一般期房先交首付再签合同首付是全部房价的多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-08 05:41 标签： 期房先交首付再签合同
期房什么时候交首付
买房子首付多少才是最划算的，现在按揭了一套期房，买期房什么时候交首付比较适合呢，交完首付什么时候可以拿到房子呢，相信这是很多购房者关心的问题，交完首付到拿到房子这中间到底要多长时间呢，下面我们一起来讨论下期房什么时候交首付才最恰当。
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期房是什么意思，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
按揭贷款是由开发企业提供担保，用购买的期房抵押所申请的贷款，而且我们的贷款直接转给开发商
在房价高企的现在，全款买房只发生在少数有钱人身上，大部分人买房还是要老老实实贷款的。很多人买房不清楚首付款什么时候交最合适，较早或者较晚总怕出什么麻烦。本文将为大家介绍首付款什么时候交最合适： 一手房
买房对我们来说，是一件大事，也是一件让人高兴的事情。虽说不少人买房交首付，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，甚至在钱不够的情况下，还需要向亲戚朋友东拼西凑借点钱，凑足了首付换来一个供自己安家立命的场所。买房交首付，这些事项必须要注意，不容忽视。
期房购买流程看房选房→认购→签订合同(商品房预售合同)→合同备案→申请贷款→办理保险→收房入住→办理房产证期房什么时候交首付一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格...
1、买房讲价钱基本不大可能，顶多帮你减个5000，或者你可以问他们要一些礼物之类的。2、首付是在你签订购房合同时给的3、分期付款是从你房贷发放下来的第二个月开始上缴的4、贷款利率优惠政策基本没有了，可能还有少量银行会有，具体要多问问银行方面的人了希望采纳，谢谢
这是和开发商协商的，买期房开发商不会让你等很久的，签合同就要交了。
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得...
估计你说的情况就是开发商垫付首付2成的意思，按揭贷款手续费需要到银行了解。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房子除了首付之外的其他费用，说多了都是泪
很多市民买房的时候只考虑到首付，当然首付绝对是一笔不小的费用，是该好好考虑。但是，如果你以为首付就是全部费用，那就错了。今天，我们一起就来了解下如果要在广州买套房子，除了首付之外还要交什么费用。先来说说一手房，如果要买一手房，要交的主要有契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（ps：当然不止这5项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）契税：如果以首次置业和非首次置业来划分的话，首次置业分为3种情况：面积90平米以下要交 1%的契税；面积90平米以上144平米以下是1.5%；面积在144方以上是 3%;如果是非首次置业的话，就都要交3%的契税。此外，如果购买的是非普通住房或非居住用房的话，一律按3%交；如果购买的是经济适用房或公有住房的话，则90平米以下的交1%契税，90平米以上的就按1.5%来交。举个例子，假设某人90万买了一套90平米的普通用房，那么她要交的契税就是：%=9000.所以她要交9000块的契税。房屋维修基金：房屋维修基金，简单点说，就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。据了解，广州目前的房屋维修基金收取的费用不超过房额的3%。物业管理费：物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的价格自然不一样，不过大多数楼盘的物业管理费不低于5元/平米/月，其中有住宅最高收费竟达到了9.8元/平米/月，如果是100平米的房子，一年下来就要收1.2万左右的物业管理费，所以说，物业管理费绝对是不能忽视的。权属登记费：其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元。交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。现在广州的收费情况是，住宅是3元/平米，非住宅是11元/平米。谈完了这五个主要税种，我们再来举个例子，假设现在我们想在广州买首套房子，大概100平米，价格是1万/平，所以总额是100万。那么首付起码要花多少钱呢？首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元房屋维修基金：100万元*3%=3万元物业管理费（就按正常价5元）：100*5*12=6000元权属登记费：80元交易手续费：100*3=300元这样算下来，我们起码要交35万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花5万。接下来说说二手房，二手房和一手房有点不一样，主要要交的税费有契税、营业税、个人所得税、土地出让金、权属登记费、交易手续费等。营业税：这里的营业税主要有时间的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税；如果是2年以下需要交总房额的5.65%。个人所得税：这里也有时间上的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税；如果是2年以下或者住满2年以上，但房子不是卖方唯一的房产，则普通住房需要交总房额的1%，非普通住房需要交总房额的2%。土地出让金：一般是总房额的1%，并且只需要交一次契税、权属登记费还有交易手续费等与一手房一致。假设我们现在想买一套100平米的二手房，每平米1万，那么一共要花100万。首次付款又需要交多少呢？首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元营业税：100万元*5.65%=5.65万元个人所得税：100万元*1%=1万元
权属登记费：80元交易手续费：100*3=300元算下来，我们起码要交38万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花8万。有些如果还要装修什么的，那还得花装修费。所以除了首付的30万，其他费用加起来起码也得将近10万。不过还是有很多人把首付寄托在公积金上面，其实这种想法太天真。因为想要提取公积金，还必须提供购房发票（或契税完税证）、房产证（或购房合同）等。这也意味着你得先付首付才能提取公积金。所以要买房，还得把这笔帐算精了，买房，得慎重！
本文来源：网易房产
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