我2012年买的婚前一套房 婚后买房，是单位的房，有房产证，现在能落宗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-07 15:09 标签： 男子一次性买20套房
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提问者：亿房网友&&& 16:30:48&&&
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您单位的房子虽然还没有办理两证，但是在房产局已经备案登记了，所以您肯定开不出首套房证明的，您现在买房属于二套房，要按照3%的标准缴纳契税。
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落宗与房产证抵押
您好，我买了一套二手房，已交定金未交首付，中介说房屋已经落宗了，那我如何核实呢？而且能落宗不能代表抵押情况，是不是还需要查询房产证有没有抵押？
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免费问律师“落宗”到底是什么意思？换做几年前，可能你跟别人聊天的时候提及“落宗”，有的人还以为你是古代穿越过来的，在文绉绉地拽文掉书袋。但是最近几年因为土地未落宗而引起的麻烦着实不少，很多人开始注意重视落宗这个问题了。“落宗”到底为何意？落者，落实也，宗者，宗地也（指土地使用权人的权属界址范围内或权属界址线所封闭的地块，历史上称宗地为“丘”），一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。譬如，一些在单位办公地上建造住宅楼，这就是没有落宗，所以不能办理不动产登记。整合上述言论简单解释，落宗或者丘地其实相当于一块土地（空间）的基本编码，就像手机串号。燕郊关于落宗的事件为何引起轩然大波？有的人可能会说：不动产登记又不是强制性的，不能落宗（登记）并不会有太大的问题，其实这个观点是错误的，不能落宗（登记）其实会影响交易安全，看看燕郊因落宗而引发的系列事件就能明白了。事情的起因还要从日我国不动产登记正式施行开始，从三月初开始，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。新的不动产登记簿使用之后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式会一步步停止发放，但以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册仍旧是具有效用的，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明也仍旧有效。听起来是不是没问题，以前的依旧有效。可是还有一个规定，不进行不动产登记房子将无法买卖。因此，虽然这个政策推行并不没有明言强制实施，可是房屋一旦要进行交易，就得更换不动产权证，这时候问题来了，现在燕郊绝大部分房屋都需要进行交易，但是其中很多房子并未落宗，而没有落宗的房屋无法办理不动产，办理不了不动产就没办法交易，这似乎是陷入了一个死循环。为此，燕郊小区的很多人非常着急，甚至网上出现了不动产登记新政执行后，未落宗的燕郊小区房产证一夜之间变废纸。想想燕郊房价从数千元飙升至数万，仅仅十年左右的时间而已，要是因为未落宗影响交易房价，很多人心中怕是会不平、不甘吧。房子未能落宗的影响到底是什么？从燕郊的事情来看，房屋未能落宗确实有较大的影响，首当其冲就是无法交易。根据相关工作人员的表述，现在而言，“交易”涵盖的范围其实是很广的，具体延伸一番，房子未落宗的话，直接影响不能办证，主要会产生以下影响：(1)直接交易难以成功，就算是私下成交的方式，也很难办理产权交易过户手续；(2)不能向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；(3)权利人一旦因为房屋所有权、土地使用权与其他人士产生争端或者纠纷的时候，又或者是遭受到非法侵害的时候，由于没落宗，不能够向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，司法实践困难由此增加，自我权益可能会因此得不到全面的维护；(4)遭遇拆迁时，因缺乏依据可能无法获得有关补偿，造成不必要的损失。不得不说，未能落宗的确是后患无穷的事情。还要提醒朋友们千万注意落宗的问题，以免因为一时大意，因为没有落宗而影响房屋以后的交易之类的事情，等到事情发生（譬如政策突变），再解决可就麻烦了。如今的环境问题以及股票投资也是一样，环境若做不到不污染，就争取边污染边治理；股票投资不仅做不到“股神”的地步，还总是投资失利，就老老实实、脚踏实地地做股票，不要明目张胆和国家政策或者是主力作对，顺势为之。【送福利：这样还房贷能省几十万 银行却不告诉你！】房子是一个人的终身大事，关于房子的一切事情都是门大学问，想知道哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱最多？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf），并回复关键字“房贷"，小M立即告诉你哦！
房产研究院研究总监
房产市场“坑”那么多 不问清楚怎么行！关于房产的问题可以问我！
作者：赵建军
2016腾讯炒股大赛季军、2016腾讯炒股大赛月亚军、2016腾讯炒股大赛周冠军。作者微信：guxia198
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