宅基地上建房 不可随意买卖_网易新闻
宅基地上建房 不可随意买卖
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：宅基地上建房 不可随意买卖）
宅基地属于集体所有，必须经过相关部门批准才能取得。在宅基地上建房，卖给不是同一农村集体经济组织成员，双方所签订的房屋买卖合同无效。近日，颍上县法院依法判决原告刘某与被告杨某、张某签订的《买卖楼房宅基文约》无效，被告杨某、张某返还原告刘某购房款27万元。
原告刘某与被告杨某、张某夫妇，不是同一农村集体经济组织的成员。 日，原告刘某经其姐姐、姐夫（系杨某邻居）介绍与杨某、张某夫妇签订了一份《买卖楼房宅基文约》，主要载明：卖楼房宅基人杨某将位于六十铺集镇某处大门朝西的三层楼房及宅基地卖给刘某，总价款为30万元。卖楼房宅基人杨某、张某，买楼房宅基人刘某。文约签订后，杨某当天将房屋交付给原告。后刘某分期分批付清房款30万元，杨某为刘某补写了收条，载明“今收到刘某房屋款叁拾万元整”。该案房屋没有相关建房批准手续，也没有房地产权证书，刘某购买该房后将该房出租给他人使用。现刘某以该房无法办理产权登记为由，向颍上县人民法院提起诉讼。
我国《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应为无效合同。安徽省高级法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》规定，非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，应当认定为无效合同。但买受人在一审法院辩论终结前取得出卖人所谓的农村集体经济组织成员资格且符合其他购买条件的，可以认定合同有效。
法院审理认为：该案中原告刘某与被告杨某、张某不是同一农村集体经济组织成员，双方买卖的楼房及宅基地又没有批准手续，其双方签订的《买卖楼房宅基文约》依法应属无效合同。 《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告通过其姐夫介绍购买不是同一集体经济组织成员的房屋，在《买卖楼房宅基文约》中，双方没有产权登记的约定。同时原告姐夫与被告系邻居，原告对被告的房屋情况是应当知道的，故原告在签订文约中自己也存在过错，依法应当承担相应的责任；二被告明知自己的房地产没有批准手续，出售给不是同一集体经济组织的成员，二被告也存在过错。鉴于原告购买该房后出租取得了一定的收益，综合本案情况，法院酌定二被告返还原告购房款的90%即27万元。
本文来源：中安在线-安徽日报
责任编辑：黄欢_NN1650
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈您的位置：
宅基地可以买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
可以买卖吗?是否有效?关于宅基地可以买卖吗方面的问题可谓是一直听到的，就像农民的命根子一样碰不得，因此这类问题经常在广大的乡村地区非常突出，和宅基地的相关的问题都比较棘手并且解决不易。 一、什么是农村宅基地 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 二、宅基地可以买卖吗 根据随房屋转移的原则。发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随而转移。
1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续;但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。 未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。 由上述内容可以看出，农村宅基地一般都是禁止买卖的。那为何社会上还会出现这么多农村房屋或者农村的现象呢?其中的原因有多种，关键还是我们的农民不懂法，缺少法律知识，我们的法律知识宣传能力还不足。 三、已经进行的农村房屋买卖是否有效呢 学者们对此有两种不同的观点： 一种观点认为农村房屋买卖合同无效。 理由是： 其一，根据《》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。 其二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的进行非农业建设，因而为该规定所禁止。 其三，1999年国务院办公厅在《关于加强管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民建住宅，有关部门不得为违法和购买的住宅发放和。” 另一种观点认为农村房屋买卖合同有效。 理由是： 其一，日中共中央《关于对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》第二项规定：“社员有买卖房屋的权利。房屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给房主，但宅基地的所有权仍归集体所有。”这一规定，明确了农民拥有买卖房屋的权利，并且房屋买卖完成后，宅基地的使用权也随之转移。 其二，最高法院〔1992〕民他字第8号批复认为：农村房屋买卖按约定交付房款以及管理房屋的买卖有效。 结论：根据法无明文不为禁的原则，农村房屋买卖行为理应有效。 依据：《合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 1、国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》，不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。 2、把《土地管理法》第62、63条结合起来分析，《土地管理法》的立法本意是，禁止农村单独转让，但在农村房屋所有权发生流转的情况下，其项下的宅基地使用权转让并不禁止，只是出卖之后不可再申请宅基地而已。 3、所有权的占有、使用、收益、处分四项权能中，最核心的权能是处分权，处分权是所有权的标志。如果将农村房屋的处分权予以限制，则很难称之谓对其房屋享有所有权了。 