房产证上是我的名字，如果我不在场，父母找不到工作父母老是催我人，父母有办法把房子卖掉吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-04 23:38 标签： 房产证找不到了怎么办
房产证上有名字 房子也不一定是你的发布时间： 15:25 星期三来源：　　法制网记者 潘从武 通讯员 赵金贵 苗密
　　很多临近结婚或已经结婚的小两口都会遇到一个问题：男方父母辛苦大半辈子攒钱买的新房，房产证上到底要不要给女方署名?加了名，房子就一定属于自己吗?
　　“房产证上有你的名字，房子不一定是你的!”近日，新疆乌鲁木齐市新市区人民法院法官给出了答案。
　　房产证上挂名 并非有产权
　　赵洋和王欢恋爱近4年。2015年7月，赵洋的父母出资60万元购买了一套商品房。两人欢欢喜喜去收房时，因为房产证上署名的事，闹得不愉快，结婚也被搁置。
　　“儿子，房产证上就写你一个人名字。谁知道你们以后会咋样?万一出现什么意外，我和你爸大半辈子的心血就白搭了。”赵洋的母亲说。
　　“房产证上必须要有我的名字，否则就不结婚了。”王欢不依不饶。
　　一边是准媳妇，一边是妈，赵洋最终瞒着父母在房产证上写上了两个人的名字。
　　法官说法：赵洋的房子属于婚前由其父母出资购买，如果日后婚姻产生变数，该房屋不作为夫妻共同财产分割，即王欢的名字虽然出现在房产证上，但并不代表她有权分割。
　　房产证上没名 房子也有份
　　张瑜和葛伟结婚以后，一直租房居住。2013年，葛伟父母东拼西凑了20万元首付，在乌市米东区买了一套70平方米的商品房，登记在葛伟名下，由夫妻二人共同还贷。
　　谁成想，房子有了，压力小了，葛伟慢慢变得不思进取了。失望的张瑜想要离婚，这套房子张瑜有权分割么?
　　法官提示：房子是婚后购买的，分两种情况：如果房子是夫妻用自己的钱买的，房子属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割；如果房子是一方父母出的钱，又登记在自己子女名下，那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。文中这套房子是葛伟父母部分出资，出资部分视为对自己子女的赠与，其余部分按夫妻共同财产分割，所以，即使房产证上没有张瑜的名字，也有她的份。
　　为避税加名 得不偿失
　　2009年，阮洋刚上大二，家人在新疆库尔勒市买了一套房子，为避免日后缴遗产税，父母在这套房子的房产证上加了阮洋的名字。
　　2012年，阮洋大学毕业后和女友结婚，去年2月，孩子出生，小两口也终于买了属于自己的房子。但因为之前那套父母的房子房产证上有他的名字，他此次买房属于二套房，不仅首付更多，利息更高，在办理公积金贷款时被告知贷款额度只有50万元，而且房产契税也从首套房的1%调高到二套房的3%。
　　“算下来，因为那次在房产证上加名，我们夫妻在后来的购房中，花了不少冤枉钱。”阮洋说。
　　法官提示：房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关。因此并非署名越多，缴税越少。
　　(本文当事人为化名)责任编辑：沈思宇
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········本人名下有一套房，但是是父母办的贷款，本人未参与，但是房产证上面是有我的名字的。现在如果我想把这套房子卖掉重新买的话，算第几套房贷？又或者我把产权重新过户到父母名下，自己重新买房呢？--股票学习网
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本人名下有一套房，但是是父母办的贷款，本人未参与，但是房产证上面是有我的名字的。现在如果我想把这套房子卖掉重新买的话，算第几套房贷？又或者我把产权重新过户到父母名下，自己重新买房呢？
咨询信息 (点击量 54次)
本人名下有一套房，但是是父母办的贷款，本人未参与，但是房产证上面是有我的名字的。现在如果我想把这套房子卖掉重新买的话，算第几套房贷？又或者我把产权重新过户到父母名下，自己重新呢？
本人名下有一套房，但是是父母办的贷款，本人未参与，但是房产证上面是有我的名字的。现在如果我想把这套房子卖掉重新买的话，算第几套房贷？又或者我把产权重新过户到父母名下，自己重新买房呢？
如果没有相关贷款记录，卖掉，再买房可以算首套，但如果有记录，再买房贷款就要算二套了。具体要问办理贷款的银行了。[回答:丁建刚]
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父母出钱买的房子，房产证上是我的名字，现在发生了点矛盾，父母要卖房，我不同意，父母能卖掉吗
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父母出钱买的房子，房产证上是我的名字，现在发生了点矛盾，父母要卖房，我不同意，父母能卖掉吗
江苏 苏州 发表时间： 10:05
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你好！买房子只能产权证上的所有权人才可以卖掉。
回复时间： 13:45
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房产证矛盾
127 个回答
律师回答共 5 条
一般情况卖不了。具体可以联系我
回复时间： 11:40
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没有你签字卖不了
回复时间： 23:40
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需要取得你的同意和配合。
回复时间： 18:49
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你好！买房子只能产权证上的所有权人才可以卖掉。
回复时间： 11:21
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父本卖不了的
回复时间： 10:22
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房产证:婚后
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