值与你无关，所以住房折旧年限应该取值35年。　　.　　一个公司可能存在70年， 如果要卖出，买入方的评估一般不会超过20年。说明你虽然拥有70年的土地使用权，卖出时不能按照70年来计算折旧。　　.　　根据中国的《企业会计准则》，每年折旧率一般是5％。5％就是20年的折旧期。　　.　　土地折旧、住房折旧已经是铁的事实。银行按揭随着房龄越来越少，说明银行、保险、典当行、评估等机构不认同35年拆迁后的土地价值会保值增值。银行的抵押品要经过评估，而根据30几年就可能拆迁的情况，评估师对土地使用权年限的掌握不可能超过35年。　　.　　事实胜于雄辩。在实际买卖中，一手房和房龄5年的二手房有很大的价差，说明“土地折旧”“住房折旧”已经被市场（你我他）约定俗成了。说明住房呈现每年贬值2.86％（35年）的态势。　　.
　　什么是房市的中国特色？摇钱树变成钱陷阱　　.　　炒房囤房者的最大理由是，中国正俯很强大，中国人多地少，中国城市化远远没有结束，所以城市住房用地价值呈现不断升高的态势，所以买房是保值增值的佳品。这是错误的判断。真相是：　　.　　35年后人少房多,拆多盖少,拆高盖低。35年后住房只剩下35年的土地使用权，不能自拆自建，被拆迁，加上政俯要税费，拆迁公司要赚钱，盖房的开发商要赚钱，拆迁和盖新房过程中几十种费用都在土地楼面价上列支，于是，房龄35年左右拆迁时被缩水50％，第二次次拆迁又被缩水50％……。于是，房东拥有的住房建筑面积呈现……100平米……50平米……25平米……12.5平米……6.3平米……越来越少的态势。于是，每层住房的占地面积呈现……20平米……10平米……5平米……2.5平米……1.25平米……越来越少的态势。说明，虽然城市住房用地会不断增值，但房东在土地使用权上的亏钱却越来越多。　　.　　土地使用权和拆迁的“顶层制度设计”真的是神机妙算，做得神不知鬼不觉，做得天衣无缝，结果是“我的是我的，你的最终也是我的”。“愚公”(政俯)通过“移山不止”（拆迁）的方法，到最后，“智叟”(房东)的土地基本上都是“愚公”(政俯)的。这就是所谓买房可以保值增值的庐山真面目。　　.　　拆迁使得土地使用权70年变成35年,因为拆迁公司将熟地交给政俯，开发商向政俯拍买土地为房东再次代交土地使用费。可是99.99％的人看不懂，都相信政俯不可能收回土地，都认为土地永远是我家的，都相信土地使用权是70年 + 70年 + 70年……而且都认为土地只会增值，不可能贬值，所以将35万元价值的房子，炒高到70万元 + 70万元 + 70万元……使得住房价格与价值的呈现分道扬镳的“﹤状态”，就像“儿童的弹弓”，开口越来越大，最终橡皮筋断裂。　　.　　实际上，商品房是圈钱的工具，是伪装成大馅饼的大陷阱。高位买房明显是一笔亏本买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。强大的正俯和官员势不可挡，最终通过竞拍土地、印钞机、拆迁、房产税、各种税费、遗产税、红包等途径，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了，所以说，中国的住房用地，对正俯来说是含金量很高的金砖，对房主来说，是先后交足了一个金砖的钱，却拿到一个外表是黄金，而里面充满泡沫的赝品金砖。　　..　　.　　..
