它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　现在很多人家里可能会有多套房产，所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的子女，但是很多人可能对过户的相关手续不是很了解，那么，今天九正家居网就带着大家了解一下房产过户的相关细节问题！
　　父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。
　　继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
　　但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理；如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。
　　第二个问题是继承的公正手续不全，那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的，比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明，要证明你爸是你爸等等！
　　赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
　　买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
　　选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，比如是现在的限购政策，过早把房产过户给子女可能会导致子女不能享受首套房的优惠政策，或者是考虑到不通过户方式产生的费用问题，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。
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& 房子过户给父母，手续怎么办？
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当时结婚经济实力不够，买了个小房子在老公名下，我父母的房子因为以前的因素在我名下，所以就限购了。现在工作和经济各方面好点点了，想用老公的公积金享受首套房真个换个大点的房子。
于是想把老公名下的房子过户给婆婆，现在这个手续怎么办比较经济？
我担心自己办不好，如果找中介帮忙过户，这个费用大概是怎样的？
寻求大家的帮助。
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手续跟交易过户一样&&费用也一样
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应该把你父母的房子过给父母吧。
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额，跟我家一样的情况啊，也被限购了，哎
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你婆婆名下有房吗？没的话，以婆婆名义买房，婆婆低于60岁可以办贷款，然后你老公做联合还款人，貌似可以这样
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我才写了个帖子，直接自己办手续很简单的，不需要去中介花冤枉钱。
等我找给你。
看到万科两个字就想黑一黑！
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给父母只能用买卖，比赠与还便宜，而且赠与以后不管什么情况只要卖就要20%所得税。
看到万科两个字就想黑一黑！
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wxayf 发表于
当时结婚经济实力不够，买了个小房子在老公名下，我父母的房子因为以前的因素在我名下，所以就限购了。现在 ...
只能买卖了，10%左右的手续费！
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tooling1 发表于
只能买卖了，10%左右的手续费！
没这么高。
看到万科两个字就想黑一黑！
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香自成川 发表于
没这么高。
如果办赠与，手续费虽然低，但以后转手要20%的费用。
转卖父母可以省2%的中介费，还是需要8%的费用，如果不满5年的话。
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赠与不仅要收5%左右的税费外,
在你父母以后卖掉这个赠与的房子时还要多收20%的税,
而且其它过户所需收的税费全部照样都要收.
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我父母因为以前下放的，户口都不在武汉！限购啦！！！！！
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这个情况只能是过户比较划算，本人从事二手房交易行业8年，有不明白的问题可以加qq联系，qq
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我爸爸的房子才转给我。电脑估价55万。所有税费一起10000多一点。
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而且我爸爸将来买房办证还减免契税。
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看哪里的房子吧，2证满五年，面积不大的话，税费不高
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你跟你老公离婚，你老公的房子判给你。你公公和婆婆离婚。你和你公公结婚，再离婚你把房子给公公。你公公和你婆婆复婚。一共过户只要45块钱
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