个人一套房子74平想卖有不到两年的房子营业税房照得交多少岁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-06 08:14 标签： 不到两年的房子营业税
2015年卖房子要交哪些税_百度文库
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2015年卖房子要交哪些税
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在广州买一套74平米二手房,证未满5年,首套置业,请问我要交营业税、契税、个人所得税等税多少钱?
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如果业主是实收价100万,而你又是首次购房的,那么营业税5.6﹪,个税1﹪,契税1﹪(90方以下是1﹪;90-144方是1.5﹪;144方以上是3﹪),那你要交的营业税:100万×5.6﹪=5.6万;契税:100万×1﹪=1万;个人所得税:100万×1﹪=1万,而外还有3元一平方的交易费(双方都要给的,现在业主是实收,即74方×6元=444元),50元一本的登记费,合计:76494元。二次置业:营...
如果业主是实收价100万,而你又是首次购房的,那么营业税5.6﹪,个税1﹪,契税1﹪(90方以下是1﹪;90-144方是1.5﹪;144方以上是3﹪),那你要交的营业税:100万×5.6﹪=5.6万;契税:100万×1﹪=1万;个人所得税:100万×1﹪=1万,而外还有3元一平方的交易费(双方都要给的,现在业主是实收,即74方×6元=444元),50元一本的登记费,合计:76494元。二次置业:营业税5.6﹪,个税1﹪,契税3﹪(无论方数大小都按3﹪征收),计算方法同上。
其他的很少。交易服务费双方共440元,还有产权登记费(加印花)55元,首套证明等40元。
产权印花税:5元/本,每加一本加收5元,其他基本的费用就是交易登记费:50元/宗,每增加1人加10元,交易管理费:建筑面积乘3元/平方。
以报税价算营业税5.61%,个税1%,契税1%,交易管理费6元一方,交易登记费50一人(加多1人加10元)
第11-14条,共14条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：本人想在鸿景湾买一套74或114平米的房子（中介勿扰）
Hilaryzhao
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本人想在鸿景湾买一套74或114平米的房子（中介勿扰）
本人想在鸿景湾名苑买一套74平米两房或114平米三房看海景的房子，要求楼层在8楼以上，
请有意者与我联系，电话：（中介勿扰）。
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本人目前换房诚心想求购鸿景湾名苑一套看海景三房以上，中介勿扰，１３８２３６８９６
３１李生或留言
钞票人人爱
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怎么都不喜欢中介啊？
自己交易有很多风险的！
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哎......如果自己做没风险.那么好搞的话.那就不要中介啦.你们的头脑太简单咯
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不想付出代价的人最后的代价付出更多,贪小便宜将吃大亏.两个月的时间的办证时间及来回
奔波暂且不提,假如卖家拥有高额债务,在收到你的钱后,在办理房产证的过程中人家债主申
请法院查封你的钱最多追回几万元,中介公司尤其是有资金信誉的公司如招商\金地公司等,
拥有强大的调查及代办能力,你就交多几万元,自己逍遥自在的就可以买到房,何苦呢自己一
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中介怎么啦.要都是你们这么想的话,那就没这个行业了啦!!
墙头上等红杏
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贪便宜是人的本性
知道风险的人就不会这样了
人不吃几次亏是不知道其中的XXXX的!
我心永恒88
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这是不见棺材不流泪！
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现在自已交易也沒风险,由银行代办,收费低安全可靠,不要听中介胡说自已不能交易
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静态帖子，不能回复。
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）现有的房子位于延边二中对面的老物资局小区
房屋面积为76.74平米，房照已超过5年，且是本人在延吉市持有的唯一一套住房
现想把房子过户给儿子，儿子目前无任何房产，是以住房目的使用。
请问这种情况走哪个过户流程？ 赠与方式？还是买卖方式？
大概的手续及费用是怎么样的？
望相关人士予以解答
非常感谢！
回复编号：部门:延吉市房产局您好，您可以办理交易手续或者赠与手续。
办理房屋赠与手续先到评估部门进行房屋评估，再到公证处进行公证，再拿公证书及户口本、身份证、房照等材料到房产窗口办理即可。相关费用主要为公证费2%，契税5%，登记费住宅72元/户，非住宅496元/户。如果不是直系亲属的话，赠与还要收取5.6%的营业税。需要注意的是，赠与后受赠方处分该房产时，还需要缴纳高额的个人所得税。如果您想详细了解税费问题，可以向地税部门进一步咨询，地税窗口电话：5119097。
办理买卖手续需要双方携带身份证、房照等材料直接到房产局2楼办件大厅办理即可。根据您的叙述，需要交纳契税1%。
目前二手住宅房屋过户房产局收取的主要费用是：
1、交易手续费，4.87元/平方米；
2、登记费，72元/户。
二手房非住宅交易房产局收取的费用主要有：
1、交易手续费为房屋成交价格的1.46%；
2、登记费496元。
最后，感谢您对房产工作的关心、理解和支持，祝您生活愉快、合家欢乐。
&回 复 人：孙振国 &联系电话：5000928 &
延吉市房产局时间： 11:10:54回复人：房产局管理员您的位置：
卖一套房子要交哪些税 卖一套房子要交哪些费用
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
想卖房子，在拿到全款之前，你先要交一部分税费。卖房子时，卖方需要交哪些费用？有需要交纳哪些税种，税率是多少？哪些情况是能减免税费的？税、费分别是什么？按照规定，税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、、（住宅免）等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务（办理）时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。卖一套房子要交哪些税收？哪些税能减免？1、个人所得税税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。减免规定：如果是家庭少有的住宅且购房时间超5年，免交个税。2、增值税及其附加税总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）。减免规定：（1）非北上广深地区：①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；②购买2年以上（含）的住房，免征增值税。（2）北上广深：①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增；②购买2年以上(含)的非，按两次交易差额的5%缴纳；③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。注意事项：房产是否满2年先看，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。3、印花税税率为0.05%。减免规定：住宅免交印花税；非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。4、（部分房屋需要缴纳）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。减免规定：如果卖方出卖的房产额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。注意事项：卖方只有在转让及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。卖一套房子会交哪些费用？交易手续费3元/平方米。登记费住房80元/件，非住房550元/件。包含《》工本费和《权证》工本费。权证印花税5元/套。测绘费（或没有测绘的）面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。以上就是卖房需要交的全部税收、费用，不同地区在费用方面的收取比例可能会略差异，具体以当地房管局规定为准。希望以上内容能为你提供帮助。
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