　　40年后，你是死是活还不知道呢　　再说这40年，你都又能挣多少钱了？　　现在无比在意的房价，将来也许都不算个事了
　　2015年以前人口开始负鏳长，2050年能减少几亿人口，你懂的　　
　　使用产权只有40年　　---------------　　还使用产权，就是一长期租约，人家不高兴可以拆了，补偿你点损失。　　空空意淫多，房奴也不少，我是有一套房房奴。　　
　　@sxlf225588sxlf 1楼
22:44:43　　不知道拆迁制度的秘密和恶果，可能沦为负翁　　.　　.　　一、近几年的商品房到拆迁时，开发商向地方政俯拍买熟地来盖房，需要替房东补交35年的土地使用费　　.　　土地使用权是70年，怎么35年后还要补交35年呢？　　.　　原因一。房龄35年拆迁，房东剩下50％的土地使用权（乌鸦的水瓶里的水剩下50％），意味着有50％的土地使用权转移到地方政俯手里。拆迁公司将熟地交到地方政俯手里，地方政俯雁过拔毛有充足的理由......　　-----------------------------　　说起香港罗素街，也许知道的人并不多。但一提香港时代广场，很多人都知道它就在铜锣湾。　　而罗素街，就是时代广场门口的那条街，长仅几十米，地铺业主寥寥无几，租金却是铜锣湾最高的指标，也是最受欢迎的地标。　　站在时代广场面向罗素街，可以看到不少名店林立，如太子钟表、ZENITH钟表(即将开业)、英皇钟表珠宝、诺基亚、SWAROVSHI、The Body Shop、莎莎、卓悦、Levi’s等等，短短的一条罗素街，几乎被钟表、珠宝、金饰、化妆品或手机等走内地概念的店铺瓜分，而且不时被更有实力的老板以更高的租金“抢走”店铺。　　时代广场与罗素街相对接的利园山道27号B地下，原来是一间专售大闸蟹、嘉湖粽等国内土特产的“上海老三阳”店，原租金仅30万港元，因业主上涨租金约2倍，今年4月27日送走最一批客人，结束在此经营已几十年的历史，如今招牌已换成“SWATCH”(斯沃琪，瑞士名表)；而罗素街58号铺地下及阁楼，现租客为太子珠宝钟表，刚以约330万元续租，较旧租高一倍；同是罗素街58号地铺的另一间店，一个多月前还高悬着“大上海钟表”的招牌，可眼下已变成ZENITH(LVMH旗下钟表品牌)。　　据了解，罗素街58号地铺这间新店实用面积约46平方米，大上海钟表已租该铺超过10年，估计租金70万至80万港元，由于租约期满，业主狮子大开口涨租金，大上海钟表只好让出该旺铺。记者在铺面前看到，一位女子正高举写有“大上海钟表 利园山道5号 一分钟就到”等字样的牌子，在招揽顾客。　　而店铺原址已披上写有“ZENITH OPENING SOON 2011”的大黑布，从敞开的门口可以看到正在装修。　　据悉，该店铺已被LVMH旗下钟表品牌以每月150万元租下，租金之高，打破日前同区铜锣湾利园山道以及景隆街租金之纪录，成为亚洲租金最贵的铺王，也排名全球第二。　　新租客的LVMH，是法国大型零售集团，多年来通过发展及收购，旗下品牌众多，范畴包括时装、钟表、香水等，而最知名的当然是皮具品牌LV。钟表方面，集团旗下钟表品牌有TAG HEUER、HUBLOT及ZENITH等，估计集团是想将旗下ZENITH钟表在罗素街设点，吸引内地旅客生意。　　罗素街毕竟店少僧多，其周围的利园山道及波斯富街等街道，也迅速成为实力租户新注入点。　　早前帝舵表以95万元承租铜锣湾恩平道铺位，较旧租高出1倍；卓悦最近租下铜锣湾景隆街4号一至四层铺位，每层约93平方米，总共约372平方米，最新月租为51万，而原先在此经营“2%”时装店多年的商家，月租仅约35万港元；有铜锣湾大业主之称的希慎兴业，旗下全新甲级商厦希慎广场即将落成，并获四大会计师行之一毕马威(KPMG)租用5层楼面，占该厦写字楼楼面约三分之一，预计明年第二季开幕，目前已有超过45%零售面积被预租。　　随着更多的钟表珠宝店进驻，铜锣湾可能成为最多钟表珠宝店的地区，足以媲美名店云集的纽约第五街，以及巴黎的香榭丽舍大道。　　对于租金飙升，业界人士认为，主要是内地自由行劲升有关，由于不少内地客户属消费豪客，如果想做自由行生意，宁愿以高租金抢位，也不放弃兵家必争之地，最终在旺区见到的店铺的种类越来越单一化，都是名牌店、表行、珠宝金行或银行，其他小生意根本难以负担高昂的租金，只能搬到非最旺地段或楼上铺。由于钟表生意兴隆，而且利润高，每只名表的售价，由数万元甚至过百万元，而内地客对此极为追捧，故对零售商来说，每月100多万港元的租金支出，也不算负担重。所以，钟表珠宝商对核心区店铺会继续吸纳，将进一步推高铺位租售价。　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示：“亚洲经济的持续增长，推动区内零售市场高速上升。许多国际零售商看准中国内地游客的强大消费力，因而垂青区内正在增长中的零售市场。除了零售商租用商铺的需求外，亚洲的通胀压力也是租金上扬的原因。”　　老房子40多年升值7000多倍　　铜锣湾时代广场一带不但铺租贵，物业出售价也贵得令人咋舌。即使是一间用来摆放杂物、堆满垃圾，有如乱葬岗的烂屋，也有人抢着要，而且售价比豪宅还贵。　　罗素街28号5楼一个连天台的唐楼住房，实用面积仅45平方米，近日被神秘人以1800万港元购入，每平方米价高达40万港元，跑马地礼顿山豪宅现均价也只有每平方米约28万港元。　　这幢楼龄近半个世纪、无电梯的唐楼，楼上所有住房基本上已变成楼上铺，有餐厅、怀旧相机铺及性爱用品店等。而这个天价住房更是烂屋一间，门外走廊堆满纸皮盒、冷气机残骸及泥头等垃圾。　　据了解，该住房于1967年第一手购入时，价格仅3万港元，上一个业主1988年以37万港元购入，现涨价至1800万港元，44年升值599倍！　　香港土地注册处数据显示，这次天价抢罗素街旧楼者，去年11月已斥资1600万元购入毗邻罗素街26号5楼一个实用面积约43平方米的住房，且自2006年开始在罗素街不断购入，现在罗素街共有4个旧楼单位。　　更有甚者，铜锣湾霎东街4号地铺，面积约79平方米，另连63平方米阁楼，近日以1.3亿港元成交，未计阁楼每平方米价高达165万港元。而业主1969年买入该房时，才花了12万港元，现成交价比业主42年前买入时高出1000倍之多。而相隔一间的霎东街2号地铺，面积仅74平方米，也被买家以1亿港元购入，原先在此经营37年之久的米芝莲一星级食肆“何洪记”云吞面店，不得不搬家。　　这些地铺售价升幅之高，实为近年罕见，但还有更令你咋舌的。　　最经典的是铜锣湾波斯富街76号及罗素街交界的黄金地铺，面积56平方米，今年1月被英皇集团以3.8亿元购入，较原业主1966年只花5万港元买进时升值7599倍！　　---------------------　　40年升值7599倍！
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城建宿舍二手房最新成交价是多少?