4、《》规定农村房屋可以继承，意味着农村房屋项下的宅基地也可以继承。说明现行法律并不否定农村宅基地使用权随房屋所有权的转让而转让。农村宅基地使用权随房一体的可继承性，决定了其权利享受主体的可变性。如果说农村宅基地使用权在原始取得阶段是与集体经济组织成员权利紧密相连的话，那么随着一些法律事实的变化，其权利享受主体的身份将不是一成不变的，而是可以发生变动的。说明农村宅基地使用权享受主体限于本村集体经济组织成员的规定，仅仅是原始取得农村宅基地使用权时对享受主体的限制。 5、农村后，新的房屋所有权人同时成为宅基地使用权的享有者，其法律意义仅在于特定位置、特定面积的农村宅基地使用权享受主体发生了变动。在权利属性上，没有动摇农村土地的集体所有性质。 之所以宅基地可以买卖吗是否有效的各种争论，都是因为目前的法律法规对这些规定并没有明确的写明，国家法律体系的健全以及民众法律意识的普及才是解决减少类似矛盾的重要方法，因此，在这方面依法治国的目标还需要付出很大的努力。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。TA的最新馆藏403 Forbidden
403 Forbidden后使用快捷导航没有帐号？
金钱416 ￥威望0 点魅力38 点券0 ￥金币0 块经验1094 点在线时间624 小时精华0帖子积分1775阅读权限20最后登录UID374623
, 积分 1775, 距离下一级还需 225 积分
自家宅基地 独栋 的& &来打听打听& &碧溪地段 价位多少
头衔：杀千刀
金钱471 ￥威望0 点魅力32 点券0 ￥金币10 块经验654 点在线时间179 小时精华0帖子积分1209阅读权限20最后登录UID231170
, 积分 1209, 距离下一级还需 791 积分
金钱10633 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验16094 点在线时间612 小时精华0帖子积分22042阅读权限80最后登录UID625938
, 积分 22042, 距离下一级还需 77958 积分
宅基地不能买卖，属于违法
金钱416 ￥威望0 点魅力38 点券0 ￥金币0 块经验1094 点在线时间624 小时精华0帖子积分1775阅读权限20最后登录UID374623
, 积分 1775, 距离下一级还需 225 积分
goll 发表于
宅基地不能 ...
那怎么老是听说 哪里哪里卖了宅基地呢
金钱416 ￥威望0 点魅力38 点券0 ￥金币0 块经验1094 点在线时间624 小时精华0帖子积分1775阅读权限20最后登录UID374623
, 积分 1775, 距离下一级还需 225 积分
lzg229 发表于
那怎么老是听说 哪里哪里卖了宅基地呢
金钱10633 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验16094 点在线时间612 小时精华0帖子积分22042阅读权限80最后登录UID625938
, 积分 22042, 距离下一级还需 77958 积分
可爱的小花小草 发表于
那怎么老是 ...
如果按法律来说，宅基地是禁止买卖的，你说的那些应该是私下里的，不受法律保护的，有后遗症
金钱766 ￥威望0 点魅力24 点券0 ￥金币-1 块经验1691 点在线时间990 小时精华0帖子积分2965阅读权限30最后登录UID311861
, 积分 2965, 距离下一级还需 2035 积分
可爱的小花小草 发表于
那怎么老是 ...
可以卖&&只有同村的可以买！！！不然不能过户！！！！
金钱41 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验499 点在线时间256 小时精华0帖子积分563阅读权限20最后登录UID593411
, 积分 563, 距离下一级还需 1437 积分
国有土地性质的也不能交易？？？
金钱438 ￥威望0 点魅力30 点券0 ￥金币0 块经验573 点在线时间193 小时精华0帖子积分1116阅读权限20最后登录UID143115
, 积分 1116, 距离下一级还需 884 积分
私下交易，一般没什么问题，大拇指印都敲好的
金钱1546 ￥威望0 点魅力518 点券0 ￥金币0 块经验1741 点在线时间560 小时精华0帖子积分3629阅读权限30最后登录UID73703
, 积分 3629, 距离下一级还需 1371 积分
金钱416 ￥威望0 点魅力38 点券0 ￥金币0 块经验1094 点在线时间624 小时精华0帖子积分1775阅读权限20最后登录UID374623
, 积分 1775, 距离下一级还需 225 积分
mj1210 发表于
嗯& &有这个想法要卖
金钱416 ￥威望0 点魅力38 点券0 ￥金币0 块经验1094 点在线时间624 小时精华0帖子积分1775阅读权限20最后登录UID374623
, 积分 1775, 距离下一级还需 225 积分
mj1210 发表于
嗯& &有这个想法要卖
金钱153 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验355 点在线时间215 小时精华0帖子积分615阅读权限20最后登录UID353954
, 积分 615, 距离下一级还需 1385 积分
卖给同村的叫“农村宅基地流转”，签好流转多少年，这应该是受法律保护的。卖给其他人为无效合同，你或者对方反悔起诉到法院会判买卖合同无效！当然一般有点信誉的人，要点面皮个人按了红手印一般是不会抵赖和出尔反尔的，小产权房买卖也多的是，卖之前最好了解一下买家的情况，人品和信誉度等等。。。
金钱37 ￥威望0 点魅力1 点券0 ￥金币0 块经验91 点在线时间36 小时精华0帖子积分129阅读权限20最后登录UID215695
, 积分 129, 距离下一级还需 1871 积分
只可以卖房子，不可以卖地。
金钱50 ￥威望0 点魅力0 点券0 ￥金币0 块经验407 点在线时间106 小时精华0帖子积分384阅读权限20最后登录UID601246
, 积分 384, 距离下一级还需 1616 积分
不可以，只有使用权，土地是国家的
QQ:3603476
其他咨询：