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东城家园没过5年吧？
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应税所得之一 2、征税对象：财产转让所得 3、纳税人：卖方 4、税率：成交价的1%或差额的20% 5、优惠政策： （1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 （2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所 缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额 的关系，全部或部分退还纳税保证金1、税种解析：土地增值税是对有偿转让、地上的物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 2、征收对象：增值部分 3、纳税人：卖方 4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 5、优惠政策： （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征 （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征 （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税 （5）将赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的 使用权出让给受让人，并向受 让人收取的价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使 用权的交易价款。 2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购 3、纳税人： ——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560××1%缴纳土地出让金）； ——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金） 4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳 5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为）综合地价款1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地 是国家以划拨方式无偿给使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同 2、征收对象：再上市交济适用房 3、纳税人：卖方 4、税率：成交价的10% 5、征收范围：再上市交易的5年以上（以或准）、并以市场价出售的经济适用房编辑本段二手房个人所得税二手房[1]个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。编辑本段费正常交易手续费[2]： 2.5元/平方米×建筑面积 ； ： 房屋成交总额×0.05%； 营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ； 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%； 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%； 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。赠与过户1、费用：免征和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承过户1、的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的[3]政策同样适用。 2、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃。编辑本段二手房交易税费计算方法买方：
1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方：
1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时未满五年)
欲望惑人心
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2000多到3000左右吧，一般平方小的单价要贵些，平方大的单价要便宜些%7E
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1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。 2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。 3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。 4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。 5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) 7、契税：缴纳比例为3%。根据规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自日起执行。
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药交契税不满五年药交营业税 还有乱七八糟的费用%7E!
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未满五年的二手房出售,过户的时候,作为卖方,需要缴纳的税费:1.个人所得税:(卖出价格-买入价格)*20%。注:可以提供购房发票。如果不能提供可以按照:成交价格*1%缴纳,可以哪个按哪个缴纳;(房产证满五年且是家庭唯一住房可免)2.营业税:成交价格*5%;(房产证满五年可免)3.城建税:营业税*6%;教育附加费:营业税*4%。(房产证满五年均可免)。注:以上所说的房产证是否满五年是从房产证发证日期至今或在的时候缴纳契税开出的发票的日期哪个时间长以哪个为凭据,可以去建委申请免税。另外,近两年出台了一项新的税费:土地增值税。指的是面积在140㎡以上的不满五年需要缴纳的增值税,税额是:成交价*1%。买房过户时需要缴纳的税费:契税:成交价*1.5%(普通住宅),成交价*3%(非普通住宅)。均不可免。注:非普通住宅指的是:1.房屋建筑面积在140㎡(含)以上的;2.小区在1.0以下的;3.成交价大于地区过户指导价1.5倍的。满足以上三点的任何一点都是非普通住宅,都不满足就是普通住宅。(容积率:小区/小区)。有些地区需要缴纳印花税,税额是买卖双方各交成交价的万分之五。 以上是本人从事多年自己总结的。
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国家建设占用民房和土地怎么赔偿?
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山东副省长违纪内幕山东省副省长黄胜山东省副省长
目的就只有一个加强房地产调控，加强土地供应的力度
和感觉很赶紧换个就会感觉
发货法规和粉红粉红
2014年房产税如何征收？
房地产调控胶着什么意思？提问时间： 快速回答
最新房产政策调控？提问时间：
嘻嘻嘻嘻嘻嘻
每个地区政策都不同
各个地方的赔偿标准不一样，跟据各地方的经济条件而定
发大水发生地四顿东三
第1-10条,共20条 &
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